二零二五年度二手房中介房屋买卖风险防范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介房屋买卖风险防范合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋用途信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定方式3.2交易价格调整方式3.3支付方式及时间节点3.4首付款支付比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3房屋验收流程4.4房屋交付后责任划分5.房屋权属转移及登记5.1房屋权属转移流程5.2房屋权属转移费用承担5.3房屋登记手续及费用5.4房屋权属转移后的权利义务6.风险防范措施6.1交易过程中风险防范措施6.2房屋权属风险防范措施6.3房屋质量风险防范措施6.4交易资金安全风险防范措施7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任7.4违约金计算及支付方式8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构或人员8.3争议解决费用承担9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签及终止11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋验收报告11.4附件四：其他相关文件12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息：甲方全称：_____________________甲方法定代表人：_______________甲方联系电话：_________________甲方通讯地址：_________________1.2乙方（买受方）信息：乙方全称：_____________________乙方法定代表人：_______________乙方联系电话：_________________乙方通讯地址：_________________1.3丙方（中介方）信息：丙方全称：_____________________丙方法定代表人：_______________丙方联系电话：_________________丙方通讯地址：_________________2.房屋基本信息2.1房屋产权信息：房屋产权证号：_________________房屋产权人：____________________房屋产权性质：___________________房屋产权登记日期：________________2.2房屋位置信息：所在省份：_____________________所在市/县：_____________________所在街道/小区：_________________房屋具体地址：___________________2.3房屋面积信息：建筑面积：_____________________使用面积：_____________________房屋结构：_____________________2.4房屋用途信息：房屋用途：_____________________是否有租赁合同：________________租赁期限：_____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定方式：交易价格：_____________________价格调整方式：__________________3.2交易价格调整方式：调整条件：_____________________调整幅度：_____________________3.3支付方式及时间节点：首付款支付比例：_________________首付款支付时间：_________________尾款支付时间：___________________3.4首付款支付比例：首付款金额：____________________首付款支付方式：_________________3.5尾款支付方式：尾款支付比例：___________________尾款支付方式：___________________4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：房屋交付时间：___________________4.2房屋验收标准：验收标准：_____________________4.3房屋验收流程：验收流程：_____________________4.4房屋交付后责任划分：甲方责任：_____________________乙方责任：_____________________5.房屋权属转移及登记5.1房屋权属转移流程：转移流程：_____________________5.2房屋权属转移费用承担：费用承担：_____________________5.3房屋登记手续及费用：登记手续：_____________________登记费用：_____________________5.4房屋权属转移后的权利义务：权利义务：_____________________6.风险防范措施6.1交易过程中风险防范措施：防范措施：_____________________6.2房屋权属风险防范措施：防范措施：_____________________6.3房屋质量风险防范措施：防范措施：_____________________6.4交易资金安全风险防范措施：防范措施：_____________________7.违约责任7.1甲方违约责任：违约责任：_____________________7.2乙方违约责任：违约责任：_____________________7.3丙方违约责任：违约责任：_____________________7.4违约金计算及支付方式：违约金计算方式：_________________违约金支付方式：_________________8.争议解决方式8.1争议解决方式选择：双方同意在发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构或人员：争议解决机构：________________争议解决人员：________________8.3争议解决费用承担：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正的；因不可抗力导致合同无法继续履行的；法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件：合同约定的期限届满；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同义务；双方应协商处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等；双方应相互返还因合同而产生的利益。10.