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二.房地产项目区域商圈分析商圈是以设定的商业建筑为圆心，沿着一定的方向的距离扩展，所能吸引顾客的辐射范围。简单的说，就是来消费的顾客所居住的区域范围。这是原则性的标准，在实际从事商圈设定时还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。进行商圈分析的目的有三：1.明确该商业或商店的商圈范围2.了解商圈的人口分布状况及生活结构3.在此基础上进行经济效益的预测1.地产项目区域商圈总体状况分析（1）首先分析区域内主要包含了哪几大商圈，各商圈所覆盖的范围有多大。（2）策划人员还应对各商圈的一些基本情况进行分析说明。2.房地产项目区域商圈商业体量分析商业体量分析就是分析各商圈商业物业的供应量，既有利于判断该商圈的规模，也有利于分析该商圈是否达到饱和的状态。3.房地产项目区域商业业态分析（1）对商圈内的经营业态进行统计分析，有利于商业房地产项目的业态定位和招商商家的确定。（2）若商圈内零售商业业态较少，则可以直接对各类型商业物业进行统计。2.房地产项目区域商业物业价格水平分析分别分析各商圈内商业物业的租金和售价，既可以判断哪个商圈更繁华，也有利于本项目的价格定位。2.房地产项目区域商业物业经营状况分析分析商圈内商业物业的经营状况，首先

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