委托书之二手房委托买卖合同(2025年)

委托书之二手房委托买卖合同(2025年)合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其全权代理人，代理甲方办理房屋买卖事宜，包括但不限于寻找买家、协商价格、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。1.2乙方应认真履行代理职责，维护甲方的合法权益，按照甲方的要求及时报告买卖进展情况。第二条委托期限本合同自签订之日起至房屋买卖事宜全部办理完毕之日止。第三条费用及支付3.1乙方在代理过程中产生的费用，包括但不限于广告费、交通费、通讯费等，由甲方承担。3.2乙方应向甲方支付人民币【】元作为代理费，代理费在房屋买卖款项扣除后支付。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费的20%。4.2甲方未按约定时间支付乙方费用的，乙方有权拒绝继续履行本合同，并有权要求甲方支付违约金。第五条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明

3.甲方身份证明原件及复印件

4.乙方身份证明原件及复印件

5.房屋买卖合同草稿

6.房屋过户申请书

7.税费计算书

8.付款凭证

9.代理费支付凭证

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付乙方代理费用的，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间完成代理事项的，属于违约行为。

3.甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方属于违约行为。

4.乙方未认真履行代理职责，未维护甲方合法权益，或未按甲方要求及时报告买卖进展情况的，属于违约行为。

5.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：

1.委托代理：指甲方委托乙方代理办理房屋买卖事宜的法律行为。

2.代理费：指乙方在代理过程中为甲方提供服务所收取的费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.税费：指房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未提供真实、完整的房屋信息。

解决办法：甲方应按照乙方要求提供真实、完整的房屋信息，否则乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间完成代理事项。

解决办法：乙方应按时完成代理事项，如有特殊情况需延长代理期限的，应提前通知甲方并征得甲方同意。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：如遇额外费用，双方应按合同约定分担，如有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。4.问题：甲方未按约定时间支付代理费。

解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：

1.甲方拟出售名下二手房，委托乙方寻找买家并办理买卖事宜。

2.乙方代理甲方办理二手房买卖合同签订、过户手续等事宜。

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