2024年适用无房产证房屋买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用无房产证房屋买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋现状第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修范围4.3保修期限第五条：合同的履行及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：合同的生效、终止与继承8.1生效条件8.2终止条件8.3继承问题第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：合同的附件10.1附件内容10.2附件效力第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：合同的签订、修改与解除12.1签订程序12.2修改程序12.3解除程序第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的最终解释权14.1解释权归属14.2解释时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3房屋描述房屋位于：（具体地址），建筑结构：（具体结构），房屋面积：（具体面积），房屋用途：（住宅/商业等），房屋所有权性质：（国有/集体/其他）。1.4房屋现状房屋现状描述：（详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式：____。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：（1）双方签订合同后五个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）办理过户手续前，乙方支付人民币____元整；（3）房屋过户完成后，乙方支付剩余房款：人民币____元整。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间双方约定，甲方应在过户手续办理完成后____日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外部装修及设施完好，家具家电等物品齐全；（3）房屋钥匙及相关证件交付给乙方。3.3过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。具体费用以房产交易中心实际收费为准。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照法律法规及政策规定执行。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量甲方承诺，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2保修范围甲方对房屋的质量保修范围包括：（1）主体结构；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）其他双方约定的项目。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。第五条：合同的履行及违约责任5.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋及相关证件；（3）按照约定承担房屋质量保修责任。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间办理过户手续；（3）按照约定使用和维护房屋。5.3违约责任双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的____%。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、个人隐私等，均应予以保密。8.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。8.3泄露后果如一方违反本条约定，泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条：合同的附件9.1附件内容本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋共有权人同意出售证明；（3）房屋产权清晰证明；（4）其他双方认为需要附加的文件。9.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十条：其他约定10.1双方其他约定（1）房屋交付后，甲方应协助乙方办理水电煤等户号过户手续；（2）房屋交付后，乙方应按照现有物业管理规定，承担物业管理和维修责任；（3）房屋交付后，乙方对房屋进行的改造、装修，应取得相关政府部门批准，并不得侵犯甲方权益；（4）其他双方认为需要约定的内容。第十一条：合同的签订、修改与解除11.1签订程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3解除程序合同的解除应由双方协商一致，并签订解除协议。解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的最终解释权13.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2解释时间本合同的解释时间自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：合同的终止与继承14.1终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.2继承问题本合同所涉及的房屋所有权及附属权益，在合同终止后，按照继承法相关规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）评估机构；（3）担保机构；（4）金融机构；（5）物业服务企业；（6）其他参与房屋交易及过户过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意。甲乙双方应在第三方介入前，对第三方的资质、信誉等进行审查，并明确第三方介入的具体事项。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第三方未按约定履行义务或造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同履行过程所需的费用，由甲乙双方协商确定。费用支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付责任甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用。如甲乙双方未按约定支付费用，导致第三方未能及时履行义务，甲乙双方应承担相应责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。第三方应独立承担与甲方之间的责任，不得将其义务转嫁给甲乙双方。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。第三方应独立承担与乙方之间的责任，不得将其义务转嫁给甲乙双方。4.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定。第三方应独立承担与其他各方之间的责任，不得将其义务转嫁给甲乙双方。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最大承担额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。如双方未达成一致，第三方责任限额为第三方收费的____倍。5.3第三方超过责任限额的责任如第三方的过错导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由第三方承担。第三方无力承担的，甲乙双方可向第三方追偿。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按约定履行义务，或违反本合同及甲乙双方的其他约定，构成违约。6.2违约责任第三方应按照本合同及甲乙双方的约定，承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方因此造成的直接损失；（2）支付违约金；（3）承担甲乙双方的其他合理诉求。第七条：第三方争议解决7.1第三方争议第三方在履行本合同过程中与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙双方发生的争议，不影响本合同其他条款的履行。本合同其他条款继续有效。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出第三方因故需退出本合同履行过程，应提前通知甲乙双方。甲乙双方应协商确定替代方案。8.2替代第三方甲乙双方同意，第三方退出后，可由甲乙双方协商确定替代的第三方。替代第三方应继续履行原第三方的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋现状说明书附件5：房屋交易合同草稿附件6：房屋交易税费清单附件7：房屋交付确认书附件8：房屋过户申请书附件9：房屋过户证明复印件附件10：物业服务合同复印件附件11：水电煤等户号过户申请书附件12：家具家电清单附件13：房屋装修合同复印件附件14：房屋装修设计方案附件15：付款凭证复印件附件16：收据复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及相关证件；2.甲方未按约定承担房屋质量保修责任；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定时间办理过户手续；5.第三方未按约定履行相关义务；6.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定。违约责任认定标准：1.甲方、乙方、第三方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的5%。2.甲方、乙方、第三方违反本合同的，应赔偿因此给对方造成的直接损失。3.甲方、乙方、第三方违反本合同的，应承担甲乙双方的其他合理诉求。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因延迟交付造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及本合同的附件，包括甲乙双方的权利义务、违约责任等条款。2.甲方：指出卖人，房屋的所有人。3.乙方：指买受人，购