2024年抵押房屋买卖合同范本新解读版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同范本新解读版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法律法规1.3定义2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3合同双方的权利与义务3.房屋基本情况3.1房屋产权3.2房屋位置3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途3.6房屋权属证书4.抵押权及抵押物4.1抵押权设立4.2抵押物范围4.3抵押权登记4.4抵押权实现5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款凭证6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋验收标准6.4验收程序7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2所需文件及资料7.3过户费用及承担7.4过户时间8.附属设施及设备8.1附属设施8.2设备清单8.3设备质量保证9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解释14.合同签署及附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1出卖方：指将抵押房屋出售给买受方的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受方：指购买抵押房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3抵押房屋：指出卖方拥有抵押权的房屋。1.1.4抵押权：指抵押权人对抵押房屋享有优先受偿的权利。1.1.5抵押登记：指将抵押权登记于不动产登记簿的行为。1.2相关法律法规1.2.1《中华人民共和国物权法》1.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2.3《中华人民共和国担保法》1.2.4《中华人民共和国合同法》1.3定义1.3.1房屋买卖合同：指出卖方将其抵押房屋转移给买受方所有，买受方支付价款的合同。1.3.2抵押房屋买卖合同：指在抵押权存续期间，出卖方将抵押房屋转移给买受方所有的合同。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号/统一社会信用代码：2.1.3联系电话：2.1.4住址/注册地址：2.2买受方信息2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号/统一社会信用代码：2.2.3联系电话：2.2.4住址/注册地址：2.3合同双方的权利与义务2.3.1出卖方权利与义务：2.3.1.1出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款。2.3.1.2出卖方应保证抵押房屋的权属清晰，无权利瑕疵。2.3.1.3出卖方应配合买受方办理抵押登记手续。2.3.2买受方权利与义务：2.3.2.1买受方有权要求出卖方按照合同约定交付抵押房屋。2.3.2.2买受方应按照合同约定支付购房款。2.3.2.3买受方应配合出卖方办理抵押登记手续。3.房屋基本情况3.1房屋产权3.1.1房屋所有权证号：3.1.2房屋所有权人姓名/名称：3.2房屋位置3.2.1所在区域：3.2.2详细地址：3.3房屋面积3.3.1建筑面积：3.3.2使用面积：3.4房屋结构3.4.1结构类型：3.5房屋用途3.5.1居住用途：3.5.2其他用途：3.6房屋权属证书3.6.1房屋所有权证：3.6.2土地使用权证：4.抵押权及抵押物4.1抵押权设立4.1.1抵押权人姓名/名称：4.1.2抵押权设立时间：4.2抵押物范围4.2.1抵押物为出卖方的房屋，具体详见第三条。4.3抵押权登记4.3.1抵押权已登记于不动产登记簿。4.4抵押权实现4.4.1抵押权人在抵押权实现时，有权优先受偿抵押物。5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.1.1房屋交易价格为人民币______元整。5.2付款方式5.2.1买受方应分______期支付购房款。5.3付款时间5.3.1首付款：自合同签订之日起______个工作日内支付。5.3.2尾款：______年______月______日前支付。5.4付款凭证5.4.1买受方应在支付购房款后，向出卖方提供付款凭证。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.1.1出卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买受方。6.2房屋交付地点6.2.1房屋交付地点为______。6.3房屋验收标准6.3.1房屋应符合国家规定的房屋质量标准。6.4验收程序6.4.1买受方应在房屋交付后______个工作日内进行验收。8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.1.1出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。8.1.2买受方应按照相关法律法规和不动产登记机构的要求，办理房屋过户手续。8.2所需文件及资料8.2.1房屋所有权证8.2.2土地使用权证8.2.3出卖方身份证件8.2.4买受方身份证件8.2.5房屋买卖合同8.2.6抵押权解除证明8.2.7其他相关文件8.3过户费用及承担8.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按照国家规定执行。8.3.2出卖方应承担房屋过户过程中的相关费用，买受方应承担其自身的过户费用。8.4过户时间8.4.1房屋过户手续应在买受方支付完毕全部购房款后______个工作日内完成。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；9.1.2买受方未按约定时间支付购房款；9.1.3出卖方提供的房屋存在权利瑕疵；9.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付______的违约金；9.2.2买受方未按时支付购房款，应向出卖方支付______的违约金；9.2.3出卖方提供的房屋存在权利瑕疵，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。