成都二手房合同范本专业定制

成都二手房合同范本专业定制合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2甲方持有该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，证号分别为：____________________和____________________。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款要求支付，具体支付方式按照贷款银行的要求执行。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移，由甲方负责办理，迁移费用由甲方承担。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更，由甲方负责办理，相关费用由甲方承担。4.3该房屋的物业、供暖等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定的时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的房款总额的千分之五。5.2如乙方未按本合同约定的时间、金额支付首付款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币壹万元整。5.3如甲方在过户过程中，存在法律纠纷和权利瑕疵，导致过户不能完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的房款总额的千分之五。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房首付款收据4.贷款合同及还款计划5.过户证明6.户口迁移证明7.水、电、煤气等户名变更证明8.物业、供暖等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定的时间、金额支付房款，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定的时间、金额支付首付款，认定为违约行为。3.甲方在过户过程中存在法律纠纷和权利瑕疵，导致过户不能完成，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.首付款：乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：因违约行为而应支付给对方的经济赔偿。5.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付房款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间支付房款。2.问题：乙方未能按时支付首付款。解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定的时间支付首付款。3.问题：过户过程中出现法律纠纷和权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并尽快解决法律纠纷和权利瑕疵。五、所有应用场景：1.二