2024年房屋买卖贷款合同（含共有产权处理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖贷款合同（含共有产权处理）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有产权人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款金额及支付时间3.5按揭贷款金额及期限4.贷款申请及审批4.1贷款申请条件4.2贷款审批流程4.3贷款利率及还款方式5.房屋过户及产权转移5.1过户时间5.2过户费用及承担方5.3产权转移登记手续5.4产权证书领取6.共有产权处理6.1共有产权比例6.2共有产权人权利义务6.3共有产权变更及转让7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳及退还8.逾期付款及违约责任8.1逾期付款责任8.2违约责任及赔偿9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋验收标准10.交房税费及承担方10.1税费种类及金额10.2税费承担方11.房屋维修责任11.1维修范围及标准11.2维修责任及费用承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息出卖人姓名：_______出卖人身份证号码：_______出卖人联系方式：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______买受人身份证号码：_______买受人联系方式：_______1.3共有产权人信息（如有）共有产权人姓名：_______共有产权人身份证号码：_______共有产权人联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋地址：_______2.2房屋产权证号产权证号：_______2.3房屋面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋结构房屋结构：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：_______元3.2付款方式付款方式：_______3.3付款时间节点付款时间节点：_______3.4首付款金额及支付时间首付款金额：_______元首付款支付时间：_______3.5按揭贷款金额及期限按揭贷款金额：_______元按揭贷款期限：_______年4.贷款申请及审批4.1贷款申请条件贷款申请条件：_______4.2贷款审批流程贷款审批流程：_______4.3贷款利率及还款方式贷款利率：_______还款方式：_______5.房屋过户及产权转移5.1过户时间过户时间：_______5.2过户费用及承担方过户费用：_______承担方：_______5.3产权转移登记手续产权转移登记手续：_______5.4产权证书领取产权证书领取：_______6.共有产权处理6.1共有产权比例共有产权比例：_______6.2共有产权人权利义务共有产权人权利义务：_______6.3共有产权变更及转让共有产权变更及转让：_______7.履约保证金7.1保证金金额履约保证金金额：_______元7.2保证金缴纳及退还保证金缴纳时间：_______保证金退还条件：_______保证金退还时间：_______8.逾期付款及违约责任8.1逾期付款责任逾期付款利率：_______逾期付款违约金：_______8.2违约责任及赔偿违约责任类型：_______违约赔偿金额：_______9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间房屋交付时间：_______9.2房屋交付条件房屋交付条件：_______9.3房屋验收标准房屋验收标准：_______10.交房税费及承担方10.1税费种类及金额税费种类：_______税费金额：_______10.2税费承担方税费承担方：_______11.房屋维修责任11.1维修范围及标准维修范围：_______维修标准：_______11.2维修责任及费用承担维修责任：_______费用承担：_______12.争议解决方式12.1争议解决途径争议解决途径：_______12.2争议解决机构争议解决机构：_______13.合同解除及终止13.1合同解除条件合同解除条件：_______13.2合同终止条件合同终止条件：_______14.其他约定事项14.1合同生效条件合同生效条件：_______14.2合同附件合同附件：_______14.3合同变更合同变更：_______14.4合同份数合同份数：_______14.5合同签署日期合同签署日期：_______14.6合同签署地点合同签署地点：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、咨询、评估、贷款担保、法律服务等与合同履行相关的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、贷款银行、评估机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方因其提供的服务导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。15.2.2第三方责任限额最高不超过因其服务引起的直接损失金额。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应服务协议。15.3.2第三方介入后，其服务内容、费用及责任等应在服务协议中详细约定。15.4第三方责任界定15.4.1第三方在履行其服务过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应由第三方承担全部责任。15.4.2第三方在履行其服务过程中，如因甲乙双方原因导致合同履行受阻或造成损失的，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定及第三方服务协议的约定履行各自义务。15.5.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。16.额外条款及说明16.1第三方介入费用16.1.1第三方介入费用由甲乙双方按服务协议约定承担。16.1.2第三方介入费用应在合同约定的付款时间节点内支付。16.2第三方介入后的合同变更16.2.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应书面同意，并由第三方参与协商。16.2.2合同变更应遵循公平、合理原则，并经甲乙双方签字确认。16.3第三方介入后的争议解决16.3.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。16.3.2协商不成的，甲乙双方可根据合同约定的争议解决方式解决。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方仅对甲方提供其服务范围内的义务，甲方对第三方提供的服务承担监督和验收责任。17.1.2第三方服务范围内的责任由第三方承担，甲方不得因第三方服务问题追究乙方责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方仅对乙方提供其服务范围内的义务，乙方对第三方提供的服务承担监督和验收责任。