2025年度新建商品房买卖合同（含社区智能化改造）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房买卖合同（含社区智能化改造）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3合同甲方2.4合同乙方3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房结构3.4商品房用途3.5商品房权属证明4.交易价格与支付方式4.1商品房交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款比例4.5付款方式变更5.社区智能化改造5.1改造范围5.2改造内容5.3改造费用5.4改造期限5.5改造责任6.交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准6.4验收程序6.5验收争议处理7.履约责任7.1买方责任7.2卖方责任7.3违约责任8.产权转移与登记8.1产权转移8.2登记手续8.3登记费用8.4登记时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生后的处理10.3不可抗力证明11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3争议管辖14.4合同生效与解释14.5合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：双方在合同上签字（或盖章）后，并按照合同约定支付首付款，合同即生效。1.3合同生效日期：合同签订之日起，自首付款支付完毕之日起正式生效。2.双方基本信息2.1买方信息：姓名/名称：_______，身份证号码/统一社会信用代码：_______，联系方式：_______。2.2卖方信息：姓名/名称：_______，身份证号码/统一社会信用代码：_______，联系方式：_______。2.3合同甲方：指本合同卖方，即_______。2.4合同乙方：指本合同买方，即_______。3.商品房基本信息3.1商品房位置：位于_______，具体地址：_______。3.2商品房面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。3.3商品房结构：_______。3.4商品房用途：住宅。3.5商品房权属证明：卖方保证所售房屋权属清晰，并提供房屋所有权证或产权登记证明。4.交易价格与支付方式4.1商品房交易价格：人民币_______元整。1.首付款：合同签订后_______个工作日内支付人民币_______元；2.首次付款：首付款支付后_______个工作日内支付人民币_______元；3.中期付款：首次付款支付后_______个月内支付人民币_______元；4.尾款：中期付款支付后_______个月内支付剩余款项。4.3付款时间节点：如上款所述。4.4付款比例：首付款比例为合同总价款的_______%，中期付款比例为合同总价款的_______%，尾款比例为合同总价款的_______%。4.5付款方式变更：经双方协商一致，可以变更付款方式，但需签订书面变更协议。5.社区智能化改造5.1改造范围：包括但不限于_______。5.2改造内容：_______。5.3改造费用：人民币_______元整。5.4改造期限：自合同生效之日起_______个月内完成。5.5改造责任：卖方负责组织施工，确保改造质量，买方负责配合施工。6.交付与验收6.1交付时间：合同约定的交房日期为_______年_______月_______日。6.2交付条件：卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于_______。6.3验收标准：按照国家有关住宅质量验收标准执行。6.4验收程序：买方应在交房日期后_______个工作日内进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方。6.5验收争议处理：如买方对验收结果有异议，应于验收后_______个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。8.产权转移与登记8.1产权转移：卖方应在本合同生效之日起_______个工作日内将房屋产权过户至买方名下。8.2登记手续：买方应在收到卖方提供的过户资料后_______个工作日内办理房屋产权登记手续。8.3登记费用：房屋产权登记费用由买方承担。8.4登记时间：买方应在收到过户资料后_______个工作日内完成产权登记。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。9.3争议解决程序：按照相关法律规定和程序进行。9.4争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。10.不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害以及战争、政府行为等。10.2不可抗力发生后的处理：一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并取得有关不可抗力的证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.3不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供国家有关机关出具的证明文件。10.4不可抗力解除合同：经双方协商一致，可解除合同，并互不承担违约责任。11.合同解除1.协商一致；2.一方严重违约；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他情形。11.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前_______个工作日书面通知对方。1.双方应立即停止履行合同义务；2.双方应退还已支付和未支付的款项；3.双方应处理剩余的合同事务。12.合同终止12.1合同终止条件：合同履行完毕或根据合同约定解除合同后，合同终止。1.双方应立即停止履行合同义务；2.双方应退还已支付和未支付的款项；3.双方应处理剩余的合同事务。1.双方应立即停止履行合同义务；2.双方应退还已支付和未支付的款项；3.双方应处理剩余的合同事务。13.合同变更1.双方协商一致；2.法律法规或政策发生变化；3.因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同变更程序：任何一方提出合同变更，应提前_______个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。