2025年特色民宿租赁及运营管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年特色民宿租赁及运营管理协议1合同目录一、合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的与意义1.3合同双方基本情况二、民宿租赁2.1租赁标的物2.2租赁期限2.3租赁费用2.4租赁保证金2.5租赁交付及验收三、民宿运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理制度3.3运营管理责任3.4运营管理费用四、品牌使用与推广4.1品牌使用权4.2品牌推广责任4.3品牌推广费用4.4品牌宣传资料五、物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理责任5.3物业管理费用5.4物业服务标准六、收益分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配时间七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明十二、合同附件12.1附件一：民宿租赁清单12.2附件二：运营管理制度12.3附件三：物业管理协议13、其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释13.3合同生效日期14、签字盖章14.1双方签字14.2盖章手续合同编号_________一、合同概述1.1合同订立背景本合同订立于2025年，鉴于甲方（租赁方）有意向租赁乙方（运营方）的特色民宿，双方经友好协商，达成如下共识。1.2合同目的与意义本合同旨在明确双方在特色民宿租赁及运营管理方面的权利、义务，确保合同双方的合法权益，实现合作共赢。1.3合同双方基本情况甲方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（运营方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________二、民宿租赁2.1租赁标的物乙方将位于____________________的特色民宿出租给甲方，具体位置及房屋结构详见附件一。2.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租赁费用甲方应按月支付租金，每月租金为人民币____元，租金支付方式为______。2.4租赁保证金甲方需在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为租赁保证金。2.5租赁交付及验收乙方应在合同约定的租赁期限开始前____个工作日内，将符合合同约定的民宿交付给甲方。甲方在收到民宿后____个工作日内完成验收。三、民宿运营管理3.1运营管理范围乙方负责对租赁民宿的日常运营管理，包括但不限于客房管理、餐饮服务、安全管理等。3.2运营管理制度乙方应建立健全运营管理制度，确保民宿的正常运营。3.3运营管理责任乙方应对民宿的运营管理承担全面责任，确保民宿的设施设备正常运行，服务质量达到合同约定的标准。3.4运营管理费用运营管理费用包括但不限于员工工资、水电费、维修保养费等，具体费用由双方另行协商确定。四、品牌使用与推广4.1品牌使用权甲方在租赁期间享有乙方民宿品牌的使用权，但不得用于任何违法活动。4.2品牌推广责任乙方负责民宿品牌的推广工作，甲方应提供必要的协助。4.3品牌推广费用品牌推广费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。4.4品牌宣传资料乙方提供符合甲方需求的品牌宣传资料，甲方应予以配合使用。五、物业管理5.1物业管理范围乙方负责租赁民宿的物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。5.2物业管理责任乙方应确保租赁民宿的物业管理达到合同约定的标准。5.3物业管理费用物业管理费用包括但不限于物业管理费、绿化养护费等，具体费用由双方另行协商确定。5.4物业服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业服务。六、收益分配6.1收益来源民宿的收益来源包括但不限于客房收入、餐饮收入等。6.2收益分配比例民宿收益的分配比例为甲方占____%，乙方占____%。6.3收益分配方式收益分配方式为按月结算，每月结算一次。6.4收益分配时间每月结算时间为次月____日前。七、违约责任7.1违约情形（1）甲方未按时支付租金；（2）乙方未按时交付符合合同约定的民宿；（3）一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为______；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的损失。7.3违约处理违约处理方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁规则》的规定进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行，仲裁庭的裁决是终局的，对双方均有约束力。九、合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并就相关事宜进行结算。十、合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并就相关事宜进行结算。十一、不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应互相通知，并采取措施减轻损失。合同履行期限应相应顺延。11.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明，证明不可抗力事件的真实性和影响程度。