2024年版住宅小区购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小区购房协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付费用第五条：产权及过户5.1房屋产权5.2过户手续5.3过户费用第六条：质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修6.3保修费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容第八条：公共设施及配套8.1公共设施8.2配套设施8.3配套设施使用费用第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约责任的具体执行第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅小区信息住宅小区名称：X住宅小区开发商：X房地产开发有限公司物业管理公司：X物业管理公司物业管理地址：市区路号物业管理联系电话：X第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号，单元，楼层，房号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫。2.4房屋楼层房屋位于第层，总层数为层。第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式买受人同意采取如下付款方式：（1）首付款：人民币元整，于本合同签订之日起日内支付；（2）剩余房款：买受人同意采取商业贷款方式支付，具体贷款事宜由买受人自行办理。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付房款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同约定的购房总价支付完毕后，按照约定时间交付房屋。具体交付时间为：年月日。4.2交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）供水、供电、供暖、燃气等配套设施设备齐全并正常使用；（4）房屋及相关设施设备符合国家及行业相关质量、安全标准。4.3交付费用出卖人承担交付房屋时产生的相关费用，包括但不限于物业费、装修垃圾清运费等。第五条：产权及过户5.1房屋产权房屋产权归买受人所有，买受人应按照我国相关法律法规办理产权登记手续。5.2过户手续买受人应在本合同签订之日起日内，向房产登记机关提交过户申请，并按照要求提供相关资料。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用以当地房产登记机关的收费标准为准。第六条：质量及保修6.1房屋质量出卖人保证交付的房屋符合国家及行业相关质量标准，不存在影响使用安全的质量问题。6.2质量保修出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。保修范围、保修期限和保修费用等按照我国相关法律法规和房屋买卖合同的约定执行。6.3保修费用出卖人承担保修过程中产生的相关费用，包括但不限于维修费、材料费等。第七条：物业管理7.1物业管理公司住宅小区的物业管理公司为X物业管理公司。7.2物业管理费用物业管理费用为人民币元/月，买受人应按照物业管理公司的规定按时支付。7.3物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、清洁、安保等服务。第八条：公共设施及配套8.1公共设施公共设施包括但不限于：电梯、楼梯、消防设施、停车位、绿化区等。8.2配套设施配套设施包括但不限于：供水、供电、供暖、燃气、通信等。8.3配套设施使用费用买受人应按照我国相关法律法规和实际使用情况，承担配套设施的使用费用。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）政策调整。9.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（4）买受人未能按照约定时间支付房款。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务。第十条：违约责任10.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的具体执行违约责任的具体执行应按照我国相关法律法规和本合同的约定执行。第十一条：争议解决11.1争议解决方式合同争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会调解；（3）向房地产登记机关投诉；（4）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为X人民法院。第十二条：法律法规12.1适用法律法规本合同受中华人民共和国法律管辖，适用法律法规如下：（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）其他相关法律法规。12.2法律法规冲突解决如本合同与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括但不限于：房屋平面图、户型图、购房发票、产权证等。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定。14.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）法律法规规定；（3）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（4）买受人未能按照约定时间支付房款。合同解除后，双方应按照约定履行相关义务，包括但不限于退还已支付的房款、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估的评估机构；（3）为甲乙方提供金融服务的金融机构；（4）提供物业管理的物业管理公司；（5）其他参与房屋交易过程的第三方机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方与第三方签订相关协议；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方与第三方互相确认服务完成。2.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第三方未按照约定提供服务或服务存在问题的，应承担相应的违约责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供与房屋交易相关的必要信息。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、服务费用等因素确定。具体责任限额由甲乙方与第三方在签订相关协议时约定。3.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照约定承担有限责任。第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中的一切行为。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照约定提供服务，甲乙方应按照约定支付服务费用。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙方的权益不受损害。第三方未按照约定提供服务或服务存在问题的，应承担相应的违约责任。第五条：第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙方的权利义务第三方介入不影响甲乙方的权利义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并确保第三方按照约定提供服务。第六条：第三方介入的合同补充协议6.1第三方介入的合同补充协议甲乙方与第三方就第三方介入事项签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2补充协议的内容补充协议包括但不限于：第三方提供的服务内容、服务费用、服务时间、责任限额等。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会调解；（3）向房地产登记机关投诉；（4）向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构为X人民法院。第八条：法律法规及适用8.1适用法律法规本合同及补充协议受中华人民共和国法律管辖，适用法律法规如下：（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）其他相关法律法规。8.2法律法规冲突解决如本合同及补充协议与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第九条：其他约定9.1双方的其他约定本合同及补充协议未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及补充协议具有同等法律效力。9.2附件本合同及补充协议的附件包括但不限于：第三方提供的服务内容、服务费用、服务时间、责任限额等相关资料。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同及补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律法规规定。10.3合同解除条件（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）法律法规规定；（3）第三方未能按照约定提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件二：户型图详细描述房屋的户型结构，包括各个房间的尺寸、布局等。附件三：购房发票购房发票作为购房支付的凭证，应包含付款金额、付款时间等详细信息。附件四：产权证产权证是房屋所有权的法律凭证，应包含房屋所有权人、房屋位置、产权面积等详细信息。附件五：第三方服务协议第三方服务协议应详细描述第三方的服务内容、服务费用、服务时间、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.买受人未能按照约定时间支付房款；3.第三方未能按照约定提供服务；4.第三方提供的服务质量不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约责任的具体执行应按照我国相关法律法规和本合同的约定执行。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即房地产开发商或其授权代表。2.买受人：指本合同中购买房屋的一方，即购房人。3.