17.2.2第三方服务范围内的责任由第三方承担，乙方不得因第三方服务问题追究甲方责任。17.3第三方与共有产权人的划分17.3.1第三方对共有产权人的服务，需经共有产权人同意，共有产权人对第三方提供的服务承担监督和验收责任。17.3.2第三方服务范围内的责任由第三方承担，共有产权人不得因第三方服务问题追究甲乙双方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人公章。说明：用于证明房屋产权的合法性。2.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，并加盖双方公章。说明：作为房屋买卖的正式文件。3.贷款合同要求：提供甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同的复印件，并加盖银行公章。说明：用于证明贷款的合法性和贷款金额。4.按揭贷款审批表要求：提供贷款银行出具的按揭贷款审批表的复印件，并加盖银行公章。说明：用于证明贷款审批结果。5.首付款支付凭证要求：提供首付款支付凭证的复印件，并加盖付款方公章。说明：用于证明首付款的支付情况。6.付款时间节点确认函要求：提供甲乙双方确认的付款时间节点函件的复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确付款时间节点。7.房屋交付验收报告要求：提供房屋交付验收报告的复印件，并加盖验收方公章。说明：用于证明房屋交付验收情况。8.交房税费缴纳凭证要求：提供交房税费缴纳凭证的复印件，并加盖缴税方公章。说明：用于证明交房税费的缴纳情况。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确第三方服务的具体内容和责任。10.争议解决协议要求：提供争议解决协议的复印件，并加盖双方公章。说明：用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受人未按约定时间支付首付款或贷款，构成逾期付款。示例：买受人应于2024年3月1日前支付首付款，未按时支付，构成违约。2.逾期交付房屋责任认定：出卖人未按约定时间交付房屋，构成逾期交付。示例：出卖人应于2024年6月1日前交付房屋，未按时交付，构成违约。3.未能办理产权转移登记责任认定：甲乙双方未能按约定时间办理产权转移登记，构成违约。示例：甲乙双方应于2024年7月1日前办理产权转移登记，未按时办理，构成违约。4.第三方服务不达标责任认定：第三方提供的服务未达到合同约定的标准，构成违约。示例：第三方提供的服务导致房屋交付延迟，构成违约。5.未能履行合同约定的其他义务责任认定：甲乙双方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。示例：甲乙双方未按约定时间支付税费，构成违约。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含共有产权处理）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方当事人信息二、房屋基本信息1.房屋所有权2.房屋地址3.房屋面积4.房屋用途5.房屋现状6.房屋权属证书三、贷款基本信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款保险6.贷款费用四、共有产权处理1.共有产权比例2.共有产权变更3.共有产权转让4.共有产权登记五、合同履行1.付款时间2.付款方式3.贷款发放4.房屋过户5.权属变更登记六、违约责任1.逾期付款责任2.逾期还款责任3.房屋毁损责任4.贷款保险违约责任5.其他违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更生效九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后果十一、合同附件1.房屋所有权证明文件2.贷款合同附件3.其他相关文件十二、通知与送达1.通知方式2.送达方式3.送达地址十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效通知十四、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.合同解释条款合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年房屋买卖贷款合同（含共有产权处理）2.合同签订日期：____年____月____日3.合同签订地点：____市____区____街道____号4.合同双方当事人信息：出卖人（甲方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______买受人（乙方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______二、房屋基本信息1.房屋所有权：甲方为房屋所有权人，拥有房屋的完全所有权。2.房屋地址：____市____区____街道____号____室3.房屋面积：____平方米4.房屋用途：____（住宅、商业、办公等）5.房屋现状：房屋目前处于____状态（空置、自用等）6.房屋权属证书：甲方已取得房屋所有权证书，证书编号：_______三、贷款基本信息1.贷款金额：人民币____元整2.贷款期限：____年3.贷款利率：____%（按照贷款合同约定执行）4.还款方式：____（等额本息、等额本金等）5.贷款保险：乙方需购买____保险，保险金额：____元6.贷款费用：包括但不限于贷款利息、保险费、手续费等，具体费用详见贷款合同附件四、共有产权处理1.共有产权比例：甲方占____%，乙方占____%2.共有产权变更：任何一方转让或抵押共有产权需取得另一方书面同意3.共有产权转让：共有产权的转让需按照相关法律法规办理4.共有产权登记：共有产权登记手续由双方共同办理五、合同履行1.付款时间：乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的____%，余款在贷款发放后按月分期支付2.付款方式：____（银行转账、现金等）3.贷款发放：贷款银行应在____年____月____日前将贷款发放至乙方指定的账户4.房屋过户：甲方应在____年____月____日前配合乙方办理房屋过户手续5.权属变更登记：房屋过户后，双方应共同办理权属变更登记手续六、违约责任1.逾期付款责任：乙方逾期付款的，应向甲方支付____%的违约金2.逾期还款责任：乙方逾期还款的，应向贷款银行支付____%的违约金，并承担贷款银行的一切追讨费用3.房屋毁损责任：任何一方导致房屋毁损的，应承担相应的赔偿责任4.贷款保险违约责任：若乙方未购买贷款保险或违反保险合同约定，应承担相应的违约责任5.其他违约责任：双方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任七、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决机构：____（仲裁委员会等）3.争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外八、合同变更1.合同变更条件：双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面提出变更申请，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。