2024年版物业管理服务合同（含车位租赁与管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同（含车位租赁与管理）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4术语定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条物业管理服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条车位租赁与管理5.1车位数量及位置5.2车位租赁费用5.3车位使用规定第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条其他约定13.1保密条款13.2法律法规规定13.3其他条款第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××小区居民1.3丙方地址：××省××市××区××路××号1.4术语定义1.4.1物业：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的小区物业。1.4.2物业管理：指甲方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.4.3车位：指小区内划定的可供使用的停车位。1.4.4租赁期：指乙方租赁车位的时间，自2024年1月1日至2029年12月31日。第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.1.1物业包括住宅楼、商业楼、配套设施等。2.1.2物业范围不包括丙方自有房屋及室内设施。2.2服务内容2.2.1甲方负责物业的日常维护、保养工作，确保物业设施正常运行。2.2.2甲方负责物业的安全保卫工作，确保小区居民的人身及财产安全。2.2.3甲方负责物业的环境卫生工作，保持小区环境整洁。2.3服务标准2.3.1物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规标准。2.3.2物业管理服务应达到甲方制定的《物业管理服务标准》。第三条物业管理服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理服务费用4.1服务费用标准4.1.1物业服务费用为每月每平方米人民币××元，按建筑面积计算。4.1.2车位租赁费用为每月人民币××元。4.2费用支付方式4.2.1甲方应于每月5日前向乙方支付当月物业服务费用。4.2.2乙方应于每月10日前向甲方支付当月车位租赁费用。4.3费用调整机制4.3.1物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。4.3.2车位租赁费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。第五条车位租赁与管理5.1车位数量及位置5.1.1小区共有车位××个，具体位置见附件。5.1.2甲方负责对车位进行管理，确保车位合理分配。5.2车位租赁费用5.2.1车位租赁费用为每月人民币××元。5.2.2乙方租赁车位时，应一次性支付租赁期内的车位租赁费用。5.3车位使用规定5.3.1乙方租赁的车位仅限于乙方使用，不得转借、转租。5.3.2乙方在租赁期内，遵守小区相关停车规定，不得违规停车。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按期支付物业服务费用及车位租赁费用。6.1.2甲方有权对乙方违反合同约定行为进行制止，并要求乙方改正。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2.2甲方应保证物业设施的正常运行，确保小区居民的生活品质。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权要求甲方按合同约定提供物业管理服务。7.1.2乙方有权对甲方物业管理服务提出建议和意见。7.2乙方义务7.2.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用及车位租赁费用。7.2.2乙方应遵守小区相关管理规定，维护小区秩序。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.1.1丙方有权按照合同约定租赁车位。8.1.2丙方有权对甲乙双方的物业管理服务提出建议和意见。8.2丙方义务8.2.1丙方应按照合同约定支付车位租赁费用。8.2.2丙方应遵守小区相关管理规定，维护小区秩序。第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致。9.1.2合同变更应书面签署，并注明变更内容。9.2解除条件9.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致。9.2.2合同解除应书面签署，并注明解除原因。9.3变更或解除的程序9.3.1甲乙双方应就变更或解除合同的事宜达成一致，并签署书面协议。9.3.2书面协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。10.1.2乙方未按合同约定支付物业服务费用及车位租赁费用的，视为违约。10.1.3丙方未按合同约定支付车位租赁费用或违反小区管理规定的，视为违约。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。10.2.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如有必要，双方可共同选择具有资质的争议解决机构进行调解或仲裁。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。12.2.2合同提前终止的，应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。12.3合同继承12.3.1如甲方发生合并、分立、解散等情形，本合同由新的权利义务主体继承。12.3.2如乙方发生合并、分立、解散等情形，本合同由新的权利义务主体继承。第十三条其他约定13.1保密条款13.1.1甲乙双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2丙方应对车位租赁信息予以保密，不得泄露给非授权第三方。13.2法律法规规定13.2.1本合同的签订、履行、终止、解除及继承，适用中华人民共和国法律。13.2.2本合同未涉及的事宜，按国家法律法规的规定执行。