2025年度地下室物业管理与服务外包协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度地下室物业管理与服务外包协议合同目录第一章协议双方信息第一条款双方名称及地址第二条款双方法定代表人第三条款联系方式第二章协议标的第一条款物业管理服务内容第二条款服务外包范围第三条款服务外包期限第三章物业管理费用第一条款费用构成第二条款费用支付方式第三条款费用调整机制第四章服务标准与要求第一条款服务质量标准第二条款服务响应时间第三条款服务人员素质要求第五章物业维修与保养第一条款维修范围及流程第二条款保养周期及内容第三条款维修保养费用承担第六章安全管理第一条款安全管理制度第二条款安全责任划分第三条款应急预案及处理措施第七章业主权益保障第一条款业主知情权第二条款业主参与权第三条款业主投诉及处理第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任解除第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章合同解除与终止第一条款合同解除情形第二条款合同终止条件第三条款合同解除与终止的程序第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同生效与解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第三条款合同解除程序第十三章合同的变更与补充第一条款变更与补充条件第二条款变更与补充程序第三条款变更与补充的效力第十四章合同的终止与清算第一条款合同终止情形第二条款清算程序第三条款清算责任的承担合同编号_________第一章协议双方信息第一条款双方名称及地址第二条款法定代表人第三条款联系方式第二章协议标的第一条款物业管理服务内容第二条款服务外包范围第三条款服务外包期限第三章物业管理费用第一条款费用构成第二条款费用支付方式第三条款费用调整机制第四章服务标准与要求第一条款服务质量标准第二条款服务响应时间第三条款服务人员素质要求第五章物业维修与保养第一条款维修范围及流程第二条款保养周期及内容第三条款维修保养费用承担第六章安全管理第一条款安全管理制度第二条款安全责任划分第三条款应急预案及处理措施第七章业主权益保障第一条款业主知情权第二条款业主参与权第三条款业主投诉及处理第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任解除第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十章合同解除与终止第一条款合同解除情形第二条款合同终止条件第三条款合同解除与终止的程序第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同生效与解除第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第三条款合同解除程序第十三章合同的变更与补充第一条款变更与补充条件第二条款变更与补充程序第三条款变更与补充的效力第十四章合同的终止与清算第一条款合同终止情形第二条款清算程序第三条款清算责任的承担[此处为合同签字部分]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：甲方责任说明：甲方作为主导方，负责协调物业管理与服务外包过程中的各项工作，确保乙方按照协议要求提供服务。甲方应提供必要的场地、设施和资源，以支持乙方的工作。2.第二附加条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务响应时间、人员素质等方面。甲方应定期对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。3.第三附加条款：甲方决策权说明：在物业管理与服务外包过程中，甲方拥有最终决策权。对于重大事项，如服务调整、费用变更等，甲方应与乙方协商一致，但甲方拥有最终决定权。4.第四附加条款：甲方信息保密说明：甲方对乙方提供的服务内容和相关信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五附加条款：甲方违约责任说明：若甲方未履行协议约定的责任，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：乙方责任说明：乙方作为主导方，负责按照协议要求提供物业管理与服务，确保服务质量达到甲方要求。乙方应配备合格的服务人员，并定期进行培训。2.第二附加条款：乙方服务质量保证说明：乙方应保证提供的服务质量，若因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应立即采取措施进行整改，并承担由此产生的责任。3.第三附加条款：乙方信息保密说明：乙方对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.第四附加条款：乙方违约责任说明：若乙方未履行协议约定的责任，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.第五附加条款：乙方服务调整权说明：乙方有权根据实际情况调整服务内容，但应在调整前与甲方协商一致，并确保调整后的服务质量符合协议要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：中介机构职责说明：第三方中介机构负责协调甲方与乙方之间的沟通与联系，确保双方按照协议要求履行各自的责任。中介机构应保持中立，不得偏袒任何一方。2.第二附加条款：中介机构费用说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在协议中明确。中介机构应在完成协议约定的职责后，向甲方或乙方收取相应费用。3.第三附加条款：中介机构保密义务说明：中介机构对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.第四附加条款：中介机构违约责任说明：若中介机构未履行协议约定的职责，导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。