2024年福建前期物业管理服务协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建前期物业管理服务协议标准格式版B版本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业规模1.1.4物业类型1.2物业管理服务范围1.2.1公共区域管理1.2.2设施设备维护1.2.3绿化养护1.2.4清洁卫生1.2.5安全管理1.2.6其他服务内容2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应提供的资料2.1.2甲方对物业的使用与管理2.1.3甲方对物业的维修责任2.1.4甲方对物业的改造责任2.2乙方权利与义务2.2.1乙方提供的服务标准2.2.2乙方对设施设备的维护责任2.2.3乙方对绿化养护的责任2.2.4乙方对清洁卫生的责任2.2.5乙方对安全管理的责任2.2.6乙方对其他服务内容的责任3.合同期限与续约3.1合同期限3.2续约条件与程序4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2向物业所在地的人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更程序7.3合同的终止条件8.其他约定8.1双方认为需要约定的其他事项8.2附件9.签字盖章9.1甲方签字盖章9.2乙方签字盖章10.日期10.1签订日期10.2合同开始执行日期10.3合同到期日期第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务内容1.1物业基本情况1.1.1物业名称：福建某某小区1.1.2物业地址：福建省福州市某某区某某路某某号1.1.3物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.1.4物业类型：住宅小区1.2物业管理服务范围1.2.1公共区域管理：包括但不限于小区入口大堂、楼道、电梯、广场、绿化带、停车场等公共区域的日常管理和维护1.2.2设施设备维护：包括但不限于小区内的供水供电系统、排水排污系统、消防系统、安防监控系统、电梯等设施设备的定期检查、保养和维修1.2.3绿化养护：对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作，保持绿化环境的整洁美观1.2.4清洁卫生：对小区公共区域进行定期清洁，包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间、广场、停车场等1.2.5安全管理：建立健全小区的安全管理制度，配备专业保安人员，确保小区内的治安、消防、交通等安全1.2.6其他服务内容：根据甲方需求提供的其他物业管理服务，包括但不限于小区活动组织、家政服务、快递收发等第二条：双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应提供的资料：包括但不限于物业相关法律法规、小区管理制度、设施设备清单、居民基本信息等2.1.2甲方对物业的使用与管理：遵守国家法律法规，按照小区管理制度使用物业，不得损害他人合法权益2.1.3甲方对物业的维修责任：承担自用部位及设施设备的维修责任，如有损坏，应按约定承担维修费用2.1.4甲方对物业的改造责任：如需对物业进行改造，应提前向乙方提出申请，并按照相关法律法规和小区管理制度办理手续2.2乙方权利与义务2.2.1乙方提供的服务标准：按照甲方提供的物业情况，制定相应的服务标准，并提供优质的服务2.2.2乙方对设施设备的维护责任：按照合同约定，对小区内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行2.2.3乙方对绿化养护的责任：按照绿化养护标准，对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作2.2.4乙方对清洁卫生的责任：按照清洁卫生标准，对小区公共区域进行定期清洁，确保环境整洁美观2.2.5乙方对安全管理的责任：建立健全小区的安全管理制度，配备专业保安人员，确保小区内的治安、消防、交通等安全2.2.6乙方对其他服务内容的责任：根据合同约定，提供其他物业管理服务，满足甲方需求第三条：合同期限与续约3.1合同期限：本合同自签订之日起至2027年12月31日止，期限为三年3.2续约条件与程序：合同到期前六个月，甲乙双方可协商续约，如需续约，应签订新的合同，并按照相关法律法规和双方约定办理手续第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算得出4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月底前将物业服务费用支付至乙方指定的账户4.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇物业服务费用相关因素发生变化，甲乙双方可协商调整物业服务费用，并签订补充协议第五条：违约责任5.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失5.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失第六条：争议解决6.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决6.2向物业所在地的人民法院提起诉讼：如协商无果，甲乙双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼解决争议第八条：合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更程序：合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方确认后生效7.3合同的终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以以附件形式附在本合同中，附件与本合同具有同等法律效力9.2附件：包括但不限于物业服务项目清单、服务标准、收费标准等第十条：签字盖章9.1甲方签字盖章：甲方单位名称或者甲方授权代表签字，并加盖公章9.2乙方签字盖章：乙方单位名称或者乙方授权代表签字，并加盖公章第十一条：日期10.1签订日期：本合同签订的日期10.2合同开始执行日期：本合同生效后，合同开始执行的日期10.3合同到期日期：本合同约定的合同期限届满的日期第十二条：合同的转让12.1本合同的任何一方在未经另一方书面同意的情况下，不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方12.2违反本条规定，擅自转让本合同的，转让行为无效，转让方应承担因此给另一方造成的损失第十三条：法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力13.3双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿签订本合同，并对本合同的条款承担相应的法律责任第十四条：附件14.1本合同附件是对合同的补充和具体化，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的义务14.2附件的修改、补充必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式确认后生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方需提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全管理等。附件二：服务标准详细列出乙方在提供各项物业管理服务时应遵守的服务标准，包括但不限于服务项目的质量、频率、效果等。附件三：收费标准详细列出乙方收取的物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等。附件四：物业管理制度详细列出甲方需遵守的小区管理制度，包括但不限于物业使用、维修、安全等方面。附件五：设施设备清单详细列出小区内的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。附件六：居民基本信息详细列出小区内居民的基本信息，包括但不限于姓名、联系方式、住址等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方使用物业违反国家法律法规及小区管理制度。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未按约定对设施设备进行维护保养。5.乙方未按约定对绿化植物进行养护。6.乙方未按约定对公共区域进行清洁卫生。7.乙方未按约定履行安全管理职责。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。2.甲方使用物业违反国家法律法规及小区管理制度的，应承担相应法律责任，并支付因此给乙方造成的损失。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应按照实际情况支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未按约定对设施设备进行维护保养的，应承担维修费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.乙方未按约定对绿化植物进行养护的，应承担绿化植物的修复费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.乙方未按约定对公共区域进行清洁卫生的，应承担清洁费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.乙方未按约定履行安全管理职责的，应承担因此给甲方造成的损失，并支付违约金。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方在催告后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全等管理活动。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务企业提供物业管理服务的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系。5.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等管理活动，以确保