2025年度工业地产物业租赁管理及设施维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工业地产物业租赁管理及设施维护协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有工业地产物业，乙方需要租赁该物业用于生产经营，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在工业地产物业租赁管理及设施维护方面的权利、义务和责任，确保租赁关系的顺利进行，实现双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：1）工业地产：指用于工业生产、仓储、物流等用途的土地、建筑物及其附属设施。2）物业租赁管理：指甲方对租赁物业进行日常管理、维护、修缮等工作。3）设施维护：指对租赁物业内的设备、设施进行定期检查、保养、维修等工作。3.2关键词解释：1）租赁期限：指乙方租赁甲方物业的起止时间。2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。3）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用，用于支付物业租赁管理及设施维护等相关费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业管理费等费用。2）甲方有权对租赁物业进行日常管理、维护、修缮等工作。3）甲方有权在租赁期限届满或乙方违约的情况下终止本协议。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业。2）乙方应当按照本协议约定支付租金、物业管理费等费用。3）乙方应当爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途等。4）乙方应当遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：租赁物业地址：_________________________5.3合同履行方式：1）租金支付：乙方应于每月____日前支付当月租金，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2）物业管理费支付：乙方应于每月____日前支付当月物业管理费，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满；2）乙方违约，甲方有权终止本协议；3）国家法律法规政策调整，导致本协议无法继续履行；4）其他双方约定的终止条件。6.3终止程序：1）终止协议前，甲方应提前____天书面通知乙方；2）终止协议后，乙方应于____日内将租赁物业退还甲方。6.4终止后果：1）终止协议后，乙方应按照本协议约定支付租金、物业管理费等费用；2）终止协议后，双方应按照国家法律法规和政策规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：根据双方协商，租赁物业的租金为每月人民币____元，共计人民币____元。2）物业管理费：包括但不限于绿化维护、公共区域清洁、安保、维修等费用，每月人民币____元，共计人民币____元。3）设施维护费：包括但不限于租赁物业内设备的定期检查、保养、维修等费用，按实际发生计算。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费，具体账户信息如下：账户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________7.3支付时间：1）租金：每月____日前支付上月租金。2）物业管理费：每月____日前支付上月物业管理费。7.4支付条款：1）乙方应在约定的时间内足额支付各项费用。2）如乙方逾期支付，应向甲方支付____%的滞纳金。3）甲方有权在乙方逾期支付的情况下暂停提供物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按约定时间提供租赁物业，应向乙方支付____%的违约金。2）如甲方未按约定进行物业维护，导致乙方生产或经营受到影响，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按约定支付租金和物业管理费，应向甲方支付____%的违约金。2）如乙方擅自改变租赁物业的结构、用途等，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本协议约定及法律法规的规定，向守约方支付违约金或赔偿金，并采取适当的方式予以赔偿。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）政府行为：政策变动、法律法规调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议。3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本协议项下的权利和义务。2）经双方同意，乙方可以将本协议项下的部分或全部权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1）乙方未履行完毕本协议约定的支付义务。2）乙方存在违约行为。3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）甲方保留对租赁物业的所有权。2）乙方在租赁期间不得转让、抵押、赠与租赁物业。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对租赁物业进行必要修缮和改造的权利。2）乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1）经双方签署的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。2）修改和补充协议的生效日期自双方签署之日起。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互协助，确保租赁物业的正常使用。2）乙方应配合甲方进行物业租赁管理及设施维护工作。15.2协作与配合方式：1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决租赁期间出现的问题。2）乙方应按照甲方的要求，按时支付各项费用。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方就租赁物业租赁管理及设施维护事宜的完整协议，任何附件均为本协议的组成部分。16.3增减条款：本协议的任何增减条款均需经双方书面同意，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业产权证明文件。2.乙方营业执照副本。3.租赁物业图纸及设施清单。4.不可抗力事件清单。5.争议解决方式选择协议。6.修改和补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间提供租赁物业，认定为违约。