13.3合同变更后的处理：合同变更后，双方应按照变更后的协议履行合同义务。14.其他约定1.房屋买卖合同附件；2.社区智能化改造方案；3.付款计划表；4.其他双方认为需要作为合同附件的文件。14.2通知与送达：除法律另有规定外，本合同项下的通知应以书面形式发送至对方约定的地址或联系方式。14.3争议管辖：本合同的争议管辖地为合同签订地。14.4合同生效与解释：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述第三方，是指除合同甲方和乙方以外的，为促成合同订立或履行提供中介服务、咨询、担保、评估、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，应经甲方和乙方书面同意，并签订书面协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方的赔偿责任总额不超过其在本合同中承诺的赔偿金额。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其服务内容，向甲方或乙方收取合理的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料，以便其履行服务义务。15.5第三方义务15.5.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业规范。15.5.2第三方应在本合同约定的范围内，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。15.5.3第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以符合本合同的要求。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。16.1.3甲方应在第三方介入前，向乙方告知第三方的信息和服务内容。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应审查第三方提供的资料，确保第三方符合合同要求。16.2.2乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。16.2.3乙方应在第三方介入前，对第三方提供的服务进行充分了解和评估。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方提供服务的主体，应与甲方签订服务协议，明确双方的权利义务和责任。17.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方提供服务的主体，应与乙方签订服务协议，明确双方的权利义务和责任。17.3第三方与合同的关系：第三方在本合同中的介入，应遵循合同的约定，不得违反合同条款。17.4第三方与其他各方的关系：第三方与其他各方的关系，应通过各自签订的服务协议进行明确，确保各方的权利义务清晰。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，合同甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。18.2第三方应在本合同约定的范围内，协助甲方和乙方履行合同义务。18.3第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件要求：详细列明房屋的具体信息，包括位置、面积、结构、用途等。说明：该附件作为合同的一部分，用于明确房屋的基本情况。2.社区智能化改造方案要求：包括改造范围、内容、费用、期限和责任等。说明：该附件用于明确社区智能化改造的具体内容和实施计划。3.付款计划表要求：详细列明付款时间节点、付款比例和金额。说明：该附件用于明确合同双方的付款安排。4.房屋所有权证或产权登记证明要求：提供房屋权属证明文件，证明卖方对房屋拥有所有权。说明：该附件用于证明房屋权属的合法性。5.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任和权利。说明：该附件用于规范第三方在合同中的角色和职责。6.不可抗力证明文件要求：提供有关不可抗力的官方证明文件。说明：该附件用于证明不可抗力事件的发生。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构和程序。说明：该附件用于规范争议解决的途径。8.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因和效果。说明：该附件用于记录合同变更的情况。9.合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序和后果。说明：该附件用于记录合同解除的情况。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如验收报告、维修记录等。说明：该附件用于补充合同履行过程中的其他相关证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付款项；未按时交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未履行社区智能化改造义务。1.2乙方违约行为：未按时办理产权过户手续；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按时交付房屋；未履行社区智能化改造义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：按照合同约定支付违约金；承担因违约给乙方造成的损失。2.2乙方违约责任：按照合同约定支付违约金；承担因违约给甲方造成的损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付首付款，应按照合同约定支付_______%的违约金，并赔偿乙方因迟延付款造成的损失。3.2乙方未按时办理产权过户手续，应按照合同约定支付_______%的违约金，并赔偿甲方因延迟过户造成的损失。