二零二五年二手房买卖合同范本：违约责任细化3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房买卖合同范本：违约责任细化本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.违约责任的承担方式2.1约定违约金2.2恢复原状2.3修理、重作、更换2.4尽管履行3.违约金的计算标准3.1违约金的比例3.2违约金的具体数额3.3违约金的计算方式4.违约金的支付方式4.1违约金的支付时间4.2违约金的支付方式5.违约责任的免除5.1免除条件5.2免除程序6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任的执行7.1违约责任执行的程序7.2违约责任执行的法律依据8.违约责任的损害赔偿8.1损害赔偿的范围8.2损害赔偿的计算标准8.3损害赔偿的支付方式9.违约责任的期限9.1违约责任期限的起始时间9.2违约责任期限的终止时间10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件10.2违约责任终止的程序11.违约责任的变更11.1违约责任变更的条件11.2违约责任变更的程序12.违约责任的转让12.1违约责任转让的条件12.2违约责任转让的程序13.违约责任的解除13.1违约责任解除的条件13.2违约责任解除的程序14.违约责任的附则14.1违约责任的其他规定14.2违约责任的解释与补充第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担的民事责任。1.2违约责任的适用范围（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋存在质量问题；（3）买受人未按约定支付购房款；（4）买受人未按约定办理房屋产权过户手续；（5）其他违反合同约定的行为。2.违约责任的承担方式2.1约定违约金合同当事人可以约定违约金，违约金数额应当根据违约行为的性质、后果和合同标的的价值等因素合理确定。2.2恢复原状当事人一方违约，对方有权要求其恢复原状，包括但不限于修复房屋、退还已支付的购房款等。2.3修理、重作、更换当事人一方违约，对方有权要求其修理、重作、更换，直至达到合同约定的质量标准。2.4尽管履行当事人一方违约，对方有权要求其继续履行合同，直至合同义务履行完毕。3.违约金的计算标准3.1违约金的比例违约金的比例应当根据合同标的的价值、违约行为的严重程度等因素合理确定，一般不得超过合同标的的20%。3.2违约金的具体数额违约金的具体数额由合同当事人协商确定，并在合同中明确约定。3.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照合同约定的比例和具体数额进行计算。4.违约金的支付方式4.1违约金的支付时间违约金应当在违约行为发生后，按照合同约定的期限支付。4.2违约金的支付方式违约金的支付方式可以采取现金支付、转账支付或者其他约定的支付方式。5.违约责任的免除5.1免除条件（1）不可抗力；（2）当事人一方因紧急避险而采取的措施；（3）当事人一方在履行合同过程中，因不可预见、不可避免的原因导致违约；（4）其他法律规定可以免除违约责任的情况。5.2免除程序当事人一方主张免除违约责任，应当及时通知对方，并提供相应的证据。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式合同当事人发生违约责任争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构合同当事人可以约定仲裁机构或者人民法院作为争议解决机构。7.违约责任的执行7.1违约责任执行的程序违约责任的执行程序按照相关法律规定进行。7.2违约责任执行的法律依据违约责任的执行依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规。8.违约责任的损害赔偿8.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为造成的实际财产损失，间接损失是指因违约行为造成的可得利益损失。8.2损害赔偿的计算标准损害赔偿的计算标准应当以实际损失为基础，合理计算。具体计算方式如下：（1）直接损失的计算：按照实际发生费用的凭证计算；（2）间接损失的计算：按照合同履行后可获得的利益计算，但不得超过实际发生的直接损失。8.3损害赔偿的支付方式损害赔偿的支付方式与违约金的支付方式相同，可以采取现金支付、转账支付或者其他约定的支付方式。9.违约责任的期限9.1违约责任期限的起始时间违约责任期限的起始时间为违约行为发生之日。9.2违约责任期限的终止时间违约责任期限的终止时间为违约行为发生后，对方主张权利之日或者违约责任履行完毕之日。10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件（1）当事人一方履行了合同约定的违约责任；（2）当事人双方协商一致解除违约责任；（3）法律规定或者合同约定可以终止违约责任的其他情况。10.2违约责任终止的程序违约责任终止的程序按照合同约定或者法律规定进行。11.违约责任的变更11.1违约责任变更的条件（1）当事人双方协商一致；（2）法律规定或者合同约定可以变更违约责任的其他情况。11.2违约责任变更的程序违约责任变更的程序按照合同约定或者法律规定进行。12.违约责任的转让12.1违约责任转让的条件（1）当事人一方同意转让；（2）法律规定或者合同约定可以转让违约责任的其他情况。12.2违约责任转让的程序违约责任转让的程序按照合同约定或者法律规定进行。13.