2024年版：公寓买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：公寓买卖协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条公寓基本情况2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1装修条款10.2物业费用承担10.3其他事项第十一条合同的附件11.1公寓所有权证明11.2付款凭证11.3其他重要文件第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本数量及保管方式第十三条合同的language13.1合同语言13.2语言解释优先级第十四条合同的修订历史14.1修订版本日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3法定代表人：_______________1.1.4联系方式：_______________1.2买受人信息1.2.1名称：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3法定代表人：_______________1.2.4联系方式：_______________第二条公寓基本情况2.1公寓位置2.1.1城市：_______________2.1.2区域：_______________2.1.3街道：_______________2.1.4门牌号：_______________2.2公寓面积2.2.1建筑面积：_______________2.2.2使用面积：_______________2.3公寓所有权2.3.1所有权证明文件号：_______________2.3.2所有权性质：_______________2.3.3是否有抵押：_______________2.3.4抵押权人信息：_______________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1公寓总价：_______________3.1.2币种：_______________3.1.3付款方式：_______________3.1.4付款日期：_______________3.2支付方式3.2.1现金支付3.2.2转账支付3.2.3贷款支付3.2.4其他支付方式（请具体说明）：_______________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：_______________3.3.2尾款支付时间：_______________第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1所有权转移登记完成：_______________4.1.2买受人支付全部房款：_______________4.1.3出卖人完成房屋交付手续：_______________4.2交付时间4.2.1房屋交付日期：_______________4.2.2交付方式：_______________4.2.3交付地点：_______________第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：_______________5.1.2保证房屋符合国家和地方的相关规定：_______________5.1.3协助买受人办理所有权转移登记手续：_______________5.1.4按照约定时间交付房屋：_______________5.2买受人权利与义务5.2.1按照约定时间支付房款：_______________5.2.2遵守物业管理规定，履行业主义务：_______________5.2.3配合出卖人完成房屋交付手续：_______________5.2.4按照约定接受房屋交付：_______________第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更的条件：_______________6.1.2合同变更的程序：_______________6.2合同解除条件6.2.1合同解除的条件：_______________6.2.2合同解除的程序：_______________第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的违约责任：_______________7.1.2出卖人未按约定保证房屋权属的违约责任：_______________7.1.3出卖人其他违约行为及责任：_______________7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按约定时间支付房款的违约责任：_______________7.2.2买受人未遵守物业管理规定的违约责任：_______________7.2.3买受人其他违约行为及责任：_______________第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向约定的第三方调解机构申请调解。8.3诉讼解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3合同失效条件9.3.1在合同有效期内，如一方违约导致合同无法履行，合同将失效。第十条附加条款10.1装修条款10.1.1出卖人应保证公寓在交付时符合国家关于住宅装修的标准和要求。10.1.2买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行装修。10.1.3装修费用由买受人承担，具体金额和支付方式详见附件。10.2物业费用承担10.2.1买受人应按照物业管理规定支付物业费。10.2.2物业费用的具体标准和支付方式详见附件。10.3其他事项10.3.1双方同意公寓交付后，买受人负责办理水电煤等utilities的转移手续。10.3.2公寓交付后，买受人负责维护和保养公寓。第十一条合同的附件11.1公寓所有权证明11.1.1附件中应包含公寓的所有权证明文件。11.2付款凭证11.2.1附件中应包含所有付款的凭证和银行转账记录。11.3其他重要文件11.3.1附件中应包含双方协商一致的其他重要文件和资料。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.1.1本合同于_______________年_______________月_______________日签署。12.2签署地点12.2.1本合同于_______________地点签署。12.3合同副本数量及保管方式12.3.1双方各执一份合同正本，其余副本由出卖人保管。第十三条合同的language13.1合同语言13.1.1本合同以中文为官方语言。13.2语言解释优先级13.2.1如合同条款中存在歧义，以中文条款为准。第十四条合同的修订历史14.1修订版本日期14.1.1本合同的初始版本于_______________年_______________月_______________日制定。14.2修订内容摘要14.2.1本次修订的内容主要包括：14.2.2修订日期：_______________年_______________月_______________日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的条件包括但不限于公寓所有权转移登记、房屋交付、装修监督、物业服务等方面。第二条第三方选择的程序2.1甲方和乙方应共同协商选择第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2甲方和乙方应共同参与第三方机构的选定过程，确保公平公正。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同要求。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。4.2第三方应独立完成其职责，不由甲方或乙方直接控制。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其责任限额应由甲方和乙方在合同中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第六条第三方介入的额外条款6.1甲方和乙方应根据合同实际情况，增加与第三方相关的额外条款。6.2额外条款应明确第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1第三方应定期与甲方、乙方沟通，确保合同的顺利履行。7.2甲方和乙方应协助第三方完成其职责，并提供必要的资料和信息。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方变更的处理9.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。9.2新的第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，继续履行其职责。第十条第三方介入的终止条件10.1第三方介入的终止条件应由甲方和乙方在合同中明确。10.2第三方介入终止后，其权利和义务自行终止。第十一条第三方介入的生效、终止与失效11.1第三方介入的生效、终止与失效应符合合同约定和国家相关法律法规。第十二条附件：第三方介入的具体条款12.1附件中应包含与第三方介入相关的具体条款，包括但不限于第三方选择的条件、职责、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓所有权证明1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3公寓所有权转移登记证明复印件附件二：付款凭证2.1首付款支付凭证复印件2.2尾款支付凭证复印件2.3付款银行转账记录复印件附件三：装修方案及费用明细3.1装修方案设计图纸3.2装修材料明细表3.3装修费用预算表3.4装修费用支付凭证复印件附件四：物业费用支付明细4.1物业服务合同复印件4.2物业费用支付凭证复印件4.3物业服务内容明细表附件五：其他重要文件5.1公寓维护保养手册5.2公寓使用注意事项5.3相关法律法规复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未能按约定时间交付房屋2出卖人未能保证房屋权属清晰3买受人未能按约定时间支付房款4买受人未能遵守物业管理规定5第三方未能按约定履行其职责违约责任认定标准：1.1出卖人违约责任：1.1.1未能按约定时间交付房屋的，应支付房款总额的1%作为违约金。1.1.2未能保证房屋权属清晰的，应承担房屋权属纠纷的一切法律责任。1.2买受人违约责任：1.2.1未能按约定时间支付房款的，应支付房款总额的1%作为违约金。1.2.2未能遵守物业管理规定的，应承担物业管理公司提出的违约责任。1.3第三方违约责任：1.3.1未能按约定履行其职责的，应承担合同约定的违约责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，根据违约责任认定标准，出卖人应支付房款总额的1%作为违约金。具体计算方式为：房款总额×1%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1公寓：指按照法律、法规和规章规定，具有独立厨房和卫生间的住宅。2所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人名下的法定程序。3违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4物业管理：指对公寓小区的房屋及附属设施