合同法第8章买卖合同教材课程

第八章买卖合同【导读案例】王某有私房，打算出卖。经他人介绍认识了陈某，陈某表示愿意购买王某的私房。双方经过协商在2002年11月达成房屋买卖协议。双方约定：王某将其私房5间（共计142平方米）出卖给陈某，总价为25万元，陈某在该合同经过有关部门批准之后先付款5万元，其余款项在王某将房屋腾空、陈某入住时再分两次付请；卖方应当在12月底之前将房屋腾空交付买方。该合同经有关部门批准之后，陈某当即交付房款5万元。当年12月5日，王某得知陈某开设的个体户营业部经营不善，可能导致陈某欠大量外债，而陈某也在逃避债务过程中。王某担心陈某不能如约交清房款，于是在12月8日，通过第三者刘某告知陈某，以房价过低为由要求陈某解除合同。陈某当即反对，称该合同已经被有关部门批准，如王某不在12月底之前腾空房屋，他将采取某种措施。之后，王某提出了资金问题，要求陈某找一个担保人，保证资金不出任何问题，在陈某找到保证人之前，暂不履行合同。第一节买卖合同概述一、买卖合同的概念和特征（一）买卖合同的概念买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。(二)买卖合同的法律特征1．买卖合同是有名合同。2．买卖合同是转移财产所有权的合同。3．买卖合同是有偿合同。4．买卖合同是双务合同。5．买卖合同是诺成合同。6．买卖合同一般是不要式合同。

二、买卖合同的种类

(一)特种买卖和一般买卖特种买卖是法律对其法律要件和法律效果均作了特别规定的买卖，包括：试验买卖、分期付款买卖、凭样品买卖、买回买卖、拍卖、标卖等有特殊方式的买卖，除此之外无特殊方式的买卖为一般买卖。(二)特定物买卖和种类物买卖买卖标的物是特定物的，为特定物买卖。买卖标的物是种类物的，为种类物买卖。种类物买卖有瑕疵的，可以更换种类物。(三)即时买卖和非即时买卖

即时买卖指当事人在买卖合同成立时即将买卖标的物与价金对交，即时清结。非即时买卖指当事人在买卖合同成立时非即时清结，待日后履行。

非即时买卖又有预约买卖、赊欠买卖等多种划分。预约买卖指；买卖成立时买受人先支付预付款，出卖人日后交付货物的买卖。这种买卖从出卖人角度称预售，从买受人角度称订购。预约买卖同买卖预约不同。预约买卖的买卖关系业已成立，而买卖预约仅是一种预约，买卖合同并未成立，买受人没有支付价金。赊欠买卖指买卖成立时出卖人先交付买卖标的物，买受人日后一次支付价金的买卖。赊欠买卖从出卖人角度称赊售，从买受人角度称赊购。

(四)一时买卖和连续交易买卖一时买卖是指当事人双方仅进行一次交易即结束双方之间的买卖关系的买卖，即使双方之间有多次交易，每次交易也都是单独的，而无连续性。

连续交易的买卖是指当事人双方于一定的期限内，卖方定期或者不定期地供给买方某种物品，买方按照一定标准支付价款的买卖，双方之间的每次交易都是有关联的。

(五)自由买卖和竞价买卖未采用竞争方法买卖的，为自由买卖。采用竞争方法买卖的，为竞价买卖，如拍卖。三、买卖合同的标的物

标的物是买卖合同成立的物质条件，因此，标的物是买卖合同的必要条款。

买卖合同的标的物可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物。第二节买卖合同的效力一、出卖人的主要义务1．交付标的物。（1）交付方式。(2)交付的质量标准。(3)交付的期限。（4）交付的地点。(5)交付的数量。

2．转移标的物的所有权。

（1）动产所有权的转移。（2）不动产所有权的转移。（3）知识产权权利的转移。

3．瑕疵担保义务。

(1)标的物权利瑕疵担保义务。(2)物的瑕疵担保义务。二、买受人的主要义务1．支付价款2．受领标的物3．对标的物检查通知的义务。

三、买卖合同中标的物的风险负担与利益承受(一)标的物所有权的转移买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。(二)标的物的风险责任承担标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。

对于各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是：(1)买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担。(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人承担。(3)对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担。(4)买受人受领迟延的，自迟延成立时起负担标的物风险。

根据合同法规定，出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

(三)孳息归属

标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。

第三节特种买卖合同(一)分期付款买卖

分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。(二)样品买卖

样品买卖，又称货样买卖，是指标的物品质依一定样品而定的买卖。

(三)试用买卖

试用买卖，又称为试验买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内决定是否购买的买卖。

(四)拍卖

根据我国拍卖法，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。(五)房屋买卖合同

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。

案例1甲有一匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用1个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了马，但未付价款。问题：1、在试用期间的某天，马被水淹死，损失由谁负责？为什么？2、试用期间里，马在生下一头小马，该小马的所有权归谁？为什么？3、在试用期间，马踢伤了康熙，康熙的损害赔偿责任由谁承担？为什么？4、试用期内乙将马卖给了丙，合同是否有效？为什么？5、试用期内，甲又将该马卖给戊，价格5000元，合同是否有效？6、若甲乙约定，乙先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对马的多有权。合同成立后，马款在未付清之前，马的所有权并不转移，这样的约定是否具有法律效力？为什么？案例2甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元；乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。根据合同法及相关法律回答下列问题：1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？为什么？4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？5．设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？6．设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效？租金应如何处理？7．合同中的定金条款效力如何？为什么？（1）由乙承担。因为根据《合同法》第142条的规定，标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。（2）乙享有所有权。根据《合同法》第163条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。（3）由乙负担。《民法通则》第127条规定：动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。（4）该合同属于效力未定的合同。《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在此之前即属效力未定。本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛4的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效力未定。（5）丁能取得该牛的所有权。因为丁可基于善意取得而成为牛4的所有人。（6）该租协议有效。租金属孳息。根据《合同法》第163条规定，应归乙所有。（7）该定金条款无效。《担保法》第91条规定定金数额不得超过合同标的额的百分之20.案例3甲乙各牵一头牛于一桥头相遇。甲见状即对乙叫道：“让我先过，我的牛性子暴，牵你的牛躲一躲”。乙说“不怕”，继续牵牛过桥，甲也牵牛上桥。结果二牛在桥上打架，乙的牛跌入桥下摔死。乙的损失应由谁承担?

A．甲应负全部赔偿责任

B.应由乙自负责任

C．双方按各自的过错程度承担责任

D．双方均无过错，按公平责任处理案例3甲