违约责任的解除13.1违约责任解除的条件（1）当事人一方履行了合同约定的违约责任；（2）当事人双方协商一致解除违约责任；（3）法律规定或者合同约定可以解除违约责任的其他情况。13.2违约责任解除的程序违约责任解除的程序按照合同约定或者法律规定进行。14.违约责任的附则14.1违约责任的其他规定本合同未规定的违约责任事项，按照相关法律规定或者合同约定处理。14.2违约责任的解释与补充本合同对违约责任的解释与补充，以本合同为准。如本合同与法律规定相冲突，以法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供咨询、评估、担保、见证等服务而介入合同关系的自然人、法人或者其他组织。1.2第三方的类型（1）房地产中介服务机构；（2）律师事务所；（3）会计师事务所；（4）担保公司；（5）其他为合同履行提供专业服务的机构或个人。2.第三方的责任2.1第三方的责任范围第三方应当根据其提供的服务内容，对合同履行过程中的相关事项承担相应的责任。2.2第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行失败的，其责任限额不得超过合同标的的10%；（2）第三方因故意或者重大过失导致合同履行失败的，其责任限额不得超过合同标的的20%；（3）第三方因不可抗力导致合同履行失败的，其责任限额免除。3.第三方的权利3.1第三方的权利范围（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）对合同履行过程中的相关事项进行监督和指导；（3）根据合同约定，对违约方提出违约责任主张。4.第三方的义务4.1第三方的义务范围（1）按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；（2）保守合同相关秘密；（3）按照合同约定，参与合同履行过程中的相关活动。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请合同当事人一方或双方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体原因和服务内容。5.2第三方的选择合同当事人应根据第三方提供的服务内容、专业能力、信誉等因素，选择合适的第三方。5.3第三方的介入第三方介入后，应与合同当事人签订相应的合作协议，明确双方的权利义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同当事人的关系第三方与合同当事人之间为委托关系，第三方应按照合同约定，为合同当事人提供专业服务。6.2第三方与合同相对方的关系第三方与合同相对方之间为见证、评估、担保等辅助关系，第三方应协助合同相对方维护自身合法权益。6.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间为合作关系，应按照各自合作协议，相互支持、协作。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更的条件合同当事人因第三方介入需要对合同进行变更时，应协商一致，并签订书面合同变更协议。7.2合同变更的程序合同变更的程序按照合同约定或者法律规定进行。8.第三方介入后的违约责任8.1违约责任的范围第三方介入后，如因第三方自身原因导致合同履行失败的，其违约责任按照本合同约定的第三方责任范围承担。8.2违约责任的追究合同当事人认为第三方违约的，有权要求第三方承担相应的违约责任。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后，合同当事人发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同当事人可以约定仲裁机构或者人民法院作为争议解决机构。10.第三方介入后的合同终止10.1合同终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同当事人协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定可以终止合同的其他情况。10.2合同终止的程序合同终止的程序按照合同约定或者法律规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋面积等信息。说明：此附件用于证明房屋的产权归属，确保买卖双方交易的房屋合法、有效。2.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。说明：此附件为房屋买卖双方签订的主要合同，明确了双方的权利义务。3.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包括房屋的价值、市场行情等。说明：此附件用于确定房屋的成交价格，确保买卖双方公平交易。4.房屋测绘报告详细要求：测绘报告应由具备资质的测绘机构出具，包括房屋的实际面积、结构布局等。说明：此附件用于确认房屋的实际面积，避免因面积差异引起的纠纷。5.房屋维修记录详细要求：维修记录应包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：此附件用于证明房屋在交易前后的维修情况，确保房屋质量。6.房屋抵押、查封等限制信息证明详细要求：提供相关证明材料，如抵押登记证明、查封证明等。说明：此附件用于确认房屋是否存在抵押、查封等限制情况，避免交易风险。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：此附件用于证明付款行为，确保交易安全。8.房屋交接清单详细要求：交接清单应包括房屋内的物品清单、设施清单等。