二手房独家代理协议书2025年

二手房独家代理协议书2025年通用合同编号：__________二手房独家代理协议书甲方（出售方）：乙方（代理方）：鉴于甲方为房屋的所有权人，拥有房屋的完全处置权，愿意将该房屋委托给乙方进行独家代理销售；乙方具有专业的房地产销售资质和经验，愿意接受甲方的委托，代理销售该房屋。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（完好、部分损坏、需要翻新等）。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的情况。二、独家代理权2.1甲方授权乙方作为该房屋的独家代理，代理期限自本协议签订之日起至__________日止。2.2乙方在代理期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房屋。2.3乙方在代理期限内应全力以赴进行销售，采取合理的销售策略和措施，以尽快实现房屋的成交。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用的比例为__________%。3.2代理费用支付方式：甲方在房屋过户手续办理完毕，且房屋所有权转移至买方名下后__________日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方应提供正式的发票，甲方依法享有税收优惠或抵扣的权利。四、双方的义务和责任4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，如实向乙方提供房屋的相关信息。4.2甲方应配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。4.3乙方应诚实守信，合法合规地进行销售，维护甲方的合法权益。4.4乙方应在代理期限内尽力完成销售任务，如因市场行情、政策变化等不可抗力因素导致未能完成销售，双方互不承担责任。4.5乙方不得以不正当手段损害甲方的利益，不得泄露甲方的隐私信息。五、违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金的标准为代理费用的__________%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为代理费用的__________%。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片及说明4.房屋销售授权书5.代理费用支付证明6.房屋买卖合同范本7.税收优惠政策文件8.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，未如实提供房屋信息或存在权属纠纷等，导致销售无法进行。2.甲方在未经乙方同意的情况下，自行或委托其他第三方销售该房屋。3.乙方未诚实守信进行销售，损害甲方利益或泄露甲方隐私信息。4.乙方未在代理期限内尽力完成销售任务，且未因不可抗力因素导致未能完成销售。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.独家代理：甲方授权乙方在一定期限内作为唯一代理进行销售。3.代理费用：乙方完成销售后，甲方支付给乙方的报酬。4.违约金：违反协议一方应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力因素：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：要求甲方提供真实、完整的房屋信息，必要时可委托专业机构进行尽职调查。2.权属纠纷：要求甲方解决权属纠纷，并提供相关证明文件。3.销售策略争议：双方协商确定合适的销售策略，定期沟通调整。4.代理费用支付：按照协议约定的方式和时间支付代理费用。5.泄露隐私信息：加强信息安全管理，签订保密协议，违规者承担法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希