公考笔试常识学习资料历年真题解析-民法高频考点（中）

民法高频考点(中)(讲义)

高频考点四物权

一、物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、

用益物权和担保物权。

二、物权的内容

1.所有权

(1)概念

所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或

者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

(2)相邻关系

相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、

收益、处分权利时应当互相给予便利而发生的权利义务关系。

(3)变动方式

①不动产物权登记。

②动产交付。

2.用益物权

用益物权是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的

权利。

包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。

3.担保物权

(1)抵押权

抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债

务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。

下列财产不得抵押：

①土地所有权；

②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押

的除外；

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗

卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产：

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

（2）质权

质权是指为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移给债权

人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

（3）留置权

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债

务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产

优先受偿的权利。

真题演练

1.（2017—北京）根据法律规定，下列属于不动产的是：

A.邮轮B.私人飞机

C.个人住宅D.房车

2.（2018一国考）下列情形所反映的权利类别与其他三项不同的是：

A.李女士送修电动车，后拒不支付修车费，店老板遂留置电动车

B小张向老刘借款6000元，并将祖传玉镯交与老刘，二人约定三年内还钱

取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿

C某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷款期限25年

D某公司在地方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发

3.（2017-江西）甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲，

将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋

过户手续，此时，该房屋的所有权归属（）0

A.甲B.乙

C.丙D.T

4.（2013-国考）下列做法符合我国法律规定的是（）0

A.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款B.

某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款C.

某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款D.

某国守企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

高频考点五债权

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人

请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

债权发生依据主要包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。

一、合同

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

（一）合同概念

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

（二）合同的成立

合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立主要包括要

约和承诺两个阶段。

1.要约

要约是指一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全

接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要

约人。

要约邀请乂称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。根据

《民法典》第四百七十三条规定，拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办

法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广

告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

2.承诺

承诺是指受要约人同意要约的条件以缔结合同的意思表示。

3.合同履行中的抗辩权

（1）同时履行抗辩权

当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之

前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的

履行要求。

（2）先履行抗辩或

当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权

拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相

应的履行要求。

（3）不安抗辩权

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中

止履行：

①经营状况严重恶化；

②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

③丧失商业信誉；

④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，

应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保

的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以

请求对方承担违约责任。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

（三）侵权行为之债

侵权行为，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事

责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。

（四）不当得利与无因管理

不当得利是指没有法律或合同根据取得利益而使他人受到损失的行为。

无因管理是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管

理和服务的行为。

真题演练

1.（2018—国考）甲乙两公司签订钢铁买卖合同，并约定货到付款。甲公司

交货前夕得知乙公司全部账户因民事纠纷已被冻结，遂决定暂不向乙公司交货。

关于甲公司的行为，下列说法正确的是：

A因合同约定货到付款，甲公司能履行合同中的交货义务而不履行，属于违

约行为

B甲公司决定暂不向乙公司交货后，应及时将此事告知乙公司

C.甲公司可以依法要求乙公司先付款再交货

D.甲公司将暂不交货的决定告知乙公司后，买卖合同自行解除

2.在下列哪种情形中，甲构成不当得利：

A.某城市修建地铁，地铁附近居民甲的房屋大幅升值

B.甲、乙之间订有买卖合同，价款为8000元，甲将价值5000元的带有瑕疵

的标的物卖给乙

C.甲在赌场参加赌博，乙输给甲5000元，并当场支付给甲

D.甲到某超市购物，付款时由于收银员的疏忽，致使一件价值500元的商品

未付款

3.（2010—湖北）赵某下班以后去财务科领取工资，财务因粗心多给了他

500元，赵某因赶着回家，所以拿到钱，没有数，就直接塞进了口袋。他的行为属

于：

A.无因管理B.不当得利

C.无权处分行为D.盗窃

4.（2017-深圳）要约，是指希望和他人订立合同的意思表示，下列属于要

约的是（）o

A.某企业在报纸上刊登的商业广告B.