说明：此附件用于明确房屋交接时的物品和设施状况，避免交接纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为（1）未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因延期交付房屋造成的损失。（2）房屋存在质量问题责任认定：出卖人应承担维修责任，修复房屋，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为（1）未按约定支付购房款责任认定：买受人应承担违约责任，支付约定的购房款及违约金。（2）未按约定办理房屋产权过户手续责任认定：买受人应承担违约责任，尽快办理房屋产权过户手续，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为（1）提供虚假信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同当事人造成的损失。（2）未按约定履行服务义务责任认定：第三方应承担违约责任，按照合同约定履行服务义务，并赔偿合同当事人因此遭受的损失。示例说明：1.出卖人未在约定的时间内交付房屋，导致买受人无法按计划入住。买受人因此遭受的损失包括租房费用、装修费用等，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人未在约定的时间内支付购房款，导致出卖人无法按照计划进行下一步的房屋处置。买受人应支付约定的购房款及违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。全文完。二零二四年二手房买卖合同范本：违约责任细化1本合同目录一览1.1违约责任概述1.2买方违约责任1.2.1逾期付款违约责任1.2.2不按约定完成过户违约责任1.2.3未经同意擅自改变房屋用途违约责任1.3卖方违约责任1.3.1逾期交房违约责任1.3.2产权瑕疵违约责任1.3.3欺骗隐瞒违约责任2.1违约金计算方法2.2违约金支付方式2.3违约金减免情况3.1违约责任争议解决方式3.2争议解决机构3.3争议解决程序4.1违约责任执行4.2违约责任执行期限4.3违约责任执行方式5.1违约责任法律适用5.2违约责任法律依据6.1违约责任法律变更6.2违约责任法律解释7.1违约责任相关费用7.2费用承担方7.3费用支付方式8.1违约责任损害赔偿8.2损害赔偿范围8.3损害赔偿计算方法9.1违约责任赔偿期限9.2赔偿支付方式10.1违约责任解除合同10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.1违约责任终止合同11.2终止合同程序11.3终止合同后果12.1违约责任法律效力12.2违约责任适用范围12.3违约责任解释权13.1违约责任合同附件13.2附件内容13.3附件效力14.1违约责任合同生效14.2合同生效时间14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.1违约责任概述本合同项下，买方和卖方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。1.2买方违约责任1.2.1逾期付款违约责任买方如未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额的千分之二的违约金。1.2.2不按约定完成过户违约责任买方未按合同约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房价总额的万分之二的违约金。1.2.3未经同意擅自改变房屋用途违约责任买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途，应立即恢复原状，并赔偿由此给卖方造成的损失。1.3卖方违约责任1.3.1逾期交房违约责任卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房价总额的万分之二的违约金。1.3.2产权瑕疵违约责任卖方提供的房屋产权存在瑕疵，导致买方无法办理产权登记，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。1.3.3欺骗隐瞒违约责任卖方在合同订立过程中，有故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息的行为，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿相应损失。2.1违约金计算方法违约金计算方法按合同约定的违约金比例乘以逾期天数或损失金额计算。2.2违约金支付方式违约金应于违约事实发生之日起七日内，由违约方一次性支付给守约方。2.3违约金减免情况如因不可抗力导致违约，违约金可适当减免，具体减免标准由双方协商确定。3.1违约责任争议解决方式双方因违约责任发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。3.3争议解决程序争议解决程序按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。4.1违约责任执行违约责任执行由法院依法判决，并由执行部门强制执行。4.2违约责任执行期限违约责任执行期限自法院判决生效之日起六个月内。4.3违约责任执行方式违约责任执行方式包括但不限于财产执行、强制过户等。5.1违约责任法律适用本合同违约责任条款适用我国《中华人民共和国合同法》及相关法律规定。5.2违约责任法律依据违约责任法律依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》第一百零七条至第一百一十条。