5.第五附加条款：中介机构解除协议说明：在协议履行过程中，若中介机构无法继续履行职责，应提前通知甲方和乙方，并协助双方协商解除协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.双方营业执照副本2.双方法定代表人身份证明3.物业管理与服务外包协议4.物业管理与服务外包协议附件5.甲方提供的场地、设施清单6.乙方提供的服务人员名单及资质证明7.中介机构服务协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按协议提供必要的场地、设施和资源。认定：甲方未在规定时间内提供或维护必要的场地、设施和资源，导致乙方无法正常提供服务。2.违约行为：乙方未按协议提供符合质量标准的服务。认定：乙方提供的服务未达到协议约定的质量标准，经甲方确认后，乙方未在规定时间内进行整改。3.违约行为：中介机构未履行协议约定的职责。认定：中介机构未按照协议要求协调双方沟通，或未在规定时间内完成协议约定的任务。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间，就特定事项达成的具有法律约束力的协议。2.违约：指合同当事人一方未履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现。3.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。4.营业执照：指工商行政管理部门依法颁发的证明企业合法经营的身份证明文件。5.资质证明：指证明个人或单位具备从事特定业务能力的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：甲方应在规定时间内支付物业管理费用，如逾期未支付，应按协议约定支付滞纳金。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：乙方应在接到甲方通知后，立即采取措施进行整改，并确保服务质量达到协议要求。3.问题：中介机构协调不力。解决办法：双方应与中介机构协商，明确中介机构的职责和协调方式，确保中介机构有效履行职责。五、所有应用场景：1.甲方为物业业主，乙方为物业管理与服务外包公司。2.甲方为开发商，乙方为物业管理与服务外包公司。3.甲方为政府机构，乙方为物业管理与服务外包公司。4.存在第三方中介机构的物业管理与服务外包协议。5.特定区域或项目的物业管理与服务外包协议。2025年度地下室物业管理与服务外包协议1合同目录第一章协议双方基本信息第一条款协议双方名称第二条款协议双方地址第三条款协议双方联系方式第二章协议标的第一条款物业管理与服务范围第二条款服务外包的具体内容第三章服务期限第一条款协议开始日期第二条款协议结束日期第四章服务费用第一条款服务费用总额第二条款付款方式第三条款付款时间第五章服务质量要求第一条款服务质量标准第二条款质量检查与评估第六章服务内容与标准第一条款物业管理服务内容第二条款服务标准第七章责任与义务第一条款协议双方责任第二条款协议双方义务第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第十章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第十一章保密条款第一条款保密信息定义第二条款保密义务第十二章其他第一条款通知与送达第二条款不可抗力第三条款合同生效与备案第十三章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十四章合同解除后的处理第一条款合同解除后的处理方式第二条款合同解除后的费用结算合同编号_________第一章协议双方基本信息第一条款协议双方名称1.1物业管理方：____________________1.2服务外包方：____________________第二条款协议双方地址2.1物业管理方地址：____________________2.2服务外包方地址：____________________第三条款协议双方联系方式3.1物业管理方联系人：____________________3.2物业管理方联系电话：____________________3.3服务外包方联系人：____________________3.4服务外包方联系电话：____________________第二章协议标的第一条款物业管理与服务范围1.1物业管理方负责对地下室进行日常物业管理。1.2服务外包方负责提供专业的物业管理服务。第二条款服务外包的具体内容2.1服务外包方负责地下室的清洁、绿化、维修、安全巡逻等工作。2.2服务外包方负责制定并执行地下室的管理制度。第三章服务期限第一条款协议开始日期1.1本协议自双方签字之日起生效。第二条款协议结束日期2.1本协议有效期为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第四章服务费用第一条款服务费用总额1.1服务费用总额为人民币__________元。第二条款付款方式2.1服务费用按月支付。2.2每月支付金额为人民币__________元。第三条款付款时间3.1每月支付时间为每月的__________日。第五章服务质量要求第一条款服务质量标准1.1服务外包方应按照国家标准和行业标准提供优质服务。1.2服务外包方应确保地下室的环境整洁、安全、舒适。第二条款质量检查与评估2.1物业管理方定期对服务外包方的服务质量进行检查。2.2物业管理方有权对服务外包方的服务质量进行评估。第六章服务内容与标准第一条款物业管理服务内容1.1服务外包方负责地下室的清洁、绿化、维修、安全巡逻等工作。1.2服务外包方负责处理地下室的日常事务。第二条款服务标准2.1服务外包方应按照国家标准和行业标准提供服务。2.2服务外包方应确保服务质量达到客户满意。第七章责任与义务第一条款协议双方责任1.1物业管理方负责监督服务外包方的服务质量。1.2服务外包方负责按照协议要求提供服务。第二条款协议双方义务2.1物业管理方应按时支付服务费用。2.2服务外包方应按照协议要求提供服务。