某股份有限公司发布的招股说明书

C.某商场向居民小区散发的商品价目表

D.某单位向经销商发出订购50台最新配置的某品牌电脑的订货单

高频考点七知识产权和人身权

一、知识产权

1.著作权

著作权又称版权，是指著作权人依法对其文学、艺术、科学等作品所享有的

署名、发表、出版、获得报酬的权利。

中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照木法享有著作权。外

国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。

作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。发表权和财产权

的保护期为作者终生及其死亡后50年。

美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但美术作品原件

的展览权山原件所有人享有。

2.专利权

专利权是指专利权人对取得专利的发明创造依法享有的专有权。专利权包括

发明、实用新型和外观设计。

发明专利权的期限为20年，实用新型和外观设计•专利权的期限为10年，均

自申请日起计算。

3.商标权

商标权是商标所有人依法对自己的注册商标享有的专用权，乂称商标专用权。

任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，

包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组

合，均可以作为商标申请注册。

两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相

同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商标；同一天申请的，

初步审定并公告使用在先的商标，驳回其他人的申请，不予公告。

注册商标的有效期为10年，自核准注册之E起计算。有效期满，应申请续

展，每次续展的有效期为10年（6个月的宽限期）。

真题演练

1.（2018一国考）下列说法符合我国著作权法规定的是：

A.中国公民未发表的作品不享有著作权

B.外国人的作品首先在中国境内出版的，享有著作权

C.美术作品出版后，该美术作品原件的展览双归出版人享有

D.合作作品的著作权保护期截止于最早死亡的作者死亡后第五十年

2.（2016-联考）甲于2010年3月1日开始使用“红红太阳”牌商标，乙同

年4月1日开始使用相同商标。商标局于2011年5月10日同一天收到甲、乙关

于“红红太阳”商标的申请文件，但甲的文件是5月8日寄出的，乙的文件是5

月5日寄出的。商标局应初步审定公告谁的申请（）o

A.公告甲的申请，因甲、乙虽同时申请，但甲使用在先

B.同时公告，因甲、乙申请日期相同

C.公告乙的申请，因乙申请在先

D.可以由商标局自由裁量

3.（2015-四川）我国对作品实行（）原则，作者在作品完成时即取得著

作权，受法律保护。

A.实际履行B.协作履行

C.自动保护D.先申请

4.（2015-四川）我国专利法规定，（）专利权的保护期限为20年。

A.发明氏实用新型

C.外观设计D.智力活动的技巧

5.（2015-河北）在我国，发明专利权的期限为（）年。

A.五B.十

C.十五D.二十

（二）人身权

1.人格权

人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像

权、名誉权、隐私权、荣誉权等权利

合理实施下列行为的，可以不经肖像权人同意：

（1）为个人学习、艺术欣赏、课堂教学或者科学研究，在必要范围内使用

肖像权人已经公开的肖像；

（2）为文施新闻出道，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像；

（3）为依法履行职责，国家机关在必要范围内制作、使用、公开肖像权人

的肖像；

（4）为展示特定公共环境，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像：

（5）为维护公共利益或者肖像权人合法权益，制作、使用、公开肖像权人

的肖像的其他行为。

2.身份权

身份权包括：亲权、配偶权、亲属权。

真题演练

1.（2019—河南）宋某和熊某是同事，前几天，宋某从朋友口中得知熊某发

微信朋友圈骂她是“小三”“不知廉耻”等等，还配有宋某的照片。对此，熊某并

不承认。但宋某的朋友已经将截图发给了她。因为此事，公司同事对宋某议论纷纷。

对此，根据相关法律规定，下列说法中正确的是：

A.熊某在微信朋友圈的行为不同于现实中的直言辱骂，不构成名誉侵权

B.熊某在微信朋友圈的行为会造成宋某的社会评价降低，构成名誉侵权

C.宋某无法起诉至法院要求熊某删除朋友圈相关内容，书面公开道歉D.

宋某不能要求赔偿精神损害抚慰金

2.（2015-云南）在我国，公民所获得的“劳动模范”、“三好学生”、“杰出

青年”、“辛勤园丁”等光荣称号，属于公民的（）。

A.姓名权B.荣誉权

C.名称权D.肖像权

3.（2016-山东）下列行为侵犯了公民肖像权的是（）。

A.杨某碰到走失儿童小赵，未经其同意将其照片印制在寻亲广告上

B.学校未经学生小王同意，将其获奖照片张贴在宣传窗内

C.报社未经省委书记同意，将其视察民情的照片刊登在报纸上

D.影楼未经张小姐同意，将其个人写真印制在宣传册上

4.（2015—广州）歌手甲和乙一起参加某歌唱比赛，为在比赛中获胜，甲在

网上公开宣称乙生活作风有问题，且在比赛场下不尊重其他参赛歌手。该言论一

出就引起了媒体热议，乙因此受到了众多网民的辱骂，退出了歌唱比赛，也失去

了许多广告代言机会，经济受到巨额损失。那么，甲的行为侵害了乙的（）。

A.财产权B.名誉权

C.荣誉权D.隐私权

民法高频考点（中）（笔记）

物权

高频考点中假权

---------------《人身权

知识产权

【注意】

本节课主要内容包括物权、债权（重点容易考难点，凭借常识可能做不对,

如不安抗辩权）、人身权（重点，人格权在民法典中独立成编，变动较大）、知识

产权。

高频考点四物权

一、物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、

用益物权和担保物权。

【解析】

1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

（1）直接支配：如图，这个镯子是甲的，甲可以带着它，也可以砸掉它。

（2）排他的权利：排除别人进行干涉，如排除除了自己之外的其他人来干

涉这个镯子，如张三看到镯子特别美，想戴一下，未经过甲的同意是不可以戴的。

2.物权包括三类，即所有权、用益物权和担保物权，多选题考点。

二、物权的内容

1.所有权

(1)概念

所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或

者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

(2)相邻关系

相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、

收益、处分权利时应当互相给予便利而发生的权利义务关系。

【解析】1.

