2025年度房产抵押商用房贷款合同细则

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产抵押商用房贷款合同细则1合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同依据第三条款合同目的第四条款合同主体第五条款合同生效第二章贷款基本信息第一条款贷款金额第二条款贷款期限第三条款贷款利率第四条款还款方式第五条款贷款用途第三章抵押物信息第一条款抵押物描述第二条款抵押物价值第三条款抵押物评估第四条款抵押物登记第五条款抵押物保管第四章贷款发放与支付第一条款贷款发放条件第二条款贷款发放方式第三条款贷款支付方式第四条款贷款逾期第五条款贷款提前还款第五章抵押权设立与变更第一条款抵押权设立第二条款抵押权登记第三条款抵押权变更第四条款抵押权转让第五条款抵押权消灭第六章贷款利息与费用第一条款利息计算方式第二条款利息支付方式第三条款贷款费用第四条款费用支付方式第五条款费用争议处理第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除第五条款违约争议处理第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第五条款争议解决期限第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第四条款合同解除通知第五条款合同解除争议处理第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第四条款合同终止通知第五条款合同终止争议处理第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件签署第四条款附件保管第五条款附件变更第十二章合同解除与终止的后续处理第一条款后续处理方式第二条款后续处理程序第三条款后续处理责任第四条款后续处理费用第五条款后续处理争议处理第十三章合同的生效、变更、解除和终止第一条款合同生效第二条款合同变更第三条款合同解除第四条款合同终止第五条款合同争议处理第十四章合同的签署与生效第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人第四条款签署程序第五条款合同生效合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称：2025年度房产抵押商用房贷款合同第二条款合同依据：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则，制定本合同。第三条款合同目的：明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款资金的安全和合理使用。第五条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章贷款基本信息第一条款贷款金额：甲方从乙方处借款人民币______元整。第二条款贷款期限：贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。第三条款贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以合同签订日中国人民银行公布的利率为准。第四条款还款方式：甲方采用等额本息还款方式，每月还款日为______日。第五条款贷款用途：甲方承诺将贷款用于购买商用房。第三章抵押物信息第一条款抵押物描述：甲方以其名下位于______市______区______路的商用房作为抵押物。第二条款抵押物价值：抵押物评估价值为人民币______元整。第三条款抵押物评估：抵押物评估由双方认可的评估机构进行，评估结果为最终依据。第四条款抵押物登记：乙方有权要求甲方在抵押物所在地办理抵押登记手续。第五条款抵押物保管：甲方应妥善保管抵押物，确保其完好无损。第四章贷款发放与支付1.甲方已与抵押物所在地房产管理部门签订购房合同；2.甲方已支付购房首付款；3.甲方提供合法有效的身份证明、营业执照等文件；4.乙方认为必要的其他条件。第二条款贷款发放方式：乙方将贷款资金一次性划拨至甲方指定的账户。第三条款贷款支付方式：甲方按合同约定的还款方式，通过银行转账或现金支付方式偿还贷款本息。第四条款贷款逾期：若甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定收取逾期利息和滞纳金。第五条款贷款提前还款：甲方有权在贷款期限内提前还款，但需提前向乙方提出书面申请。第五章抵押权设立与变更第一条款抵押权设立：甲方同意将其名下抵押物设定为乙方贷款的抵押物。第二条款抵押权登记：甲方应在抵押物所在地办理抵押登记手续，并将登记证明提交乙方。第三条款抵押权变更：若抵押物发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相应的变更手续。第四条款抵押权转让：未经乙方书面同意，甲方不得转让抵押物。第五条款抵押权消灭：贷款本息全部清偿后，抵押权自动消灭。第六章贷款利息与费用第一条款利息计算方式：贷款利息按月计收，每月利息计算公式为：贷款本金×月利率。第二条款利息支付方式：甲方应按合同约定的还款方式，每月支付当月应还利息。第三条款贷款费用：乙方在贷款过程中产生的相关费用，甲方应予以承担。第四条款费用支付方式：甲方应在收到乙方开具的费用发票后，按照约定时间支付费用。第五条款费用争议处理：若甲方对费用有异议，可在收到费用发票之日起______日内向乙方提出，双方协商解决。第七章违约责任1.逾期还款；2.未经乙方同意擅自转让抵押物；3.拖欠贷款利息或费用；4.提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.乙方认为的其他违约行为。1.支付逾期利息和滞纳金；2.承担乙方为实现债权而产生的合理费用；3.乙方有权解除合同，并要求甲方提前偿还全部贷款本息；4.乙方有权依法处置抵押物。第三条款违约赔偿：甲方违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方相应的损失。第四条款违约解除：乙方有权解除合同，并要求甲方提前偿还全部贷款本息。第五条款违约争议处理：因违约引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第八章争议解决第一条款争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构：若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。第三条款争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则的规定。第四条款争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。第五条款争议解决期限：双方应在争议发生后______日内提出争议解决请求。第九章合同解除1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约，经另一方催告后______日内仍未履行；3.