2024年版商业地产招商中介服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业地产招商中介服务合同版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2招商中介服务1.3合同双方第二条服务内容2.1中介服务范围2.2服务的主要任务2.3服务的具体步骤第三条服务费用3.1服务费用的计算3.2服务费用的支付3.3额外费用的承担第四条合作期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止合作的情形第五条合同双方的权利和义务5.1中介方的权利和义务5.2委托方的权利和义务第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的披露限制6.3保密信息的保护期限第七条违约责任7.1违约的定义7.2违约责任的具体规定7.3违约的补救措施第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3诉讼管辖法院第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条解除或终止合同后的事宜11.1解除或终止后的服务交接11.2解除或终止后的费用处理11.3解除或终止后的保密义务持续第十二条适用法律与管辖12.1适用法律12.2合同的语言版本12.3管辖法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件13.3修订历史第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产商业地产指的是用于商业目的的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮设施等。1.2招商中介服务招商中介服务是指中介方为委托方提供商业地产的招商代理服务，包括但不限于寻找潜在的租户或买家、推广商业地产、协助进行租赁或买卖谈判、协助签订租赁或买卖合同等。1.3合同双方合同双方指的是签订本合同的双方，一方为提供招商中介服务的中介方，另一方为委托中介方提供招商中介服务的委托方。第二条服务内容2.1中介服务范围中介服务范围包括在中国境内的商业地产招商代理服务，具体范围由双方在合同附件中约定。2.2服务的主要任务中介方的任务是根据委托方的要求，为其寻找合适的租户或买家，并协助委托方与潜在租户或买家进行谈判，以达成租赁或买卖合同。2.3服务的具体步骤（1）了解委托方的需求和要求，制定招商计划；（2）推广商业地产，寻找潜在的租户或买家；（3）提供中介服务，协助委托方与潜在租户或买家进行谈判；（4）协助签订租赁或买卖合同，并提供后续服务。第三条服务费用3.1服务费用的计算中介方提供的招商中介服务的费用为商业地产的租赁或买卖合同总额的一定比例，具体比例由双方在合同附件中约定。3.2服务费用的支付委托方应在合同约定的时间内向中介方支付服务费用。服务费用支付的方式、期限和条件由双方在合同附件中约定。3.3额外费用的承担除服务费用外，如双方在合同执行过程中发生其他额外费用，包括但不限于差旅费、广告费等，由双方按照合同附件的约定承担。第四条合作期限4.1起始日期本合同的合作期限自合同签署之日起计算。4.2终止日期合作期限为一年，自起始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。4.3提前终止合作的情形在合作期限内，如一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条合同双方的权利和义务5.1中介方的权利和义务中介方有权根据合同约定收取服务费用，并按照合同约定提供招商中介服务。中介方应尽最大努力为委托方寻找合适的租户或买家，并协助委托方与潜在租户或买家进行谈判。5.2委托方的权利和义务委托方应按照合同约定支付服务费用，并配合中介方提供招商中介服务。委托方应对中介方提供的信息保密，并不得泄露给第三方。第六条保密条款6.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同执行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等未公开的信息。6.2保密信息的披露限制合同双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。除非依法应当向政府部门、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方披露。6.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签署之日起计算，为期三年。除非双方另有约定，否则保密信息在保护期限内应持续保密。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁地点与机构仲裁地点为中国，仲裁机构为合同双方约定的仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院如双方选择通过诉讼解决争议，应提交至合同双方约定的人民法院管辖。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、部分履行或者终止。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于双方共同同意、法律变化、政策调整等。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件包括但不限于双方共同同意、一方严重违约、合同目的无法实现等。第十一条解除或终止合同后的事宜11.1解除或终止后的服务交接合同解除或终止后，中介方应向委托方提供完整的招商中介服务记录和相关文件，并协助委托方处理与租户或买家的交接事宜。11.2解除或终止后的费用处理合同解除或终止后，已支付的服务费用不予退还。双方应对解除或终止后的费用承担按照合同约定处理。11.3解除或终止后的保密义务持续合同解除或终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息的保护期限届满。第十二条适用法律与管辖12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同的语言版本本合同以中文为唯一有效语言版本。12.3管辖法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括本合同的补充协议、招商计划、服务费用明细等。13.3修订历史本合同的修订历史应记录在附件中，以备查阅。第十四条签署14.1合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同在中华人民共和国_____市（省、自治区、直辖市）签署。14.3合同签署人签字____________________________（签字日期）（签字日期）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产招商中介服务合同补充协议附件二：商业地产招商计划附件三：服务费用明细表附件四：保密信息清单附件五：不可抗力事件证明文件模板附件六：争议解决提交仲裁的授权书附件七：合同变更和解除的书面协议模板附件一：商业地产招商中介服务合同补充协议本附件详细说明了合同双方在合同执行过程中的具体合作事项、双方的权利和义务、服务费用的计算和支付方式等内容。附件二：商业地产招商计划本附件详细描述了商业地产的项目概况、目标市场、潜在租户或买家类型、招商策略等。附件三：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式、支付时间、支付条件等。附件四：保密信息清单本附件列出了合同双方需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件五：不可抗力事件证明文件模板本附件为不可抗力事件证明文件的模板，用于双方在发生不可抗力事件时提交给对方。附件六：争议解决提交仲裁的授权书本附件为双方在争议解决时选择提交仲裁的授权书，明确了授权范围和授权期限。附件七：合同变更和解除的书面协议模板本附件为合同变更和解除的书面协议模板，用于双方在需要变更或解除合同时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未能按照合同约定提供招商中介服务，或提供的服务未达到约定的质量标准；2.委托方未能按照合同约定支付服务费用，或未履行其他合同义务；3.双方未能按照合同约定履行保密义务，泄露了对方的保密信息；4.双方未能按照合同约定履行合作期限，提前终止或解除合同；5.其他违反合同约定的行为。违约责任的具体认定标准如下：1.中介方违约：中介方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.委托方违约：委托方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.保密义务违约：泄露保密信息的方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.合作期限违约：提前终止或解除合同的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.其他违约行为：具体违约责任由双方在合同附件中约定。示例说明：如果中介方未能在约定时间内完成招商中介服务，导致委托方无法按时达成招商目标，中介方应按照合同约定支付违约金，并赔偿委托方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮设施等。2.招商中介服务：指中介方为委托方提供商业地产的招商代理服务，包括但不限于寻找潜在的租户或买家、推广商业地产、协助进行租赁或买卖谈判、协助签订租赁或买卖合同等。3.服务费用：指中介方为委托方提供招商中介服务所收取的费用