2.合同变更程序：变更合同内容需经双方代表签字盖章，并经相关政府部门审批同意。3.合同变更内容：变更内容应包括但不限于房屋信息、贷款信息、共有产权比例等。4.合同变更生效：变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。九、合同解除甲方未按约定办理房屋过户手续；乙方未按约定支付房屋总价款；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；违约行为导致合同无法履行。2.合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。3.合同解除通知：解除合同的通知应在____日内送达对方。4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋过户事宜。十、合同终止合同约定的期限届满；双方协商一致终止合同；合同解除；因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。3.合同终止通知：合同终止的通知应在____日内送达对方。4.合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋过户事宜。十一、合同附件1.房屋所有权证明文件；2.贷款合同附件；3.其他相关文件。十二、通知与送达1.通知方式：以书面形式送达，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。2.送达方式：送达至合同双方约定的地址或双方指定的接收人。3.送达地址：甲方：_______，乙方：_______十三、合同生效1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经相关政府部门审批同意后生效。2.合同生效时间：____年____月____日3.合同生效通知：合同生效后，双方应立即通知对方。十四、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。3.合同解释条款：本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权说明：若乙方在合同签订后，拟出售其名下共有产权部分，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在接到乙方出售通知后____日内作出是否购买的决定。2.甲方指定贷款银行说明：甲方有权指定乙方贷款的银行，并要求乙方在指定的银行办理贷款手续。乙方应服从甲方指定，否则甲方有权解除合同。3.甲方提供担保说明：为保障乙方的贷款安全，甲方应提供相应的担保措施，如房产抵押、第三方担保等。具体担保方式和要求由双方另行协商确定。4.甲方监督乙方贷款使用说明：甲方有权监督乙方贷款的使用情况，确保贷款用于购买房屋。乙方应定期向甲方报告贷款使用情况。5.甲方享有优先选择权说明：在房屋买卖过程中，若乙方有其他意向购房者，甲方享有在同等条件下优先选择购买的权利。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款利率选择权说明：乙方有权在合同签订前，与贷款银行协商确定贷款利率，甲方应尊重乙方的选择。2.乙方贷款期限调整权说明：乙方有权在合同签订后，与贷款银行协商调整贷款期限，甲方应尊重乙方的选择。3.乙方贷款用途自决权说明：乙方有权自主决定贷款用途，甲方不得干涉乙方对贷款的使用。4.乙方享有贷款保险选择权说明：乙方有权自主选择贷款保险的种类和金额，甲方应尊重乙方的选择。5.乙方享有房屋装修权说明：乙方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修，甲方不得干涉。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介费用由买卖双方按约定的比例分担，具体分担方式由双方与中介机构协商确定。2.中介保密义务说明：中介机构在合同签订前、签订过程中及签订后，对买卖双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服务期限说明：中介机构的服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.中介责任承担说明：中介机构应确保其提供的服务符合法律法规要求，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。5.中介佣金支付说明：中介佣金应在合同签订后，按约定的比例和方式支付给中介机构。中介机构应在收到佣金后，出具相应的收据。6.中介违约责任说明：中介机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介费用、赔偿损失等。7.中介纠纷解决说明：中介机构与买卖双方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.贷款合同附件3.房屋买卖合同4.房屋过户相关文件5.贷款保险合同6.中介服务协议7.甲方提供的担保文件8.乙方提供的贷款用途证明9.双方协商确定的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定办理房屋过户手续。认定：甲方在合同约定的过户期限内未办理过户手续，经乙方催告后____日内仍未办理的，视为甲方违约。2.违约行为：乙方未按约定支付房屋总价款。认定：乙方在合同约定的付款期限内未支付房屋总价款，经甲方催告后____日内仍未支付的，视为乙方违约。3.违约行为：逾期还款。认定：乙方在贷款约定的还款期限内未按时还款，经贷款银行催告后____日内仍未还款的，视为乙方违约。4.违约行为：房屋毁损。认定：房屋在合同签订后因甲方或乙方原因造成毁损，经评估认定损失超过____元的，视为违约。5.违约行为：泄露保密信息。认定：任何一方未经对方同意，泄露对方保密信息的，视为违约。三、法律名词及解释：2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应向另一方承担的法律责任。4.合同解除：指合同当事人提前终止合同关系的法律行为。5.合同终止：指合同因法定或约定事由而结束法律关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方应书面催告甲方在____日内办理过户手续，若甲方仍不办理，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定支付房屋总价款。解决办法：甲方应书面催告乙方在____日内支付房屋总价款，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：贷款发放不及时。解决办法：乙方应及时与贷款银行沟通，了解贷款发放进度，如遇问题，应及时通知甲方协助解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为同一人，共有产权处理。2.房屋买卖双方为不同人，涉及贷款事宜。3.房屋买卖过程中，有第三方中介参与。4.房屋买卖合同涉及贷款保险。5.房屋买卖合同涉及房屋装修。