2025版昆明房产买卖合同违约责任与赔偿细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房产买卖合同违约责任与赔偿细则本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任适用范围2.逾期付款违约责任2.1逾期付款违约金计算方式2.2逾期付款违约金支付期限2.3逾期付款违约金免除条件3.逾期交房违约责任3.1逾期交房违约金计算方式3.2逾期交房违约金支付期限3.3逾期交房违约金免除条件4.逾期付款违约责任4.1逾期付款违约金计算方式4.2逾期付款违约金支付期限4.3逾期付款违约金免除条件5.逾期付款违约责任5.1逾期付款违约金计算方式5.2逾期付款违约金支付期限5.3逾期付款违约金免除条件6.逾期付款违约责任6.1逾期付款违约金计算方式6.2逾期付款违约金支付期限6.3逾期付款违约金免除条件7.逾期付款违约责任7.1逾期付款违约金计算方式7.2逾期付款违约金支付期限7.3逾期付款违约金免除条件8.逾期付款违约责任8.1逾期付款违约金计算方式8.2逾期付款违约金支付期限8.3逾期付款违约金免除条件9.逾期付款违约责任9.1逾期付款违约金计算方式9.2逾期付款违约金支付期限9.3逾期付款违约金免除条件10.逾期付款违约责任10.1逾期付款违约金计算方式10.2逾期付款违约金支付期限10.3逾期付款违约金免除条件11.逾期付款违约责任11.1逾期付款违约金计算方式11.2逾期付款违约金支付期限11.3逾期付款违约金免除条件12.逾期付款违约责任12.1逾期付款违约金计算方式12.2逾期付款违约金支付期限12.3逾期付款违约金免除条件13.逾期付款违约责任13.1逾期付款违约金计算方式13.2逾期付款违约金支付期限13.3逾期付款违约金免除条件14.逾期付款违约责任14.1逾期付款违约金计算方式14.2逾期付款违约金支付期限14.3逾期付款违约金免除条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义（1）买受人未按约定时间支付购房款的；（2）卖受人未按约定时间交付房屋的；（3）买受人未按约定时间办理产权过户手续的；（4）卖受人未按约定时间办理房屋交接手续的；（5）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；1.2违约责任承担原则（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）双方可以协商解决违约事宜，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼；1.3违约责任适用范围本合同中约定的违约责任适用于合同签订后至合同履行完毕的全过程，包括但不限于合同履行过程中的任何一方违约行为。2.逾期付款违约责任2.1逾期付款违约金计算方式（1）买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；（2）逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的20%作为违约金；2.2逾期付款违约金支付期限买受人应在收到卖方发出的逾期付款通知之日起3日内支付逾期付款违约金；2.3逾期付款违约金免除条件（1）因不可抗力导致买受人无法按时付款的，经卖方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。3.逾期交房违约责任3.1逾期交房违约金计算方式（1）卖受人逾期交房的，应按逾期交房天数计算违约金，每日违约金为房屋总价款的千分之五；（2）逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的20%作为违约金；3.2逾期交房违约金支付期限卖受人应在收到买方发出的逾期交房通知之日起3日内支付逾期交房违约金；3.3逾期交房违约金免除条件（1）因不可抗力导致卖受人无法按时交房的，经买方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。4.逾期付款违约责任4.1逾期付款违约金计算方式（1）买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；（2）逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的20%作为违约金；4.2逾期付款违约金支付期限买受人应在收到卖方发出的逾期付款通知之日起3日内支付逾期付款违约金；4.3逾期付款违约金免除条件（1）因不可抗力导致买受人无法按时付款的，经卖方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。5.逾期付款违约责任5.1逾期付款违约金计算方式（1）买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；（2）逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的20%作为违约金；5.2逾期付款违约金支付期限买受人应在收到卖方发出的逾期付款通知之日起3日内支付逾期付款违约金；5.3逾期付款违约金免除条件（1）因不可抗力导致买受人无法按时付款的，经卖方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。6.逾期付款违约责任6.1逾期付款违约金计算方式（1）买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；（2）逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的20%作为违约金；6.2逾期付款违约金支付期限买受人应在收到卖方发出的逾期付款通知之日起3日内支付逾期付款违约金；6.3逾期付款违约金免除条件（1）因不可抗力导致买受人无法按时付款的，经卖方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。7.逾期付款违约责任7.1逾期付款违约金计算方式（1）买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金；（2）逾期付款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的20%作为违约金；7.2逾期付款违约金支付期限买受人应在收到卖方发出的逾期付款通知之日起3日内支付逾期付款违约金；7.3逾期付款违约金免除条件（1）因不可抗力导致买受人无法按时付款的，经卖方确认后，可以免除违约责任；（2）双方另有约定的，按照约定执行。8.