2024年版商业物业租赁与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业物业租赁与销售合同本合同目录一览第一条租赁与销售概述1.1租赁与销售物业的基本信息1.2租赁与销售期限1.3租赁与销售价格及支付方式第二条租赁合同条款2.1租赁物业的交付及验收2.2租赁期间的物业管理与维护2.3租赁期间的租金支付2.4租赁合同的变更与解除第三条销售合同条款3.1销售物业的交付及验收3.2销售价格及支付方式3.3销售合同的变更与解除第四条合同的履行与违约责任4.1租赁与销售合同的履行4.2违约责任的承担第五条争议解决方式5.1争议的解决方式5.2争议解决的地点与适用法律第六条合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止第七条租赁与销售的限制性条款7.1物业使用的限制7.2合同双方的权利与义务第八条物业保险8.1物业保险的购买与维护8.2保险理赔的程序与责任第九条合同双方的信息保密9.1保密信息的范围与期限9.2保密信息的泄露责任第十条合同的附件10.1租赁与销售合同的附件内容10.2附件的生效与变更第十一条合同的签订与解除11.1合同的签订程序11.2合同的解除条件与程序第十二条合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让合同的生效与解除第十三条政府及相关部门的规定13.1合同的遵守与执行13.2合同的合法性与有效性第十四条其他条款14.1合同未涉及事项的处理14.2合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条租赁与销售概述1.1租赁与销售物业的基本信息本合同所指的物业位于_______（具体地址），总建筑面积为_______平方米，包括_______栋建筑，共计_______个房间。物业现状符合_______（具体用途）的使用要求。1.2租赁与销售期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。销售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。1.3租赁与销售价格及支付方式租赁价格为每月每平方米_______元，共计_______元。租金支付方式为每_______个月支付一次，共计支付_______次。销售价格为每平方米_______元，总计_______元。销售款项支付方式为_______（一次性支付/分期支付），具体支付时间表见附件。第二条租赁合同条款2.1租赁物业的交付及验收（1）物业的结构安全，设施齐全，功能正常；（2）物业符合相关法律法规及国家标准；（3）物业内部装修符合租赁用途的要求。承租人在接收物业时，应进行详细查验，并在_______天内向出租人提出书面验收报告。出租人应在收到验收报告后_______天内解决验收报告中指出的问题。2.2租赁期间的物业管理与维护出租人负责物业的日常管理与维护，确保物业的安全、卫生和正常使用。包括但不限于：（1）物业设施的维修与保养；（2）公共区域的清洁与维护；（3）物业的安全保障；（4）物业的绿化与环境卫生。承租人应按照租赁用途合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的结构和用途。2.3租赁期间的租金支付承租人应按照约定的租金价格和支付方式按时支付租金。租金支付延误的，每延误一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.4租赁合同的变更与解除合同一方如需要变更或解除合同，应提前_______个月通知对方，并经双方协商一致。合同的变更或解除不得影响承租人已支付的租金和押金。第三条销售合同条款3.1销售物业的交付及验收（1）物业的结构安全，设施齐全，功能正常；（2）物业符合相关法律法规及国家标准；（3）物业内部装修符合购买人的用途要求。购买人在接收物业时，应进行详细查验，并在_______天内向出卖人提出书面验收报告。出卖人应在收到验收报告后_______天内解决验收报告中指出的问题。3.2销售价格及支付方式销售价格为每平方米_______元，总计_______元。销售款项支付方式为_______（一次性支付/分期支付），具体支付时间表见附件。3.3销售合同的变更与解除合同一方如需要变更或解除合同，应提前_______个月通知对方，并经双方协商一致。合同的变更或解除不得影响购买人已支付的款项和押金。第四条合同的履行与违约责任4.1租赁与销售合同的履行双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。4.2违约责任的承担一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第五条争议解决方式5.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为_______，适用法律为_______法律。第八条物业保险8.1物业保险的购买与维护出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同保险人。保险费用由出租人承担。8.2保险理赔的程序与责任如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。出租人和承租人应共同参与保险理赔程序。第九条合同双方的信息保密9.1保密信息的范围与期限双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。保密信息的范围包括合同内容、商业计划、技术资料等。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后_______年止。9.2保密信息的泄露责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担泄露造成的直接损失赔偿责任。第十条合同的附件10.1租赁与销售合同的附件内容附件包括物业清单、租赁与销售价格明细、付款时间表、物业使用说明书等。10.2附件的生效与变更附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条合同的签订与解除11.1合同的签订程序合同自双方签字或盖章之日起生效。双方应按照合同约定的程序进行签字或盖章。11.2合同的解除条件与程序合同一方如需要解除合同，应提前_______个月通知对方，并经双方协商一致。合同的解除不得影响已支付的款项和押金。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件与程序合同一方如需要转让合同权利或义务，应提前_______个月通知对方，并经对方同意。转让合同应遵守相关法律法规，并办理相关手续。