安置房小区施工组织设计范本

前S

尊敬的各位领导、专家：

感谢您对我公司《“新桥逸景”拆迁安置房小区B、C

区（AS6标）工程投标文件》进行评审，为帮助我们改进

治理工作和提高施工技术水平，敬请您提出宝贵意见！

广厦重庆第一建筑（集团）有限公司

二OO八年三月十四日

第一章

企业质量、环境、职业安全健康方针

雕塑精品绿色施工健康人生

诚信守法科学治理追求杰出

第一章

企业质量目标

(1)单位工程一次交验合格率100%。

(2)工程保修中意率100%o

(3)顾客中意度85%。

第一章

企业环境目标

⑴施工噪声场界达标，符合GB12523-90标准。

(2)施工现场目视无扬尘、道路运输无遗洒。

(3)固体废弃物逐步实现资源化、无害化、减量化。

(4)对有毒、有害废物进行有效控制和治理，减少

对环境的污染。

(5)生产、生活污水排放符合地方标准。

⑹节能降耗，减少资源浪费。

企业职业健康安全目标

(1)杜绝重大火灾事故。

第一章

(2)杜绝死亡事故，重伤频率/0.3%。,

轻伤频率小4%。。

(3)杜绝重大机械事故。

(4)杜绝职业病和职业中毒的发生。

第一章编制依据及工作目标...........................................................10

第一节编制依据....................................................................10

一、设计依据....................................................................11

二、本工程执行技术标准及施工验收规范..............................................12

第二节编制内容....................................................................13

第三节编制说明....................................................................13

第四节工程项目治理的总体目标.....................................................14

第一章

一、质量目标......................................................................14

二、工期目标......................................................................15

三、安全目标......................................................................15

四、环境保护和文明施工目标........................................................15

五、“四新”技术应用目标...........................................................16

六、列为重点工程的施工目标........................................................16

七、服务及工程保修的方面..........................................................16

八、工程竣工资料方面..............................................................17

第二章工程概况及工程特点...........................................................17

第一节工程设计概况.............................................................18

第二节本工程特点、重点及计策...................................................19

第三章施工组织机构.................................................................21

第一节施工部署......................................................................21

一、施工部署原则..................................................................21

二、施工技术准备..................................................................22

三、劳动力、机具、材料等资源准备..................................................24

四、施工用水准备..................................................................28

五、财务治理准备..................................................................28

六、暂时设施准备..................................................................28

第二节组织机构......................................................................29

第四章施工进度计划及保证措施........................................................37

第一节工期安排....................................................................37

第二节工期保证措施................................................................37

一、从治理组织措施上予以保证......................................................37

二、从施工计划安排上予以保证......................................................39

三、从技术措施上予以保证..........................................................40

四、从机械设备上予以保证..........................................................41

五、从资金使用上予以保证..........................................................42

六、从土建与设备安装的交叉配合上予以保证..........................................42

七、建立完善的计划保证体系........................................................43

八、总承包治理的保证..............................................................44

九、从与设计院的工作和谐上保证....................................................46

十、从与监理工程师工作的和谐上保证................................................47

十一、从与分包单位间的和谐上保证..................................................48

十二、加强与政府和社会各方面的和谐................................................49

十三、针对本工程的具体措施........................................................49

第五章施工总平面布置................................................................51

第一节施工现场平面布置原则........................................................51

第二节施工道路....................................................................52

第三节施工用水....................................................................52

第一章

第四节施工废水排放................................................................54

第五节施工暂时用电................................................................55

第六节现场生产及生活暂时设施布置..................................................56

第六章机械设备配置和挑选............................................................59

第一节施工机械配备保证措施........................................................59

第二节主要施工机械设备............................................................59

第七章劳动力安排计划................................................................62

第一节劳动力安排原则..............................................................62

第二节劳动力施工控制措施..........................................................63

第八章地下室施工方案及施工技术......................................................64

第一节施工测量....................................................................64

一、设备配置......................................................................64

二、平面控制网的测设..............................................................64

三、高程控制网的测设..............................................................65

四、+0.00以下轴线控制测量........................................................66

五、±0.00以下标高控制施工测量..................................................67

六、施测中应注意的问题............................................................68