逾期办理产权过户手续违约责任8.1逾期办理产权过户违约金计算方式买受人或卖受人逾期办理产权过户手续的，应按逾期天数计算违约金，每日违约金为房屋总价款的千分之五。8.2逾期办理产权过户违约金支付期限逾期办理产权过户违约金应在逾期之日起3日内支付。8.3逾期办理产权过户违约金免除条件（1）因买受人或卖受人提供虚假材料导致逾期办理产权过户的，违约责任由提供虚假材料的一方承担；（2）因政府政策调整导致逾期办理产权过户的，经双方协商一致，可以免除违约责任。9.逾期办理房屋交接手续违约责任9.1逾期办理房屋交接违约金计算方式卖受人逾期办理房屋交接手续的，应按逾期天数计算违约金，每日违约金为房屋总价款的千分之五。9.2逾期办理房屋交接违约金支付期限逾期办理房屋交接违约金应在逾期之日起3日内支付。9.3逾期办理房屋交接违约金免除条件（1）因不可抗力导致卖受人无法按时办理房屋交接的，经买受人确认后，可以免除违约责任；（2）因买受人原因导致逾期办理房屋交接的，卖受人有权要求买受人支付违约金。10.违约责任的其他规定10.1违约金的最高限额违约金的总额不得超过因违约行为造成的实际损失。10.2违约金与损害赔偿的关系违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约责任的承担顺序违约方应支付违约金，然后赔偿损失。11.违约责任的争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限双方应在发生争议之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。12.违约责任的终止12.1违约责任终止条件（1）违约方支付了约定的违约金；（2）违约方采取了补救措施，且守约方同意；（3）双方达成和解协议；12.2违约责任终止效力违约责任终止后，双方不再承担原合同约定的违约责任。13.违约责任的追溯13.1违约责任追溯期限违约责任的追溯期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过两年。13.2违约责任追溯效力在追溯期限内，违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。14.违约责任的适用法律本合同违约责任条款的适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等，其介入合同旨在协助甲乙双方完成合同约定的义务，保障交易安全。1.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方同意；（2）第三方介入需签订专门的委托协议或服务合同；（3）第三方介入应在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方介入后的额外条款及说明2.1甲方额外条款（1）甲方应向第三方支付中介服务费、评估费、鉴定费等相关费用；（2）甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；（3）甲方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并保证工作质量。2.2乙方额外条款（1）乙方应向第三方支付中介服务费、评估费、鉴定费等相关费用；（2）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；（3）乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并保证工作质量。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。3.2责任限额计算（1）第三方责任限额以其收取的服务费用为基数，按照一定比例计算；（2）具体比例由甲乙双方在委托协议或服务合同中约定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的违约责任，由其自行承担；（2）第三方对第三方自身的违约责任，由其自行承担；（3）第三方对其他第三方（如评估机构、鉴定机构等）的违约责任，由其自行承担。4.2权利划分（1）第三方在合同履行过程中，享有甲乙双方提供的资料和协助；（2）第三方有权根据委托协议或服务合同的规定，收取服务费用；（3）第三方有权要求甲乙双方在规定时间内完成相关义务。5.第三方介入的程序5.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。5.2介入审批第三方在收到介入申请后，经审核同意介入，并与甲乙双方签订委托协议或服务合同。5.3介入执行第三方按照委托协议或服务合同的规定，协助甲乙双方完成合同约定的义务。5.4介入结束第三方在完成合同约定的义务后，甲乙双方应在委托协议或服务合同中约定终止介入。6.第三方介入的风险提示6.1第三方介入可能增加交易成本，甲乙双方应充分了解并评估风险；6.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，确保交易顺利进行；6.3第三方介入失败，可能导致交易中断，甲乙双方应提前做好应对措施。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决期限争议解决期限由甲乙双方在委托协议或服务合同中约定，但最长不超过60日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房产基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.房产产权证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的产权归属。说明：附件证明卖方对房产拥有合法的处分权。3.房产测绘报告详细要求：包含房产面积、位置、结构等信息。说明：附件用于确定房产的实际面积和位置。4.房产评估报告详细要求：由专业机构出具，评估房产的市场价值。说明：附件用于确定交易价格是否公允。5.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明已支付款项。说明：附件用于证明买方已履行付款义务。6.房屋交接记录详细要求：包括房屋交接时间、房屋现状描述、双方签字等。说明：附件用于证明房屋已按约定交接。7.产权过户申请材料详细要求：包括申请人身份证明、房产证、申请书等。说明：附件用于办理房产过户手续。8.交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税等缴纳凭证。说明：附件用于证明交易税费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买受人未按约定时间支付购房款，视为违约。示例说明：买受人应在合同约定的付款期限内支付购房款，若逾期支付，每日按逾期付款金额的千分之五计算违约金。