6.1违约责任法律变更如违约责任相关法律发生变更，本合同违约责任条款应相应调整。6.2违约责任法律解释违约责任法律解释权归合同签订地人民法院所有。8.1违约责任损害赔偿8.1.1损害赔偿范围因违约行为导致的损失，包括但不限于直接经济损失、合同利益损失、合理费用支出等。8.1.2损害赔偿计算方法损害赔偿按实际损失计算，如无法确定实际损失，可参照市场同类损失或违约金标准确定。8.2违约责任赔偿期限8.2.1赔偿提出期限买方或卖方发现违约行为，应在违约行为发生之日起九十日内向对方提出赔偿请求。8.2.2赔偿支付期限赔偿请求经双方协商一致后，赔偿金应于赔偿决定作出之日起三十日内支付。8.3违约责任赔偿方式赔偿金支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方约定。9.1违约责任解除合同9.1.1解除条件如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.1.2解除程序解除合同应书面通知对方，并送达至对方住所地或约定的地址。9.2解除合同后果9.2.1合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋交付和产权转移手续。9.2.2合同解除后，双方应互不追究对方违约责任，但已发生的违约责任仍需承担。10.1违约责任终止合同10.1.1终止条件如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。10.1.2终止程序终止合同应书面通知对方，并送达至对方住所地或约定的地址。10.2终止合同后果10.2.1终止合同后，双方应按照合同约定办理房屋交付和产权转移手续。10.2.2终止合同后，双方互不追究对方违约责任，但已发生的违约责任仍需承担。11.1违约责任法律效力本合同违约责任条款自合同签订之日起生效，具有法律约束力。11.2违约责任适用范围本合同违约责任条款适用于合同项下的一切违约行为。11.3违约责任解释权本合同违约责任条款的解释权归合同签订地人民法院所有。12.1违约责任合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、产权证明文件等。12.2附件内容附件内容为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件自合同签订之日起生效，与合同共同构成完整的合同文件。13.1违约责任合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起的当日。13.3合同生效条件本合同生效条件为双方签字（或盖章）并完成房屋交付手续。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入概述14.1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。14.1.2第三方介入方式第三方介入可以是作为甲乙双方交易的协调者、见证者、服务提供者或提供专业意见的顾问。14.2第三方介入的额外条款14.2.1介入同意甲乙双方同意在必要时引入第三方，并应在合同中明确第三方的角色和责任。14.2.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备履行其职责的能力和资质。14.3第三方责任限额14.3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或提供专业意见所导致的损失，第三方应承担的最高赔偿额。14.3.2责任限额约定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，该限额不得超过合同总价款的某一比例。14.3.3责任限额的计算第三方责任限额=合同总价款×[（1甲方违约金比例）+（1乙方违约金比例）]×第三方责任比例14.4第三方权利14.4.1第三方权利定义第三方的权利是指其在合同项下享有的合法权益，包括但不限于获取报酬、获取相关信息、提出建议等。14.4.2第三方权利行使第三方权利的行使应符合合同约定和法律法规的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。14.5第三方义务14.5.1第三方义务定义第三方的义务是指其在合同项下应履行的责任，包括但不限于提供专业服务、保密、提供准确信息等。14.5.2第三方义务履行第三方应按照合同约定和行业标准履行其义务，确保其行为符合甲乙双方的利益。14.6第三方与其他各方的划分说明14.6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲方的利益。14.6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方应遵守甲乙双方的约定，不得损害乙方的利益。14.6.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方应协助甲乙双方完成交易，并确保交易的安全和合法。14.7第三方介入的程序14.7.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请，并明确第三方介入的具体事项。14.7.2第三方审查第三方在收到介入申请后，对甲乙双方的交易进行审查，确保交易的合法性和安全性。14.7.3第三方介入经审查合格后，第三方正式介入甲乙双方的交易，履行其合同约定的职责。14.7.4第三方退出第三方完成其合同约定的职责后，甲乙双方可协商决定第三方的退出事宜。14.8第三方介入的费用14.8.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。