12.2转让合同的生效与解除转让合同经双方同意并办理相关手续后，转让方退出原合同，受让方成为新的合同当事人。原合同对受让方具有法律约束力。第十三条政府及相关部门的规定13.1合同的遵守与执行双方应遵守国家法律法规、地方政策以及相关部门的规章制度，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同的合法性与有效性合同的签订、履行、变更和解除应符合法律法规的规定，否则视为无效。无效合同自始不产生法律效力。第十四条其他条款14.1合同未涉及事项的处理合同未涉及的事项，应由双方协商决定。协商不成的，按照法律法规的规定处理。14.2合同的修订与补充合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。修订和补充的条款与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、保险公司等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，如因违约、过错或疏忽导致合同一方受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。双方应就第三方介入的条款进行协商，并以附件形式补充到合同中。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的义务，包括但不限于：（1）提供专业服务；（2）协助甲乙方履行合同；（3）维护甲乙方的合法权益。3.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因违约、过错或疏忽导致甲乙方受损，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲乙方的实际损失确定。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定双方应在合同中明确第三方的责任限额，责任限额可根据合同金额、第三方资质等因素协商确定。4.2责任限额的调整合同履行过程中，如双方认为需要调整第三方责任限额，应书面协商一致，并修改合同相关条款。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入后，甲乙方的权利义务划分如下：（1）甲乙双方对第三方的指示和要求，应以书面形式进行，并经对方确认；（2）甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用；（3）第三方应按照约定履行义务，并承担相应责任。5.2第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方介入的终止6.1第三方终止的条件第三方介入合同的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同双方书面同意终止；（3）第三方因违约被解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2第三方终止的程序第三方终止合同的，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。终止后的遗留问题，第三方应承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式当甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为合同签订地的法律法规。第八条第三方介入的附件8.1第三方介入附件内容附件包括第三方的资质证明、服务协议、责任限额确认等。8.2附件的生效与变更附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第九条合同的签订与解除9.1合同的签订程序合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。甲乙双方应按照合同约定的程序进行签字或盖章。9.2合同的解除条件与程序合同一方如需要解除合同，应提前书面通知对方，并经甲乙双方及第三方协商一致。合同的解除不得影响已支付的款项和押金。第十条合同的转让10.1合同转让的条件与程序合同一方如需要转让合同权利或义务，应提前书面通知对方，并经甲乙双方及第三方同意。转让合同应遵守相关法律法规，并办理相关手续。10.2转让合同的生效与解除转让合同经甲乙双方及第三方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单描述：详细列出租赁与销售的物业信息，包括物业地址、面积、楼层、户型等。要求：清单应由甲乙方共同确认，并作为合同附件。2.租赁与销售价格明细描述：详细列出租赁与销售的价格构成，包括租金、售价、费用等。要求：价格明细应明确，不得含糊，并作为合同附件。3.付款时间表描述：明确租赁与销售款项的支付时间节点、金额及方式。要求：时间表应由甲乙方共同制定，并作为合同附件。4.物业使用说明书描述：详细说明物业的使用规则、管理制度、维护保养等信息。要求：说明书应由出租人提供，并作为合同附件。5.第三方资质证明描述：第三方提供的资质证书、营业执照、专业资格等证明文件。要求：资质证明应真实有效，并作为合同附件。6.服务协议描述：第三方与甲乙方之间的服务内容、服务标准、责任限制等协议。要求：服务协议应明确双方的权利义务，并作为合同附件。7.责任限额确认描述：明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、责任范围等。要求：责任限额确认应由甲乙方与第三方共同签署，并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的定义描述：违反合同约定，未能履行或者不适当履行合同义务的行为。示例：出租人未能按时交付物业，或承租人未能按时支付租金。2.违约责任的规定描述：违约方应承担的违约责任，包括违约金、损害赔偿等。示例：出租人违约导致承租人损失的，应赔偿相应的经济损失。3.违约责任的免除描述：在特定情况下，违约方可以免除违约责任的条件和程序。示例：不可抗力导致违约的，违约方可以免除责任，但需提供相关证明。4.违约责任的履行描述：违约方履行违约责任的方式和期限。示例：违约方应在违约行为发生后的_______天内，履行赔偿义务。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同描述：租赁双方为使用、收益某种物而签订的协议。应用：本合同中的租赁合同指甲乙方之间的租赁协议。2.销售合同描述：出售方向购买方转让财产所有权，购买方支付价款的协议。应用：本合同中的销售合同指出租人与购买人之间的销售协议。3.第三方描述：除甲乙方之外，参与合同履行过程的