所有权：

0)概念：指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、

收益和处分的权利。所有权的四项权利，又称为“权能”。

②最核心的权能是处分，原则上所有权人才有处分的资格。

③不动产和动产的区分：不动产是不能移动，或者移动影响价值的，如

土地和房屋；动产指处理不动产之外的都属于动产，如车子、电脑、书包等。

2.相邻关系(相邻权)：指不动产所有人或使用人应当互相给予必要的便利，

即生活中必须要的、最基本的，又称为相邻权。如胡同里面有甲和乙两家，甲要

装修，可以开着装建筑材料的车装从乙家门口通过，甲从乙家门口通过这个通行权

是日常生活所必要的权利，即相邻关系，要提供邻里之间的必要便利。

3.对比考查：地役权。“役”为使用，即使用别人的土地实现一种约定的便利。

如甲家要装修，一次性运了十吨沙子，但甲家里堆放不开，不能直接堆放在乙家门

口。于是甲找乙商量，自己将沙子放乙门口，每天给一百元，若乙同意后，甲可以基

于二者之间的约定，在乙甲门口堆放沙子，即实现自己约定的便利，为地役权。

相邻关系VS地役权:

相邻关系法定权利必要的便利无偿

地役权约定权利约定的便利无偿或有偿

【注意】

1相邻关系是法律明文规定的，是邻里之间给彼此的一种生活上必要的便利，

不能向别人收取费用。地役权是双方进行商量、约定的，实现的是一种约定的便利,

可以有偿，也可以无偿。

2例子：甲乙两个邻居比邻而居，前面有一条河流，大家都在这里挑水喝。

甲可以每天挑着扁担从乙门口经过去挑水喝，这种通行的权利是必要的便利，为

相邻关系；甲某天挑水挑累了，不可以未经乙的同意在乙的门口挖个洞引流到自己

家门口，甲需要和乙进行商量，实现的是约定的便利，即使用别人的土地实现约定

的便利，即地役权。乙可以选择合理收费，也可以选择拒绝或者无偿。

（3）变动方式

①不动产物权登记。

②动产交付。

【解析】

1.变动方式：所有权人从一个人那里变成另外一个人那里。如果是不动产，

何时登记何时变动；如果是动产，何时交付何时变动。

2如甲有一个房子，乙住进去了，丙交钱了，丁进行房产登记，所以丁享有房

子的所有权。

2.用益物权

用益物权是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的

权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权

等。

［解析】

1.用益物权：指走别人的物享有的占有、使用、收益的权利。

2.种类(常考):

(1)土地承包经营权：一般发生在农村，农民承包了国家或集体的土地，

从事生产经营活动，如种果园、林地，体现享有土地承包经营权。我国土地要么

归集体，要么归国家，所以农民用他人的物享有占有、使用、收益的权利，是典型

的用益物权。

(2)建设用地使用权：发生在城市，国家会划拨土地给高校，进行公益性

的活动，也是对别人的物进行占有使用；开发商拍到了建设用地使用权盖房子售卖,

也是享有了占有使用收益。

(3)宅基地使用双：在农村，农民在集体土地上盖房子或者附属设施，如

盖猪圈。

(4)地役权：使用别人的土地实现约定的便利，可以有偿，也可以无偿。

(5)居住权(重点)：民法典中新增的内容。

①居住权：指居住权人按照合同或者遗嘱的方式对别人的住宅享有占有使用的

用益物权，以满足居住的需求。

②比如：大强跟保姆小花关系很好，担心自己死后小花无地方住，于是写合同

表示自己死后把自己的房子给小花居住，小花就享有了居住权，即对别人的房子

占有使用。

③细节：

a.居住权要求无偿+登记才设立：如果居住权有偿则跟租赁合同相似，所以

是无偿；居住权是物权的体现，要进行相应的登记，从登记时开始设立.