14.8.2费用支付第三方介入的费用应在合同约定的时间内支付，支付方式由甲乙双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：本合同附件应包括房屋买卖合同的正式文本，详细列明买卖双方的权利和义务，包括房屋的描述、价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证明文件详细要求和说明：附件应包含卖方房屋的产权证、土地使用权证等证明文件，以证明卖方对房屋拥有合法的产权。3.房屋评估报告详细要求和说明：如涉及房屋评估，附件应包含第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告应详细说明评估方法、评估结果和评估依据。4.房屋交易税费清单详细要求和说明：附件应包含买卖双方在交易过程中应缴纳的各种税费清单，包括但不限于契税、印花税等。5.付款凭证详细要求和说明：附件应包含买方支付的购房款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。6.房屋交付确认书详细要求和说明：附件应包含房屋交付确认书，由买方和卖方共同签字确认房屋交付完成。7.房屋交接清单详细要求和说明：附件应包含房屋交接清单，详细列明房屋的附属设施、设备状况，以及双方确认的房屋交接事项。8.第三方介入协议详细要求和说明：如引入第三方，附件应包含第三方介入协议，明确第三方的角色、责任和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：买方应在合同约定的付款日期前支付购房款，若买方逾期支付，则每日应向卖方支付相当于逾期付款总额的千分之二的违约金。2.逾期交房违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付逾期交房的违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：卖方应在合同约定的交房日期前交付房屋，若卖方逾期交房，则每日应向买方支付相当于房价总额的万分之二的违约金。3.产权瑕疵违约行为：卖方提供的房屋产权存在瑕疵，导致买方无法办理产权登记。责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。示例：卖方提供的房屋产权存在纠纷，导致买方无法办理产权登记，卖方应赔偿买方因此产生的律师费、评估费等损失。4.欺骗隐瞒违约行为：卖方在合同订立过程中，有故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息的行为。责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，买方有权解除合同。示例：卖方在合同订立过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年二手房买卖合同范本：违约责任细化2本合同目录一览1.违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的基本概念1.2违约责任适用的具体情形2.违约责任的承担方式2.1返还定金或违约金2.2退还已付房款2.3恢复原状或赔偿损失3.违约责任的计算标准3.1定金或违约金的计算3.2恢复原状或赔偿损失的计算4.违约责任的具体条款4.1买方违约责任4.2卖方违约责任5.违约责任的协商与调解5.1双方协商解决5.2请求第三方调解6.违约责任的诉讼与仲裁6.1诉讼程序6.2仲裁程序7.违约责任的执行与变更7.1执行违约责任7.2变更违约责任条款8.违约责任的法律依据8.1相关法律法规8.2司法解释与指导性案例9.违约责任的其他相关事项9.1违约责任与合同解除的关系9.2违约责任与合同续签的关系10.违约责任的争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决10.4仲裁解决11.违约责任与合同解除的适用顺序12.违约责任与合同解除的效力13.违约责任与合同解除的期限14.违约责任与合同解除的适用范围第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的基本概念1.2违约责任适用的具体情形（1）买方未按约定支付购房款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）买方或卖方未按约定履行合同中约定的其他义务；（4）因一方当事人原因导致合同无法继续履行；（5）其他违反合同约定的行为。第二条违约责任的承担方式2.1返还定金或违约金（1）买方未按约定支付购房款，应向卖方返还已收定金，并支付相应比例的违约金；（2）卖方未按约定交付房屋，应向买方返还已收定金，并支付相应比例的违约金。2.2退还已付房款（1）买方在卖方违约的情况下，有权要求退还已付房款；（2）卖方在买方违约的情况下，应退还买方已付房款。2.3恢复原状或赔偿损失（1）因一方违约导致合同无法履行，应恢复原状或赔偿对方因此遭受的损失；（2）恢复原状或赔偿损失的具体方式由双方协商确定。第三条违约责任的计算标准3.1定金或违约金的计算（1）定金数额为购房款的10%；（2）违约金按照已付房款的一定比例计算，具体比例为购房款的1%。3.2恢复原状或赔偿损失的计算（1）恢复原状的具体方式由双方协商确定；（2）赔偿损失的计算依据实际损失，包括直接损失和间接损失。第四条违约责任的具体条款4.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金；（2）买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付违约金。