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区智能化改造）1合同目录第一章合同签订与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同备案第二章房地产基本情况2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产权属2.4房地产面积2.5房地产用途第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3第三方信息第四章房地产价格及支付方式4.1房地产价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更第五章交房条件及期限5.1交房条件5.2交房期限5.3交房程序5.4逾期交房责任第六章质量与验收6.1房地产质量6.2验收标准6.3验收程序6.4验收结果处理第七章履约责任7.1买方履约责任7.2卖方履约责任7.3履约责任保证第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序9.4合同解除与终止的法律后果第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点10.4争议解决费用第十一章其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同附件效力11.4合同解释第十二章合同附件12.1房地产买卖合同附件一12.2房地产买卖合同附件二12.3房地产买卖合同附件三第十三章合同签署与日期13.1合同签署13.2合同日期第十四章合同生效与备案14.1合同生效14.2合同备案合同编号_________第一章合同签订与生效1.1合同签订本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度新建商品房买卖事宜达成如下协议。1.2合同生效条件1.2.1双方签署本合同；1.2.2双方支付定金；1.2.3房地产买卖合同符合法律法规规定；1.2.4房地产买卖合同已报相关政府部门备案。1.3合同备案1.3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本合同报房地产所在地不动产登记机构备案；1.3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理购房手续。第二章房地产基本情况2.1房地产名称2.1.1房地产名称：__________2.2房地产地址2.2.1房地产地址：__________2.3房地产权属2.3.1房地产权属清晰，无权属争议。2.4房地产面积2.4.1房地产面积：__________平方米。2.5房地产用途2.5.1房地产用途：__________第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：__________3.1.2买方地址：__________3.1.3买方联系人：__________3.1.4买方联系电话：__________3.2卖方信息3.2.1卖方名称：__________3.2.2卖方地址：__________3.2.3卖方联系人：__________3.2.4卖方联系电话：__________3.3第三方信息3.3.1第三方名称：__________3.3.2第三方地址：__________3.3.3第三方联系人：__________3.3.4第三方联系电话：__________第四章房地产价格及支付方式4.1房地产价格4.1.1房地产总价：__________元。4.2支付方式4.2.1买方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金，定金金额为总价款的__________%；4.2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为总价款的__________%；4.2.3买方应在合同签订之日起____个工作日内支付剩余房款，剩余房款金额为总价款的__________%。4.3付款时间节点4.3.1定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内；4.3.2首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内；4.3.3剩余房款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。4.4付款方式变更4.4.1如有特殊原因需要变更付款方式，双方应协商一致，并在合同中注明变更内容。第五章交房条件及期限5.1交房条件5.1.1房地产已完成主体结构封顶；5.1.2房地产已取得相关政府部门颁发的预售许可证；5.1.3房地产已通过竣工验收。5.2交房期限5.2.1交房期限为自本合同签订之日起____个工作日内。5.3交房程序5.3.1卖方应在本合同约定的交房期限内，将房地产交付给买方；5.3.2买方应在收到交房通知后____个工作日内，办理交房手续。5.4逾期交房责任5.4.1如卖方逾期交房，每逾期一日应向买方支付__________元违约金；5.4.2如买方逾期接房，每逾期一日应向卖方支付__________元违约金。第六章质量与验收6.1房地产质量6.1.1房地产质量应符合国家相关标准和规范。6.2验收标准6.2.1验收标准应符合国家相关标准和规范。6.3验收程序6.3.1双方应共同对房地产进行验收；6.3.2验收不合格的，卖方应在验收不合格之日起____个工作日内进行整改。6.4验收结果处理6.4.1验收合格，买方应签署验收合格证明；6.4.2验收不合格，买方有权拒绝接收房地产，并要求卖方承担违约责任。第七章履约责任7.1买方履约责任7.1.1买方应按照合同约定支付房款；7.1.2买方应按照合同约定办理购房手续；7.1.3买方应按照合同约定接收房地产。7.2卖方履约责任7.2.1卖方应按照合同约定交付房地产；7.2.2卖方应按照合同约定保证房地产质量；7.2.3卖方应按照合同约定配合买方办理购房手续。7.3履约责任保证7.3.1双方应严格按照合同约定履行各自义务；7.3.2如一方违约，应承担违约责任。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款；8.1.2卖方未按约定交房；8.1.3双方未按约定履行其他义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金；8.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的损失；8.2.3违约方应承担因违约行为产生的相关费用。8.3违约金计算8.3.1违约金按违约金额的_____%计算；8.3.2违约金最高不超过______元。8.4违约纠纷解决8.4.1双方应友好协商解决违约纠纷；8.4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的解除条件成就；9.2.2合同约定的终止条件成就；9.2.3合同因履行完毕而终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方；9.3.2双方应在接到通知之日起____个工作日内确认解除或终止合同。9.4合同解除与终止的法律后果9.