b.不能用于收益：居住权给自己住，但不能用于收益，如小花能将房子出租

或者给儿子继承。

C.消灭：如果以合同方式订立，如房子给小花住10年或者20年，期限届满

居住权消灭。如果没有说明期限，则从居住权人死亡时开始消灭。

d.遗嘱：可以以遗嘱方式确立，如大强写了一份遗嘱，其中一条说自己死后房

子给小花居住。

3.担保物权

(1)抵押权

抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债

务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。

下列财产不得抵押：

①土地所有权；

②宅基地、自留地、臼留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押

的除外；

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗

卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【解析】

1担保物权包括三类，抵押权、质权、留置权。如潘某欠王某十万块钱，王

某担心潘某不还钱，于是潘某用自己的豪车担保，此时潘某是债务人，王某是债权

人，车是担保物。王某享有担保物的权利为担保物权，假如到期潘某还不上钱，王某

就可以申请拍卖、变卖该辆车，并优先受偿。如果拍卖了11万，多余的一

万还给潘某，如果拍卖了9万，则潘某还要补1万给王某。

2抵押权VS质权(质押权)：如上述例子中，如果这辆车仍然是潘某开着,

不转移到王某手里，见王某享有抵押权；如果这辆车转移到王某手里，即转移给

债权人占有，则债权人享有质权。区分：看担保物是否转移占有，不转移占有的

是抵押权，转移占有的是质押。比如：贷款买房与银行签订相应的合同借钱，通常

将房子交给银行担保，与银行签订的合同，此时看房子是否能转移占有，而房子

不转移占有，为抵押权。

3下列财产不得抵押：

（1）土地所有权：土地所有权要么归国家，要么归集体，土地所有权不属

于百姓，故不能抵押。

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权：都是农民日常生

活需要的保命地，不能抵押。

①但是法律规定可以抵押的除外：主要是通过招标、拍卖等方式获得的荒地土

地使用权。为了提高荒地的土地流转效率，法律规定荒地符合条件的可以抵押。

②变动地方：在2020年的《民法典》中做了修订，以前我国耕地土地使用

权不能抵押，在《民法典》中删掉了这一规定，所以根据《民法典》的规定耕地土

地使用权可以抵押。因为有一些农民耕地使用新设备、新技术，可以拿耕地土地

使用权向银行抵押，然后获得资金进行流转。

（3）公益地方的公益设施不能抵押：如学校的座椅凳子，医院的病床、氧

气罐等如果抵押掉了无法进行公益活动。

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产：不知道东西是谁的，不能抵

押。

（5）依法被查封、扣押、监管的财产：这些被国家“盯上”的财产，不能

抵押。

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：兜底条款。

（7）考查方式：通常给出案例，问可以抵押或不可以抵押的有哪些。可以

抵押的有很多，故用排除法做题，排除不可抵押的，其它为可以抵押的。细节：

①半成品：如绣了一半的十字绣，可以抵押。

②国家土地的所有权：土地所有权不能抵押。

③国家土地的使用权：允许抵押（集体土地使用权不可以抵押）。典型的如

开放商享有国家的建设用地使用权，开发商拍卖土地后用建设用地使用权向银行

贷款。

（2）质权

质权是指为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移给债权

人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

【解析】

1.质权：担保物要转移给债权人占有，像人质一样交到对方手中。

2.种类：

（1）动产：如车子、镯子，可以作为质押物给到他人。

（2）权利：是一种财产性的权利，如汇票、支票、股票，也可以用于质押。

（3）留置权

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债

务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产

优先受偿的权利。

【解析】

1留置权：一般以案例的方式考查。如甲的手表坏了，放到了修理店修理，

去拿表时发现自己忘记带钱，修理店不会让自己把手表拿走，会留下手表让甲回家

拿钱，行使的是留置权。概念：指债权人按照合同约定占有债务人的财产（按照合

同占有手表），在债务人逾期不履行债务时（拿手表时没有给修理费），有留置该财

产以迫使债务人履行债务（有权将手表留下来督促自己付修理费），并在债务人

仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利（通常至少给60天准备修理费）。

2总结：通常与别人签订修理合同、加工合同、运输合同、干洗合同、保管合

