2024年老旧社区整体拆迁改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年老旧社区整体拆迁改造合同本合同目录一览第一条拆迁改造项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目范围1.4项目目标第二条拆迁改造主体2.1拆迁人2.2改造实施主体2.3相关政府部门职责第三条拆迁改造内容3.1房屋拆迁3.2基础设施建设3.3公共设施配套3.4环境保护与治理第四条拆迁补偿安置4.1补偿标准4.2安置方式4.3补偿安置计算方式4.4补偿安置支付时间及方式第五条拆迁改造流程5.1项目启动5.2拆迁安置方案制定5.3拆迁协议签订5.4拆迁补偿安置实施5.5改造项目施工5.6项目验收与交付第六条合同履行期限6.1项目启动时间6.2拆迁安置方案制定完成时间6.3拆迁协议签订完成时间6.4拆迁补偿安置实施完成时间6.5改造项目施工完成时间6.6项目验收与交付时间第七条合同履行地点7.1拆迁安置方案制定地点7.2拆迁协议签订地点7.3拆迁补偿安置实施地点7.4改造项目施工地点7.5项目验收与交付地点第八条合同履行方式8.1拆迁人职责8.2改造实施主体职责8.3相关政府部门职责第九条合同价款及支付方式9.1合同总价款9.2支付方式9.3支付时间第十条违约责任10.1拆迁人违约10.2改造实施主体违约10.3相关政府部门违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规规定的事项第一部分：合同如下：第一条拆迁改造项目概述1.1项目名称：2024年老旧社区整体拆迁改造项目1.2项目地点：北京市某老旧社区1.3项目范围：本项目涵盖某老旧社区内的所有住宅、商铺、公共设施等建筑物及构筑物1.4项目目标：对本老旧社区进行整体拆迁改造，提升社区居民的生活品质，改善社区环境，促进城市可持续发展第二条拆迁改造主体2.1拆迁人：北京市某区人民政府2.2改造实施主体：北京市某区老旧社区整体拆迁改造指挥部2.3相关政府部门职责：2.3.1拆迁人负责项目审批、政策制定、补偿安置等工作2.3.2改造实施主体负责拆迁安置方案制定、拆迁协议签订、补偿安置实施、改造项目施工等工作第三条拆迁改造内容3.1房屋拆迁：对项目范围内的所有建筑物及构筑物进行拆迁，包括住宅、商铺、公共设施等3.2基础设施建设：改造社区内的道路、供水、供电、排水、供暖等基础设施3.3公共设施配套：新建或改善社区内的教育、医疗、文化、体育等公共设施3.4环境保护与治理：加强社区环境保护，确保拆迁改造过程中环境污染得到有效控制，提升社区生态环境质量第四条拆迁补偿安置4.1补偿标准：按照《北京市城市房屋拆迁补偿安置办法》及相关规定执行4.2安置方式：4.2.1产权调换：提供本项目范围内的同等面积或大于原住宅面积的安置房4.2.2货币补偿：按照补偿标准给予被拆迁人货币补偿4.3补偿安置计算方式：4.3.1产权调换的计算方式：按照原住宅面积与安置房面积的差价计算4.3.2货币补偿的计算方式：按照被拆迁房屋的市场评估价格计算4.4补偿安置支付时间及方式：拆迁补偿安置款项在拆迁协议签订后30日内支付给被拆迁人第五条拆迁改造流程5.1项目启动：本项目在获得相关部门审批后正式启动5.2拆迁安置方案制定：改造实施主体根据项目情况制定拆迁安置方案，并报拆迁人审批5.3拆迁协议签订：拆迁人、改造实施主体与被拆迁人签订拆迁协议，明确双方权利义务5.4拆迁补偿安置实施：按照拆迁协议约定的补偿安置方式对被拆迁人进行补偿安置5.5改造项目施工：在拆迁安置工作完成后，改造实施主体负责组织施工单位进行改造项目施工5.6项目验收与交付：项目施工完成后，由拆迁人组织相关单位进行验收，合格后交付使用第六条合同履行期限6.1项目启动时间：2024年1月1日6.2拆迁安置方案制定完成时间：2024年3月31日6.3拆迁协议签订完成时间：2024年6月30日6.4拆迁补偿安置实施完成时间：2024年12月31日6.5改造项目施工完成时间：2026年12月31日6.6项目验收与交付时间：2027年1月31日第八条合同履行方式8.1拆迁人职责：8.1.1负责项目审批、政策制定、补偿安置等工作8.1.2监督改造实施主体按照合同约定履行合同义务8.1.3协调解决合同履行过程中的重大问题8.2改造实施主体职责：8.2.1负责拆迁安置方案制定、拆迁协议签订、补偿安置实施、改造项目施工等工作8.2.2按照合同约定完成各项改造任务，确保项目质量、安全、进度达到预期目标8.2.3接受拆迁人的监督和检查，及时报告合同履行情况8.3相关政府部门职责：8.3.1负责对拆迁改造项目的政策支持、资源保障和监管工作8.3.2协助拆迁人和改造实施主体解决合同履行过程中的问题，提供必要的支持和服务第九条合同价款及支付方式9.1合同总价款：合同总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）9.2支付方式：合同总价款分为若干期支付，具体支付方式如下：9.2.1拆迁协议签订后30日内，支付拆迁补偿安置款项的50%9.2.2改造项目施工进度达到约定的比例后，支付相应比例的合同价款9.2.3项目验收合格后，支付剩余的合同价款9.3支付时间：具体支付时间按照合同约定的付款条款执行第十条违约责任10.1拆迁人违约：10.1.1未能按照合同约定时间完成审批、政策制定、补偿安置等工作的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率10.1.2未能按照合同约定履行监督职责的，应承担相应的赔偿责任10.2改造实施主体违约：10.2.1未能按照合同约定完成拆迁安置方案制定、拆迁协议签订、补偿安置实施、改造项目施工等工作的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率10.2.2项目质量、安全、进度不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任10.3相关政府部门违约：10.3.1未能按照合同约定提供政策支持、资源保障和监管工作的，应承担相应的赔偿责任10.3.2未能协助拆迁人和改造实施主体解决合同履行过程中的问题，提供必要的支持和服务，应承担相应的赔偿责任第十一条争议解决方式11.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决11.2调解解决：协商不成时，可以向本项目所在地的调解组织申请调解11.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本项目所在地的仲裁委员会申请仲裁11.4诉讼解决：任何一方对仲裁裁决不服的，可以向本项目所在地的人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方协商一致后生效12.3合同终止：本合同在合同约定的付款条款全部履行完毕后终止第十三条保密条款13.1保密内容：合同双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、谈判过程中的通信记录等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止13.