第二节地下室结构施工段的划分......................................................69

第三节地下室施工顺序..............................................................70

第四节模板工程....................................................................70

一、模板设计......................................................................70

二、模板的安装....................................................................73

三、模板拆除......................................................................74

四、保证模板质量的措施............................................................74

五、保证税表面平整度的模板施工技术措施............................................76

第五节钢筋工程....................................................................77

一、钢筋原材质量要求..............................................................77

二、钢筋加工制作..................................................................78

三、钢筋保护层....................................................................80

四、钢筋的绑扎和安装..............................................................80

五、成品钢筋的保护................................................................83

六、钢筋质量的检验................................................................84

第六节底板大体积碎施工............................................................84

一、碎用原材料的要求..............................................................84

二、砂配合比......................................................................84

三、佐拌制........................................................................85

四、筏板基础大体积碎施工..........................................................85

五、佐的表面处理及养护............................................................91

六、筏板大体积碎温控措施..........................................................93

七、筏板碎浇灌过程中的注意事项....................................................93

第七节地下室后浇带及结构施工缝的处理..............................................94

第一章

第八节土方回填....................................................................95

第九节沉降观测....................................................................97

一、沉降观测计划..................................................................97

二、沉降观测工作要求..............................................................97

第九章主体施工方案及施工技术........................................................98

第一节主体施工测量................................................................98

一、±0.00以上轴线控制施工测量...................................................98

二、±0.00以上高程的传递.........................................................99

三、施工过程测量控制.............................................................100

四、测量重点控制点...............................................................100

第二节钢筋工程....................................................................102

第三节模板工程....................................................................ill

第四节主体性工程..................................................................116

第五节砌体砌筑....................................................................124

第六节脚手架及支撑搭设方案.......................................................128

一、施工准备.....................................................................129

二、材料要求.....................................................................129

三、施工要点.....................................................................129

四、脚手架的安全与保护...........................................................134

五、脚手架的一样规定和要求.......................................................135

第十章屋面工程.....................................................................137

第一节屋面工程....................................................................137

一、屋面找平层的施工.............................................................138

二、保温层的施工.................................................................138

第十一章装饰施工方案和技术措施.....................................................140

第一节装饰工程施工重点............................................................140

第二节装饰工程施工方案............................................................141

一、内墙面抹灰施工...............................................................141

二、豆石地面施工.................................................................143

三、涂料腻子工程.................................................................145

四、水泥砂浆楼面.................................................................147

第十二章安装工程施工方案...........................................................151

一、电气安装工程...................................................................151

（-）配管.......................................................................151

（二）穿线.......................................................................153

（三）电气照明器具安装...........................................................153

（四）配电箱（盘）...............................................................154

二、给排水管道安装.................................................................155

（一）室内PP-R给水管道施工......................................................155

（-）PVC-U管道施工..............................................................157

第一章

第十三章季节性施工措施.............................................................159

第一节结构雨季施工措施............................................................159

第二节高温施工技术措施............................................................160

第三节冬季施工措施...............................................................167

第十四章工程质量保证体系和保证措施.................................................169

第一节工程质量方针及质量目标......................................................169