十二、合同附件12.1附件一：民宿租赁清单12.2附件二：运营管理制度12.3附件三：物业管理协议十三、其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释以中文为准。14、签字盖章14.1甲方（租赁方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________14.2乙方（运营方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________甲方（租赁方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________乙方（运营方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在运营管理过程中，甲方有权对民宿的运营策略、营销方案及重大决策进行主导。条款内容：1.甲方有权决定民宿的整体经营方向，包括但不限于品牌定位、服务内容、价格策略等。2.甲方应定期向乙方提供经营计划，乙方应按照甲方的要求进行实施。3.甲方有权对乙方在运营过程中的工作提出改进意见，乙方应予以配合。1.2甲方投资回报条款说明：本条款规定甲方在投资民宿运营过程中，享有一定的投资回报权益。条款内容：1.甲方投资额为人民币____元，乙方应按照合同约定的比例向甲方支付投资回报。2.投资回报支付方式为每年支付一次，支付时间为每年的____月____日。3.投资回报的具体数额由双方根据实际运营情况进行协商确定。1.3甲方品牌使用权条款说明：本条款规定甲方在合同期内对民宿品牌享有优先使用权。条款内容：1.甲方在合同期内享有民宿品牌的优先使用权，乙方不得将其转让给第三方。2.甲方有权对民宿品牌进行宣传推广，乙方应予以配合。3.甲方对民宿品牌的宣传推广费用，由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在运营管理过程中，乙方有权对民宿的日常运营进行决策。条款内容：1.乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客房管理、餐饮服务、安全管理等。2.乙方应定期向甲方汇报运营情况，甲方应予以关注。3.甲方对乙方的运营决策有异议时，应书面通知乙方，乙方应在____个工作日内予以答复。2.2乙方收益分配条款说明：本条款规定乙方在运营过程中享有的收益分配权益。条款内容：1.乙方在运营过程中产生的收益，扣除运营成本后，乙方享有____%的收益。2.收益分配方式为每月结算一次，支付时间为次月____日前。3.乙方应按照合同约定及时向甲方提供收益结算报告。2.3乙方运营管理责任条款说明：本条款规定乙方在运营管理过程中的责任。条款内容：1.乙方应确保民宿的运营管理达到合同约定的标准，包括但不限于服务质量、设施设备维护等。2.乙方应建立健全运营管理制度，确保民宿的正常运营。3.乙方对因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的服务内容。条款内容：1.第三方中介负责协助双方进行合同签订、履行过程中的沟通协调等工作。2.第三方中介的服务费用为人民币____元，由双方按比例承担。3.第三方中介应保证其服务的独立性，不得偏袒任何一方。3.2中介保密条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的保密义务。条款内容：1.第三方中介在合同履行过程中，对双方提供的商业秘密和敏感信息负有保密义务。2.第三方中介未经双方同意，不得向任何第三方泄露或使用上述信息。3.违反保密义务的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：1.第三方中介应按照合同约定履行其服务义务，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。2.第三方中介在履行服务过程中，因自身原因造成的损失，应由第三方中介自行承担。3.双方对第三方中介的服务不满意时，可向第三方中介提出书面意见，第三方中介应在____个工作日内予以答复。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：民宿租赁清单2.附件二：运营管理制度3.附件三：物业管理协议4.附件四：第三方中介服务协议5.附件五：品牌使用权授权书6.附件六：投资回报分配表7.附件七：收益结算报告模板8.附件八：违约行为及认定说明9.附件九：争议解决程序指南10.附件十：不可抗力事件证明模板二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付租金。b.乙方未按时交付符合合同约定的民宿。c.一方违反合同约定的其他义务。d.第三方中介未履行合同约定的服务义务。2.违约认定：a.违约行为的认定应以书面通知为准。b.双方应在接到违约通知后____个工作日内，就违约行为进行核实。c.如双方对违约行为存在争议，应按照合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由仲裁机构对双方发生的争议进行裁决的司法程序。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。3.保密义务：指一方对另一方的商业秘密和敏感信息负有保密责任。4.投资回报：指投资者在投资过程中所获得的收益。5.运营管理：指对民宿的日常运营进行管理，包括客房管理、餐饮服务、安全管理等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：发出书面催款通知，若甲方在通知后的____个工作日内仍未支付，有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按时交付符合合同约定