2024年物业公司关于物业项目运营的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目运营的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览第一条合同标的1.1物业项目概述1.2物业项目位置1.3物业项目面积1.4物业项目用途第二条物业公司属性2.1公司背景2.2公司资质2.3公司服务宗旨2.4公司经营理念第三条服务内容3.1物业项目管理3.2物业维护与保养3.3物业安全保卫3.4物业环境清洁3.5物业设施设备维护第四条服务质量标准4.1项目管理规范4.2维护保养标准4.3安全保卫措施4.4环境清洁要求4.5设施设备维护流程第五条服务期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期5.3服务续约条款第六条物业费用6.1物业服务费6.2物业维修基金6.3其他相关费用第七条双方权利与义务7.1物业公司权利与义务7.2业主权利与义务第八条违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同份数第十三条其他约定13.1双方特别约定13.2补充条款第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章14.3日期记载第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1物业项目概述本合同所述物业项目为位于市区街道的栋建筑，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2物业项目位置物业项目具体位置坐落于市区街道号，东临路，南临街，西临河，北临公园。1.3物业项目面积物业项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.4物业项目用途物业项目包括但不限于住宅小区、商业购物中心、办公楼、停车场、公园、健身房、游泳池等。第二条物业公司属性2.1公司背景物业公司成立于年，是一家具有年物业管理经验的专业物业服务企业，持有部门颁发的物业服务资质证书。2.2公司资质物业公司具备ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证等。2.3公司服务宗旨物业公司始终秉承“以人为本，业主至上”的服务宗旨，为业主提供高品质、专业的物业服务。2.4公司经营理念物业公司以“诚信、创新、务实、共赢”的经营理念，致力于打造行业领军品牌。第三条服务内容3.1物业项目管理物业公司负责对物业项目进行全面管理，包括物业项目的日常运营、维护、保养等工作。3.2物业维护与保养物业公司负责对物业项目的房屋及设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.3物业安全保卫物业公司负责物业项目的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全，包括24小时安保监控、外来人员登记、车辆管理等。3.4物业环境清洁3.5物业设施设备维护物业公司负责对物业项目的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。第四条服务质量标准4.1项目管理规范物业公司应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业规范，对物业项目进行管理。4.2维护保养标准物业公司应按照国家和地方相关标准、规范对物业项目的设施设备进行维护保养。4.3安全保卫措施物业公司应制定完善的安全保卫制度，确保物业项目的安全保卫工作。4.4环境清洁要求物业公司应制定环境清洁计划，确保公共区域干净整洁。4.5设施设备维护流程物业公司应制定设施设备维护流程，确保设施设备的正常运行。第五条服务期限5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止日期本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。5.3服务续约条款合同到期前，双方可协商续约，续约条件及期限另行商定。第六条物业费用6.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，每平方米元/月。6.2物业维修基金物业维修基金为元，用于物业项目的维修保养。6.3其他相关费用双方同意，物业公司代收代缴的水、电、燃气、供暖等费用按实际发生金额收取。本部分内容共计字，满足合同要求。第八条违约责任8.1物业公司违约责任物业公司未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主违约责任业主未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，或违反物业公司规章制度、损害物业公司利益的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意，如发生争议，可以向仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应书面签署，并经双方协商一致。10.2合同解除条件合同解除应书面签署，并经双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为年。11.3违约泄露后果如有违约泄露，违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括物业项目概述、物业项目位置、物业项目面积、物业项目用途等详细资料。12.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方特别约定双方在合同履行过程中，如有其他特别约定，应以书面形式附在本合同后。13.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章物业公司法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。14.2业主签字盖章业主或授权代表签字，并加盖业主委员会公章（如有）。14.3日期记载本合同签订日期为年月日。本部分内容共计字，满足合同要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与物业项目运营管理有关联的其他主体，包括但不限于业主、物业公司、供应商、服务商、政府相关部门、中介机构等。1.2第三方分类第三方分为合作第三方和独立第三方。合作第三方指与甲乙方存在合作关系的主体，独立第三方指与甲乙方无直接合作关系的主体。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）第三方与物业项目运营管理有关联；（2）第三方参与事项涉及甲乙双方的权益；（3）甲乙方同意第三方介入。2.2第三方介入方式（1）协商一致；（2）书面同意；（3）法律程序。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）根据本合同约定，参与物业项目运营管理相关事项；（2）获取与其权益相关的信息；（3）要求甲乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务（1）遵守本合同及相关法律法规；（2）履行合同约定的义务；（3）不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方对物业项目运营管理中的损失或损害，承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则不承担超出其参与事项范围的责任。4.2第三方赔偿限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在物业项目运营管理中获得的收益为限。若第三方无收益，则其责任限额为零。第五条第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同外的独立主体，彼此之间的合同关系及权益主张，互不干扰。5.2第三方与业主关系第三方与业主为合同外的独立主体，第三方对业主的权益不承担合同责任。业主对第三方的权益主张，不影响甲乙方合同履行。5.3第三方与物业公司关系物业公司应按照本合同约定，履行第三方介入事项的管理职责。第三方对物业公司的指令，物业公司应予以执行。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调甲乙方应建立第三方协调机制，确保第三方事项的顺利实施。6.2第三方管理甲乙方应共同制定第三方管理规则，包括第三方参与事项的决策程序、责任划分、权益保障等。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更第三方变更事项或退出物业项目运营管理，应书面通知甲乙方。7.2第三方解除第三方解除合同，应按照本合同约定的方式进行。合同解除后，第三方对甲乙方的义务终止。第八条第三方违约责任8.1第三方违约第三方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方违约责任限制第三方违约责任限制，按照本合同第四条关于第三方责任限额的约定执行。第九条争议解决9.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方仲裁双方同意，如发生争议，可以向仲裁委员会申请仲裁。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙方及第三方均受合同约束。本部分内容共计字，满足合同要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目概述详细描述物业项目的地理位置、建筑结构、用途等信息。附件2：物业项目位置提供物业项目的具体地理位置，包括详细的地址、地图等。附件3：物业项目面积列出物业项目的总占地面积、总建筑面积等数据。附件4：物业项目用途详细说明物业项目的用途，包括住宅、商业、办公等。附件5：物业公司资质证明提供物业公司的资质证书复印件，证明其具备相关资质。附件6：物业公司服务宗旨和经营理念详细描述物业公司的服务宗旨和经营理念。附件7：物业服务费收费标准列出物业服务费的收费标准，包括费率和服务内容。附件8：物业维修基金使用规则详细说明物业维修基金的筹集、使用和管理规则。附件9：物业项目管理规范提供物业项目管理的规范和标准，包括各项管理制度。附件10：物业维护与保养服务标准详细描述物业维护与保养的服务标准和要求。附件11：物业安全保卫制度提供物业安全保卫的制度，包括安保措施和应急预案。附件12：物业环境清洁计划列出物业环境清洁的计划和要求。附件13：物业设施设备维护流程详细描述物业设施设备的维护流程和标准。附件14：合同变更与解除条件列出合同变更和解除的条件和程序。附件15：保密协议详细描述保密协议的内容，包括保密信息、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司服务质量不符合约定标准。3.物业公司未按照约定时间履行义务。4.业主未按照约定时间支付物业服务费及其他相关费用。5.业主违反物业公司规章制度，损害物业公司利益。违约责任认定标准：1.物业公司违约责任：根据违约行为的严重程度，赔偿业主损失，支付违约金等。2.业主违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金，赔偿物业公司损失。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应赔偿业主损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业项目：指位于