第八章违约责任第一条款违约情形1.1服务外包方未按照协议要求提供服务的；1.2物业管理方未按时支付服务费用的；1.3双方违反协议其他约定的。第二条款违约责任承担2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约方应支付违约金，违约金数额为人民币__________元；2.3违约方应采取补救措施，修复违约行为。第九章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方应友好协商解决争议；1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决程序2.1争议发生后，双方应在__________日内提出协商请求；2.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十章合同解除第一条款合同解除条件1.1双方协商一致解除合同的；1.2发生不可抗力致使合同无法履行的；1.3一方严重违约，另一方有权解除合同的。第二条款合同解除程序2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；2.2收到解除合同通知的一方应在__________日内答复；2.3解除合同自双方书面确认之日起生效。第十一章保密条款第一条款保密信息定义1.1保密信息指双方在履行合同过程中知悉的涉及商业秘密、技术秘密等非公开信息。第二条款保密义务2.1双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务；2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二章其他第一条款通知与送达1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送；1.2通知自发送之日起视为送达。第二条款不可抗力2.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.2发生不可抗力时，双方应尽力减少损失，并及时通知对方。第三条款合同生效与备案3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2本合同一式两份，双方各执一份。第十三章合同附件第一条款附件内容1.1本合同的附件包括但不限于：服务外包方资质证明、服务外包方收费标准等。第二条款附件效力2.1附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除后的处理第一条款合同解除后的处理方式1.1合同解除后，双方应按照协议约定处理未履行完毕的事项；1.2双方应尽快结算已发生的费用，并处理相关财产和事务。第二条款合同解除后的费用结算2.1合同解除后，双方应按照实际发生的服务费用进行结算；2.2结算完成后，双方应互相退还剩余款项。_______物业管理方签字：_______服务外包方签字：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方主导的决策权说明：在合同执行过程中，甲方有权对物业管理与服务外包的具体事务进行决策，包括但不限于服务外包方的选择、服务标准的调整、费用的增减等。第二附加条款：甲方监督权说明：甲方有权对服务外包方的服务进行监督，包括但不限于定期检查、质量评估、满意度调查等，以确保服务质量符合约定标准。第三附加条款：甲方优先权说明：在合同履行期间，如遇紧急情况或特殊情况，甲方有权优先安排或调整服务外包方的服务内容，以保障甲方利益。第四附加条款：甲方信息保密义务说明：甲方有责任对服务外包方的商业秘密和敏感信息进行保密，不得向任何第三方泄露。第五附加条款：甲方责任承担说明：甲方在合同履行过程中因自身原因导致的违约行为，应承担相应的法律责任和经济责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方主导的服务调整权说明：乙方有权根据实际需求调整服务内容，包括但不限于服务时间、服务范围、服务方式等，以适应地下室的使用需求。第二附加条款：乙方服务质量承诺说明：乙方承诺提供的服务质量达到行业标准，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的责任。第三附加条款：乙方优先权说明：在合同履行期间，如遇紧急情况或特殊情况，乙方有权优先安排或调整服务，以保障乙方利益。第四附加条款：乙方信息保密义务说明：乙方有责任对甲方提供的商业秘密和敏感信息进行保密，不得向任何第三方泄露。第五附加条款：乙方责任承担说明：乙方在合同履行过程中因自身原因导致的违约行为，应承担相应的法律责任和经济责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：第三方中介的职责说明：第三方中介负责监督合同的履行情况，包括但不限于服务质量、费用结算、争议解决等，确保合同的公平、公正执行。第二附加条款：第三方中介的独立性说明：第三方中介在履行职责过程中应保持独立，不受任何一方影响，确保中介工作的客观性和公正性。第三附加条款：第三方中介的报告义务说明：第三方中介应在合同履行结束后，向双方提交书面报告，详细说明合同履行情况、存在的问题及建议。第四附加条款：第三方中介的保密义务说明：第三方中介有责任对合同内容及双方信息进行保密，不得向任何第三方泄露。第五附加条款：第三方中介的责任承担说明：第三方中介在履行职责过程中因自身原因导致的违约行为，应承担相应的法律责任和经济责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.服务外包方资质证明2.服务外包方收费标准3.物业管理与服务外包协议附件4.第三方中介资质证明（如有）5.第三方中介服务协议（如有）6.服务外包方与甲方、乙方签订的保密协议（如有）7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：服务外包方未按照协议要求提供服务的；物业管理方未按时支付服务费用的；双方违反协议其他约定的。2.