2.逾期交房责任认定标准：卖受人未按约定时间交付房屋，视为违约。示例说明：卖受人应在合同约定的交房期限内交付房屋，若逾期交房，每日按房屋总价款的千分之五计算违约金。3.逾期办理产权过户手续责任认定标准：买受人或卖受人未按约定时间办理产权过户手续，视为违约。示例说明：双方应在合同约定的产权过户期限内办理手续，若逾期办理，每日按房屋总价款的千分之五计算违约金。4.逾期办理房屋交接手续责任认定标准：卖受人未按约定时间办理房屋交接手续，视为违约。示例说明：卖受人应在合同约定的房屋交接期限内办理手续，若逾期交接，每日按房屋总价款的千分之五计算违约金。5.提供虚假材料责任认定标准：任何一方提供虚假材料导致合同无法履行，视为违约。示例说明：卖方提供虚假房产证导致买方无法办理产权过户，卖方应承担违约责任。6.不可抗力责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：因地震导致房屋无法交付，双方可免除违约责任。全文完。2025版昆明房产买卖合同违约责任与赔偿细则1合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.房产基本情况3.合同签订时间及地点二、违约责任1.买方违约责任1.1逾期付款1.2购房资格不符1.3恶意违约2.卖方违约责任2.1逾期交付房产2.2房产质量不合格2.3房产权属瑕疵三、赔偿细则1.违约金计算方法2.损失赔偿2.1直接损失2.2间接损失3.赔偿方式3.1现金赔偿3.2房产折价赔偿四、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序五、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理六、税费承担1.房产交易税费2.契税3.土地增值税4.其他相关税费七、房产过户1.过户手续2.过户所需材料3.过户费用八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理九、其他约定事项1.房产用途2.房产租赁3.房产抵押4.合同附件十、合同附件1.房产证复印件2.房产评估报告3.其他相关证明材料十一、通知送达1.通知方式2.通知送达地址3.通知送达时间十二、合同解除后的争议处理1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同未尽事宜1.合同补充条款2.合同补充协议十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署双方代表4.签署单位公章合同编号_________一、合同概述1.1合同签订双方姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：__________________姓名：____________________身份证号码：________________联系方式：__________________1.2房产基本情况房产坐落：_________________房产证号：_________________建筑面积：_________________房屋结构：_________________房产用途：_________________1.3合同签订时间及地点合同签订时间：____年__月__日合同签订地点：_________________二、违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款甲方未按约定时间支付房款的，应向乙方支付逾期付款总额的万分之五作为违约金。2.1.2购房资格不符如甲方购房资格不符合法律法规规定，导致合同无法继续履行，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还已收房款及赔偿乙方因此造成的损失。2.1.3恶意违约甲方如有恶意违约行为，除承担上述违约责任外，还应支付乙方违约金总额的50%作为赔偿。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房产乙方未按约定时间交付房产的，应向甲方支付逾期交付房产总额的万分之五作为违约金。2.2.2房产质量不合格如交付的房产存在质量问题，乙方应负责修复，如无法修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收房款，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2.3房产权属瑕疵如交付的房产存在权属瑕疵，导致甲方无法取得房产证的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还已收房款及赔偿甲方因此造成的损失。三、赔偿细则3.1违约金计算方法违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×万分之五。3.2损失赔偿3.2.1直接损失直接损失包括但不限于房产本身的价值损失、装修损失、因违约造成的其他经济损失。3.2.2间接损失间接损失包括但不限于甲方因违约而失去的商机、信誉损失等。3.3赔偿方式3.3.1现金赔偿违约方应按照约定的方式支付违约金和赔偿金。3.3.2房产折价赔偿如因违约导致房产价值降低，违约方应按房产实际价值与约定价值之差进行折价赔偿。四、争议解决4.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。4.3争议解决程序按照我国相关法律法规及法院规定的程序进行。五、合同解除5.1合同解除条件发生下列情况之一的，任何一方均有权解除合同：1）一方违约，另一方给予宽限期，违约方未在规定期限内履行；2）不可抗力导致合同无法履行；3）合同约定的其他解除条件。5.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）双方协商确定解除合同的具体事宜；3）解除合同后，双方应按约定履行各自义务。5.3合同解除后的处理1）退还已收房款；2）赔偿因解除合同而造成的损失；3）办理房产过户手续。六、税费承担6.1房产交易税费房产交易税费按国家相关政策规定执行。6.2契税契税由买方缴纳，税率为房屋交易价格的1%3%。6.3土地增值税土地增值税由卖方缴纳，税率为增值额的30%。6.4其他相关税费其他相关税费按国家相关政策规定执行。七、房产过户7.1过户手续1）买卖双方持相关证件到房产交易部门申请办理过户手续；2）办理过户手续时，需缴纳过户税费；3）过户手续办理完毕后，房产证归买方所有。7.2过户所需材料1）房产证；2）身份证；3）户口簿；4）婚姻状况证明；5）购房合同；6）其他相关材料。7.3过户费用过户费用按国家相关政策规定执行。