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余房款；9.4.2合同解除或终止后，双方应承担相应的法律责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1友好协商；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应尝试友好协商解决争议；10.2.2协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十一章其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2合同附件11.2.1本合同附件为本合同的组成部分。11.3合同附件效力11.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。11.4合同解释11.4.1本合同的解释以文字为准。第十二章合同附件12.1房地产买卖合同附件一12.1.1房地产买卖合同附件一为本合同的组成部分。12.2房地产买卖合同附件二12.2.1房地产买卖合同附件二为本合同的组成部分。12.3房地产买卖合同附件三12.3.1房地产买卖合同附件三为本合同的组成部分。第十三章合同签署与日期13.1合同签署本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同日期合同日期：____年____月____日第十四章合同生效与备案14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案14.2.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本合同报房地产所在地不动产登记机构备案；14.2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理购房手续。买方签字（盖章）：__________卖方签字（盖章）：__________日期：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在合同执行过程中享有一定的决策权和管理权。1.1.1甲方有权决定房地产的装修标准和智能化改造方案；1.1.2甲方有权在合同签订后对房地产进行必要的改造和调整；1.1.3甲方有权要求乙方在规定时间内完成装修和智能化改造。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方在合同执行过程中的行为进行监督。1.2.1甲方有权对乙方的装修和智能化改造工作进行定期检查；1.2.2甲方有权要求乙方提交装修和智能化改造的进度报告；1.2.3甲方有权对乙方的违约行为进行制止和纠正。1.3甲方优先权条款说明：甲方在合同执行过程中享有优先权。1.3.1甲方有权优先选择装修和智能化改造的材料供应商；1.3.2甲方有权优先安排装修和智能化改造的施工时间；1.3.3甲方有权在乙方违约时优先获得赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在合同执行过程中享有一定的决策权和管理权。2.1.1乙方有权决定房地产的装修标准和智能化改造方案；2.1.2乙方有权在合同签订后对房地产进行必要的改造和调整；2.1.3乙方有权要求甲方在规定时间内完成装修和智能化改造。2.2乙方监督权条款说明：乙方有权对甲方在合同执行过程中的行为进行监督。2.2.1乙方有权对甲方的装修和智能化改造工作进行定期检查；2.2.2乙方有权要求甲方提交装修和智能化改造的进度报告；2.2.3乙方有权对甲方的违约行为进行制止和纠正。2.3乙方优先权条款说明：乙方在合同执行过程中享有优先权。2.3.1乙方有权优先选择装修和智能化改造的材料供应商；2.3.2乙方有权优先安排装修和智能化改造的施工时间；2.3.3乙方有权在甲方违约时优先获得赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：中介机构作为第三方，在合同执行过程中提供专业服务。3.1.1中介机构应具备相应的资质和经验；3.1.2中介机构应按照合同约定收取服务费用；3.1.3中介机构应确保合同的履行。3.2中介机构责任条款说明：中介机构在合同执行过程中应承担相应的责任。3.2.1中介机构应对合同条款进行详细解释，确保双方理解；3.2.2中介机构应监督合同的履行，确保双方权益；3.2.3中介机构应对合同违约行为进行调解。3.3中介机构权利条款说明：中介机构在合同执行过程中享有一定的权利。3.3.1中介机构有权要求双方提供必要的资料；3.3.2中介机构有权要求双方在规定时间内完成合同约定的义务；3.3.3中介机构有权对合同违约行为提出处理意见。3.4中介机构保密条款说明：中介机构在合同执行过程中应遵守保密原则。3.4.1中介机构应对合同内容保密，不得泄露给任何第三方；3.4.2中介机构应对合同履行过程中的商业秘密保密；3.4.3中介机构应对合同双方提供的信息保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同附件一：房屋产权证明文件2.房地产买卖合同附件二：房屋测绘报告3.房地产买卖合同附件三：房屋装修和智能化改造方案4.房地产买卖合同附件四：房屋交付清单5.房地产买卖合同附件五：付款凭证6.房地产买卖合同附件六：第三方中介机构服务协议7.房地产买卖合同附件七：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款认定：买方超过合同约定的付款时间节点未支付房款。2.违约行为：卖方未按约定交房认定：卖方未在合同约定的交房期限内将房地产交付给买方。3.违约行为：买方未按约定接收房地产认定：买方未在收到交房通知后按约定时间办理接收房地产的手续。4.违约行为：卖方未保证房地产质量认定：房地产在验收时存在质量问题，卖方未在规定时间内进行整改。5.违约行为：中介机构泄露商业秘密认定：中介机构在合同执行过程中泄露了合同双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任。3.争议解决：双方在合同执行过程中产生的纠纷解决方式。4.仲裁：由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：向人民法院提起的解决合同纠纷的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方未按时支付房款或完成交房。解决办法：通过协商、催告或采取法律手段要求对方履行合同义务。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：由卖方在规定时间内进行整改，直至问题解决。3.