9.3违约金9.3.1违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1房屋所在地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖方未按约定交付房屋，买受方在催告后______日内仍未交付的；11.1.2买受方未按约定支付购房款，出卖方在催告后______日内仍未收到款的；11.1.3出卖方提供的房屋存在重大权利瑕疵，买受方要求解除合同的；11.1.4发生不可抗力，致使合同目的不能实现的。11.2合同解除程序11.2.1任何一方要求解除合同，应书面通知对方。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，已支付的购房款不予退还。11.3.2双方应按照约定承担各自的权利和义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同经抵押权人同意。12.2合同终止条件12.2.1房屋买卖合同约定的义务履行完毕；12.2.2合同解除；12.2.3合同约定的其他终止条件成就。12.3合同终止程序12.3.1双方应按照约定办理合同终止手续。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。13.2合同修改13.2.1合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解释13.3.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.合同签署及附件14.1合同签署14.1.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的，提供相关服务或参与交易的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入房屋买卖合同，主要提供信息咨询服务、合同起草、合同履行监督、贷款服务等。1.2.2第三方介入的具体范围和职责，由合同双方与第三方另行约定。2.第三方介入的同意与选择2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙双方同意在合同中引入第三方介入，但需另行签订书面协议。2.1.2第三方的选择由甲乙双方共同决定，或由一方推荐，另一方同意。2.2第三方介入的书面协议2.2.1第三方介入的书面协议应明确第三方的服务内容、费用、责任限额等。2.2.2第三方介入的书面协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方的责权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据协议约定，获得相应的服务费用。3.1.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。3.1.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提供咨询意见。3.2第三方的义务3.2.1第三方应按照协议约定，提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任4.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方的赔偿责任以协议约定的责任限额为限。4.2责任限额的约定4.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、难度和风险等因素合理确定。4.2.2第三方责任限额应在协议中明确约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应遵守合同约定，对甲方提供的服务和咨询意见负责。5.1.2甲方应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方能够正常履行职责。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应遵守合同约定，对乙方提供的服务和咨询意见负责。5.2.2乙方应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方能够正常履行职责。5.3第三方与抵押权人的划分5.3.1第三方在提供相关服务时，应尊重抵押权人的权利，不得损害抵押权人的利益。5.3.2第三方应向抵押权人提供必要的告知和报告，确保抵押权人的权益不受侵害。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同约定的服务期限届满；6.1.2合同双方或第三方提前终止协议；6.1.3出现不可抗力，致使协议无法履行。6.2第三方介入的终止程序6.2.1合同双方或第三方应提前______日书面通知对方终止协议。6.2.2终止协议后，第三方应按照约定办理相关手续，结清费用。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1房屋所在地的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房屋所有权归属。说明：附件一为房屋所有权证的复印件，以证明出卖方对房屋拥有所有权。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房屋占用土地的权利归属。说明：附件二为土地使用权证的复印件，以证明出卖方对房屋占用土地的权利。3.房屋买卖合同要求：清晰、完整，双方签字盖章。说明：附件三为房屋买卖合同的原件或复印件，以证明甲乙双方之间的交易关系。4.抵押权设立证明要求：清晰、完整，能够证明抵押权的设立。说明：附件四为抵押权设立的证明文件，以证明抵押权的存在。5.抵押权登记证明要求：清晰、完整，能够证明抵押权已登记。说明：附件五为抵押权登记的证明文件，以证明抵押权的法律效力。6.付款凭证要求：清晰、完整，能够证明付款行为。说明：附件六为付款凭证的复印件，以证明买受方已支付购房款。7.房屋过户手续办理证明要求：清晰、完整，能够证明房屋过户手续已办理。说明：附件七为房屋过户手续办理的证明文件，以证明房屋过户已完成。8.房屋验收报告要求：清晰、完整，能够证明房屋验收情况。说明：附件八为房屋验收报告，以证明房屋符合验收标准。9.第三方介入协议要求：清晰、完整，双方签字盖章。说明：附件九为第三方介入协议的原件或复印件，以证明第三方介入的交易关系。10.其他相关文件要求：清晰、完整，与交易相关的其他文件。说明：附件十为其他相关文件的复印件，以证明交易过程中的其他事实。