合同生效及期限10.1合同生效条件：双方签字盖章；丙方已收取中介服务费。10.2合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋权属登记完毕之日起终止。10.3合同续签及终止：本合同期满前，如双方同意继续合作，应另行签订补充协议。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋验收报告11.4附件四：其他相关文件12.通知及送达12.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式发送。12.2送达地址：甲方送达地址：_________________乙方送达地址：_________________丙方送达地址：_________________12.3送达时间：送达时间为发送之日起三个工作日。13.合同变更及解除13.1合同变更条件：双方协商一致，对本合同内容进行修改。13.2合同解除条件：如合同变更导致任何一方无法履约的，可以解除合同。13.3合同变更及解除后的处理：合同变更或解除后，双方应立即执行变更或解除后的合同内容。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（甲乙双方）和丙方中介方之外，因履行本合同而介入合同关系的其他个人或机构。15.2第三方介入范围：第三方介入范围限于提供专业服务、技术支持、资金保障或法律咨询等，旨在协助合同双方完成交易或履行合同义务。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入条件：第三方介入必须经甲乙双方一致同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入程序：双方协商确定第三方介入的具体事项；第三方与甲乙双方签订相关协议或合同；第三方介入合同关系，履行相应职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的违约责任或损害赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关协议或合同中明确；第三方责任限额不得低于法律规定或行业标准。17.3第三方责任限额执行：第三方在履行本合同时，如发生违约或损害赔偿责任，其责任限额应予以扣除；如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应按比例承担超出部分。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利：第三方应根据合同约定，为甲方提供专业服务或技术支持；第三方应保障甲方合法权益，不得泄露甲方商业秘密；第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方协商承担。18.2第三方与乙方的责权利：第三方应根据合同约定，为乙方提供专业服务或技术支持；第三方应保障乙方合法权益，不得泄露乙方商业秘密；第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方协商承担。18.3第三方与丙方中介方的责权利：第三方应与丙方中介方保持良好沟通，共同推进交易进程；第三方在履行职责过程中，应尊重丙方中介方的合法权益；第三方与丙方中介方产生的费用，由甲乙双方协商承担。19.第三方介入的合同变更及解除19.1第三方介入的合同变更：第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。19.2第三方介入的合同解除：第三方介入后，如出现合同解除情形，应按本合同约定的合同解除程序执行；第三方介入的合同解除，不影响其他合同条款的效力。20.第三方介入的其他事项20.1第三方介入的保密义务：第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方商业秘密。20.2第三方介入的法律适用：第三方介入的相关协议或合同，适用中华人民共和国法律。20.3第三方介入的争议解决：第三方介入的争议解决，适用本合同约定的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，内容应清晰完整，包括证号、产权人、房屋面积等信息。说明：附件一用于证明房屋产权的合法性，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及验收标准、权属转移及登记等内容，并由双方签字盖章。说明：附件二是合同的核心内容，明确了甲乙双方的权益和义务。3.附件三：房屋验收报告要求：验收报告应详细记录房屋的验收情况，包括房屋结构、设施设备、附属物等，并由验收人员签字。说明：附件三用于证明房屋交付时的状况，是确定房屋是否达到约定标准的重要依据。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于房屋租赁合同、土地使用权证、抵押登记证明等，具体文件根据实际情况确定。说明：附件四涉及合同履行的其他相关事宜，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间交付房屋；房屋权属存在瑕疵，未告知乙方；房屋质量不符合约定标准；乙方违约：未按约定时间支付款项；改变房屋用途或结构；未按约定时间接收房屋；丙方违约：未按约定提供真实、准确的信息；未按约定履行中介职责；未按约定收取中介费用。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算标准根据合同约定或法律法规确定。损失赔偿标准根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至房屋交付完毕。示例二：若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至款项支付完毕。示例三：若丙方未按约定提供真实、准确的信息，导致合同无法履行，应退还乙方已支付的中介费用。全文完。二零二四年度二手房中介房屋买卖风险防范合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋买卖双方定义1.2中介机构定义1.3合同相关术语定义2.合同目的与原则2.1合同目的2.2合同基本原则3.房屋信息核实3.1房屋权属核实3.2房屋交易限制核实3.3房屋实际状况核实4.交易风险评估4.1法律风险评估4.2政策风险分析4.3市场风险预测5.风险防范措施5.1双方诚信保证5.2交易资金监管5.3合同履行保障6.交易流程与步骤6.1签订意向书6.2签订正式合同6.3房屋过户登记6.4交房与款项支付7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿计算方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密例外11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除与终止的后续处理12.1解除合同后的房屋返还12.2解除合同后的款项退还12.3解除合同后的其他后续处理13.