一、质量目标：...................................................................169

二、质量方针.....................................................................170

第二节质量保证体系................................................................170

一、项目组织体系与岗位职责.......................................................170

二、项目质量保证体系.............................................................170

三、总部质量保证部对项目的服务控制...............................................175

四、劳务素养保证.................................................................175

第三节工程施工质量治理制度........................................................176

一、全面培训培训制度.............................................................176

二、对材料供应商的挑选和物资的进场治理制度.......................................177

三、其它施工治理制度.............................................................177

第四节工程质量保证措施............................................................180

一、技术保证措施.................................................................180

二、原材料质量保证措施...........................................................182

三、计量保证措施.................................................................182

四、施工过程技术保证措施.........................................................182

第五节主体工程质量施工保证措施...................................................188

一、施工测量控制措施.............................................................188

二、大体积碎及抗渗税施工质量措施.................................................189

三、碎浇筑表面平整度控制措施.....................................................191

四、模板工程质量保证措施.........................................................191

五、钢筋工程.....................................................................192

第七节装饰施工质量保证措施........................................................192

一、外墙面抗裂、防渗漏质量保证措施...............................................192

二、抹灰工程质量保证措施.........................................................193

第十五章成品保护...................................................................194

第一节成品保护措施................................................................194

第二节工程成品、半成品的保护计划.................................................196

第十六章质量控制及关键部位控制措施.................................................197

第一节轻质填充墙与碎柱交接处易显现裂缝的预防措施.................................197

第二节屋面、卫生间渗漏质量通病预防措施...........................................197

第三节外墙面抗裂防渗质量通病预防措施.............................................201

第四节模板工程质量通病预防措施...................................................207

第五节钢筋工程质量通病预防措施..................................................208

第六节碎工程质量通病预防措施....................................................209

第一章

第七节砌体工程质量通病预防措施...................................................210

第八节楼地面工程质量通病预防措施.................................................211

第九节抹灰工程质量通病预防措施...................................................212

第十七章安全文明措施...............................................................213

第一节安全生产目标及施工措施......................................................213

一、健全保证治理体系.............................................................213

二、安全治理目标落实措施.........................................................214

三、安全组织治理措施.............................................................214

四、保证周围的安全措施...........................................................216

五、安全防护技术措施.............................................................216

六、施工现场安全治理措施.........................................................217

七、施工过程的安全治理措施.......................................................218

八、高空作业安全措施.............................................................223

九、机械设备施工安全治理措施.....................................................224

十、现场用电安全措施.............................................................225

H-、防雷安全措施...............................................................231

十二、消防安全措施...............................................................231

十三、现场安全保卫制度...........................................................233

第二节文明施工及环保.............................................................234

一、目标计划.....................................................................234

二、文明施工治理体系.............................................................234

三、文明施工治理及检查...........................................................235

四、文明施工检查措施.............................................................240

五、环境保护措施.................................................................241

附图（表）：表一投入的机械设备表

表二劳动力计划表

图三施工进度横道图

图四-1——3施工平面布置图

图五施工质量治理体系图

图六施工阶段质量控制图

图七安全生产保证体系

图八安全生产、文明施工体系工程网络图

图九公司组织机构框图

图十项目组织机构框图

近5年完成类似工程业绩表

第一章编制依据及工作目标

第一节编制依据

第一章

一、设计依据

1、《建筑工程设计合同》，合同编号：2007-055,成都市沙河整治工

程项目治理有限公司(甲方)与成都基准方中建筑设计事务所(乙方)，

2007年12月。

2、红拔图，成都市规划治理局。

3、界址点成果表及其电子文件，成都市勘察测绘研究院。

4、“新桥逸景拆迁安置房小区B、C区”方案设计审查批复，成都市

治理局。

5、《成都市建筑委员会关于“新桥逸景”拆迁安置房小区B区项目初

步设计的批复》。

6、《岩土工程勘察报告》，工程编号：CXS07-77,成都兴蜀勘察基础

工程公司，2008年01月。

7、甲方提供的设计要求及有关资料：

(1)《施工图设计任务书》，2007年07月30日。

(2)用地周围市政道路(管网)设计文件，成都市市政工程研究员，

2005年04-07月。

(3)《“新桥逸景”拆迁安置房小区B区(设计)会议纪要》，2007

年08月08日。

(4)甲方确认的初步设计成果及调整意见，2007年09月12日。

(5)设计过程中与甲方交流意见。

8、国家颁布的现行有关规范、规程及省市有关标准及规定，主要有:

(1)民用建筑设计通则GB50352-2005

第一章

(2)汽车库建筑设计规范JGJ100-98

(3)建筑设计防火规范GB50016-2006

(4)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)

(5)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

(6)地下工程防水技术规范GB50108-2001

(7)工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2002年版)

