2024年物业长期租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业长期租赁协议本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权限4.2承租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险理赔程序第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1双方的其他约定14.2合同的保管和复印件效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国省市区街道，具体地址为号，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2租赁物现状为：层户，房屋结构良好，设施齐全，包括、、等。承租人在租赁期间应合理使用租赁物，并负责维护其正常使用状态。第二条租赁期限2.1本租赁合同自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计年。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月元，每季度支付一次，每季度租金为元。3.2承租人应在每季度初的五个工作日内，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3承租人支付租金后，出租人出具相应的租金收据。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1出租人在租赁期间负责租赁物的重大维修和养护，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备的大修等。5.2承租人负责租赁物的日常小修和小保养，如家电设备、水电设施等。第六条保险6.1承租人应在租赁开始之日起十个工作日内，向保险公司购买租赁物的保险，并将保险单复印件交予出租人留存。6.2保险理赔程序如下：承租人应在发生保险事故后立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司审核通过后按保险合同约定进行赔付。第七条转租7.1承租人需转租租赁物的，应提前三个月通知出租人，并征得出租人同意。7.2承租人转租时，应与次承租人签订书面转租协议，明确次承租人的权利和义务。转租协议不得违背本租赁合同的约定。第八条提前终止租赁8.1在租赁期间，任何一方提前终止租赁的，应提前六个月书面通知对方。8.2提前终止租赁的违约金为一个月租金的200%，由违约方支付给对方。第九条违约责任9.1出租人未按约定提供租赁物的，应支付给承租人违约金，违约金为一个月租金的100%。9.2承租人未按约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为应付款项的10%。第十条争议解决10.1双方在履行本租赁合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为中华人民共和国省市区人民法院。第十一条通知11.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应在发送之日起三个工作日内被视为送达。第十二条合同的修改和补充12.1本租赁合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效和终止13.1本租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本租赁合同终止后，承租人应按照约定将租赁物交还给出租人，并办理相关移交手续。第十四条其他条款14.1双方的其他约定如下：14.1.1租赁物的水、电、燃气等公共费用由承租人承担。14.1.2承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害出租人和邻居的合法权益。14.1.3出租人有权对承租人在租赁期间的使用情况进行监督，如发现承租人违反本合同约定的，出租人有权要求承租人立即改正。14.2本租赁合同的任何条款均不得转让给第三方，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和限制1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.3甲乙双方应确保第三方的选择符合法律法规和合同约定，并对其行为负责。第二条第三方服务的选择和同意2.1甲乙双方在选择第三方服务时，应进行充分的市场调研和比较，选择信誉良好、服务质量高的第三方。2.2甲乙双方在决定引入第三方服务前，应事先通知对方，并征得对方的同意。2.3甲乙双方应确保第三方服务的内容、标准和费用等符合合同约定，并不得违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方服务的合同履行3.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确规定服务的范围、内容、期限、质量和费用等。3.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行服务职责，并对其服务质量和结果负责。3.3甲乙双方应确保第三方服务合同的履行不影响甲乙双方履行本合同约定的责任和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方因提供服务过程中造成的损失或损害，应由第三方依法承担责任。4.2甲乙双方在选择第三方时，应要求第三方提供适当的担保或保险，以保障甲乙双方的权益。4.3第三方责任限额包括但不限于第三方服务的质量、安全、保密等。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应按照甲乙双方的指示和要求提供服务，并接受甲乙双方的监督和管理。5.2甲乙双方应协助第三方履行服务职责，提供必要的资料和信息，并按照约定支付服务费用。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷或争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和终止6.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需变更或终止，应提前通知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙双方与第三方签订的服务合同的变更或终止，不影响甲乙双方履行本合同约定的责任和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。7.2甲乙双方未按照本合同约定选择第三方或未履行对第三方的监督职责的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为中华人民共和国省市区人民法院。第九条通知9.1甲乙双方与第三方之间的通知，应以书面形式互相通知对方，通知应在发送之日起三个工作日内被视为送达。第十条合同的生效和终止10.1本租赁合同及其第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本租赁合同及其第三方介入的修正条款终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十一条其他条款11.1本合同及其修正条款未尽事宜，双方应友好协商解决。11.2本合同及其修正条款的任何条款均不得转让给第三方，未经甲乙双方同意，第三方不得将合同权利义务转让给其他个体或组织。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述附件二：租赁物使用和维护手册附件三：租金支付记录附件四：维修服务合同附件五：保险单复印件附件六：第三方服务合同附件一：租赁物现状描述详细记录租赁物的位置、面积、结构、设施等信息。用于确认租赁物的现状和承租人的使用权限。附件二：租赁物使用和维护手册包含租赁物的使用方法、维护保养流程、安全注意事项等。用于指导承租人合理使用和维护租赁物。附件三：租金支付记录记录每次租金支付的金额、日期、方式等信息。用于证明承租人的支付义务履行情况。附件四：维修服务合同明确维修服务的范围、内容、期限、质量和费用等。用于规范维修服务的提供和保障甲乙双方的权益。附件五：保险单复印件证明承租人已购买租赁物的保险，并明确保险的理赔程序。用于保障甲乙双方的利益不受损害。附件六：第三方服务合同明确第三方服务的范围、内容、期限、质量和费用等。用于规范第三方服务的提供和保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租人未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定。承租人未按约定支付租金或未合理使用和维护租赁物。第三方服务未按约定提供服务或服务质量不符合约定。责任认定标准：违约行为的责任认定应依据合同约定的条款和法律法规的规定。违约方的责任认定应考虑违约的程度、影响和违约方的主观过错等因素。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，视为违约。如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，视为违约。如果第三方服务提供商未能按照合同约定的服务质量提供服务，视为违约。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.维修服务：指对租赁物进行维护和保养的服务。4.保险：指承租人为租赁物购买的保险，用于保障租赁物的安全。5.第三方：指除甲乙双方外，与租赁合同无关的个体或组织。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业，包括但不限于房屋及其附属设施。租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用，用于使用租赁物。维修服务：指对租赁物进行维护和