单元7：马庆华：《建设工程经济》2017课件

建设工程经济主讲：马庆华单元7：设备更新分析7.1设备磨损与补偿一.设备磨损的类型（一）有形磨损（又称物理磨损）第一种有形磨损：设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损第二种有形磨损：在闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损轮胎行驶磨损、塔吊闲置锈蚀。（二）无形磨损(又称精神磨损、经济磨损)第一种无形磨损：由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。同一款桑塔那，10万，8万。第二种无形磨损：是由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备落后，其经济效益相对降低而发生贬值。手机：大哥大、智能手机。单元7：设备更新分析7.1设备磨损与补偿一.设备磨损的类型单元7：设备更新分析（三）设备的综合磨损设备的综合磨损是指同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况二.设备磨损的补偿方式有形磨损的局部补偿是修理无形磨损的局部补偿是现代化改装有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新第一种无形磨损，不需要补偿单元7：设备更新分析二.设备磨损的补偿方式单元7：设备更新分析设备更新方案的比选原则一.设备更新的概念设备更新是对旧设备的整体更换。二.设备更新策略分轻重缓急，有重点区别对待：优先考虑更新：（1）设备损耗严重，精度不能满足规定的；（2）技术已经陈旧落后，能耗高、环境污染严重；（3）设备役龄长，经济效果上不如更新的。单元7：设备更新分析三.应遵循如下原则:

1.站在客观的立场分析

2.不考虑沉没成本沉没成本是过去已支付的,在本次决策中无法回收的金额；原设备的价值应按目前实际价值计算；沉没成本一般不会影响方案的选择沉没成本=设备账面价值-当前市场价值沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值3.逐年滚动比较

该原则指在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较单元7：设备更新分析例：某设备5年前的原始成本为10万元，目前的账面价值4万元，现在的市场价值为3万元。同型号新设备的购置价格为8万元。现进行新旧设备更新分析和方案比选时，正确的做法有（）。A.继续使用旧设备的方案，投资按3万元计算B.采用新设备的方案，投资按10万元计算C.不考虑沉没成本1万元D.新旧设备现在的市场价值差额为4万元E.新设备和旧设备的经济寿命和运行成本相同单元7：设备更新分析解析：A继续使用旧设备的方案，投资按现在的市场价值考虑，按3万元计算，A选项正确。B采用新设备的方案，按同型号新设备的购置价格为8万元计算，故B选项错误。C，设备目前的账面价值4万元，现在的市场价值为3万元，故其沉没成本为4-3＝1万元。C选项正确。D，新旧设备现在的市场价值差额为8-3＝5万元，故D选项错误。E，新设备和旧设备的经济寿命和运行成本不相同。故E选项错误。综上，本题答案为AC。单元7：设备更新分析例：某设备5年前的原始成本是10万元，现账面价值是3万元，市场价值是2万元。则该设备的沉没成本是()万元。

A.1B.3C.7D.8答案：A解析：沉没成本=当期账面成本-当期市场价值

=3-2=1单元7：设备更新分析7.2设备的寿命一.设备寿命的概念1.设备的自然寿命指设备从投入使用开始，直到因物质磨损而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。主要是由设备的有形磨损所决定的。2.设备的技术寿命技术寿命又称有效寿命,就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，由设备的无形磨损所决定的。

3.设备的经济寿命

经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间.单元7：设备更新分析单元7：设备更新分析年度费用使用年限年资产消耗成本年运行费用年平均使用成本经济寿命●4.设备寿命期限的影响因素设备的技术构成；设备成本；加工对象；生产类型；工作班次；操作水平；产品质量；维护质量；环境要求。二.经济寿命的确定

原则：经济寿命中的每年均净收益（纯利润）最大；经济寿命中的年均成本费用最小单元7：设备更新分析

满足年度成本为最小的时间N，即为经济寿命，需逐年试算获得.如果Ct的变化有规律,即逐年递增的费用（设备的低劣化）ΔCt为常数λ,则经济寿命P——设备目前实际价值LN——第N年末的设备净残值λ——设备的低劣化值。单元7：设备更新分析逐年减少逐年增加三.设备更新方案的比选以经济寿命为依据，使设备使用到最有利（年度成本最低）的年限来分析单元7：设备更新分析例：关于设备寿命的说法，正确的有（）。