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付______的违约金。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应支付买受方______元的违约金。1.2提供的房屋存在权利瑕疵责任认定：出卖方应承担相应的赔偿责任。示例：出卖方提供的房屋存在权利瑕疵，导致买受方无法办理过户手续，出卖方应赔偿买受方______元。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付______的违约金。示例：买受方未在合同约定的时间内支付购房款，应支付出卖方______元的违约金。2.2未按约定办理过户手续责任认定：买受方应承担相应的赔偿责任。示例：买受方未按约定办理过户手续，导致出卖方权益受损，买受方应赔偿出卖方______元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定提供咨询服务，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿甲乙双方______元。3.2违反保密义务责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿甲乙双方______元。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本新解读版1合同目录一、合同订立1.合同签订背景2.合同签订时间3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同签订目的二、标的物1.抵押房屋的基本情况2.房屋权属证书3.房屋权属瑕疵说明4.房屋抵押权情况三、买卖双方的权利义务1.买方的权利2.买方的义务3.卖方的权利4.卖方的义务四、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间4.付款条件五、房屋交付及过户1.房屋交付时间2.房屋交付方式3.房屋过户手续4.房屋过户税费六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金及赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力九、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地域4.合同生效法律依据十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋抵押登记证明3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.代理人签字4.监督人签字十二、合同修改1.修改方式2.修改程序3.修改生效时间4.修改效力十三、合同补充1.补充条款2.补充条款的生效时间3.补充条款的效力4.补充条款的修订程序十四、合同解除后的后续事宜1.房屋退还2.税费退还3.争议解决4.合同解除后的其他事宜合同编号_________一、合同订立1.合同签订背景a.本合同双方因房屋买卖事宜达成一致，经友好协商，签订本合同。b.买方有意购买卖方名下位于_________的房屋，卖方同意出售。2.合同签订时间a.本合同签订时间为____年____月____日。3.合同签订地点a.本合同签订地点为_________。4.合同双方基本信息a.买方：姓名_________，身份证号码_________，联系方式_________。b.卖方：姓名_________，身份证号码_________，联系方式_________。5.合同签订目的a.本合同签订目的为明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。二、标的物1.抵押房屋的基本情况a.房屋地址：_________。b.房屋结构：_________。c.房屋面积：_________平方米。d.房屋产权证号：_________。2.房屋权属证书a.房屋权属证书齐全，无权属纠纷。3.房屋权属瑕疵说明a.房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.房屋抵押权情况a.房屋已设定抵押，抵押权人为_________，抵押贷款余额为_________。三、买卖双方的权利义务1.买方的权利a.获得房屋的占有、使用和处分权。b.在合同约定的期限内支付房屋价款。2.买方的义务a.按时支付房屋价款。b.按合同约定办理房屋过户手续。3.卖方的权利a.收取房屋价款。b.办理房屋过户手续。4.卖方的义务a.将房屋及权属证书交付买方。b.协助买方办理房屋过户手续。四、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格a.本合同房屋成交价格为人民币_________元。2.付款方式a.买方分____期支付房屋价款，具体付款时间及金额如下：1）第一期为房屋成交价的____%，于合同签订之日起____个工作日内支付；2）第二期为房屋成交价的____%，于房屋交付前____个工作日内支付；3）第三期为房屋成交价的____%，于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。3.付款时间a.买方应按照本合同约定的付款时间支付房屋价款。4.付款条件a.买方付款前应核实房屋权属情况及抵押权情况。五、房屋交付及过户1.房屋交付时间a.房屋交付时间为____年____月____日。2.房屋交付方式a.卖方将房屋及权属证书交付买方。3.房屋过户手续a.买方负责办理房屋过户手续。4.房屋过户税费a.房屋过户税费由买方承担。六、违约责任1.买方违约责任a.买方未按时支付房屋价款的，应向卖方支付____%的违约金。b.买方未在约定时间内办理房屋过户手续的，应向卖方支付____%的违约金。2.卖方违约责任a.卖方未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。b.卖方提供的房屋权属证书不真实或存在权属纠纷的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约责任a.因第三方原因导致房屋买卖合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。4.违约金及赔偿a.本合同约定的违约金不足以弥补损失的，双方可另行协商赔偿事宜。七、争议解决1.争议解决方式a.双方发生争议时，应友好协商解决。2.争议解决机构a.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序a.