不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他解除情形。第二条款合同解除程序：一方要求解除合同时，应提前______日以书面形式通知对方。第三条款合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第四条款合同解除通知：解除通知应以书面形式发送，并保留发送记录。第五条款合同解除争议处理：因合同解除引起的争议，按照第八章的争议解决方式处理。第十章合同终止1.贷款本息全部清偿；2.合同约定的终止条件成就；3.合同解除；4.法律法规规定的其他终止情形。第二条款合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第三条款合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止。第四条款合同终止通知：终止通知应以书面形式发送，并保留发送记录。第五条款合同终止争议处理：因合同终止引起的争议，按照第八章的争议解决方式处理。第十一章合同附件1.抵押物评估报告；2.贷款发放凭证；3.其他双方认为必要的文件。第二条款附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第三条款附件签署：附件应由双方签署或盖章确认。第四条款附件保管：双方应妥善保管附件，确保其完整性和真实性。第五条款附件变更：附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章合同解除与终止的后续处理第一条款后续处理方式：合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。第二条款后续处理程序：后续处理程序应遵循相关法律法规和本合同的规定。第三条款后续处理责任：双方应承担各自在合同解除或终止过程中产生的责任。第四条款后续处理费用：后续处理过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由责任方承担。第五条款后续处理争议处理：因后续处理引起的争议，按照第八章的争议解决方式处理。第十三章合同的生效、变更、解除和终止第一条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第三条款合同解除：合同解除按照第九章的规定执行。第四条款合同终止：合同终止按照第十章的规定执行。第五条款合同争议处理：合同争议按照第八章的争议解决方式处理。第十四章合同的签署与生效第一条款签署时间：本合同于______年______月______日签署。第二条款签署地点：本合同在______市______区______路______号签署。第三条款签署人：甲方代表（签字）：______；乙方代表（签字）：______。第四条款签署程序：本合同由双方代表签署，并加盖双方公章。第五条款合同生效：本合同自双方签署之日起生效。甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方主导下的贷款审批流程说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，贷款审批流程由甲方负责。甲方应在收到乙方提交的完整申请材料后____个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。附加条款2：甲方主导下的贷款发放条件说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，贷款发放前，甲方有权对抵押物的权属、价值、用途等进行审查，确保贷款发放符合甲方利益。附加条款3：甲方主导下的贷款利率调整说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，如遇国家政策调整，甲方有权根据市场情况调整贷款利率，并及时通知乙方。附加条款4：甲方主导下的贷款用途监督说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，甲方有权对贷款用途进行监督，确保贷款资金用于约定的商用房购买。附加条款5：甲方主导下的贷款还款优先级说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，甲方有权设定贷款还款的优先级，确保甲方利益优先。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：乙方主导下的贷款审批权限说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方拥有贷款审批的最终决定权，甲方需接受乙方的审批结果。附加条款2：乙方主导下的贷款利率调整权限说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，并及时通知甲方。附加条款3：乙方主导下的贷款发放条件调整说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方有权对贷款发放条件进行调整，甲方需按照乙方的要求提供相关材料。附加条款4：乙方主导下的贷款用途监督权说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方有权对贷款用途进行监督，确保贷款资金用于约定的商用房购买。附加条款5：乙方主导下的贷款还款优先级设定说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方有权设定贷款还款的优先级，甲方需按照乙方的要求进行还款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：第三方中介的职责和权利说明：本条款规定，第三方中介在合同中扮演的角色、职责以及享有的权利，包括但不限于提供贷款咨询服务、协助双方进行合同谈判等。附加条款2：第三方中介的费用承担说明：本条款规定，第三方中介提供服务的费用由哪一方承担，以及费用的计算方式和支付时间。附加条款3：第三方中介的保密义务说明：本条款规定，第三方中介在合同执行过程中，对所知悉的甲方和乙方的商业秘密和个人信息负有保密义务。附加条款4：第三方中介的违约责任说明：本条款规定，若第三方中介在履行职责过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。附加条款5：第三方中介的合同解除权说明：本条款规定，在特定情况下，如第三方中介无法履行合同义务或出现严重违约行为，甲方或乙方有权解除与第三方中介的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物评估报告2.贷款发放凭证3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.营业执照6.购房合同7.房产证8.抵押登记证明9.第三方中介服务协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方逾期还款认定：甲方未能在约定的还款日支付当月应还贷款本息。2.违约行为：甲方未经乙方同意擅自