2025年度房地产项目养老地产包销及运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产项目养老地产包销及运营合同2合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同双方第三条款合同签订日期第四条款合同生效日期第五条款合同期限第六条款合同目的第二章项目概述第一条款项目名称第二条款项目地点第三条款项目规模第四条款项目性质第五条款项目用途第三章包销条款第一条款包销范围第二条款包销价格第三条款包销期限第四条款包销付款方式第五条款违约责任第四章运营条款第一条款运营范围第二条款运营标准第三条款运营费用第四条款运营收益分配第五条款运营管理第五章合作方式第一条款合作形式第二条款合作内容第三条款合作期限第四条款合作变更第五条款合作终止第六章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第四条款违约责任减免第九章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第十章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力范围第三条款不可抗力处理第十一章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十二章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第十三章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第十四章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称：2025年度房地产项目养老地产包销及运营合同第二条款合同双方：甲方（包销方）、乙方（运营方）第三条款合同签订日期：____年__月__日第四条款合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第五条款合同期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第六条款合同目的：明确甲方包销乙方养老地产项目的权利义务，确保项目顺利运营第二章项目概述第一条款项目名称：____养老地产项目第二条款项目地点：____市____区____路____号第三条款项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米第四条款项目性质：养老住宅、医疗保健、休闲娱乐等第五条款项目用途：为老年人提供居住、医疗、休闲等全方位服务第三章包销条款第一条款包销范围：甲方对乙方养老地产项目的全部或部分包销第二条款包销价格：____元/平方米，总价____万元第三条款包销期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第四条款包销付款方式：分期付款，具体付款时间及比例详见附件第五条款违约责任：任何一方违反包销条款，应承担相应的违约责任第四章运营条款第一条款运营范围：乙方负责养老地产项目的日常运营管理第二条款运营标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行第三条款运营费用：包括但不限于人员工资、设备维护、物业管理等第四条款运营收益分配：具体分配方式详见附件第五条款运营管理：乙方应设立专门的运营管理团队，确保项目正常运营第五章合作方式第一条款合作形式：甲方包销乙方养老地产项目，乙方负责运营第二条款合作内容：双方在合同期限内共同完成养老地产项目的开发与运营第三条款合作期限：自合同生效之日起至____年__月__日止第四条款合作变更：任何一方需变更合作内容，应提前一个月书面通知对方第五条款合作终止：合同期满或任何一方违约，合同自动终止第六章保密条款第一条款保密内容：双方在合作过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密等第二条款保密期限：自合同生效之日起至合作终止后____年内第三条款违约责任：任何一方泄露保密内容，应承担相应的违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼第二条款争议解决机构：双方协商确定第三条款争议解决程序：按照双方确定的机构规定执行第四条款争议解决费用：由败诉方承担，具体费用按机构规定执行第八章违约责任（一）任何一方未按合同约定履行付款义务；（二）任何一方未按合同约定履行包销或运营责任；（三）任何一方泄露对方商业秘密或技术秘密；（四）任何一方违反合同约定的保密义务；（五）任何一方未按合同约定解决争议。（一）支付违约金，违约金金额为______；（二）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（三）承担因违约行为引发的其他法律责任。第三条款违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。第四条款违约责任减免：如违约方能够证明违约行为不可抗力或非因违约方故意或重大过失造成，且已采取合理措施减轻损失，经双方协商一致，可适当减免违约责任。第九章合同解除（一）合同期满；（二）任何一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（三）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（四）双方协商一致解除合同。第二条款合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明解除理由。第三条款合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并结算已发生的费用。第十章不可抗力第一条款不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。（一）自然灾害；（二）战争；（三）政府行为；（四）其他导致合同无法履行的客观情况。第三条款不可抗力处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。第十一章合同附件（一）付款时间及比例；（二）运营收益分配方案；（三）争议解决机构及程序；（四）其他双方认为需要附件的内容。第二条款附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效第一条款合同生效条件：双方签字盖章，并按合同约定支付首期款项。第二条款合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同解除第一条款合同解除条件：参照第九章合同解除条件。第二条款合同解除程序：参照第九章合同解除程序。第三条款合同解除后果：参照第九章合同解除后果。第十四章合同终止第一条款合同终止条件：参照第九章合同终止条件。第二条款合同终止程序：参照第九章合同终止程序。第三条款合同终止后果：参照第九章合同终止后果。甲方（包销方）：________________________签字：________________________日期：________________________乙方（运营方）：________________________签字：________________________日期：________________________附件：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方主导权（一）制定项目运营策略；（二）选择项目运营团队；（三）决定项目运营费用；（四）监督项目运营进度。2.第二条款：甲方责任（一）确保项目按合同约定的时间节点完成；（二）承担因甲方原因导致的项目运营风险；（三）保证项目运营资金充足；（四）协调与政府、社区等相关部门的关系。3.第三条款：甲方决策说明：甲方在项目运营过程中做出的决策，乙方应予以配合执行，如乙方对甲方决策有异议，应在决策做出后____日内提出，甲方应在____日内给予回复。4.第四条款：甲方监督（一）定期查阅项目运营报告；（二）现场检查项目运营情况；（三）要求乙方提供相关运营数据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方主导权（一）制定项目运营策略；（二）选择项目运营团队；（三）决定项目运营费用；（四）监督项目运营进度。2.第二条款：乙方责任（一）确保项目按合同约定的时间节点完成；（二）承担因乙方原因导致的项目运营风险；（三）保证项目运营服务质量；（四）协调与政府、社区等相关部门的关系。3.第三条款：乙方决策说明：乙方在项目运营过程中做出的决策，甲方应予以配合执行，如甲方对乙方决策有异议，应在决策做出后____日内提出，乙方应在____日内给予回复。4.第四条款：乙方监督（一）定期查阅项目运营报告；（二）现场检查项目运营情况；（三）要求甲方提供相关运营数据。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：第三方中介职责（一）协助双方签订合同；（二）监督项目运营进度；（三）协调双方关系；（四）提供法律咨询。2.第二条款：第三方中介费用说明：第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定支付方式及时间。3.第三条款：第三方中介责任（一）确保合同条款的合法性；（二）监督项目运营进度，确保项目按合同约定完成；（三）协调双方关系，避免纠纷；（四）提供专业法律咨询，保障双方权益。4.第四条款：第三方中介更换说明：如双方认为有必要更换第三方中介，应在合同中明确约定更换程序及责任。5.第五条款：第三方中介保密说明：第三方中介在项目运营过程中获取的双方商业秘密，应予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.付款时间及比例表2.运营收益分配方案3.争议解决机构及程序4.项目运营报告模板5.第三方中介服务协议6.不可抗力事件清单7.违约金计算标准8.项目运营费用明细表9.保密协议10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付包销款项；甲方未按合同约定提供项目运营所需资金；乙方未按合同约定完成项目运营；乙方未按合同约定提供项目运营所需服务；双方未按合同约定解决争议；违反保密协议，泄露商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按时支付包销款项，经乙方催告后仍不支付；乙方未按合同约定时间完成项目运营，经甲方催告后仍不完成；双方在合理期限内未能就争议达成一致意见；违反保密协议，泄露商业秘密，有证据证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应支付给守约方的一定金额的货币。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容和保密期限。4.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。5.法律责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付包销款项。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定完成项目运营。解决办法：甲方应催告乙方完成，如乙方仍不完成，可要求解除合