2025成都市前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同

合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理项目及范围1.1物业管理项目名称：1.2物业管理项目地址：1.3物业管理项目范围：第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；（3）物业共用部位的环境卫生保洁；（4）物业共用部位的安全保卫；（5）物业的装饰装修管理；（6）物业的绿化管理；（7）物业的档案管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求，确保物业管理服务的质量和标准。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业服务费、物业共用部位及共用设施设备维修基金、物业共用部位及共用设施设备大修基金、物业共用部位及共用设施设备更新基金等。3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积和物业服务费标准计算；（2）物业共用部位及共用设施设备维修基金：按照建筑面积和维修基金标准计算；（3）物业共用部位及共用设施设备大修基金：按照建筑面积和大修基金标准计算；（4）物业共用部位及共用设施设备更新基金：按照建筑面积和更新基金标准计算。3.3物业管理服务费用的支付方式如下：（1）甲方按照本合同约定的收费标准和计算方式，每季度支付一次物业管理服务费用；（2）甲方应在每季度的第一交易日，将应支付的物业管理服务费用支付给乙方；（3）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×日利率。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保物业管理服务的顺利进行；4.2双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；4.3双方同意，本合同的有效期为年，自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期届满前，双方应重新签订物业管理服务合同；4.4双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效；4.5双方同意，本合同的解除应按照法律法规的规定和双方约定办理。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照逾期天数支付违约金；5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照逾期天数支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：注意事项：1.甲方应确保提供的物业管理服务要求合法、合规，并确保乙方在履行合同过程中遵守相关法律法规。2.甲方应按照合同约定的收费标准和计算方式支付物业管理服务费用，逾期支付应承担违约责任。3.乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务，并确保服务质量符合甲方的要求。4.双方在履行合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的情况下，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。5.双方应按照法律法规的规定和合同约定处理合同的履行、变更、解除等事项。6.双方应遵守合同中的保密条款，不得泄露对方的商业秘密和个人信息。具体的解决办法：1.对于甲方未按照约定支付物业管理服务费用的情况，乙方可以要求甲方支付，并按照逾期天数支付违约金。2.对于乙方未按照约定提供物业管理服务的情况，甲方可以要求乙方改正，并按照逾期天数支付违约金。3.对于合同履行过程中的其他争议，双方可以通过友好协商解决。如果协商不成，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和完好状态。2.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、维修基金、大修基金、更新基金等。3.物业管理合同：指物业服务企业与业主委员会或者业主之间签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务的合同。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，因违约行为应当支付给对方的一定金额。5.仲裁：指争议双方按照仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。6.人民法院：指中华人民共和国设立的审判机关，负责审理民事、刑事、行政等案件。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业区等物业的前期物业管理服务。2.适用于物业服务企业与业主委员会或业主之间就前期物业管理服务事项进行协议的情况。3.适用于规范物业服务企业提供前期物业管理服务的质量、费用、期限等事项。4.适用于明确物业服务企业与业主之间的权利义务关系，以及解决履行过程中可能发生的争议。补充条款：1.甲方应保证物业的合法性，包括但不限于土地使用权、建筑物的合法性等。若因物业合法性问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.乙方在履行合同过程中，应遵守国家的安全生产法律法规，确保物业管理区域内的安全。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。3.双方应按照相关法律法规的规定，保障物业管理区域内的环保要求，防止环境污染。若因双方原因导致环境污染，双方应承担相应责任。4.双方在合同履行过程中应遵守国家的保密法律法规，对双方的商业秘密和个人信息予以保密。若因一方违反保密义务导致对方损失，违约方应承担相应责任。5.双方同意，在合同有效期内，如遇法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规相应调整合同内容。6.双方同意，在合同有效期内，如遇市场环境、物业条件等客观情况发生变化，双方可协商一致后对合同进行修改或补充。附件列表：1.甲方提供的物业