2024年经典房屋买卖协议示范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年经典房屋买卖协议示范文本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房屋描述1.3交易价格1.4付款方式1.5交付日期1.6过户手续1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更与终止1.10其他术语2.房屋买卖双方的义务2.1卖方义务2.2买方义务3.房屋交付与验收3.1交付条件3.2验收程序3.3质量保证4.付款与退款4.1首付款4.2按揭贷款4.3尾款支付4.4退款条件及计算方式5.房屋过户5.1过户手续办理5.2税费承担5.3过户时间6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.合同的附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3房屋共有人同意出售证明9.4其他重要文件10.附则10.1合同的解释10.2合同的适用法律10.3合同的修订10.4合同的签署11.签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字11.4日期12.附件：房屋照片12.1房屋外观照片12.2房屋内部照片12.3其他相关照片13.附件：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签署14.附件：房屋交易税费明细表14.1税费项目14.2税费计算方式14.3税费承担方第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同当事人双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2房屋描述房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【门牌号】，房屋结构为【建筑类型】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.3交易价格交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款及装饰装修价款等。1.4付款方式买方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币【金额】元（大写：【金额】元整），买方在合同签订之日起【天数】内支付；（2）贷款：买方申请【银行名称】的【贷款金额】元贷款，贷款期限为【年限】，贷款利率为【利率】。1.5交付日期卖方应按照本合同约定，在【交付日期】前将房屋交付给买方。1.6过户手续1.6.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。1.6.2过户费用由【承担方】承担。1.6.3过户完成后，买方应按照约定支付尾款。1.7违约责任1.7.1卖方违约（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付购房款总额的【比例】作为违约金；（2）卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付过户费用的【比例】作为违约金。1.7.2买方违约（1）买方未能按照本合同约定支付购房款的，应支付购房款总额的【比例】作为违约金；（2）买方未能按照本合同约定办理贷款手续的，应支付贷款手续费的【比例】作为违约金。1.8争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁委员会】申请仲裁或向【人民法院】提起诉讼。1.9合同的生效、变更与终止1.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。1.9.3本合同终止后，卖方应退还买方已支付的购房款（扣除已支付的违约金等费用），并按照约定支付其他相关费用。第二条房屋买卖双方的义务2.1卖方义务（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）保证房屋符合本合同约定的质量标准；（3）协助买方办理过户手续，提供必要的证件和资料；（4）按照约定交付房屋，并办理相关交接手续。2.2买方义务（1）按照约定支付购房款；（2）协助卖方办理过户手续，提供必要的证件和资料；（3）按照约定接收房屋，并办理相关交接手续；（4）按照约定使用、维护和保管房屋。第三条房屋交付与验收3.1交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）卖方按照约定交付全部购房款。3.2验收程序买方应在收到房屋后【天数】内进行验收，并将验收结果通知卖方。3.3质量保证卖方保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如买方发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分购房款。第四条付款与退款4.1首付款买方在合同签订之日起【天数】内支付首付款，首付款金额为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.2按揭贷款买方申请【银行名称】的【贷款金额】元贷款，贷款期限为【年限】，贷款利率为【利率】。4.3尾款支付买方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后【天数】内第八条房屋过户8.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户费用由【承担方】承担。8.2税费承担过户过程中产生的税费由【承担方】承担。8.3过户时间卖方应按照本合同约定，在【过户时间】前将房屋过户至买方名下。第九条违约责任9.1卖方违约（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付购房款总额的【比例】作为违约金；（2）卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付过户费用的【比例】作为违约金。9.2买方违约（1）买方未能按照本合同约定支付购房款的，应支付购房款总额的【比例】作为违约金；（2）买方未能按照本合同约定办理贷款手续的，应支付贷款手续费的【比例】作为违约金。第十条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁委员会】申请仲裁或向【人民法院】提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。11.3本合同终止后，卖方应退还买方已支付的购房款（扣除已支付的违约金等费用），并按照约定支付其他相关费用。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋共有人同意出售证明12.4其他重要文件第十三条附则13.1合同的解释本合同的解释权归【双方】所有。13.2合同的适用法律本合同适用【中华人民共和国】的法律。13.3合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.4合同的签署本合同一式两份，双方各执一份。第十四条签字盖章页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期附件：房屋照片15.1房屋外观照片15.2房屋内部照片15.3其他相关照片附件：补充协议16.1补充协议内容16.2补充协议的签署附件：房屋交易税费明细表17.1税费项目17.2税费计算方式17.3税费承担方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，用于确认双方的身份信息，确保合同当事人的合法性。附件三：房屋共有人同意出售证明附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有人的同意出售证明，以确保卖方有权出售该房屋。附件四：其他重要文件附件说明：包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、房屋租赁合同、物业服务合同等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋的。2.卖方未能按照本合同约定办理过户手续的。3.买方未能按照本合同约定支付购房款的。4.买方未能按照本合同约定办理贷款手续的。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付购房款总额的【比例】作为违约金。2.过户费用：如因违约导致过户手续未能按时完成，违约方应承担过户费用。3.损害赔偿：如因违约造成对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则应支付购房款总额的5%作为违约金，并赔偿买方因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.购房