2024年物业管理权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理权转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业管理权的定义第二条：物业管理权的转让2.1转让的物业范围2.2转让的时间和方式2.3转让的价格和支付方式第三条：转让后的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务第四条：物业管理的服务标准4.1乙方应提供的服务内容4.2服务质量和标准第五条：合同的履行和监督5.1双方的履行责任5.2监督和检查的方式第六条：合同的变更和解除6.1变更的条件和程序6.2解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点第九条：合同的生效、期限和终止9.1合同的生效条件9.2合同的期限9.3合同的终止条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的履行第十一条：法律适用和解释11.1适用法律的确定11.2合同的解释规则第十二条：其他条款12.1通知和送达12.2合同的附件第十三条：合同的签署第十四条：合同的份数和保存14.1合同的份数14.2合同的保存责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业管理权：指甲方对其管理的物业拥有的一切权利和利益，包括但不限于物业的租赁、维修、保养、安全、环境卫生等管理事务。第二条：物业管理权的转让2.1转让的物业范围：甲方管理的××小区全体物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.2转让的时间：自合同签订之日起，甲方将物业管理权完整无保留地转让给乙方。2.3转让的价格和支付方式：转让价格共计人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方通过银行转账的方式向甲方支付。第三条：转让后的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）甲方应在合同签订后，向乙方提供完整的物业管理资料，包括但不限于物业档案、合同文件、财务报表等。（2）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得擅自收回物业管理权。（3）甲方应对乙方在物业管理过程中遇到的问题提供必要的协助和支持。3.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适。（2）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害业主的合法权益。（3）乙方应在合同约定的范围内，自主决定物业管理事项，如需变更，应提前通知甲方。第四条：物业管理的服务标准4.1乙方应提供的服务内容：（1）物业维修：及时响应业主的维修需求，确保设施设备正常运行。（2）环境卫生：保持小区环境整洁，定期清理垃圾，绿化养护。（3）安全保障：加强小区安全管理，确保业主的人身和财产安全。（4）客户服务：提供热情、周到的客户服务，解答业主的疑问和投诉。4.2服务质量和标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高品质的物业管理服务。第五条：合同的履行和监督5.1双方的履行责任：（1）甲方应按照合同约定，履行转让物业管理权的义务。（2）乙方应按照合同约定，履行物业管理服务的义务。5.2监督和检查的方式：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督和检查，乙方应予以配合。第六条：合同的变更和解除6.1变更的条件和程序：（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2解除的条件和程序：（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除自解除协议签订之日起生效。第七条：违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按合同约定履行转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。（2）甲方干涉乙方正常物业管理活动的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的5%。7.2乙方的违约责任：（1）乙方未按合同约定履行物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为当月物业管理费的10%。（2）乙方损害业主合法权益的，应向受损害业主支付赔偿金，赔偿金数额由双方协商确定。第八条：争议解决8.1争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点：××省××市××区人民法院。第九条：合同的生效、期限和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的期限：本合同有效期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3合同的终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中，一方披露给另一方的所有不为公众所知晓的信息，包括但不限于商业秘密、客户资料、运营数据等。10.2保密责任的履行：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十一条：法律适用和解释11.1适用法律的确定：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释规则：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商决定；本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：其他条款12.1通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应按照合同约定的联系方式进行；如需变更联系方式，应及时通知对方。12.2合同的附件：本合同附件包括《物业管理制度》、《物业服务标准》等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同的份数和保存14.1合同的份数：本合同共一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保存责任：双方均有义务妥善保管合同文本，确保合同文本的安全和完整。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、咨询机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行过程，包括但不限于合同的履行监督、争议解决、财务管理、技术支持等。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应独立履行其职责，确保客观、公正、及时地处理相关事务。2.2第三方应遵守国家法律法规，不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。2.3第三方对甲方和乙方提供的信息、资料等，应予以严格保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。3.2甲方和乙方应共同选定第三方，若双方无法达成一致，可提交至合同签订地人民法院指定的机构。3.3第三方介入后，甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的事项，不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方介入过程中，甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务，并协助第三方完成介入事项。第五条：第三方的责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其介入事项的性质、范围和合同约定为限。5.2第三方因履行介入事项而造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入事项的费用。5.3第三方对甲方和乙方不承担合同履行过程中的违约责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应通过友好协商解决。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间，仅为合同履行过程中的合作关系，不构成任何形式的隶属或代理关系。6.2第三方对甲方和乙方不承担任何形式的法律责任，甲方和乙方也不将第三方作为诉讼或仲裁的对象。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，第三方即退出介入地位，甲方和乙方继续履行合同约定的权利和义务。7.2第三方退出介入地位后，甲方和乙方应对第三方提供的服务、咨询等予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第八条：第三方介入的费用8.1甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。8.2甲方和乙方应在第三方完成介入事项后，按照第三方提供的收费标准支付费用。第九条：第三方介入的合同变更9.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同变更后的内容，按照变更协议的约定执行。第十条：争议解决10.1甲方和乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点：××省××市××区人民法院。第十一条：法律适用和解释11.1适用法律的确定：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释规则：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商决定；本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：其他条款12.1通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应按照合同约定的联系方式进行；如需变更联系方式，应及时通知对方。12.2合同的附件：本合同附件包括《第三方介入服务协议》、《第三方服务费用明细》等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署本合同由甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第十四条：合同的份数和保存14.1合同的份数：本合同共一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2合同的保存责任：甲乙双方和第三方均有义务妥善保管合同文本，确保合同文本的安全和完整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、服务标准等。甲方和乙方应严格按照本附件的规定执行。附件二：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括但不限于服务质量、服务效率、服务态度等。甲方和乙方应严格按照本附件的规定执行。附件三：《第三方介入服务协议》详细要求和说明：本附件详细规定了第三方介入服务的各项条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、费用等。甲方和乙方与第三方应严格按照本附件的规定执行。附件四：《第三方服务费用明细》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务费用的各项明细，包括但不限于服务项目的费用、服务时间的费用、额外服务的费用等。甲方和乙方应严格按照本附件的规定支付费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行转让义务的。2.甲方干涉乙方正常物业管理活动的。3.乙方未按照合同约定履行物业管理服务的。4.乙方损害业主合法权益的。5.双方未按照合同约定支付费用或提供服务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额根据违约行为的严重程度和损失程度确定。2.赔偿金：如违约行为导致对方损失，违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金的数额根据损失的大小确定。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定履行转让义务，导致乙方无法顺利接管物业管理权，乙方因此遭受了经济损失。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为转让价格的10%。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因解除合同而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理权：指甲方对其管理的物业拥有的一切权利和利益，包括但不限于物业的租赁、维修、保养、安全、环境卫生等管理事务。2.第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、咨询机构等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约责任，用以赔偿守约方的