问题：中介机构服务不到位或泄露信息。解决办法：要求中介机构承担违约责任，并采取法律手段维护自身权益。五、所有应用场景：1.新建商品房买卖合同2.包含社区智能化改造的商品房买卖合同3.需要第三方中介机构介入的商品房买卖合同4.房地产开发商与购房者之间的买卖合同5.房地产经纪人与购房者之间的代理合同全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区智能化改造）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有新建商品房，现愿意将上述新建商品房出售给乙方。乙方同意购买甲方所述新建商品房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）新建商品房：指在合同签订前，甲方尚未办理产权登记，且符合国家关于新建商品房的相关规定，具备入住条件的房屋。（2）社区智能化改造：指在新建商品房交付使用前，对小区内的公共设施、设备进行智能化升级改造，包括但不限于安防系统、门禁系统、监控系统、智能停车系统等。3.2关键词解释：（1）甲方：指在合同中承担出卖人角色的当事人。（2）乙方：指在合同中承担买受人角色的当事人。（3）合同价款：指乙方购买甲方新建商品房所应支付的全部费用，包括但不限于购房款、税费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证新建商品房符合国家关于新建商品房的相关规定，并具备入住条件。（3）甲方应按照合同约定，将新建商品房交付给乙方。（4）甲方应协助乙方办理新建商品房的产权登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付新建商品房。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收新建商品房。（4）乙方应按照合同约定，配合甲方办理新建商品房的产权登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：（1）新建商品房交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内。（2）社区智能化改造完成时间：自新建商品房交付之日起____个工作日内。5.2合同履行地点：新建商品房的交付地点为：____________________5.3合同履行方式：（1）新建商品房交付方式：甲方将新建商品房交付给乙方，乙方验收合格后办理入住手续。（2）社区智能化改造交付方式：甲方将完成社区智能化改造的小区交付给乙方，乙方验收合格后入住。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，新建商品房交付给乙方，社区智能化改造完成。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应支付给甲方的购房款，包括但不限于房屋销售价格、税费、装修费用等。（2）社区智能化改造费用：乙方应支付给甲方的社区智能化改造费用，包括但不限于系统建设费、设备购置费、安装调试费等。（3）其他费用：合同约定之外，双方可能产生的其他费用。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方可以选择分期付款或一次性付款。（2）社区智能化改造费用支付方式：与购房款支付方式相同。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期购房款，余款在新建商品房交付前付清。（2）社区智能化改造费用支付时间：与购房款支付时间相同。7.4支付条款：（1）支付凭证：乙方支付费用时，应取得甲方开具的合法有效发票。（2）逾期支付：如乙方逾期支付，应向甲方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付新建商品房，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按合同约定完成社区智能化改造，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按合同约定接收新建商品房，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约金额的_____%向守约方支付赔偿金，赔偿金支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同的签订、履行、变更及终止情况。（2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）合同约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对新建商品房的最终所有权。（2）乙方在未支付全部购房款前，不享有新建商品房的产权。13.2特殊权力保留：（1）在社区智能化改造期间，乙方有权要求甲方保证改造质量和进度。（2）在合同履行过程中，甲乙双方均保留对合同条款的监督和检查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：甲乙双方同意对合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式进行修改或补充。14.2修改和补充效力：修改或补充后的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，共同完成新建商品房的交付和社区智能化改造。15.2协作与配合方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付新建商品房。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收新建商品房。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款：任何一方不得擅自增减合同条款，否则增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.新建商品房相关资料。2.社区智能化改造相关资料。3.其他与本合同有关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.新建商品房相关资料。房屋产权证明文件土地使用证建设工程规划许可证施工许可证装修验收合格证明2.社区智能化改造相关资料。智能化改造设计方案设备采购清单施工进度计划质量检测报告3.其他与本合同有关的文件。付款凭证违约金支付凭证争议解决文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间交付新建商品房。未按合同约定完成社区智能化改造。未