南宁市二手房交易风险防范合同

南宁市二手房交易风险防范合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于南宁市________路，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2房产的具体位置、面积、结构、使用情况等详见附件一。1.3甲方应当保证其对房产的处置权，确保乙方购买房产后能够顺利过户并取得房产所有权。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房产交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房产交易价格的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在办理房产过户手续时，向甲方支付剩余的房产交易价格。三、房产过户及交付3.1甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并按照我国法律规定提供必要的文件和资料。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产交易价格，并在办理过户手续后七个工作日内将房产交付给乙方。3.3房产交付时，甲方应将房产及相关钥匙、证件等交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。四、双方义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产交易价格。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×同期银行贷款利率。4.3双方在办理房产过户手续过程中，应遵守我国法律法规，如实提供相关资料，不得隐瞒、虚报事实。五、违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2如乙方违反本合同约定，逾期支付房产交易价格，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房产结构图4.房产使用情况说明5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.定金收据8.房产过户所需的相关税费计算公式及收费标准9.银行贷款利率表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权。2.甲方未按约定时间交付房产及相关钥匙、证件等。3.甲方未如实提供房产及相关证件信息，导致房产过户过程中产生纠纷。4.乙方未按约定时间支付房产交易价格。5.乙方在办理房产过户手续时，提供虚假资料、隐瞒事实。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南宁市________路的房屋及其附属设施。2.定金：指乙方在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付的人民币________元。3.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律手续。5.交易日：指双方达成交易意向并签署本合同的日期。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按约定时间交付房产及相关钥匙、证件等：甲方应立即交付房产及相关钥匙、证件等，并承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未如实提供房产及相关证件信息：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方未按约定时间支付房产交易价格：乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.乙方在办理房产过户手续时，提供虚假资料、隐瞒事实：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、所有