(8)成都市规划治理技术规定(2007)。

二、本工程执行技术标准及施工验收规范

序号规范、规程名称编号

1工程测量规范CG50026-93

2建筑安装工人安全技术缺失规格

3四川省劳动安全条例

4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

5普通混凝土拌合物性能试验方法标准GB/T5008-2002

6钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003

7冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003

8混凝土质量控制标准GB50164-92

9混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

10普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000

11建筑物抗震构造详图03G329-1

12砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

序号规范、规程名称编号

13砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000

第一章

14建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

15建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003

16建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

17混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1

18建筑物抗震构造详图03G329-1

19西南地区建筑标准设计通用图室内装修西南J515

20西南地区建筑标准设计通用图墙西南J112

21西南地区建筑标准设计通用图屋面西南J212T

22西南地区建筑标准设计通用图室外附属工程西南J812

23西南地区建筑标准设计通用图楼地面油漆刷浆西南J312

24西南地区建筑标准设计通用图厨房卫生间浴室设施西南J517

25西南地区建筑标准设计通用图阳台外廊楼梯栏杆西南J412

26屋面工程质量验收规范GB50207-2002

27建筑施工安全检查标准JGJ59-99

28建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

29施工现场暂时用电安全技术规范JGJ46-2005

30建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001

第二节编制内容

根据工程招标文件要求，该工程降水护壁、桩基、地下室防水、屋面

防水、消防工程、外墙涂饰、外墙保温节能、门窗、弱电（预埋预设、穿

铁丝除外）、配电箱、光纤对讲、屋外总平及绿化工程、电梯等不在本次

招标范畴。因此本工程施工组织设计的编制内容仅为除以上工程内容外的

土建及安装工程施工方案。

第三节编制说明

第一章

1、本投标施工组织设计的编制参照我公司历年来所施工同类型工程

特点及功能要求为主，本着充分合理利用业主每一分建设资金，本施工组

织设计编制的原则是“满足工程施工的要求，先进、合理、经济、安全、

优质、文明”,择优选定方案，合理安排施工顺序，特别是对地下室、主

体、装饰施工主导工序，工程关键及重要部位的施工方案，力求施工工艺，

质量与工期控制施工到位，确保工程实际达到的质量、工期标准与我公司

投标承诺保持一致。

2、本施工组织设计仅作为投标用，若工程中标后，必须根据本工程

正式施工图编制实施施工组织设计。

3、本施工组织设计中凡未注明单位的数据，均为“mm”。

第四节工程项目治理的总体目标

根据甲乙双方签定的合同要求和本工程的特别重要性，由我公司将充

分发挥我公司的优势，抽调精兵强将组建项目治理班子，组织技术水平高，

善打硬仗的劳务队伍进场，运用先进成熟的施工工艺、科学合理的治理方

法,按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个一流的要求,以IS09002：

2000标准的施工质量治理模式竭诚为社会和业主提供“高起点、高水平、

高质量、高速度”的服务,令业主中意。我公司确定本工程项目治理的总

体目标如下：

一、质量目标

我公司将严格按照《建筑安装工程施工质量验收统一标准》

(GB50300-2001)及国家、省、市现行的规范、标准、规程等进行施工操

作及质量验收，质量目标确定为：一次性验收达到国家的合格标准。将该

第一章

工程建成为让业主完全中意的精品工程。

二、工期目标

结合本工程的特点、重点和难点，综合考虑我公司的技术实力和装备，

在确保施工质量目标的前提下，对工期提出了如下目标：

1、我公司将在招标文件中规定的地下室封顶的控制时间区间内，采

取措施确保地下室提前一个月封顶，以便贵公司预售提前进行，促进本项