双方应依法提交相关证据，按照人民法院规定的程序进行诉讼。4.争议解决期限a.双方应在发生争议之日起____个工作日内提出解决请求。八、合同解除1.合同解除条件a.如一方违约，守约方有权解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。2.合同解除程序a.解除合同一方应书面通知对方，并说明解除原因。b.收到解除通知的一方应确认收到，并在____个工作日内办理相关手续。3.合同解除后的处理a.解除合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。b.如有未支付款项，应按照合同约定支付。4.合同解除的效力a.合同解除后，除法律另有规定外，双方的权利义务终止。九、合同生效1.合同生效条件a.本合同经双方签字盖章后生效。2.合同生效时间a.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同生效地域a.本合同在中华人民共和国境内生效。4.合同生效法律依据a.本合同依法适用中华人民共和国相关法律法规。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋抵押登记证明3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同签署1.双方签字盖章a.买方代表签字：____________________b.卖方代表签字：____________________2.证人签字a.证人签字：____________________3.代理人签字a.代理人签字：____________________4.监督人签字a.监督人签字：____________________十二、合同修改1.修改方式a.合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改程序a.修改内容经双方确认后，由双方代表签字盖章。3.修改生效时间a.修改内容经双方签字盖章后生效。4.修改效力a.修改内容与本合同具有同等法律效力。十三、合同补充1.补充条款a.本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议。2.补充条款的生效时间a.补充协议经双方签字盖章后生效。3.补充条款的效力a.补充条款与本合同具有同等法律效力。4.补充条款的修订程序a.补充条款的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。十四、合同解除后的后续事宜1.房屋退还a.合同解除后，房屋应返还给原所有权人。2.税费退还a.合同解除后，已缴纳的税费按照实际发生情况退还。3.争议解决a.合同解除后的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。4.合同解除后的其他事宜a.双方应按照合同约定处理合同解除后的其他事宜。买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款a.说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于房屋交付、过户手续办理等关键环节。b.内容：除非合同另有约定，甲方有权决定房屋交付的时间、方式以及过户手续的具体办理流程。2.甲方优先购买权条款a.说明：本条款赋予甲方在卖方将房屋出售给第三方时，享有优先购买的权利。b.内容：如卖方在合同有效期内将房屋出售给第三方，甲方有权在卖方通知之日起____个工作日内以同等条件购买该房屋。3.甲方维修责任条款a.说明：本条款规定在合同履行期间，若房屋出现质量问题，甲方有责任进行维修。b.内容：房屋交付前，甲方应确保房屋无重大质量问题；交付后，如因房屋质量问题导致买方遭受损失，甲方应承担维修责任。4.甲方信息披露条款a.说明：本条款要求甲方在合同履行过程中，及时向乙方提供房屋相关信息。b.内容：甲方应向乙方提供房屋权属证明、抵押权证明、房屋现状说明等必要信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款a.说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于房屋交付、过户手续办理等关键环节。b.内容：除非合同另有约定，乙方有权决定房屋交付的时间、方式以及过户手续的具体办理流程。2.乙方优先购买权条款a.说明：本条款赋予乙方在甲方将房屋出售给第三方时，享有优先购买的权利。b.内容：如甲方在合同有效期内将房屋出售给第三方，乙方有权在甲方通知之日起____个工作日内以同等条件购买该房屋。3.乙方维修责任条款a.说明：本条款规定在合同履行期间，若房屋出现质量问题，乙方有责任进行维修。b.内容：房屋交付前，乙方应确保房屋无重大质量问题；交付后，如因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担维修责任。4.乙方信息披露条款a.说明：本条款要求乙方在合同履行过程中，及时向甲方提供房屋相关信息。b.内容：乙方应向甲方提供房屋权属证明、抵押权证明、房屋现状说明等必要信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款a.说明：本条款规定中介费用的承担方式。b.内容：中介费用由买卖双方按照协商一致的比例分担。2.中介保密条款a.说明：本条款规定中介在合同履行过程中的保密义务。b.内容：中介应严格保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款a.说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任。b.内容：中介应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，确保买卖双方按照合同约定履行义务。4.中介争议解决条款a.说明：本条款规定中介在合同履行过程中产生的争议解决方式。b.内容：中介与买卖双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.中介报酬支付条款a.说明：本条款规定中介报酬的支付方式及时间。b.内容：中介报酬在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为_________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋抵押登记证明3.付款凭证4.买卖双方身份证复印件5.买卖双方签订的补充协议（如有）6.中介机构资质证明（如有）7.