2024年新版商业前期物业管理服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版商业前期物业管理服务协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3商业项目概况2.服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护2.1.2安全保障2.1.3环境管理2.1.4服务质量标准2.2前期咨询服务2.2.1项目筹备咨询2.2.2经营策略咨询2.2.3管理团队构建咨询3.双方义务3.1甲方义务3.1.1提供物业管理基础设施3.1.2支付服务费用3.1.3履行合作过程中的其他义务3.2乙方义务3.2.1提供专业管理团队3.2.2遵守相关法律法规3.2.3保障服务质量4.服务费用4.1费用构成4.1.1物业管理服务费4.1.2前期咨询服务费4.1.3其他费用4.2费用支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付金额4.2.3支付时间5.合作期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的应对措施11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效后果12.名词解释12.1甲方12.2乙方12.3物业管理服务12.4前期咨询服务13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，否则本协议将在有效期届满前____个月内自动续约____年。1.3商业项目概况商业项目位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/路号，项目名称为____，项目占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米。第二条服务内容2.1物业管理服务乙方同意按照本协议的约定，为甲方提供物业管理服务，包括但不限于：2.1.1物业维护乙方负责对商业项目的物业设施进行日常维护和保养，确保设施的正常运行。具体包括但不限于：（1）定期检查和维护设施设备；（2）确保设施设备的升级和更新；（3）处理突发性故障和紧急情况。2.1.2安全保障乙方负责商业项目的安全保障工作，包括但不限于：（1）设立保安队伍，确保项目的安全；（2）制定应急预案，应对突发事件；（3）定期进行安全检查和演练。2.1.3环境管理乙方负责商业项目的环境管理工作，包括但不限于：（1）清洁和绿化工作；（2）垃圾处理和环保工作；（3）空气质量管理和噪音控制。2.1.4服务质量标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准，并达到甲方要求的服务质量标准。具体服务质量标准由双方另行约定。2.2前期咨询服务乙方同意按照本协议的约定，为甲方提供前期咨询服务，包括但不限于：2.2.1项目筹备咨询乙方为甲方提供项目筹备阶段的咨询服务，包括但不限于：（1）协助甲方进行市场调研和分析；（2）提供项目定位和规划建议；（3）协助甲方进行招商引资和合作伙伴的选择。2.2.2经营策略咨询乙方为甲方提供经营策略的咨询服务，包括但不限于：（1）提供运营管理建议；（2）协助甲方制定营销策略；（3）提供财务管理建议。2.2.3管理团队构建咨询乙方为甲方提供管理团队构建的咨询服务，包括但不限于：（1）协助甲方进行组织架构设计；（2）提供人员招聘和培训建议；（3）协助甲方进行绩效管理体系的建立。第八条双方义务3.1甲方义务3.1.1提供物业管理基础设施甲方应提供商业项目所需的物业管理基础设施，包括但不限于：（1）物业设施设备；（2）办公场所和人员；（3）必要的经营许可和批准文件。3.1.2支付服务费用甲方应按照本协议约定的服务费用标准和支付方式，按时支付乙方向甲方提供的物业管理服务费用。3.1.3履行合作过程中的其他义务甲方应履行合作过程中的其他义务，包括但不限于：（1）协助乙方进行物业管理；（2）提供乙方所需的工作条件和资源；（3）按照约定时间向乙方支付服务费用。3.2乙方义务3.2.1提供专业管理团队乙方应向甲方提供专业的物业管理团队，包括但不限于：（1）物业管理负责人；（2）维修技术人员；（3）安保人员。3.2.2遵守相关法律法规乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，合规管理。3.2.3保障服务质量乙方应按照本协议约定的服务质量标准，向甲方提供物业管理服务，并保证服务质量符合约定标准。第九条服务费用4.1费用构成4.1.1物业管理服务费物业管理服务费包括但不限于物业设施设备维护费、物业人员工资及福利费、物业管理办公费用等。4.1.2前期咨询服务费前期咨询服务费包括但不限于市场调研费、规划建议费、招商引资费等。4.1.3其他费用其他费用包括但不限于双方约定的其他费用。4.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付服务费用。具体支付方式包括但不限于：4.2.1支付周期甲方应按照约定的周期向乙方支付服务费用，支付周期为____个月。4.2.2支付金额甲方应按照本协议约定的服务费用标准支付乙方服务费用。具体金额由双方另行约定。4.2.3支付时间甲方应在每个支付周期届满后____个工作日内，向乙方支付相应的服务费用。第十条合作期限5.1起始日期本协议的起始日期为双方签字之日起。5.2终止日期本协议的终止日期为____年____月____日。5.3续约条款在本协议终止日期前____个月内，如双方无异议，本协议将自动续约____年。第十一条违约责任6.1甲方违约如甲方未按照本协议约定履行其义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为____元。6.2乙方违约如乙方未按照本协议约定履行其义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为____元。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。第十二条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如双方通过协商无法解决争议，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均可在本协议有效期内，提出变更本协议的书面通知，经双方协商一致后签署补充协议，变更本协议。8.2解除条件任何一方如欲提前解除本协议，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后解除本协议。8.3变更与解除的程序本协议的变更或解除，须经双方签署书面文件，并加盖公章，方为有效。第十四条其他约定9.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2约定的效力本协议及补充协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业项目概况说明书详细说明商业项目的地理位置、占地面积、总建筑面积等基本信息。2.附件二：物业管理服务标准和要求详细列出乙方提供物业管理服务应达到的质量标准和要求。3.附件三：前期咨询服务内容清单详细列出乙方应提供的前期咨询服务内容，包括市场调研、规划建议、招商引资等。4.附件四：服务费用明细表详细列出甲方应支付的服务费用，包括物业管理服务费、前期咨询服务费等。5.附件五：物业设施设备清单详细列出乙方负责维护的物业设施设备清单。6.附件六：安全管理方案详细列出乙方应采取的安全管理措施和应急预案。7.附件七：环境管理方案详细列出乙方应采取的环境管理措施，包括清洁、绿化、垃圾处理等。8.附件八：人员配置表详细列出乙方提供的物业管理团队人员配置，包括负责人、技术人员、安保人员等。9.附件九：支付方式协议详细说明甲方支付服务费用的银行账户、支付期限、支付金额等信息。10.附件十：合同变更与解除协议详细说明合同变更与解除的条件、程序以及双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付服务费用，需支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致乙方无法正常履行合同，需支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。未履行合作过程中的其他义务，导致乙方无法正常履行合同，需支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：如果甲方未在约定的支付周期内支付服务费用，甲方需支付违约金，违约金金额为应支付费用总额的5%。同时，甲方还需赔偿乙方因此造成的延迟履行合同所产生的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定提供物业管理服务，需支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。未提供前期咨询服务或提供的服务不符合约定，需支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。未遵守相关法律法规或合法经营，导致甲方遭受损失，需支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：如果乙方未能按照约定标准提供物业管理服务，导致甲方物业设施设备损坏，乙方需支付违约金，违约金金额为维修费用总额的20%。同时，乙方还需赔偿甲方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，商业项目的所有者或授权代表。2.乙方：指本合同的另一方，提供物业管理服务和前期咨询服务的公司。3.物业管理服务：指乙方为甲方提供的物业设施设备维护、安全保障、环境管理等服务。4.前期咨询服务：指乙方为甲方提供的项目筹备咨询、经营策略咨询、管理团队构建咨