违约行为认定：违约行为的认定由物业管理方或第三方中介根据协议条款和相关证据进行；双方应提供相关证据，包括但不限于书面通知、现场照片、录音录像等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.保密信息：指涉及合同履行过程中知悉的、非公开的商业秘密、技术秘密等。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务外包方服务质量不符合标准。解决办法：物业管理方应向服务外包方提出书面整改要求，并定期检查整改情况。2.问题：费用结算出现争议。解决办法：双方应按照协议约定进行费用结算，如出现争议，可由第三方中介进行调解。3.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：双方可书面通知第三方中介，要求其履行职责，如仍无法解决问题，可更换第三方中介。五、所有应用场景：1.地下室物业管理与服务外包。2.第三方中介参与合同履行监督。3.服务外包方与甲方、乙方之间的保密信息保护。4.合同履行过程中的争议解决。2025年度地下室物业管理与服务外包协议2合同目录第一章协议双方基本信息第一条款协议双方名称第二条款协议双方法定代表人第三条款协议双方住所地第四条款协议双方联系方式第二章协议标的及范围第一条款物业管理服务外包项目第二条款服务外包范围第三条款服务外包期限第三章服务内容及标准第一条款物业管理服务内容第二条款服务质量标准第三条款服务提供时间第四章服务费用及支付方式第一条款服务费用第二条款费用支付方式第三条款费用支付时间第四条款费用调整第五章物业管理服务合同履行第一条款合同履行条件第二条款合同履行期限第三条款合同履行地点第四条款合同履行方式第六章违约责任第一条款违约责任概述第二条款违约情形第三条款违约责任承担第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第八章合同变更及解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更及解除程序第九章合同终止及后续事宜第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后事宜第十章附则第一条款协议生效第二条款协议解除第三条款协议解除条件第四条款协议解除程序第五条款协议终止第六条款协议终止条件第七条款协议终止程序第八条款协议终止后事宜第九条款协议解释第十条款协议附件第十一条款协议生效日期第十二条款协议份数第十三条款协议签署日期第十四条款协议签署地点合同编号_________第一章协议双方基本信息第一条款协议双方名称第二条款协议双方法定代表人第三条款协议双方住所地第四条款协议双方联系方式第二章协议标的及范围第一条款物业管理服务外包项目第二条款服务外包范围第三条款服务外包期限第三章服务内容及标准第一条款物业管理服务内容第二条款服务质量标准第三条款服务提供时间第四章服务费用及支付方式第一条款服务费用第二条款费用支付方式第三条款费用支付时间第四条款费用调整第五章物业管理服务合同履行第一条款合同履行条件第二条款合同履行期限第三条款合同履行地点第四条款合同履行方式第六章违约责任第一条款违约责任概述第二条款违约情形第三条款违约责任承担第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第八章合同变更及解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更及解除程序第九章合同终止及后续事宜第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后事宜第十章附则第一条款协议生效第二条款协议解除第三条款协议解除条件第四条款协议解除程序第五条款协议终止第六条款协议终止条件第七条款协议终止程序第八条款协议终止后事宜第九条款协议解释第十条款协议附件第十一条款协议生效日期第十二条款协议份数第十三条款协议签署日期第十四条款协议签署地点合同签署部分甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________附件：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一附加条款：甲方决策权说明：甲方作为主导方，在物业管理与服务外包协议中拥有最终决策权。所有重大决策，如服务范围调整、费用变更等，需经甲方同意后方可执行。2.第二附加条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务效率、人员配置等方面。乙方应积极配合甲方进行监督工作。3.第三附加条款：甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先选择乙方提供的服务项目的权利。乙方应优先满足甲方的要求，确保甲方利益最大化。4.第四附加条款：甲方保密义务说明：甲方对乙方在履行协议过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五附加条款：甲方责任承担说明：甲方对乙方在履行协议过程中因甲方原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一附加条款：乙方自主权说明：乙方作为主导方，在物业管理与服务外包协议中拥有自主权。乙方有权根据自身能力和市场需求，调整服务内容和标准。2.第二附加条款：乙方选择权说明：乙方有权选择与甲方合作的项目，并有权拒绝不合理的项目要求。甲方应尊重乙方的选择权。3.第三附加条款：乙方收费标准说明：乙方有权根据市场行情和自身成本，制定合理的收费标准。甲方应接受乙方的收费标准，并按时支付服务费用。4.第四附加条款：乙方人员管理说明：乙方对参与甲方项目的员工负有管理责任，包括培训、考核、奖惩等。乙方应确保员工具备履行协议所需的专业技能和素质。5.第五附加条款：乙方责任承担说明：乙方对在履行协议过程中因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一附加条款：中介机构职责说明：第三方中介机构负责协调甲乙双方的关系，监督协议的履行，确保各方权益得到保障。