同，基于合同将东西给对方，如果修好没给钱，对方可以留置该物，并在债务人仍

不履行债务时就该财产优先受偿的权利。

占有、使用、收益、处分（核心）

__________（相邻关系：法定；必要便利；无偿；地役权：约定；

★所卸5^、约定便利；无偿或有偿____________________________

变动方式：不动产登记；动产交付

［物权］

-----------土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权

一用益物权-------------------------------------------------------------------

\

不转移占有

抵押权—（■不得抵押的财产:±it断有权；集体土地使用

__________/'权；公益设施；争议财产；查封、扣押财产

担保物权）质权转移占有

备置权债务人逾期不履行债务，债权人可留置该财产

【注意】

1.物权：物权法定，包括所有权、用益物权、担保物权。

2.所有权：包含占有、使用、收益、处分的双利。

（1）单选题考点：最核心的是处分权。

（3）相邻关系（基于法律规定提供对方必要的便利，法律明文规定，不能

收费的）VS地役权（约定的便利，可以无偿或者有偿）。

（4）变动方式：不动产登记，动产交付。

3.用益物权：有五种，包括土地承包经营权（发生农村）、建设用地使用权

（国家划拨或者开发商拍卖）、宅基地使用权（一般发生在农村）、地役权、居住

权（无偿的，登记时订立；不能转让、收益、出租，只能自己居住；消灭：有期限

的到期消灭，没有期限的居住权人死亡消灭，可以用遗嘱方式设立）。

4.担保物权：

（1）抵押权和质灰的区分：看担保物是否转移占有，转移占有的是质权，

不转移占有的是抵押权。

（2）有些财产不能进行抵押：包括土地所有权，集体土地使用权（自留地、

自留山、宅基地），公益设施，争议财产，查封、扣押财产。

（3）质权：可以转移占有，不动产不可以设立质权。

（4）留置权：债务人逾期不履行债务，债权人可留置该财产。

真题演练

1.（2017—北京）根据法律规定，下列属于不动产的是：

A.邮轮B.私人飞机

C.个人住宅D.房车

【解析】1.不动产指不能移动或者移动影响价值的。A、B、D项错误：邮轮、

私人飞机、房车都是匕以移动的，是动产。C项正确：个人住宅是不动产，原则

上不能移动，移动影响价值。[选C]

2.（2018一国考）下列情形所反映的权利类别与其他三项不同的是：

A.李女士送修电动车，后拒不支付修车费，店老板遂留置电动车

B小张向老刘借款6000元，并将祖传玉镯交与老刘，二人约定三年内还钱

取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿

C某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷款期限25年

D某公司在地方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发

【解析】2.选非题。

A项正确：与别人签订修理合同，到期不支付修理费，别人有权留置下来，

是留置权，为担保物权的一种。

B项正确：欠别人钱，有债务存在，为了让别人放心将东西放到别人身上进行

担保，即转移相应的担保物，体现的是质权，为田保物权的一种。

C项正确：按揭贷款是用房子抵押贷款，银行享有的是抵押权，为担保物权的

一种。

D项错误：用别人的土地进行商业开发，即占有使用收益，为用益物权。【选

D]

3.（2017-江西）甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲，

将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋

过户手续，此时，该房屋的所有权归属（）。

A.甲B.乙

C.丙D.T

【解析】3.D项正确：一屋二卖，房子是不动产，何时登记何时变动所有权。甲

与丁办理了过户登记，故房子归丁所有。甲乙存在买卖合同，乙已经付款，甲甲

无法将房子交给乙，存在违约的情况，要承担违约责任。[选D]

4.（2013-国考）下列做法符合我国法律规定的是（）o

A.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款B.

某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款C.

某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款D.

某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

【解析】4.考查东西能否抵押的情况，不能抵押的情况法律明确了，故用排

除法做题。

A项错误：公立大学教学楼是公益地方的公益设施，不能抵押。B

项错误：土地所有权要么归国家，要么归集体，不能抵押。C项

错误：宅基地的使用权是农民的保命地，不能抵押。

D项正确：国有企业通常以营利为目的，不是公益性质，且通常在城市是国家

土地使用权，而非集体土地使用权，可以抵押。[选D]