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含共有产权处理）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于________________________的房屋买卖事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：2.贷款：指乙方为购买标的房屋而向银行申请的贷款；3.共有产权：指标的房屋的产权由甲乙双方共同拥有。3.2关键词解释：1.本合同：指本合同及其附件；2.合同签订日：指本合同双方签字、盖章的日期；3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款；2.甲方应保证标的房屋权属清晰，无权属纠纷；3.甲方应按照本合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续；4.甲方应在本合同约定的期限内将标的房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房屋；2.乙方应按照本合同约定支付房屋价款；3.乙方应在本合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；4.乙方应按照本合同约定支付银行贷款及相应利息。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点：标的房屋的交付及房屋产权过户手续办理地点为________________________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照本合同约定，将标的房屋交付给乙方；2.乙方应按照本合同约定，支付房屋价款及银行贷款及相应利息；3.双方应按照本合同约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字、盖章后，自合同签订之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行的，应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；2.双方应按照本合同约定，处理标的房屋及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：人民币____元整；2.银行贷款利息：按照银行贷款利率执行；3.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；4.其他费用：包括但不限于评估费、中介费、律师费等。7.2支付方式：1.乙方支付房屋总价款的____%作为首付，于合同签订之日起____个工作日内支付；2.乙方申请的银行贷款，甲方应在贷款批准后____个工作日内协助乙方办理相关手续；3.乙方应按照银行贷款合同约定的还款方式，按时足额偿还银行贷款本息。7.3支付时间：1.首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内；2.银行贷款申请时间：合同签订后____个工作日内；3.银行贷款还款时间：按照银行贷款合同约定执行。7.4支付条款：1.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具收款凭证；2.乙方申请银行贷款，甲方应配合乙方提供必要的资料；3.乙方按时足额偿还银行贷款本息，甲方无权干涉。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定交付标的房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款____%的违约金；2.甲方未能按照合同约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未能按照合同约定支付房屋总价款，应向甲方支付相当于房屋总价款____%的违约金；2.乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金应一次性支付；2.违约责任赔偿金额按照实际损失计算，不足部分由违约方补足。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的与标的房屋相关的信息。9.2保密期限：本合同履行完毕后____年内。9.3保密履行方式：1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，也可提交仲裁委员会仲裁；2.双方在履行本合同过程中发生的争议，也可提交合同签订地人民法院诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让；2.双方同意转让的，应书面通知对方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务不得转让；2.本合同项下的标的房屋不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对标的房屋的占有权；2.乙方保留在合同履行期间对标的房屋的使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对标的房屋的维修权；2.乙方保留在合同履行期间对标的房屋的改善权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字、盖章。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；2.乙方应协助甲方办理标的房屋的维修和保养。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定，相互协作，共同完成合同约定的各项事项；2.双方应在本合同履行过程中，保持密切沟通，及时解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于标的房屋买卖贷款及共有产权处理的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同的增减条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）乙方（买方）：（签字）（盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.银行贷款合同；4.房屋交易税费缴纳凭证；5.评估报告；6.中介服务协议；7.法律意见书；8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按照合同约定交付标的房屋；乙方未能按照合同约定支付房屋总价款；乙方未能按时足额偿还银行贷款本息；任何一方未能履行合同约定的协助和配合义务。2.违约行为的认定：甲方未能交付标的房屋，经乙方书面通知后____个工作日内仍未能交付的，视为违约；乙方未能支付房屋总价款，经甲方书面通知后____个工作日内仍未能支付的，视为违约；乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，经银行书面通知后____个工作日内仍未能偿还的，视为违约；任何一方未能履行合同约定的协助和配合义务，经对方书面通知后____个工作日内仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房屋产权：指对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。4.银行贷款合同：指借款人与