淄博市物业风险防范手册

淄博市物业风险防范手册合同编号：__________合同双方：甲方：（填写甲方全称）地址：（填写甲方地址）联系方式：（填写甲方联系方式）乙方：（填写乙方全称）地址：（填写乙方地址）联系方式：（填写乙方联系方式）鉴于甲方为物业权利人，乙方为物业服务提供方，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业范围与内容1.1物业范围：甲方将其拥有的位于淄博市（物业地址）的物业（物业具体位置、面积等）委托乙方进行物业管理。1.2物业内容：乙方负责对上述物业进行维修、养护、管理，维护物业的安全与正常使用，并提供相应的物业服务。第二条乙方义务2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准，履行物业服务企业的职责，为甲方提供质价相符的物业服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理队伍建设，提高物业管理水平和服务质量。2.3乙方应保证物业设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养，确保物业安全。2.4乙方应妥善处理物业内的投诉和纠纷，及时回复甲方及物业使用人的咨询和诉求。2.5乙方应按照约定向甲方支付物业管理费、公共维修基金等费用。第三条甲方义务3.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并积极配合乙方的物业管理工作。3.2甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业的安全、整洁和正常使用。3.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方及物业其他使用人的合法权益。3.4甲方应按照约定承担物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造费用。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体金额及支付方式详见附件。4.2甲方应在合同约定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按约定支付滞纳金。4.3乙方应按照约定向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理相关的资料和报告。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更：合同双方同意，可以书面形式变更合同内容，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除：在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。5.3合同终止：合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方办理物业移交手续。第六条违约责任6.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业范围与内容详细描述2.物业服务费用明细表3.物业管理规章制度4.物业设施设备检查、维修、保养记录5.物业投诉与纠纷处理记录6.物业移交手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，认定标准为逾期超过30天。2.乙方未按约定提供物业服务，认定标准为服务不符合国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准。3.甲方在物业内进行违法活动，认定标准为违反我国相关法律法规。4.甲方损害乙方及物业其他使用人的合法权益，认定标准为故意或过失造成他人损失。三、法律名词及解释：1.物业：指位于淄博市（物业地址）的物业（物业具体位置、面积等）。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，维护物业的安全与正常使用，并提供相应的物业服务。3.物业服务费用：包括物业管理费、公共维修基金等，用于支付物业服务企业的运作成本和物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造费用。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反约定或法律法规的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方应先提醒甲方支付，逾期超过30天仍未支付的，乙方可以暂停提供部分物业服务，并依法追讨欠款。2.乙方未按约定提供物业服务：甲方可以要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。若乙方持续不改正，甲方可以解除合同。3.物业内发生纠纷：乙方应及时妥善处理，可先尝试调解，调解不成的，可向法院提起诉讼。4.物业设施设备出现问题：乙方应及时维修、更换，确保物业安全。若因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1