2024年物业转让协议与房产交易确认书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业转让协议与房产交易确认书本合同目录一览第一条物业转让1.1物业描述1.2转让价格1.3支付方式1.4转让时间第二条房产交易确认2.1房产描述2.2交易价格2.3支付方式2.4交易时间第三条权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2接收方的权利与义务第四条房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条税费承担5.1税费计算5.2税费支付责任第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2接收方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的签订与送达12.1签订地点12.2签订时间12.3送达方式第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条物业转让1.1物业描述本合同涉及的物业位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，物业现状为_______（请描述物业的现状，如：新房、二手房、装修情况等）。1.2转让价格物业转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格包括物业本身价值及附加设施设备价值。1.3支付方式转让价格支付方式如下：（1）接收方应于本合同签订之日起_______日内，向转让方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后视为合同生效。（2）剩余款项人民币_______元整，接收方应于_______年_______月_______日前，按照转让方的要求支付。1.4转让时间物业转让时间为_______年_______月_______日，转让方应保证在此时间前完成物业的权属变更手续。第二条房产交易确认2.1房产描述本合同涉及的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房产现状为_______（请描述房产的现状，如：新房、二手房、装修情况等）。2.2交易价格房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格包括房产本身价值及附加设施设备价值。2.3支付方式交易价格支付方式如下：（1）接收方应于本合同签订之日起_______日内，向转让方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后视为合同生效。（2）剩余款项人民币_______元整，接收方应于_______年_______月_______日前，按照转让方的要求支付。2.4交易时间房产交易时间为_______年_______月_______日，转让方应保证在此时间前完成房产的过户手续。第三条权利与义务3.1转让方的权利与义务（1）保证物业/房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。（2）按照约定时间完成物业/房产的过户手续。（3）提供物业/房产相关的一切资料，协助接收方办理相关手续。（4）如因物业/房产本身问题导致纠纷，转让方应承担相应责任。3.2接收方的权利与义务（1）按照约定时间支付转让价格。（2）协助转让方办理物业/房产过户手续。（3）自合同签订之日起，承担物业/房产的一切费用。（4）如因接收方原因导致纠纷，接收方应承担相应责任。第四条房产过户4.1过户时间房产过户时间为_______年_______月_______日，转让方应保证在此时间前完成过户手续。4.2过户费用过户费用包括：_______（请描述过户费用包括的具体项目）。4.3过户流程（1）双方携带相关资料到房产交易中心申请过户。（2）房产交易中心对资料进行审核，符合条件的予以过户。（3）过户完成后，双方领取新产权证，并互相交换。第五条税费承担5.1税费计算本合同涉及的税费包括：_______（请描述税费包括的具体项目）。5.2税费支付责任（1）转让方应承担的税费：_______（请描述转让方应承担的税费）。（2）接收方应承担的税费：_______（请描述接收方应承担的税费）。第六条违约责任6.1转让方的违约责任（1）转让方未按照约定时间完成过户手续的，应向接收方支付违约金人民币_______元整。（2）转让方未保证物业/房产权属清晰的，应承担相应法律责任。6.2接收方的违约责任（1）接收方未按照约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金人民币_______元整。（2）接收方未按照约定承担物业/房产费用的，应承担相应法律责任。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成房产过户手续的，本合同终止。（2）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同签订后，如因特殊情况需要修改或补充的，应经双方协商一致。9.2补充内容合同的补充内容应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应法律责任。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行；法律法规有特殊规定的，从其规定。第十二条合同的签订与送达12.1签订地点本合同签订地点为_______（请填写签订地点）。12.2签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。12.3送达方式本合同一式两份，双方各执一份。双方同意采用_______（请填写送达方式，如：邮寄、传真、电子邮件等）方式送达。第十三条其他约定13.1双方其他约定（1）_______（请填写其他约定内容）。（2）_______（请填写其他约定内容）。（3）_______（请填写其他约定内容）。第十四条附件14.1附件列表（1）物业/房产权属证明文件。（2）转让价格支付凭证。（3）房产过户相关资料。（4）其他附件（请根据实际情况填写）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用。具体费用标准及支付方式，详见合同附件。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方应在本合同约定的时间内完成其职责。（2）第三方应保证其提供的服务或协助符合国家法律法规及行业标准。（3）第三方应承担其履行职责过程中产生的费用。16.2说明（1）第三方如未能按照约定时间完成其职责，应向甲乙方支付违约金。（2）甲乙方应按照约定时间支付第三方的服务费用。（3）如第三方在履行职责过程中造成甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额设定（1）第三方责任限额为人民币_______元整。（2）如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可与第三方协商一致，予以调整。17.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同及附件约定承担责任。（2）第三方在履行合同过程中，如发生侵权行为，应按照我国法律法规及行业规定承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利进行。18.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利进行。（2）甲乙方应按照约定时间支付第三方的服务费用。（3）第三方如因履行合同导致甲乙方损失，应承担相应赔偿责任。18.3第三方与甲乙方的沟通协作（2）甲乙方与第三方如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法解决。第十九条第三方介入的合同修订19.1第三方介入的合同修订条件如合同履行过程中，第三方需介入并提供额外服务或协助，甲乙方应签订书面修订协议，明确第三方的职责、权益及责任限额等。19.2第三方介入的合同修订程序（1）甲乙方就第三方介入的合同修订内容达成一致意见。（2）甲乙方签订书面修订协议，并与第三方确认。（3）甲乙方、第三方共同签署修订后的合同。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理如第三方未能按照约定履行其职责，或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约后果（1）第三方应向甲乙方支付违约金。（2）如第三方违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第二十一条附件21.1附件列表（1）第三方服务协议。（2）第三方责任限额确认书。（3）其他与第三方相关的协议或文件。第二十二条合同的生效与终止22.1合同生效条件本合同的修订版自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同终止条件（1）第三方按照约定完成其职责的，本合同修订版终止。（2）甲乙方、第三方协商一致解除合同的，本合同修订版终止。第二十三条合同的修改与补充23.1修改条件本合同修订版签订后，如因特殊情况需要修改或补充的，应经甲乙方、第三方协商一致。23.2补充内容合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业/房产权属证明文件房产证复印件土地使用权证复印件物业现状照片2.转让价格支付凭证定金支付凭证剩余款项支付凭证3.房产过户相关资料过户申请表双方身份证明复印件房产证/土地使用权证原件物业现状照片4.第三方服务协议中介服务协议评估机构服务协议审计机构服务协议过户机构服务协议5.第三方责任限额确认书第三方责任限额确认书6.其他与第三方相关的协议或文件第三方承诺函第三方资质证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定未能按照约定时间完成过户手续未能保证物业/房产权属清晰未能履行合同约定的其他义务2.接收方违约行为及责任认定未能按照约定时间支付转让价格未能履行合同约定的其他义务3.第三方违约行为及责任认定未能按照约定时间完成服务或协助服务或协助不符合国家法律法规及行业标准未能保证合同的顺利进行示例说明：若转让方未能按照约定时间完成过户手续，视为违约，应向接收方支付违约金人民币元整。若第三方未能按照约定时间完成服务或协助，视为违约，应向甲乙方支付违约金人民币元整。说明三：法律名词及解释：1.物业/房产权属证明文件房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。2.转让价格支付凭证定金支付凭证：指证明接收方支付定金的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。剩余款项支付凭证：指证明接收方支付剩余款项的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。3.房产过户相关资料过户申请表：指用于申请房产过户的表格，包括房屋所有权人、受让人等信息。4.第三方服务协议中介服务协议：指中介方与甲乙方之间签订的，约定中介方提供服务的协议。评估机构服务协议：指评估机构