13.3其他条款13.3.1本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第十四条附则14.1合同附件14.1.1附件一：《物业管理服务内容与标准》14.1.2附件二：《车位分布图》14.1.3附件三：《小区管理规定》14.2合同修订历史14.2.1本合同自2024年1月1日起执行，在此之前的相关事宜按原合同执行。14.2.2本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。14.3合同签署日期14.3.1本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入包括但不限于物业服务、车位租赁、维修保养、争议解决等环节。1.2.2第三方介入需甲乙双方同意，并签订书面协议。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.1.2甲乙双方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力。2.2第三方委托2.2.1甲乙双方有权委托第三方履行合同约定的部分义务。2.2.2甲乙双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定3.1.1第三方应按照甲乙双方的委托协议，履行相应的合同义务。3.1.2第三方对其提供的服务或产品负责，确保质量及安全性。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其收取的报酬为限。3.2.2第三方如因过错导致甲乙双方损失，责任限额可按委托协议约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方应服从甲方的管理，遵守甲方制定的管理规定。4.1.2甲方有权对第三方进行监督，确保第三方履行合同义务。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方应向乙方提供符合合同约定的服务或产品。4.2.2乙方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和投诉。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲乙双方应建立健全第三方介入的协调与监督机制。5.2甲乙双方应定期与第三方进行沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求。5.3甲乙双方应对第三方的工作进行监督，及时发现问题并采取措施。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为6.1.1第三方未按委托协议约定履行义务的，视为违约。6.1.2第三方提供的服务或产品质量不合格的，视为违约。6.2第三方违约责任6.2.1第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。6.2.2甲乙双方有权解除与第三方的委托协议，并追究其法律责任。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能履行合同义务的，应提前通知甲乙双方。7.1.2第三方退出后，甲乙双方有权选择其他第三方替代。7.2第三方替代7.2.1甲乙双方有权选择其他具备资质的第三方替代。7.2.2新的第三方应继续履行原合同约定的义务。第八条第三方与小区居民的关系8.1第三方应尊重小区居民的权利，不得侵犯居民合法权益。8.2第三方与居民发生的纠纷，由甲乙双方协调解决。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1变更条件9.1.1甲乙双方同意变更第三方介入事项的，应签订书面变更协议。9.1.2变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。9.2解除条件9.2.1甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。9.2.2解除协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按变更或解除协议约定履行义务的，视为违约。10.2第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式11.1.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容与标准》详细要求：本附件详细列举了甲方应提供的物业管理服务内容及其标准，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全管理等方面。附件二：《车位分布图》详细要求：本附件明确了小区内车位的分布情况，包括车位的位置、数量及使用规定等。附件三：《小区管理规定》详细要求：本附件包含了小区的管理规定，包括居民行为规范、车位使用管理、宠物管理等方面的规定。附件四：《第三方介入协议》详细要求：本附件用于明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，包括第三方的服务内容、质量标准、违约责任等方面的规定。附件五：《物业服务费用支付明细表》详细要求：本附件详细列出了物业服务费用的支付明细，包括费用的项目、金额、支付时间等。附件六：《车位租赁费用支付明细表》详细要求：本附件详细列出了车位租赁费用的支付明细，包括费用的项目、金额、支付时间等。附件七：《第三方服务费用支付明细表》详细要求：本附件详细列出了第三方服务费用的支付明细，包括费用的项目、金额、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按合同约定支付物业服务费用及车位租赁费用。3.丙方未按合同约定支付车位租赁费用或违反小区管理规定的。4.第三方未按委托协议约定履行义务。5.第三方提供的服务或产品质量不合格。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。3.第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其收取的报酬为限。4.第三方如因过错导致甲乙双方损失，责任限额可按委托协议约定。示例说明：1.若甲方未能按时完成物业设施的维修保养，导致居民生活受到影响，甲方应支付违约金并承担相应的赔偿责任。2.若乙方未能按时支付物业服务费用，甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任。3.若丙方未能按时支付车位租赁费用，乙方有权终止车位租赁合同并追究丙方的违约责任。4.若第三方提供的服务质量不符合约定，甲方有权解除委托协议并要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.车位