限时优惠学区房委托合同

限时优惠学区房委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为购买学区房所需，委托乙方在一定期限内为其寻找合适的学区房，并协助甲方完成购房事宜，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1乙方应在甲方确定的时间内，为甲方寻找位于学区的合适住宅房源，并协助甲方进行看房、谈判、签约等购房事宜。1.2乙方应确保甲方在购房过程中，了解并掌握房源的真实情况，包括但不限于房屋面积、户型、价格、产权、配套设施、周边环境等。1.3乙方应协助甲方与房源的出售方进行沟通，协商购房价格、付款方式、交房时间等事项。1.4乙方应在甲方购房成功后，提供必要的售后服务，协助甲方办理房产证等相关手续。二、期限及费用2.1本合同的有效期限为______年，自双方签订之日起计算。2.2甲方应支付乙方的服务费为房价的______%，支付方式为购房成功后一次性支付。2.3乙方应在收到服务费后，开具正规发票给甲方。三、权利义务3.1甲方有义务向乙方提供真实的购房需求，包括但不限于购房预算、购房目的、购房资格等。3.2甲方有权在了解房源情况后，决定是否购买该房源。3.3乙方有权根据甲方的购房需求，为甲方推荐合适的房源。3.4乙方有义务确保房源信息的真实性，不得故意隐瞒房源的负面信息。3.5乙方有义务在合同有效期内为甲方提供专业的购房服务。四、违约责任4.1若乙方未在合同约定的时间内为甲方找到合适的房源，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。4.2若乙方故意隐瞒房源的真实情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3若甲方未按约定时间支付服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.学区房房源信息2.甲方购房资格证明3.乙方营业执照副本4.乙方授权委托书5.购房合同范本6.房产证复印件7.购房首付款支付凭证8.购房贷款相关文件9.购房税费计算明细10.售后服务确认函二、违约行为及认定：1.乙方未在约定时间内找到合适房源，视为违约。2.乙方故意隐瞒房源真实情况，导致甲方损失，视为违约。3.甲方未按约定时间支付服务费，视为违约。4.甲方提供的购房需求不真实，导致合同无法履行，视为违约。5.甲方在了解房源情况后，决定不购买该房源，不视为违约。6.乙方未提供专业购房服务，导致甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校划片范围内的住宅房源。2.委托方：指甲方，即购房方。3.受托方：指乙方，即房地产经纪机构。4.服务费：指乙方为甲方提供购房服务所收取的费用。5.购房资格：指符合国家和地方购房政策的购房条件。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间找到合适房源。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。2.问题：乙方故意隐瞒房源真实情况。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方未按约定时间支付服务费。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：甲方提供的购房需求不真实。解决办法：乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。5.问题：购房过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为购买学区房，委托乙方寻找合适房源。2.乙方为甲方提供购房服务，协助甲方