A.设备的经济寿命是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻

B.设备使用年限越长，设备的经济性越好

C.设备的合理维修和保养可以避免设备的无形磨损

D.设备的自然寿命是由设备的综合磨损决定的

E.设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的

答案：AE解析：设备的有形磨损可以通过合理维修和保养避免，故C不选设备的自然寿命是由设备的有形磨损决定的，故D不选单元7：设备更新分析例：某设备在不同使用年限（1-7）时的平均年度资产消耗成本和平均年度运行成本见下表，则该设备在静态模式下的其经济寿命为()年单元7：设备更新分析A.3B.4C.5D6答案：B解析：年均成本最低时，对应的年份为经济寿命本题中：年均使用成本=年均资产消耗成本+年均运行成本使用年限/年1234567平均年度资产消耗成本/万元1401109075656058平均年度运行成本/万元152030405570857.4设备租赁一.设备租赁的概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有人（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。一般有融资租赁和经营租赁两种。

融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约。（贵重的设备）经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时用一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。（临时的设备）单元7：设备更新分析租赁具有把融资和融物结合起来的特点。设备租赁与设备购买相比的优越性在于①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得获得生产急需设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；（融物）②可获得良好技术服务；（技术支持）③可以保持资金的流动状态；（融资）④可以避免通货膨胀和利率波动的冲击；（减少风险）⑤设备租金可在所得税前扣除。（税费优惠）其不足之处则在于在租赁期间承租人对租用设备无所有权，无权随意对设备进行改造，不能处置设备。单元7：设备更新分析例：关于设备租赁的说法，错误的是（）

A.融资租赁通常适用于长期使用的贵重设备

B.临时使用的设备宜采用经营租赁方式

C.经营租赁的任一方可以以一定方式在通知对方在通知对方后的规定期限内取消租约

D.租赁期内，融资租赁承租人拥有租赁设备的所有权答案：D解析：租赁期内，承租人拥有租赁设备的使用权，无所有权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款

单元7：设备更新分析例：设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（）

A.租金的支付方式

B.可用于租赁的设备

C.租赁双方的根本目的

D.租赁双方承担义务的约束力

答案：D解析：

单元7：设备更新分析7.5设备租赁与购买方案的比选一.设备租赁与购买方案分析的步骤1、提出设备更新的投资建议2、拟定若干设备投资、更新方案3、定性分析筛选方案对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式4、定量分析并优化方案单元7：设备更新分析二.设备经营租赁与购买方案的经济比选方法（一）设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与营业相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与营业相关的税金）租赁费主要包括：1、租赁保证金：承租人交给出租人：期末退回2、租金：承租人交给出租人：不退回3、担保费：承租人交给担保人：不退回单元7：设备更新分析租金的两种计算方法：（1）附加率法R＝P/N+P×(i+r)（2）年金法期末支付方式是在每期期末等额支付租金R

R=P×（A/P

，i，N)期初支付方式是在每期期初等额支付租金R＇

R＇=R/(1+i)单元7：设备更新分析例：企业拟向租赁公司承租一台施工机械，机械价格为100万元，租期4年，每年年末支付租金，折现率为8%，附加率为3%，按照附加率法计算，该企业每年应支付的租金为（）万元。

A．36B．32C．33D．44答案：A解析：R=P(1/N+i+r)＝100/4+100×8%+100×3%=36（万元）。综上，本题答案为A。单元7：设备更新分析例：某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为()万元。

A.13.44B.20.37

C.12.27D.14.79答案：B解析：年租金=72/7+72×（10%+4%）

=10.29+10.08=20.37单元7：设备更新分析例：出租公司欲出租一台设备，设备的价格为88万元，租期为6年，每年年初支付租金，采用年金法支付租金，折现率为8%，则每年租金为？答案：88（A/P，6，8%)/(1+8%)单元7：设备更新分析单元7：设备更新分析设备租赁和购买的经济比选：设备租赁：净现金流量＝营业收入－经营成本－租赁费用－与营业相关的税金－所得税率×（营业收入－经营成本－租赁费用－与营业相关的税金）设备购买：净现金流量＝营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与营业相关的税金－所得税率×（营业收入－经营成本－折旧－贷款利息－与营业相关的税金）单元7：设备更新分析设备租赁和购买的经济比选：由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税，按财务制度规定，租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备，其每期支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。例：某企业进行设备租赁和购买方案比选。甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率10%，