法律适用与争议管辖13.1合同法律适用13.2争议管辖法院14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋买卖双方定义1.1.1出售方：指在本合同中出售房屋的乙方，包括但不限于房屋所有权人、共有权人等。1.1.2买受方：指在本合同中购买房屋的甲方，包括但不限于个人、法人或其他组织。1.2中介机构定义1.2.1中介机构：指在本合同中提供房屋买卖中介服务的乙方，包括但不限于房地产经纪公司、个人经纪人等。1.3合同相关术语定义1.3.1房屋：指出卖方拥有的、可以买卖的房产，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等。1.3.2交易价格：指买受方支付给出卖方的房屋价款总额。1.3.3交易税费：指在房屋买卖过程中，买受方和出卖方应缴纳的各项税费。2.合同目的与原则2.1合同目的2.1.1本合同旨在明确房屋买卖双方及中介机构的权利、义务，确保房屋买卖交易的安全、合法、顺利进行。2.2合同基本原则2.2.1诚信原则：合同当事人应遵守诚实信用原则，不得隐瞒真实情况，不得进行欺诈行为。2.2.2公平原则：合同当事人应在交易过程中遵循公平原则，不得损害他人合法权益。3.房屋信息核实3.1房屋权属核实3.1.1出售方应向买受方提供房屋权属证书，确保房屋权属清晰。3.1.2中介机构应协助买受方核实房屋权属，确保房屋无权属争议。3.2房屋交易限制核实3.2.1出售方应向买受方告知房屋是否存在交易限制，如抵押、查封等情况。3.2.2中介机构应协助买受方核实房屋交易限制，确保交易合法。3.3房屋实际状况核实3.3.1出售方应向买受方如实告知房屋的实际状况，包括房屋结构、设施、功能等。3.3.2中介机构应协助买受方实地查看房屋，确保房屋状况与描述相符。4.交易风险评估4.1法律风险评估4.1.1出售方和买受方应遵守国家法律法规，确保交易合法有效。4.1.2中介机构应协助双方了解相关法律法规，降低法律风险。4.2政策风险分析4.2.1双方应关注国家政策变化，评估政策风险对交易的影响。4.2.2中介机构应提供政策解读，协助双方规避政策风险。4.3市场风险预测4.3.1双方应关注房地产市场走势，合理预测市场风险。4.3.2中介机构应提供市场分析，协助双方作出合理决策。5.风险防范措施5.1双方诚信保证5.1.1双方应遵守合同约定，履行诚信义务，不得擅自违约。5.2交易资金监管5.2.1交易资金应通过银行监管账户进行支付，确保资金安全。5.2.2中介机构应协助双方办理资金监管手续。5.3合同履行保障5.3.1双方应按合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。5.3.2中介机构应监督合同履行情况，确保交易安全。8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.1.1出售方未按合同约定提供房屋权属证明或隐瞒房屋权属瑕疵的；8.1.2买受方未按合同约定支付交易款项的；8.1.3中介机构未按合同约定提供真实房屋信息的；8.1.4双方未按合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担8.2.1出售方违约的，应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的5%；8.2.2买受方违约的，应向出售方支付违约金，违约金为交易价格的5%；8.2.3中介机构违约的，应向买卖双方分别支付违约金，违约金为中介服务费的50%。8.3赔偿计算方式8.3.1因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；8.3.2赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同的；9.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行的；9.1.3一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正的。9.2合同终止条件9.2.1房屋买卖交易完成，合同目的实现的；9.2.2双方同意终止合同的其他情形。9.3合同解除程序9.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；9.3.2出现不可抗力事件解除合同的，应提供相关证明材料；9.3.3一方违约解除合同的，应书面通知对方，并给予对方合理期限纠正。10.保密条款10.1保密信息定义10.1.1保密信息指在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；10.2保密义务10.2.1双方对本合同涉及的所有保密信息负有保密义务；10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密例外10.3.1法律法规要求披露的；10.3.2为维护自身合法权益而必须披露的。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同内容完整、清晰；11.1.3合同符合法律法规规定。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致变更合同的，应签订书面变更协议；11.2.2变更内容应明确、具体；11.2.3变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更效力11.3.1合同变更后，原合同内容失效；11.3.2变更后的合同内容对双方具有约束力。12.合同解除与终止的后续处理12.1解除合同后的房屋返还12.1.1出售方应将房屋返还给买受方；12.1.2买受方应将已支付的交易款项退还给出售方。12.2解除合同后的款项退还12.2.1双方应根据合同约定退还已支付的款项；12.2.2退还的款项应扣除已发生的合理费用。12.3解除合同后的其他后续处理12.3.1双方应相互配合，办理合同解除后的相关手续；12.3.2双方应承担因解除合同而产生的其他责任。13.法律适用与争议管辖13.1合同法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律；13.1.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2争议管辖法院13.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明、中介服务协议等；14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数与生效日期14.3.1本合同一式四份，甲乙双方及中介机构各执一份；14.3.