目资金回笼；

2、本工程投标工期475天,比招标文件规定工期提前1天。

三、安全目标

严格遵守国家、部、四川省和地方安全生产有关规定,加强安全治理

与教育，严格执行国家、省、市有关防火安全规定，杜绝重大伤亡和火灾

事故，将轻伤频率控制在4%。以下。我公司专门成立安全监察小组，制定

安全计划，按施工阶段、施工进度制定不同情形下的安全治理措施和治理

制度，严格按施工规范和操作规程施工，不得显现人为的恶性安全事故，

并采取严密的监控措施，排除和减少人的不安全行为，排除和减少物的不

安全状态，创造良好的施工环境，确保施工安全。

四、环境保护和文明施工目标

严格按照四川省关于建筑工程施工的各项治理规定执行，加强施工组

织和现场安全文明施工治理，使本工程成为我公司的“企业形象示范工

程”，达到省市“标准化文明工地”要求,该工程在绿色环境保护、文明

施工和CI形象方面，将成为我公司的样板和代表性工程。以实际行动搞

好环境保护，对施工场地周围树木、建筑物和绿化场地严加保护。车辆驶

第一章

出必须在洗车点冲洗干净，污水沉淀后才可排放，排污水管按省、市及地

方有关规定执行。有效控制施工噪音、粉尘，避免影响邻近单位、居民正

常的工作、生活秩序。

五、“四新”技术应用目标

我公司根据工程的特点采用多项新工艺和新设备、新技术、新材料，

以加快施工速度，确保工程质量，为工程评优获奖创造条件。工程主要采

用的“四新”技术项目如下：

1、新型模板和脚手架应用技术；

2、钢筋连接新技术应用；

3、高性能破应用技术；

4、新型建筑防水材料应用技术；

5、新型测量仪器（自动安平水准仪、激光对点全站仪、全站仪）的

应用技术。

六、列为重点工程的施工目标

我公司把本工程列为全公司重点工程项目，实行公司一级治理，由公

司领导和主要部门负责人组成领导小组，选派有同类工程建筑施工体会的

优秀项目经理，组成一个综合治理水平高的项目经理部，以确保优质、安

全、文明施工、绿色环保，严格按合同履约实施，创精品，争一流。

七、服务及工程保修的方面

1、服务目标：以心沟通，用心服务，努力实现“三心”目标，即“业

主舒心，设计称心，政府职能主管部门放心”。

2、工程施工前：协助业主做好图纸会审，办理与工程建设有关的手

第一章

续，为工程尽早开工创造有利条件。

3、工程施工中：协助业主做好与有关部门的和谐工作，积极主动地

为使工程优质、安全、文明地建设提出各种合理化建议，坚持“样板开路”

制度。

4、工程竣工后：

（1）向业主递交工程保修手册，保修书。

（2）保修期按照国家现行建筑工程保修规定的保修期及合同文件的

相应规定执行；在工程保修期内至少回访两次。保修期自竣工验收之日起

计，在保修期内因施工质量问题而造成返修，其费用由我公司负责承担。

（3）在回访中如发觉质量缺陷，或者收到业主联系函，或由于业主

进行其它施工工作，需我方提供修理服务（包括非质量缺陷因素造成）和

配合，我公司承诺在8小时内到达现场，如果是在夜间，次日上午4小时

内到达现场，对缺陷进行修理和配合。

八、工程竣工资料方面

我公司保证在工程竣工验收后，按有关规定向建设单位提供完整的工

程竣工档案原件（包括竣工图）。

第二章工程概况及工程特点

第一章

建设单位：成都市沙河整治工程治理项目有限公司

建设地点：成都市金牛区沙河源街道办事处新桥村4组、5组

第一节工程设计概况

本项目为成都市沙河综合整治工程项目治理有限公司承建的农改迁

房工程，建设用地位于成都市金牛区洞子口新桥4、5组5区，规划净用

地面积约201697.57平方米，使用性质为二类住宅用地，基地北面为20

米宽的规划道路，东面为20米城市规划道路，西、南面一条南北向16米

宽的城市规划道路将基地划为B区与A、C区分隔开。基地西南面为预留

城市公共设施场地。基地现状地势平整，形式规整。我司承建的是AS6标,

即5#楼与地下室工程。

地下室工程概况

工程等级一级使用性质车库设计使用年限50年

建筑面积m210729.83地下室层高m3.9物管用房面积140.00

机动车库

7786.23非机动车库面积n?1991.52设备用房面积604.64

面积m

机动车停车位

253非机动车停车位（辆）1250结构人防建筑面积6026.00

（辆）

汽车库防火分

I级防火分区个数5地上/地下层数23/1

类

剪力墙-框

结构类型基础形式筏板场地类别II级

架

抗震设防烈度7°结构抗震等级三级建筑抗震类别丙类

基础埋深m-6.6耐火等级一级防雷级别-

二次供水是结构人防是喷淋及联动系统是

第一章

5#楼工程概况

设计使用年

工程等级二级使用性质车库50年

限

总建筑面积建筑总高度综合服务设

10047.7466.95无

m-m施

居住建筑架空层建筑商业建筑面

10047.7426.16无

面积n?面积而积

基底面积m?410.78建筑分类一类居住户数183

地上/地下

层数23住宅层高m2.923/1

层数

结构类型剪力墙基础形式筏板场地类别n级

抗震设防烈结构抗震等建筑抗震类

7°三级丙类

度级别

基础埋深m-6.6耐火等级一级防雷级别三类

喷淋及联动

二次供水