上海商业地产二手房交易协议

上海商业地产二手房交易协议合同编号：__________上海商业地产二手房交易协议一、甲方（卖方）1.1名称：____________________1.2注册地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、乙方（买方）2.1名称：____________________2.2注册地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________鉴于：1.甲方是位于上海市__________区（县）__________路__________号的房地产权利人，该房地产权证号：__________。2.乙方愿意购买甲方上述房地产，甲方愿意出售。3.双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，签订本协议。第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于上海市__________区（县）__________路__________号，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2上述房地产的权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证其是上述房地产的合法权利人，对该房地产享有完全的处置权。第二条交易价格2.1双方确认，上述房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将上述房地产交付给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理上述房地产的过户手续，过户费用由__________方承担。3.3上述房地产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，相关费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方逾期支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权证2.土地使用权证3.交易价格支付凭证4.房地产过户手续申请表5.产权转移登记手续申请表6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房地产：指本协议签订之日起，甲方未能在约定时间内将房地产交付给乙方。2.乙方逾期支付交易价格：指乙方未能在本协议签订之日起约定时间内将交易价格支付至甲方指定账户。3.双方未按约定履行过户手续：指双方未能共同向房地产登记机构申请办理上述房地产的过户手续。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于上海市__________区（县）__________路__________号，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米的房产。2.交易价格：指人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.违约金：指为本协议交易价格的__________%或人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房地产：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，同时可与甲方协商继续履行交付义务。2.乙方逾期支付交易价格：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，同时可与乙方协商继续履行支付义务。3.双方未按约定履行过户手续：双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，必要时可寻求专业律师协助。五、所有应用场景：1.甲方作为卖方，愿意出售