房产抵押合同样板

房产抵押合同样板

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

电话：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

电话：_____________________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了编号为____的《借款合同》（以下简称“主合同”），乙方为确保主合同的履行，自愿以其合法拥有的房产向甲方提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，特订立本房产抵押合同（以下简称“本合同”）。

第一条抵押物

1.1本合同项下的抵押物为乙方合法拥有的位于____市____区（县）____路（街）____号的房产（以下简称“抵押房产”），建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，国有土地使用权证号为____。

1.2抵押房产的详细情况如下：

-房屋结构：____

-房屋用途：____

-房屋层数：____

-房屋朝向：____

-房屋现状：____

1.3乙方保证抵押房产不存在任何权属争议，且未被查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利。

1.4乙方保证抵押房产未设定其他抵押权，且未出租给第三人。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

第三条抵押物的评估

3.1甲乙双方同意，抵押房产的价值由双方协商确定，或者由甲方指定的评估机构进行评估。

3.2抵押房产的评估价值不得低于主合同项下债务的本金金额。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，并负责抵押房产的维修、保养，保证抵押房产的完好无损，并随时接受甲方的检查。

4.2乙方不得擅自改变抵押房产的用途，不得对抵押房产进行重大改造或装修，不得将抵押房产出租、转让、赠与或以其他方式处分。

4.3乙方如因特殊原因需要对抵押房产进行改造或装修，必须事先征得甲方的书面同意，并保证改造或装修后的抵押房产价值不低于原评估价值。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本合同签订后____日内，向甲方认可的保险公司为抵押房产投保财产保险，保险金额不得低于抵押房产的评估价值，保险期限应覆盖主合同的履行期限。

5.2保险单上应注明甲方为第一受益人，保险单正本由甲方保管。

5.3抵押期间，如抵押房产发生保险事故，保险赔偿金应用于提前清偿主合同项下债务或向甲方指定的第三人提存。

第六条抵押权的实现

6.1主合同项下债务履行期限届满，乙方未依约清偿债务或发生主合同约定的违约事件，甲方有权依法处分抵押房产以实现抵押权。

6.2甲方实现抵押权时，可通过折价、拍卖、变卖等方式处分抵押房产。处分抵押房产所得价款，甲方优先受偿。

6.3处分抵押房产所得价款不足以清偿主合同项下债务的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿；处分抵押房产所得价款超过主合同项下债务的，甲方应将超过部分退还给乙方。

第七条抵押物的处分限制

7.1抵押期间，乙方如需处分抵押房产，必须事先征得甲方的书面同意。

7.2乙方转让抵押房产的，转让所得价款应用于提前清偿主合同项下债务或向甲方指定的第三人提存。

第八条双方的权利和义务

8.1甲方的权利和义务：

-有权对抵押房产的使用情况进行检查；

-有权要求乙方提供抵押房产的相关资料；

-有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任；

-应妥善保管保险单正本；

-应依法实现抵押权，不得损害乙方的合法权益。

8.2乙方的权利和义务：

-应保证抵押房产的权属清晰，不存在任何权属争议；

-应保证抵押房产未被查封、扣押、监管或以其他形式限制房地产权利；

-应妥善保管抵押房产，并负责抵押房产的维修、保养；

-应按时足额支付主合同项下的债务；

-应配合甲方实现抵押权，不得设置任何障碍；

-未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房产。

第九条违约责任

9.1乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为主合同项下债务本金的____%。

9.2乙方逾期偿还主合同项下债务的，应自逾期之日起，按逾期金额的____%/日向甲方支付罚息。

9.3乙方逾期偿还主合同项下债务超过____日的，甲方有权宣布主合同项下债务提前到期，并要求乙方立即偿还全部债务。

第十条争议解决

10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。

10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他

11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：__