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋买卖交易中，除甲乙双方和中介机构之外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、银行等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、资金监管、审计监督等。16.第三方介入的触发条件16.1甲乙双方根据合同约定或交易需要，可邀请第三方介入；16.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。17.第三方责任的界定与限额17.1第三方责任界定17.1.1第三方应在其专业领域内提供专业服务，对因自身专业失误导致的损失承担责任；17.1.2第三方责任限于其提供服务直接相关的领域，不包括因甲乙双方违约或不可抗力导致的损失。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过其服务费用的两倍；17.2.2如第三方责任超过限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的选择和监督负责；18.1.2甲方对第三方提供的服务不满意，可要求第三方改进或更换服务。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的选择和监督负责；18.2.2乙方对第三方提供的服务不满意，可要求第三方改进或更换服务。18.3第三方与中介机构的责任划分18.3.1第三方对中介机构提供的服务负责，中介机构对第三方的选择和监督负责；18.3.2中介机构对第三方提供的服务不满意，可要求第三方改进或更换服务。19.第三方介入的程序与流程19.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和需求；19.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任；19.3第三方根据合作协议开展相关工作；19.4甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定分担；20.2若第三方介入导致交易成本增加，增加的部分由甲乙双方按比例承担。21.第三方介入的合同变更21.1甲乙双方在第三方介入过程中，如需变更合作协议，应协商一致并签订书面变更协议；21.2合同变更协议作为原协议的补充，具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入过程中出现不可抗力、严重违约等情况，甲乙双方可解除合作协议；22.2解除合作协议后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：该附件是房屋买卖交易的核心文件，应详细、明确地规定双方的权利和义务。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。说明：该附件用于证明房屋权属的合法性，确保交易安全。3.中介服务协议详细要求：明确中介机构的职责、服务内容、收费标准、保密条款等。说明：该附件是中介机构提供服务的依据，保障中介机构的服务质量和权益。4.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包括房屋市场价值、评估方法、评估依据等。说明：该附件用于确定房屋交易价格，避免价格争议。5.法律意见书详细要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行审核。说明：该附件用于确保合同符合法律法规，降低法律风险。6.资金监管协议详细要求：明确交易资金的监管方式、监管机构、监管期限等。说明：该附件用于保障交易资金的安全，防止资金挪用。7.审计报告详细要求：由具有资质的审计机构出具，对交易资金的使用情况进行审计。说明：该附件用于确保交易资金的使用符合合同约定。8.房屋交接清单详细要求：明确房屋交付时的物品清单、质量状况等。说明：该附件用于确认房屋交接时的状态，避免后续纠纷。9.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：该附件用于证明交易税费的缴纳情况，确保交易合法。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为未按合同约定提供房屋权属证明隐瞒房屋权属瑕疵未按合同约定交付房屋违约责任认定：出售方应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.买受方违约行为未按合同约定支付交易款项拖欠或拒绝支付交易税费违约责任认定：买受方应向出售方支付违约金，违约金为交易价格的5%。3.中介机构违约行为未按合同约定提供真实房屋信息未按合同约定履行中介职责违约责任认定：中介机构应向买卖双方分别支付违约金，违约金为中介服务费的50%。4.第三方违约行为未按合作协议提供专业服务提供虚假评估报告违约责任认定：第三方应根据协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若中介机构未按合同约定提供真实房屋信息，导致买受方在交易中遭受损失，中介机构应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的5%。全文完。二零二四年度二手房中介房屋买卖风险防范合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋1.2中介机构1.3买方1.4卖方1.5风险2.合同目的和适用范围2.1合同目的2.2适用范围3.房屋信息核实3.1房屋基本情况核实3.2房屋权属核实3.3房屋交易记录核实4.风险评估4.1风险评估原则4.2风险评估内容4.3风险评估结果5.风险防范措施5.1买方风险防范措施5.2卖方风险防范措施5.3中介机构风险防范措施6.房屋交易流程6.1签订合同6.2支付定金6.3房屋过户6.4支付房款6.5房屋交付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除和终止12.1合同解除12.2合同终止13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.合同附件14.1附件一：房屋信息核实表14.2附件二：风险评估报告14.3附件三：房屋交易流程图第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1房屋：指本合同中双方约定的拟进行交易的二手房，包括房屋本身及其附属设施。1.2中介机构：指本合同中提供中介服务并促成买卖双方达成交易的机构。1.3买方：指本合同中同意购买房屋并支付相应房款的个人或单位。1.4卖方：指本合同中同意出售房屋并收取相应房款的个人或单位。