八、合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1）合同约定的房产买卖完成；2）合同约定的解除条件成就；3）法律法规规定的其他合同终止情形。8.3合同终止后的处理1）双方应按照约定办理房产过户手续；2）合同终止后，双方应结清各自的权利义务；3）合同终止后，如有争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。九、其他约定事项9.1房产用途房产仅用于居住，不得用于经营性活动。9.2房产租赁未经另一方同意，任何一方不得将房产出租或转租给第三方。9.3房产抵押未经另一方同意，任何一方不得对房产进行抵押。十、合同附件10.1房产证复印件10.2房产评估报告10.3其他相关证明材料十一、通知送达11.1通知方式1）书面通知；2）电子邮件；3）传真；4）其他双方认可的送达方式。11.2通知送达地址甲方送达地址：_________________乙方送达地址：_________________11.3通知送达时间1）书面通知：自投递之日起第三个工作日；2）电子邮件：自发送之日起次日；3）传真：自发送之日起次日；4）其他方式：按照双方约定的送达时间计算。十二、合同解除后的争议处理12.1争议解决方式合同解除后的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.3争议解决程序按照我国相关法律法规及法院规定的程序进行。十三、合同未尽事宜13.1合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点：_________________14.3签署双方代表甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________14.4签署单位公章甲方单位公章：_________________乙方单位公章：_________________甲方（签字）：_________________日期：_________________乙方（签字）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权1.1.1在本合同约定的期限内，如乙方有意向将房产出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方在接到乙方出售通知后五个工作日内，应向乙方表示是否行使优先购买权。逾期未表示的，视为放弃优先购买权。1.2房产装修及设施1.2.1甲方有权要求乙方保证房产及附属设施在交付时符合约定的质量和标准。1.2.2如房产及附属设施存在质量问题，乙方应在甲方提出后七个工作日内进行修复或更换。1.3房产用途变更限制1.3.1未经甲方同意，乙方不得擅自变更房产用途。1.3.2如因乙方原因导致房产用途变更，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.4甲方对房产的维修责任1.4.1甲方在合同约定的使用年限内，负责房产的日常维修和保养。1.4.2如因甲方维修不当导致房产损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对房产的出售决定权2.1.1乙方有权自主决定是否出售房产，甲方不得干涉。2.1.2乙方在出售房产前，应向甲方提供出售房产的相关信息，包括但不限于出售价格、购买方等。2.2房产价格调整机制2.2.1本合同约定的房产价格，如遇市场波动，乙方有权在合同约定的范围内调整出售价格。2.2.2房产价格调整需提前三十日通知甲方，并经甲方同意。2.3乙方对房产的维护责任2.3.1乙方在合同约定的使用年限内，负责房产的日常维护和保养。2.3.2如因乙方维护不当导致房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用3.1.1本合同中介服务费用由乙方支付，具体费用由中介机构与乙方协商确定。3.1.2中介服务费用支付后，中介机构应向乙方提供相应的服务。3.2中介机构的权利义务3.2.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效。3.2.2中介机构在交易过程中，应维护双方的合法权益，不得泄露交易信息。3.3中介机构的违约责任3.3.1如中介机构未能履行其义务，导致交易失败，应退还已收取的中介服务费用。3.3.2如中介机构泄露交易信息，导致交易一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.4中介机构的免责条款3.4.1中介机构对交易过程中因不可抗力导致的损失不承担责任。3.4.2中介机构对交易过程中因交易双方故意或重大过失导致的损失不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产买卖合同4.房产交易税费缴纳凭证5.房产过户手续相关文件6.买卖双方身份证明文件7.房产用途证明文件8.房产维修保养记录9.中介服务协议（如有）10.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定：逾期付款：未按约定时间支付房款。购房资格不符：购房资格不符合法律法规规定。恶意违约：故意违反合同约定。2.卖方违约行为及认定：逾期交付房产：未按约定时间交付房产。房产质量不合格：交付的房产存在质量问题。房产权属瑕疵：交付的房产存在权属问题。三、法律名词及解释：1.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.优先购买权：指一方在特定条件下，享有在同等条件下优先购买某物的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：及时协商解决，必要时通过法律途径解决。2.问题：房产质量不符合约定。解决办法：要求卖方修复或更换，如无法修复或更换，可要求退房或赔偿。3.问题：一方违约，另一方不履行违约责任。解决办法：向法院提起诉讼，依法维护自身权益。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过中介机构交易。3.房产买卖双方在特定条件下（如分期付款、特殊用途等）进行交易。4.房产买卖双方在合同履行过程中发生争议，需要解决。全文完。2025版昆明房产买卖合同违约责任与赔偿细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________2.乙方（买受人）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________3.