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付房屋价款的。b.卖方未按时交付房屋的。c.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行的。2.违约行为的认定：a.根据合同约定的条款和实际情况，由合同双方或法院认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产设定担保，以保证债务履行的一种权利。2.产权证：指证明房屋所有权归属的证书。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房屋价款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可依法解除合同，要求赔偿损失。2.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可依法解除合同，要求赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应承担维修责任，如维修费用超过合同约定，双方协商解决。4.问题：合同解除后的房屋返还。解决办法：双方应按照合同约定，办理房屋返还手续。五、所有应用场景：1.适用于抵押房屋的买卖交易。2.适用于买卖双方存在争议，需要通过合同明确权利义务的情况。3.适用于涉及第三方中介机构的房屋买卖交易。4.适用于房屋买卖交易过程中，需要明确违约责任和争议解决方式的情况。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本新解读版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方拟将位于（房屋所在地）的抵押房屋出售给乙方，乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2目的本合同目的在于明确甲乙双方在抵押房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押房屋：指甲方依法拥有的、已设定抵押权的房屋。2.抵押权人：指对抵押房屋享有抵押权的金融机构或其他债权方。3.买卖双方：指甲方（出卖方）和乙方（买受方）。3.2关键词解释1.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押登记：指抵押权人依法在不动产登记机构办理抵押登记手续。3.清偿债务：指债务人按照约定履行还款义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。2.甲方有义务提供合法、有效的抵押房屋权属证明。3.甲方有义务配合乙方办理抵押房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定交付抵押房屋。2.乙方有义务按照约定支付购房款。3.乙方有义务在办理抵押房屋过户手续时，向抵押权人支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕、抵押房屋过户手续办理完毕之日为合同履行完毕。5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方将抵押房屋交付乙方使用，乙方支付购房款。2.双方按照约定办理抵押房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.任何一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自义务；2.合同终止后，抵押权人有权依法行使抵押权。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：指乙方购买抵押房屋的总金额，包括但不限于房屋本身的价款。2.抵押权解除费用：指甲方为解除抵押权而产生的相关费用。3.过户税费：指乙方在办理房屋过户手续时，依法应缴纳的各项税费。4.其他费用：指本合同未明确列明的，但根据法律法规或双方约定应由一方承担的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.甲方应提供收款账户信息，乙方在支付购房款前应核实账户信息无误。7.3支付时间7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应在付款凭证上注明“抵押房屋购房款”字样，以便甲方核对。2.甲方收到购房款后，应在收到款项的当日出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方未按约定提供合法、有效房屋权属证明的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方在办理过户手续时，未按规定缴纳相关税费的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金。2.违约金的具体金额由双方在合同中约定。3.违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：指任何形式的战争，包括武装冲突。3.政府行为：指政府颁布的政策、法律、法规等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方互不承担责任。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法交付。2.战争：如战争爆发导致合同无法履行。3.政府行为：如政府颁布政策导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方在抵押权未解除前，不得转让本合同。2.乙方在房屋过户手续未办理完毕前，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对抵押房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在房屋过户前，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对抵押房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在房屋交付前，对房屋进行合理检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。2.双方应积极履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，构成双方之间关于抵押房屋买卖的全部协议。16.3