【答案汇总】1-4：C/D/D/D

高频考点五债权

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人

请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

债权发生依据主要包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。

【解析】

1.债权：利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利，是一种请求权。

比如甲问张三要钱，履行请求权，体现债权。

2.债权发生依据：主要包括合同、侵权、无因管理、不当得利，多选题考点。

3.单选题考点：合同是最常见的债权。

一、合同

（一）合同概念

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

（二）合同的成立

合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立主要包括要

约和承诺两个阶段。

【解析】

1合同（重点）：是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

这种协议有要求，要是财产性质的协议。比如同学花钱买范本的课，与范本之间

的课程服务可以通过合同来订立。如果人身相关的，如婚姻、收养、监护等人身

关系，原则上不能通过合同调整，如甲和乙不同签订合同约定是夫妻。

2订立合同的形式：

（1）书面形式：是有形文字，如合同书，还可以通过电子邮件、电报等形

式订立。

（2）口头形式：嘴巴说的，包括交谈和打电话等形式。

（3）其他形式：通过肢体动作表明二者形成合同，如拍卖会上拍卖者通过

举牌的方式表明自己要，拍卖师通过落锤的方式告诉物品最终给会拍卖者。

3合同成立主要包括要约和承诺两个阶段。

1.要约

要约是指一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全

接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要

约人。

要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。根据

《民法典》第四百七十三条规定，拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集

办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业一告

和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

2.承诺

承诺是指受要约人同意要约的条件以缔结合同的意思表示。

要约邀请要约承诺

寄送的价目表来5包红烧牛肉面好的

拍卖公告叫价1000元部

招标公告投标中标

招股说明书甄1万股好的

商业广告和官传来10瓶眼霜好的

债券募集办法买债券好的

基金招募说明书买基金好的

【解析】

1要约和承诺：如张三在买学区房，甲说自己家在XX小区某栋某室，100

平，为学区房・，以优惠价格300百万卖给他。甲说的这些是向张三发出订立合同

的条件，是发出要约的一方，为邀约人，受领要约的一方称为受要约人。张三听说

不错，于是说好的，是同意要约的意思表示，即承诺；甲是发出订立合同的条件，

是要约。

2要约邀请：又称为要约引诱，指希望他人向自己发出要约的意思表示。最

典型的是商业广告，如某广告是“弹弹弹，弹走鱼尾纹”，甲是30+的阿姨，看

到这个广告非常心动，这个商业广告是在引诱吸引甲这种消费者，引诱消费者发

出要约，去店里买这个产品。如果甲被引诱了，立即跑到专柜说要十瓶这种眼霜，这

是向柜员提出订立合同的条件，为要约；柜员说好的，同意甲要约的条件，为承

诺，则买卖合同成立。

3考查方式：

（1）考查《民法典》的原文，记住属于要约邀请的形式。

①寄送价目表：某厂商寄给甲价目表，上面罗列各种红烧方便面的价格，说

明自己家的方便面价格便宜，是吸引甲去购买，甲觉得很划算，于是向厂家说来5

包红商牛肉面，是要约，厂家说好的，是承诺，则合同成立。

②拍卖公告：粘贴公告说要开拍卖行，很多商品值得收藏，邀请和吸引别人向

他提出要约邀请。如果被引诱了，如甲举牌叫价1000元，举牌的行为是提出

订立合同的条件，拍卖主持人经过三次叫喊，敲下锤子，即同意1000元的价格

给甲，即承诺，合同成立。

③招标公告：告诉某项目非常赚钱，引诱人们去投标，如果最终中标意味着与

对方达成一致意见，则合同成立。投标：向对方提出订立合同的条件，为要约；中标:

对方答应给自己，为承诺。

④招股说明书：引诱人们去买股票。如范本要上市了，给大家发了一份招股说

明书，上面写着范本和项目等情况，是希望人们买范本的股票。假如张三说要买1

万股，即提出订立合同的条件，为要约；范本说好的则为承诺，即合同达成。

⑤商业广告和宣传：宣传《民法典》新增加的，如上述眼霜广告。

⑥债券募集办法、基金招募说明书：《民法典》新增加的。希望对方来买债

权或者基金，通过募集办法和招募说明书告诉大家自己的债券和基金赚钱，吸引大

家来购买，如余额宝里的天弘基金也有招募说明书，属于要约邀请，如果被引诱了,

去买的行为是要约，如果对方说好的为承诺，则合同成立。

⑦口诀：朝朝（招标公告、招股说明书）暮暮（债券募集办法、基金招募说

明书），宣传（商业广告和宣传）卖（拍卖公告）表（寄送价目表）广告，都属

于要约邀请。

（2）通过案例考查，判断是属于要约/要约邀请。看内容是否具体明确，

具体明确为要约，否则为要约邀请。具体明确判断标准：是看数量、价格、品种是

否具体明确。如甲逛商场，看婚纱橱窗里摆放着一件婚纱，写着“样品”，不知

道卖多少钱，也不知道卖不卖，内容不具体、不明确，只是告诉大家婚纱很美，

引诱大家进去，属于要约邀请；如果进去店里发现更美的一件婚纱，写着“价格五

干，质地如何，待售”，此时具体明确，为要约。

4商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约：如果宣传内容具体明

确也视为要约。如“农夫山泉有点甜”，农夫山泉多少钱不知道，多少容量不知道,

怎么卖不知道，所以广告模糊不清楚，是引诱自己的，为要约邀请。“农夫山泉

有点甜，500ml/M,某日之前在某门店购买是1.5元/瓶”，内容具体明确，视为

要约。

3.合同履行中的抗辩权

（1）同时履行抗辩权

当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之

前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的

履行要求。

（2）先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履

行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履

行一方有权拒绝其相应的履行要求。

（3）不安抗辩权

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中

止履行：

①经营状况严重恶化；

②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

③丧失商业信誉；

④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，

应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保

的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以

请求对方承担违约责任。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

【解析】

1同时履行抗辩权：一手交钱一手交货。如甲与张三签订买货合同，甲交货，张

三付款10万，约定一手交钱一手交货，此时互负债务，甲有交货的义务，张三

有付款的义务，二者说好同时履行。如果张三要求甲先交货，自己后付款，则甲

有权拒绝张三，可以行使同时履行抗辩权，要求甲交货自己才付款，即一手交钱一

手交货。如果张三只给了6万元的货，要求甲付款10万，此时甲只履行相

应的义务即可，即给6万元的货。

2先履行抗辩权：如甲与张三订立合同约定甲先交钱，张三后给货。如果甲

说自己不付款，要求张三先交货，此时张三有先履行抗辩权，即要求甲先交钱自

己才给货，为先履行抗辩权。

3不安抗辩权（重点）：考查最多，细节也多。

（1）先履行的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履

行：经营状况严重恶化（如生产或者资金出现大句题）；转移财产、抽逃资金，

以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形（兜

底条款）。如果甲是先履行的一方，后来发现后履行的一方有可能丧失履行债务

的能力，内心就会惶恐不安，怕钱打水漂，就可以中止履行。比如甲与张三签订合

同约定甲先给货，张三后给钱。甲在交货前有确切证据证明张三经营恶化，如果

自己交货，张三无法给钱，此时可以停下来行使不安抗辩权。

（2）细节：

①当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。

②对方提供适当担保的，应当恢复履行。如果对方能够提供相应的担保，如

提供豪宅、豪车担保，如果对方无法付款可以通过担保物权优先受偿，此时要恢复

履行。

③中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为

以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的•方可以解除合同并可以请求对方承

担违约责任。如果在期间内没有履行或者提供担保，此时可以解除合同，中止履行

的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

④当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任：如做梦、算命不属

于确切证据，如果因此违约要承担责任。

（三）侵权行为之债

侵权行为，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事

责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。

【解析】

侵权行为：

（1）指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任

的行为：比如甲走马路上看张三不爽，打了张三一巴掌，张三脸肿了，则是侵犯张

三的人身权。

（2）以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为：典

型的监护人责任，如三岁孩子在幼儿园打伤同学，父母不能说让同学家长找自己

三岁孩子进行赔偿，此时监护人需要承担责任。

（四）不当得利与无因管理

不当得利是指没有法律或合同根据取得利益而使他人受到损失的行为。

无因管理是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管

理和服务的行为。

【解析】

1.不当得利与无因管理：准合同。

2.不当得利：如甲在超市买东西，营业员多找给钱，此时没有法律和合同的根

据，甲获利而超市受损，即不当得利，甲有义务返还超市。如果是违法获得的利，

如甲乙在非澳门地区赌博出老千，一方出老千获利，另外一方受损。受损的一方不

能说这是不当得利要求返还，在非澳门地区赌博是违法情形，如果上诉到法院可

能还会追究二人违反治安管理的责任。

3.无因管理：指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管

理和服务的行为，即做好人好事的行为。如甲的邻居家着火，甲为了帮助邻居救火购

买了水桶，进去救火自己还受伤，此时为无因管理。支出的必要费用受益方支付+受到

的损失可以要求受益方补偿。如果误以为是自己的事情进行管理，如看到外面一只山

羊误以为是自己家的，于是牵回去喂养，此时不构成无因管理，因为不是为避免他人

利益受到损害而进行管理和服务的行为。

（财律）协议

一方当纵触一方当歌魁订始同的轴

黝拍卖馆、雕公告、招航兑明书、债券会办法、基金躅嬲书、商业

—^1广告和宣像寄送的价目表

啦e要为道请0/------------------------------------------------------------------

—'----------要'与要继请的区别：砌体

承诺受敷人雕鹦的条件飕船同的意隅示

当事店负债务,没有―财的,应当同时酩。

同时履行瞒权一梅坊戚亍之前有及拒绝熊行要求,一丽坊履行债务不符合为定

时,有权拒绝期脏的覆行要求

合同原行巾的杭徽d当事人互负债务，有先后垣行顺序

------------------------，施行抗微c--------------------------------

------------瓶片方廓强务幅匆定身后新-既权拒绝其相邮新要求

不安抗撤♦

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中

止履行：①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧

失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形.

