2024年物业服务合同详细内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同详细内容本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用金额3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业服务管理7.1物业公司管理团队7.2物业服务投诉与处理7.3物业公司重大事项决策第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的份数11.3合同的修改和补充第十二条其他约定12.1甲方特殊需求12.2乙方提供的增值服务第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称为：×××小区业主委员会，地址为：×××小区物业管理处。1.2乙方（物业公司）名称及地址乙方名称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××商业大厦。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括：住宅小区的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；公共部位的维护和管理；绿化管理；物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。2.2物业服务项目物业服务项目包括：清洁卫生、绿化养护、设施设备维修、安全管理、停车服务等。2.3物业服务标准物业服务标准按照《物业管理服务规范》执行，同时结合甲方实际需求和乙方服务能力进行具体约定。第三条物业服务费用3.1物业服务费用金额物业服务费用为人民币【】元/月·平方米，物业服务费用总额为人民币【】元（大写：【】元整）。3.2物业服务费用的支付方式甲方按月支付物业服务费用，每月底前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用的调整物业服务费用根据市场行情及甲方实际需求，每三年进行一次调整，调整幅度不超过20%。第四条物业服务期限4.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期合同期限为【】年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应提前三个月书面通知对方。4.3合同续签条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方提供物业服务，对乙方服务人员进行工作指导；（2）提议召开业主大会，对物业服务事项进行决策；（3）享有物业服务合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，不得损害他人利益；（3）配合乙方进行物业管理工作；（4）履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照约定提供物业服务，维护物业管理区域内的公共秩序；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；（3）根据合同约定，对甲方违约行为采取相应的措施；（4）享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规，不得损害甲方利益；（3）及时答复甲方的询问和建议；（4）履行合同约定的其他义务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合国家法律法规；（3）合同变更不得损害他人利益。8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为物业所在地。10.3争议解决时效双方应在争议发生之日起【】日内协商解决；协商无果的，应在该争议发生之日起【】日内向人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3合同的修改和补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并书面确认。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，乙方根据实际情况予以满足。12.2乙方提供的增值服务乙方提供的增值服务包括但不限于：家政服务、洗衣服务、健身服务、教育培训服务等。具体增值服务内容、费用及提供方式，由双方另行协商确定。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址及联系方式甲方送达地址为：×××小区物业管理处；乙方送达地址为：×××商业大厦。双方应确保送达地址及联系方式准确有效。第十四条合同的签署14.1甲方代表签字甲方代表：【】签字。14.2乙方代表签字乙方代表：【】签字。14.3合同签署日期合同签署日期：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同双方需共同或单独承担责任、义务或受益的情况。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方应尽力协调与第三方的事宜，确保合同的正常履行。2.2如第三方原因导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决方案。2.3甲乙双方在处理与第三方的过程中，应保留相关证据，以备不时之需。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律有明确规定。3.2第三方介入所造成的损失，应由第三方承担。如甲乙双方因此受到损失，有权向第三方追偿。3.3甲乙双方应尽力减少第三方的介入对合同履行造成的影响，并有权要求第三方赔偿因此造成的直接损失。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，履行相应义务。4.2第三方应保证其提供的产品或服务质量，符合国家法律法规及行业标准。4.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方另行协商确定。5.2第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方另行协商确定。5.3甲乙双方与第三方之间的权利义务，不应影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。6.3甲乙双方应按照合同约定，履行与第三方的权利义务，确保合同的正常履行。第七条第三方介入的合同修改7.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2合同修改内容应符合国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3合同修改内容应明确第三方与甲乙双方之间的权利义务划分。第八条第三方介入的合同解除8.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，履行相应的善后事宜。8.3甲乙双方因第三方介入解除合同所造成的损失，有权向第三方追偿。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方有权向所在地人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，甲乙双方应按照法院的要求，提供相关证据。第十条附则10.1本附加条款与合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3本附加条款的解除和终止，应符合合同约定或法律规定。第十一条合同的签署11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：11.3第三方代表签字：11.4合同签署日期：【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细说明附件二：物业服务费用支付明细表附件三：物业服务期限调整申请表附件四：物业服务管理规约附件五：业主满意度调查问卷附件六：物业服务投诉与处理流程图附件七：物业公司重大事项决策流程图附件八：第三方服务供应商名录及服务内容附件九：合同变更与解除申请表附件十：违约行为及责任认定细则附件一：物业服务范围及标准详细说明本附件详细列举了物业服务的具体范围和标准，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维修、安全管理、停车服务等。附件二：物业服务费用支付明细表本附件详细说明了物业服务费用的支付方式和支付周期，以及费用的计算方法和可能的调整机制。附件三：物业服务期限调整申请表本附件用于甲乙双方在合同期限内提出物业服务期限调整的申请，包括调整的原因、期限等内容。附件四：物业服务管理规约本附件是甲乙双方共同遵守的物业管理规则，包括甲方的权利和义务、乙方的权利和义务等内容。附件五：业主满意度调查问卷本附件用于定期收集业主对物业服务的满意度，以评估乙方服务质量和改进方向。附件六：物业服务投诉与处理流程图本附件详细展示了物业服务投诉的流程，包括投诉途径、处理机制和处理时限等。附件七：物业公司重大事项决策流程图本附件详细说明了物业公司在重大事项决策过程中的流程，包括决策事项、决策机制和决策时限等。附件八：第三方服务供应商名录及服务内容本附件列举了与物业服务相关的第三方服务供应商，包括维修保养方、供应商、政府相关部门等，并详细说明了各自的服务内容。附件九：合同变更与解除申请表本附件用于甲乙双方在合同履行过程中提出合同变更或解除的申请，包括变更或解除的原因、内容、日期等。附件十：违约行为及责任认定细则本附件详细列举了合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未遵守物业管理规定，导致他人利益受损。3.乙方未按约定提供物业服务，导致甲方利益受损。4.乙方未遵守国家法律法规，导致甲方利益受损。5.第三方未按约定履行与甲乙双方之间的义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担合同解除的责任。3.违约方在履行合同过程中，应承担因违约行为导致的直接损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方应及时通知甲方，并给予甲方合理的支付期限。若甲方在规定期限内仍未支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，即物业的所有者或使用者。2.乙