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件包括合同双方提供的相关文件、图纸、资料等14.2补充协议：合同履行过程中，如需签订补充协议，应经双方协商一致，并签订书面补充协议14.3法律法规规定的事项：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助本合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、施工单位、监理单位等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方可以根据合同约定或甲乙双方的协商，以提供专业服务、协助执行、监督进度等方式参与合同履行。2.2第三方介入的条件：第三方需具备相应的资质、能力和信誉，并经甲乙双方同意。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供专业服务，确保服务质量符合合同要求。3.2第三方应遵守合同约定，协助甲乙双方按期完成合同义务。3.3第三方应保证其提供的服务不侵犯第三方的合法权益，如发生侵权，由第三方承担相应责任。第四条第三方介入的报酬及支付方式4.1第三方介入的报酬：甲乙双方应按照合同约定或协商确定第三方的报酬。4.2支付方式：第三方报酬的支付方式应按照合同约定或甲乙双方的协商执行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，或由甲乙双方在第三方介入时协商确定。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。6.2第三方与乙方：第三方应协助乙方按期完成合同义务，并接受乙方的监督和检查。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方有权按照合同约定或协商采取措施，要求第三方履行义务或赔偿损失。7.2第三方违约导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。第八条第三方与甲方、乙方的沟通协调8.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时报告合同履行情况。8.2甲乙双方应积极协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和便利。第九条第三方介入合同的变更和终止9.1第三方介入合同的变更：合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容、方式、报酬等，甲乙双方应签订书面变更协议。9.2第三方介入合同的终止：第三方介入合同的终止条件应在合同中明确，或由甲乙双方协商确定。第十条第三方介入合同的违约处理10.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方应按照合同约定或协商采取措施，要求第三方履行义务或赔偿损失。10.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。第十一条第三方介入合同的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间因履行第三方介入合同发生争议的，通过友好协商解决。11.2协商不成时，可以向本项目所在地的调解组织申请调解。11.3调解不成的，任何一方均有权向本项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4任何一方对仲裁裁决不服的，可以向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入合同的生效、变更和终止12.1第三方介入合同的生效条件：本第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入合同的变更：合同履行过程中，如需变更第三方介入合同内容，应签订书面变更协议，经甲乙双方协商一致后生效。12.3第三方介入合同的终止：本第三方介入合同在合同约定的付款条款全部履行完毕后终止。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙双方与第三方在履行第三方介入合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、谈判过程中的通信记录等。13.2保密期限：自第三方介入合同生效之日起至合同终止之日止。13.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1合同附件：本第三方介入合同附件包括甲乙双方提供的相关文件、图纸、资料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目审批文件：包括项目可行性研究报告、规划许可证、环境影响评价报告、土地使用权证等。2.拆迁安置方案：包括房屋拆迁范围、补偿标准、安置方式、安置房位置等。3.拆迁协议：包括被拆迁人的基本情况、拆迁房屋信息、补偿安置方式、支付时间等。4.施工图纸及技术要求：包括改造项目的施工图纸、施工技术规范、质量标准等。5.公共设施配套方案：包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的建设方案、位置、规模等。6.环境保护与治理方案：包括改造项目施工过程中的环境保护措施、污染治理方案等。7.合同履行期限计划表：包括项目启动时间、拆迁安置方案制定完成时间、拆迁协议签订完成时间等。8.合同价款及支付方式：包括合同总价款、支付方式、支付时间等。9.违约责任条款：包括违约行为的认定、违约责任、违约金计算方式等。10.争议解决方式：包括协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。11.保密条款：包括保密内容、保密期限、违约责任等。12.其他约定：包括合同附件、补充协议、法律法规规定的事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人违约行为：未能按照合同约定时间完成审批、政策制定、补偿安置等工作的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。未能按照合同约定履行监督职责的，应承担相应的赔偿责任。2.改造实施主体违约行为：未能按照合同约定完成拆迁安置方案制定、拆迁协议签订、补偿安置实施、改造项目施工等工作的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。项目质量、安全、进度不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。3.相