二零二五年度商品房以租代售社区管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售社区管理服务合同本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条合同双方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________第二条合同标的2.1标的物：甲方拥有的位于__________________的商品房以租代售项目。2.2标的物基本情况：__________________2.3合同服务范围：包括但不限于物业管理、环境卫生、公共安全、绿化养护、设施设备维护等方面。第三条合同期限3.1合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满后，如双方同意续签，则另行签订续签合同。第四条服务内容及标准4.1物业管理：4.1.1严格执行国家及地方物业管理法规、规定。4.1.2维护业主权益，协调处理业主与物业管理之间的纠纷。4.1.3定期组织业主大会，听取业主意见，改进管理工作。4.2环境卫生：4.2.1保持小区内公共区域环境卫生整洁。4.2.2定期清理垃圾，保持垃圾箱清洁。4.3公共安全：4.3.1加强小区治安巡逻，确保业主生命财产安全。4.3.2设立安全警示标志，预防事故发生。4.4绿化养护：4.4.1定期修剪绿化带，保持绿化景观。4.4.2确保绿化设施完好，美化小区环境。4.5设施设备维护：4.5.1定期检查、维修小区内公共设施设备。4.5.2确保设施设备正常运行，保障业主正常使用。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1享有合同约定的管理权。5.1.2享有合同约定的收益权。5.1.3享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务：5.2.1按合同约定提供物业管理服务。5.2.2保障业主权益，维护小区秩序。5.2.3按规定缴纳相关税费。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1享有合同约定的居住权。6.1.2享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务：6.2.1遵守国家及地方物业管理法规、规定。6.2.2不得擅自改变房屋结构及用途。6.2.3保持房屋及公共区域环境卫生。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。7.1.2未按规定缴纳相关税费的，应承担违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1未按合同约定履行居住义务的，应承担违约责任。7.2.2擅自改变房屋结构及用途的，应承担违约责任。7.2.3未保持房屋及公共区域环境卫生的，应承担违约责任。7.3违约金的计算：7.3.1甲方违约，应向乙方支付违约金____元。7.3.2乙方违约，应向甲方支付违约金____元。7.4违约责任的承担：7.4.1双方应按照合同约定承担违约责任。7.4.2一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.4.3违约责任的具体承担方式由双方协商确定。第八条服务费用及支付方式8.1服务费用：8.1.1乙方应按合同约定支付物业管理服务费用。8.1.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理费、清洁费、绿化费、公共设施设备维修费等。8.2支付方式：8.2.1乙方应于每月____日前支付当月物业管理服务费用。8.2.2支付方式为银行转账或现金支付。8.2.3甲方应在收到乙方支付的服务费用后，出具相应凭证。第九条服务费用的调整9.1物业管理服务费用如有调整，甲方应提前____日书面通知乙方。9.2调整后的费用自通知之日起生效，乙方应按调整后的费用支付。第十条服务质量监督10.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督。10.2乙方发现服务质量问题，应向甲方提出书面整改要求。10.3甲方应在收到乙方整改要求后____日内予以整改。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除12.1任何一方违反合同约定，造成对方损失的，有权解除合同。12.2合同解除后，双方应立即终止各自的权利和义务。12.3合同解除不影响双方已履行部分的权利和义务。第十三条合同的生效及终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。14.4本合同自签订之日起至终止之日止，双方应严格遵守国家法律法规和政策。14.5本合同自签订之日起至终止之日止，任何一方不得擅自变更或解除合同。如有变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及界定1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的其他个人或单位。1.2.1物业管理顾问或咨询机构；1.2.2法律顾问或律师；1.2.3保险机构；1.2.4专业维修服务公司；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任及权利2.1第三方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，履行其合同义务，并对自己的行为负责。2.2第三方的权利包括：2.2.1根据合同约定，获得相应的服务费用；2.2.2在合同规定的范围内，独立行使自己的职责；2.2.3遵循甲乙双方的要求，提供专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额如下：3.2.1对于物业管理顾问或咨询机构，其责任限额为合同总金额的_____%；3.2.2对于法律顾问或律师，其责任限额为合同总金额的_____%；3.2.3对于保险机构，其责任限额为保险合同约定的赔偿限额；3.2.4对于专业维修服务公司，其责任限额为合同总金额的_____%；3.2.5对于其他第三方，其责任限额由甲乙双方另行协商确定。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。4.2.1第三方的名称、地址、联系人及联系电话；4.2.2第三方的服务内容、服务标准及服务期限；4.2.3第三方的责任范围及责任限额；4.2.4第三方的费用及支付方式；4.2.5第三方介入的起始及终止时间；4.2.6第三方与其他各方的权利义务划分。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方介入后，甲乙双方的权利义务关系不变。5.2第三方应承担的责任和权利由第三方介入协议约定。5.3第三方与其他各方之间的责任划分如下：5.3.1第三方应向甲方或乙方提供的服务，甲方或乙方有权要求第三方履行；5.3.2第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方承担；5.3.3第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任；5.3.4第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方变更及解除6.1第三方介入协议签订后，如需变更或解除，应经甲乙双方及第三方协商一致。6.2第三方变更或解除介入协议后，应书面通知甲乙双方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期限届满或合同履行完毕，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定支付相关费用。第八条第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同与第三方介入协议的关系9.1本合同与第三方介入协议具有同等法律效力。9.2本合同与第三方介入协议的约定不一致时，以本合同为准。9.3本合同与第三方介入协议的未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：复印件需加盖甲方公章，注明复印件与原件一致。说明：用于证明甲方具备合法经营资格。2.乙方营业执照副本复印件要求：复印件需加盖乙方公章，注明复印件与原件一致。说明：用于证明乙方具备合法经营资格。3.合同签订地政府颁发的土地使用权证复印件要求：复印件需加盖政府公章，注明复印件与原件一致。说明：用于证明合同标的物的土地使用权合法。4.物业管理服务收费标准及说明要求：收费标准应明确列出各项费用的计算方式及标准。说明：用于明确物业管理服务的收费标准。5.第三方介入协议要求：协议内容应详细明确第三方的责任、权利、义务及费用等。说明：用于规范第三方介入的行为。6.业主大会决议及会议纪要要求：决议及纪要应加盖业主大会公章。说明：用于证明业主大会的决策及会议内容。7.乙方支付物业管理服务费用的凭证要求：凭证应加盖乙方公章。说明：用于证明乙方已支付物业管理服务费用。8.甲方开具的物业管理服务费用发票要求：发票应加盖甲方公章。说明：用于证明甲方已提供物业管理服务。9.第三方提供的专业服务报告要求：报告应加盖第三方公章。说明：用于证明第三方已提供专业服务。10.争议解决过程中的相关文件要求：文件应加盖相关机构或人员公章。说明：用于证明争议解决过程中的事实及证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定提供物业管理服务的，视为违约。1.1.2未按规定缴纳相关税费的，视为违约。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定履行居住义务的，视为违约。1.2.2擅自改变房屋结构及用途的，视为违约。1.2.3未保持房屋及公共区域环境卫生的，视为违约。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金____元。2.1.2甲方未按规定缴纳相关税费的，应向乙方支付违约金____元。2.2乙方