4.2卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金；（2）卖方未按约定协助买方办理过户手续，应向买方支付违约金。第五条违约责任的协商与调解5.1双方协商解决（1）当事人发生违约情况，应通过协商解决；（2）协商达成一致意见的，应形成书面协议。5.2请求第三方调解（1）协商不成，当事人可请求有关机构进行调解；（2）调解协议具有同等法律效力。第六条违约责任的诉讼与仲裁6.1诉讼程序（1）当事人发生违约争议，可向人民法院提起诉讼；（2）诉讼过程中，双方应积极配合，确保诉讼顺利进行。6.2仲裁程序（1）当事人发生违约争议，可向仲裁委员会申请仲裁；（2）仲裁委员会应依法公正审理，作出裁决。第七条违约责任的执行与变更7.1执行违约责任（1）当事人应按照合同约定，自觉履行违约责任；（2）违约责任履行完毕，合同解除。7.2变更违约责任条款（1）当事人认为违约责任条款不合理的，可协商变更；（2）变更后的违约责任条款具有同等法律效力。第八条违约责任的法律依据8.1相关法律法规本合同项下的违约责任，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定执行。8.2司法解释与指导性案例第九条违约责任的其他相关事项9.1违约责任与合同解除的关系（1）违约责任是合同解除的必要条件之一；（2）合同解除后，违约责任仍需承担。9.2违约责任与合同续签的关系（1）违约责任不影响合同续签的可能性；（2）合同续签后，原有违约责任条款继续有效。第十条违约责任的争议解决方式10.1协商解决（1）当事人应积极协商，寻求解决违约争议的最佳方案；（2）协商过程中，应保持诚信，尊重事实。10.2调解解决（1）协商不成，当事人可向有关调解组织申请调解；（2）调解结果具有约束力。10.3诉讼解决（1）当事人对调解结果不服，可向人民法院提起诉讼；（2）诉讼期间，双方应遵守法院的判决。10.4仲裁解决（1）当事人可在合同中约定仲裁条款，以解决违约争议；（2）仲裁裁决具有终局性。第十一条违约责任与合同解除的适用顺序（1）当事人发生违约情况，应尝试通过协商或调解解决；（2）协商或调解不成，方可考虑合同解除。第十二条违约责任与合同解除的效力12.1合同解除的效力（1）合同解除后，违约责任条款终止；（2）合同解除不影响违约责任已发生的部分。12.2违约责任与合同解除的连带责任（1）在合同解除的情况下，违约责任承担人仍需对已发生的违约责任承担连带责任；（2）连带责任的具体承担方式由双方协商确定。第十三条违约责任与合同解除的期限13.1违约责任履行期限（1）当事人应在违约发生后一定期限内履行违约责任；（2）履行期限由双方协商确定。13.2合同解除期限（1）合同解除的期限由双方协商确定；（2）合同解除期限届满，合同解除。第十四条违约责任与合同解除的适用范围14.1违约责任适用范围（1）违约责任适用于合同项下的所有违约行为；（2）违约责任的具体适用范围由合同约定。14.2合同解除适用范围（1）合同解除适用于合同项下的所有违约情况；（2）合同解除的具体适用范围由合同约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、法律咨询、财务审计、技术支持等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）第三方介入主要包括但不限于提供中介服务、法律咨询、财务审计、技术支持等；（2）第三方介入的具体范围和方式由甲乙双方在合同中约定。16.甲乙双方对第三方介入的约定16.1第三方选择（1）甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相关服务协议；（2）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体程序；（2）第三方介入前，甲乙双方应就相关事宜达成一致意见。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额是指第三方因提供的服务不符合约定或存在过错，造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过服务费用的三倍；（2）若第三方责任限额低于实际损失，以实际损失为准。18.第三方责任承担18.1责任承担方式（1）第三方因提供的服务不符合约定或存在过错，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任承担方式包括但不限于退还服务费用、赔偿损失、承担连带责任等。18.2责任免除（1）若第三方提供的服务符合约定，且不存在过错，甲乙双方不得追究第三方责任；（2）因不可抗力等原因导致第三方无法履行服务义务，第三方不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的权利义务关系（1）第三方与甲方之间的权利义务关系由双方签订的服务协议约定；（2）甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任。19.2第三方与乙方的权利义务关系（1）第三方与乙方之间的权利义务关系由双方签订的服务协议约定；（2）乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任。19.3第三方与甲乙双方的权利义务关系（1）第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同约定；（2）第三方应按照本合同约定，为甲乙双方提供优质服务。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更原则