不安抗辩权当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任

没有法定或约定义务，为避免他人利益受损，进行管理和服务

无因管理必要费用+直接损失由受益人承担

没有法律或合同根据，一方利益增加，另一方利益减损

不当得利要返还

由于过错侵吉他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任的行为

侵权行为依里法律待另J规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为

【注意】

1.债权：包括四种，最常见的是合同。

2.合同：是财产性协议，身份性质如婚姻、收养、监护不适用合同调整。

3.合同成立：书面、口头、其他方式。

4.合同原则上要经过两步：要约和承诺。要约：指向对方订立合同的条件，

重点区分要约和要约邀请，看是否具体明确来进行区分。要约邀请（重点）：债

券募集办法和基金招募说明书都是《民法典》新增的。

5.抗辩权：一手交钱一手交货是同时履行抗辩权，如果先给钱后给货，先给钱

的一方没有给钱，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方发现后履行的一方有

可能丧失履行债务能力，内心感到不安，只要有确切的证据证明，可以拒绝履行，如

经营状况恶化、转移抽调资金、丧失商业信誉，中止履行应当通知对方，对方如果可

以提供担保，应当继续履行，如果提供不了担保且未恢复履行能力，可以解除合同并

且要求对方承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

6.无因管理：没有法定或约定义务，为避免他人利益受损，进行管理和服务的

行为，即做好人好事，必要的费用可以找受益人承担，遭受的损失根据法律规定需

要适当补偿。

7.不当得利：没有法律或合同根据，一方利益增加，另一方利益减损，获得

的利益要返还，违法行为获得的利不是不当得利。

8.侵权行为：由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任的，

行为依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。

真题演练

1.（2018—国考）甲乙两公司签订钢铁买卖合同，并约定货到付款。甲公司

交货前夕得知乙公司全部账户因民事纠纷已被冻结，遂决定暂不向乙公司交货。

关于甲公司的行为，下列说法正确的是：

A因合同约定货到付款，甲公司能履行合同中的交货义务而不履行，属于违

约行为

B甲公司决定暂不向乙公司交货后，应及时将此事告知乙公司

C.甲公司可以依法要求乙公司先付款再交货

D.甲公司将暂不交货的决定告知乙公司后，买卖合同自行解除

【解析】1.考查抗辩权中的细节规定。

A项错误：履行不安抗辩权，不属于违约行为。

B项正确：“货到付款”一方先交货，货到了再付款，即有先后顺序。甲先交

货，交货前发现乙的账户被冻结，对方可能履行不了，则内心惶恐不安，可以中止

履行合同，享有不安抗辩权，需要告知对方。

C项错误：甲享有不安抗辩权，但不能调换合同顺序。

D项错误：买卖合同没有自行解除，如果给对方合理的期限，在合理期限内对

方仍然不能提供担保或者恢复履行能力，这是可以解除合同，让对方承担违约责

任，而不是自行解除。[选B]

2.在下列哪种情形中，甲构成不当得利：

A.某城市修建地铁，地铁附近居民甲的房屋大幅升值

B.甲、乙之间订有买卖合同，价款为8000元，甲将价值5000元的带有瑕疵

的标的物卖给乙

C.甲在赌场参加赌博，乙输给甲5000元，尹当场支付给甲

D.甲到某超市购物，付款时由于收银员的疏忽，致使一件价值500元的商品

未付款

【解析】2.A项错误：不属于不当得利，是合法得利。B项错误：此时不道

德，有欺诈的行为，是可撤销的民事法律行为。C项错误：赌博在我国通常认为

是违法行为，基于违法产生的利不是不当得利，会被收缴。D项正确：没有法律

或者合同的根据，一方获利，一方受损，属于不当得利。[选D]

3.（2010—湖北）赵某下班以后去财务科领取工资，财务因粗心多给了他

500元，赵某因赶着回家，所以拿到钱，没有数，就直接塞进了口袋。他的行为属

于：

A.无因管理B.不当得利

C.无权处分行为D.盗窃

【解析】3.A项错误：不是做好人好事。B项正确：没有法定或者约定的事

由，一方获利，一方受损，是不当得利。C项错误：赵某没有想着非法处分这些

钱，都没有数。D项错误：没有非法占用的拿走钱，不属于盗窃，盗窃有数额的要

求。[选B]

4.（2017-深圳）要约，是指希望和他人订立合同的意思表示，下列属于要

约的是（）o

A.某企业在报纸上刊登的商业广告B.

某股份有限公司发布的招股说明书

C.某商场向居民小区散发的商品价目表

D.某单位向经销商发出订购50台最新配置的某品牌电脑的订货单

【解析】4.A、B、C项错误：商业广告、招股说明书、商品价目表都属于典

型的要约邀请，内容不明确具体。D项正确：“50台”说明数量明确，”最新配置

的某品牌电脑”种类清晰，对应价格也知道，内容具体明确，为要约。[选3]

【答案汇总】1-4：B/D/B/D

高频考点七知识产权和人身权

一、知识产权

1.著作权

著作权又称版权，是指著作权人依法对其文学、艺术、科学等作品所享有的

署名、发表、出版、获得报酬的权利。

中国公