2024年版房地产独家销售代理合同

2024年版房地产独家销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目描述1.4独家销售代理的定义第二条：合同期限2.1独家销售代理期限的开始日期2.2独家销售代理期限的结束日期第三条：独家销售代理权3.1乙方获得的独家销售代理权描述3.2乙方独家销售代理权的限制条件第四条：销售目标与奖励4.1乙方的销售目标4.2达成销售目标的奖励机制第五条：销售策略与推广5.1乙方应制定的销售策略5.2乙方应进行的推广活动第六条：销售价格与折扣6.1房地产项目的销售价格6.2乙方享有的折扣政策第七条：销售合同的签订7.1乙方与购房者签订的销售合同范本7.2销售合同的审批流程第八条：销售款项的支付与结算8.1购房者支付款项的流程8.2乙方与甲方的结算方式第九条：违约责任9.1甲乙双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同终止的条件第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息12.2保密信息的泄露后果第十三条：法律效力13.1合同的生效条件13.2合同的失效条件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方地址：某市某区某路某号1.2乙方名称：某某房地产销售代理有限公司1.2乙方地址：某市某区某路某号1.3甲方拥有的房地产项目描述：本项目为某某广场，位于某市某区，包括住宅、商业、办公等多种业态，共计栋楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.4独家销售代理的定义：乙方作为甲方的独家销售代理，享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售本项目。第二条：合同期限2.1独家销售代理期限的开始日期：2024年1月1日2.2独家销售代理期限的结束日期：2026年12月31日第三条：独家销售代理权3.1乙方获得的独家销售代理权描述：乙方在合同有效期内，享有对甲方房地产项目的独家销售权，包括但不限于项目的宣传、推广、客户接待、签约等一切销售活动。3.2乙方独家销售代理权的限制条件：乙方不得转让或授权第三方使用本合同项下的独家销售代理权；乙方不得在合同约定以外的地区或渠道进行销售；乙方不得以低于甲方规定的销售价格进行销售。第四条：销售目标与奖励4.1乙方的销售目标：乙方应在合同期内完成甲方规定的销售任务，具体销售目标详见附件一。4.2达成销售目标的奖励机制：如乙方提前完成销售目标，甲方将按照附件二的规定给予乙方奖励。第五条：销售策略与推广5.1乙方应制定的销售策略：乙方应根据市场情况和甲方要求，制定切实可行的销售策略，并进行相应的推广活动。5.2乙方应进行的推广活动：乙方应对项目进行有效的宣传推广，包括但不限于网络广告、户外广告、报纸广告、电台广告等，并定期组织看房团等活动，吸引潜在购房者。第六条：销售价格与折扣6.1房地产项目的销售价格：甲方应根据市场情况和政策规定，制定本项目销售价格，并报乙方备案。6.2乙方享有的折扣政策：乙方在合同期内，按照甲方规定的销售价格进行销售，并享有附件三中所列的折扣政策。第七条：销售合同的签订7.1乙方与购房者签订的销售合同范本：乙方应使用甲方提供的销售合同范本与购房者签订合同，合同内容应符合国家法律法规和政策规定。7.2销售合同的审批流程：乙方签订的销售合同须经甲方审批，审批通过后方能生效。具体审批流程详见附件四。第八条：销售款项的支付与结算8.1购房者支付款项的流程：购房者应按照销售合同约定的付款方式向乙方支付购房款项，付款流程详见附件五。8.2乙方与甲方的结算方式：乙方每月30日前向甲方提交销售款项的结算申请，经甲方审批同意后，甲方应在5个工作日内将销售款项支付给乙方。具体结算方式详见附件六。第九条：违约责任9.1甲乙双方违约的情形：甲乙双方如未能履行合同约定的义务，均视为违约。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任及赔偿标准详见附件七。第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件：甲乙双方同意，且变更内容不违反国家法律法规和政策规定。11.2合同终止的条件：合同期满；甲乙双方协商一致；依法解除等。第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息：包括但不限于合同内容、销售策略、客户信息等。12.2保密信息的泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及法律责任。第十三条：法律效力13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的失效条件：合同期满；甲乙双方协商一致；依法解除等。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同外另有约定的，从其约定。14.2附加条款的说明：如甲乙双方在合同履行过程中，根据实际情况需要制定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售目标内容：详细列出乙方在合同期内应完成的销售目标，包括栋数、面积、销售额等。附件二：奖励机制内容：详细列出甲方根据乙方提前完成销售目标而给予的奖励规定，包括奖励金额、奖励方式等。附件三：折扣政策内容：详细列出乙方在合同期内享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣适用范围等。附件四：销售合同审批流程内容：详细列出乙方签订的销售合同须经甲方审批的流程，包括审批环节、审批时间等。附件五：购房者支付款项流程内容：详细列出购房者向乙方支付购房款项的流程，包括付款方式、付款期限等。附件六：结算方式内容：详细列出乙方与甲方的结算方式，包括结算周期、结算金额等。附件七：违约责任及赔偿标准内容：详细列出甲乙双方的违约行为及违约责任，包括违约金、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照合同约定提供房地产项目，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照合同约定完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.双方违约行为及责任认定：示例：甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，双方应共同承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方拥有的房地产物业，包括住宅、商业、办公等多种业态。2.独家销售代理：指乙方在合同期内，享有对甲方房地产项目的独家销售权，未经乙方同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售本项目。3.销售目标：指乙方在合同期内应完成的销售任务，包括栋数、面积、销售额等。4.奖励机制：指甲方根据乙方提前完成销售目标而给予的奖励规定，包括奖励金额、奖励方式等。5.折扣政策：指乙方在合同期内享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣适用范围等。6.销售合同：指乙方与购房者签订的合同，约定购房者的购房权利和义务。7.违约金：指