其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于昆明市某处的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同的签订旨在明确双方在房产买卖过程中的权利、义务、违约责任及赔偿细则，以确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指位于昆明市某处的房屋及其附属设施；2.买卖合同：指甲方将其拥有的房产出售给乙方的协议；3.违约责任：指因一方违约行为导致的另一方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任；4.赔偿细则：指本合同中关于违约赔偿的具体规定。3.2关键词解释：1.房产：指本合同中涉及的位于昆明市某处的房屋及其附属设施；2.甲方：指本合同中出售房产的当事人；3.乙方：指本合同中购买房产的当事人；4.违约：指一方未按照合同约定履行义务的行为；5.赔偿：指违约方对因违约行为给守约方造成的损失进行经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方应确保所出售房产权属清晰，无任何法律纠纷；3.甲方应按照合同约定办理房产过户手续；4.甲方应承担因自身违约行为导致的乙方损失，按照本合同赔偿细则进行赔偿。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；2.乙方应按照合同约定支付购房款；3.乙方应按照合同约定配合甲方办理房产过户手续；4.乙方应承担因自身违约行为导致的甲方损失，按照本合同赔偿细则进行赔偿。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点：房产交付地点为：____________________________。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同履行期限内，将房产及相关文件交付乙方；2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款；3.双方应按照合同约定，共同办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当签署书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明；3.一方违约，另一方有权依法解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务；2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产交易价格：甲方应按照合同约定的价格向乙方出售房产；2.交易税费：乙方应按照国家相关法律法规支付房产交易过程中产生的税费；3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.购房款支付：乙方应按照合同约定的方式支付购房款，包括但不限于银行转账、现金支付等；2.交易税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，将交易税费支付至甲方指定的账户；3.其他费用支付：按照双方协商确定的方式支付。7.3支付时间：1.房产交易价格支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，余款在办理房产过户手续前支付完毕；2.交易税费支付：乙方应在办理房产过户手续前支付交易税费；3.其他费用支付：按照双方协商确定的时间支付。7.4支付条款：1.甲方应提供收款账户信息，乙方应按照约定时间将款项支付至甲方指定的账户；2.甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收款凭证；3.任何因支付方式不当导致的损失，由责任方承担。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付_____%的违约金；2.甲方未按合同约定办理房产过户手续，应向乙方支付_____%的违约金；3.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方未按合同约定配合办理房产过户手续，应向甲方支付_____%的违约金；3.乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失，应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按照合同约定比例计算；2.实际损失赔偿以双方协商为准，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密；2.双方在交易过程中所了解的对方信息。9.2保密期限：自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应采取措施减轻不可抗力带来的损失；3.因不可抗力导致的合同履行不能，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家秘密；2.合同约定不得转让；3.法律法规规定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同中未明确规定的权利，双方均保留；2.任何一方在合同履行过程中，发现对方存在违约行为的，有权要求对方纠正。13.2特殊权力保留：1.任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在欺诈、胁迫等非法行为，有权立即终止合同，并要求对方承担相应责任；2.任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在损害公共利益的行为，有权向有关部门举报。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，相互协作，共同完成合同约定的义务；2.双方应积极配合对方，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同是独立完整的协议，除本合同另有约定外，任何一方不得以任何理由要求增加、减少或修改本合同的内容。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应由双方书面确认；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________乙方（买受人）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________见证人：签字：____________________________日期：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件；2.房产交易