1.5风险：指在房屋买卖过程中可能给买方、卖方或中介机构带来的损失或不利影响。第二条合同目的和适用范围2.1合同目的：明确双方在房屋买卖过程中应遵循的风险防范原则，确保交易安全、顺利进行。2.2适用范围：本合同适用于2024年度内双方在本市行政区域内进行的二手房买卖交易。第三条房屋信息核实3.1房屋基本情况核实：买方应核实房屋的面积、结构、装修情况等基本信息，中介机构应协助买方进行核实。3.2房屋权属核实：买方应核实房屋的产权证、土地使用权证等权属证明，中介机构应协助买方进行核实。3.3房屋交易记录核实：买方应核实房屋的交易记录，包括交易价格、交易时间等，中介机构应协助买方进行核实。第四条风险评估4.1风险评估原则：风险评估应遵循客观、公正、全面的原则，确保评估结果的准确性。4.2风险评估内容：包括房屋权属风险、交易流程风险、法律政策风险等。4.3风险评估结果：中介机构应向买方提供风险评估报告，明确房屋买卖过程中可能存在的风险及防范措施。第五条风险防范措施5.1买方风险防范措施：5.1.1买方应在签订合同前，对房屋进行全面实地考察，了解房屋的实际状况。5.1.2买方应要求中介机构提供房屋权属证明和交易记录，确保房屋权属清晰。5.1.3买方应关注法律政策变化，了解相关政策对交易的影响。5.2卖方风险防范措施：5.2.1卖方应保证房屋权属清晰，不得有产权纠纷。5.2.2卖方应配合买方进行房屋信息核实，提供必要的证明材料。5.2.3卖方应确保房屋在交易过程中符合国家相关法律法规要求。5.3中介机构风险防范措施：5.3.1中介机构应如实告知买方和卖方房屋信息，不得隐瞒或误导。5.3.2中介机构应监督交易流程，确保交易安全、顺利进行。5.3.3中介机构应协助买方和卖方办理相关手续，确保交易合法合规。第六条房屋交易流程6.1签订合同：买方和卖方应在中介机构的见证下签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。6.2支付定金：买方应在合同签订后支付定金，作为购买房屋的诚意金。6.3房屋过户：买方和卖方应按照合同约定，办理房屋过户手续。6.4支付房款：买方应在房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款。6.5房屋交付：卖方应在房屋交付前，确保房屋符合合同约定，交付给买方。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决地点：本合同争议解决地点为房屋所在地人民法院。第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1买方未按合同约定支付房款。8.1.2卖方未按合同约定交付房屋。8.1.3中介机构未履行合同约定的中介服务义务。8.2违约责任承担：8.2.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，并承担相应的利息。8.2.2卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。8.2.3中介机构未履行中介服务义务的，应退还中介费，并承担相应的赔偿责任。8.3违约责任赔偿：8.3.1违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失。8.3.2违约方应承担因违约给对方造成的间接经济损失。8.3.3违约方应承担因违约给对方造成的精神损害赔偿。第九条保密条款9.1保密信息范围：9.1.1房屋买卖双方的身份信息。9.1.2房屋的交易价格和支付方式。9.1.3房屋的权属和交易记录。9.2保密义务：9.2.1房屋买卖双方和中介机构对本合同内容负有保密义务。9.2.2任何一方不得泄露本合同内容给第三方。9.3违约责任：9.3.1违约方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。9.3.2违约方泄露保密信息给第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正。10.2合同解除程序：10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的交易款项和费用。10.3.2合同解除后，双方应相互返还已交付的财产和费用。第十一、十二条合同生效和终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字或盖章。11.1.2合同内容符合法律法规规定。11.2合同生效日期：11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1合同终止条件：12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.2合同终止后果：12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的交易款项和费用。12.2.2合同终止后，双方的权利义务终止。第十三、十四条合同变更和附件13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致。13.1.2合同变更内容符合法律法规规定。13.2合同变更程序：13.2.1双方应书面通知对方变更内容。13.2.2合同变更内容经双方签字或盖章后生效。14.1合同附件：14.1.1附件一：房屋信息核实表。14.1.2附件二：风险评估报告。14.1.3附件三：房屋交易流程图。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙双方及中介机构以外的，因履行本合同而介入合同关系的其他个人或单位。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意。2.2第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高交易效率，降低交易风险。第三条第三方责权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合同约定履行职责，不得擅自变更或放弃职责。3.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。3.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬。3.2.3第三方有权要求甲乙双方对其履行职责过程中的保密信息进行保密。3.3第三方义务：3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.3.2第三方应按照合同约定的时间、质量、标准履行职责。3.3.3第三方应配合甲乙双方及中介机构的工作，确保合同顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合同标的额的一定比例。