未按约定进行物业维护，导致乙方生产或经营受到影响，认定为违约。未按约定收取租金或物业管理费，认定为违约。2.乙方违约：未按约定支付租金或物业管理费，认定为违约。擅自改变租赁物业的结构和用途，认定为违约。未按约定使用租赁物业，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.法律适用：指合同签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。4.独立性：指合同各条款之间互不依赖，各自独立。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决；协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：物业维护不及时。解决办法：乙方应及时向甲方提出，甲方应在合理期限内予以处理。3.问题：设施维护费用争议。解决办法：根据实际发生费用，双方协商确定。4.问题：不可抗力事件处理。解决办法：按照不可抗力事件清单及相关法律法规处理。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致，签订书面修改和补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担租赁物业的日常维护和管理工作，确保物业的完好和安全。第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。2.第三方权利：第三方有权在甲方授权范围内，对租赁物业进行必要的修缮和改造。第三方有权收取物业管理费，并按照约定向甲方支付。3.第三方义务：第三方应按照约定时间向甲方支付物业管理费。第三方应配合甲方和乙方进行租赁物业的检查和验收。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物业，包括但不限于结构安全、设施完备等。乙方有权在租赁期间，根据生产经营需要，对租赁物业进行合理的装修改造。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在租赁期间的生产经营活动不受第三方干扰。甲方应提供必要的支持，协助乙方办理租赁物业的工商注册、税务登记等相关手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供租赁物业或设施，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面提高租金或物业管理费。甲方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照约定支付租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守租赁物业的用途和使用规定。2.甲方利益条款：乙方应保证租赁物业的使用不违反相关法律法规，不损害公共利益。甲方有权对租赁物业进行必要的检查和监督。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付租金和物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。乙方不得在租赁物业内从事违法活动。全文完。2024年度工业地产物业租赁管理及设施维护协议1合同目录第一章总则1.1合同名称1.2合同依据1.3合同目的1.4合同期限1.5适用范围1.6定义与解释1.7合同生效条件1.8合同变更与解除1.9违约责任1.10争议解决方式第二章物业租赁2.1租赁标的物2.2租赁面积2.3租赁用途2.4租赁期限2.5租金及支付方式2.6租金调整机制2.7租金逾期支付2.8押金及退还第三章物业管理3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务期限3.5物业服务质量的监督与考核3.6物业服务费用的收取与支付3.7物业服务合同的解除与终止第四章设施维护4.1设施维护范围4.2设施维护标准4.3设施维护费用4.4设施维护期限4.5设施维护责任的划分4.6设施维修与保养4.7设施维护费用的支付4.8设施维护合同的解除与终止第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务5.3甲方违约责任5.4甲方对乙方权益的保护第六章乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务6.3乙方违约责任6.4乙方对甲方权益的保护第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金7.4违约责任的追偿7.5不可抗力第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序8.4合同解除与终止后的处理第九章保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限9.4违约责任第十章合同解除后的处理10.1租金结算10.2物业服务费用结算10.3设施维护费用结算10.4押金退还10.5财产移交第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份数11.4合同解释11.5合同争议解决11.6合同的修订与补充第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序12.4合同解除与终止后的处理第十三章合同生效及终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期第十四章合同附件14.1附件一：租赁清单14.2附件二：物业服务合同14.3附件三：设施维护合同14.4附件四：保密协议合同编号_________第一章总则1.1合同名称本合同名称为“2024年度工业地产物业租赁管理及设施维护协议”。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在2024年度内就工业地产物业的租赁、管理及设施维护事宜的权利义务。1.4合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.5适用范围本合同适用于甲方出租的位于_________的工业地产物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.6定义与解释（1）“物业”指甲方出租的工业地产物业；（2）“租赁”指乙方租赁甲方物业并支付租金的行为；（3）“管理”指甲方对物业进行日常维护、保养和管理工作；（4）“设施”指物业内的设备、设施和附属设施。1.7合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。1.8合同变更与解除1.8.1合同变更任何一方要求变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致，达成书面协议后，变更内容对本合同具有约束力。1.8.2合同解除1.8.2.1双方协商一致解除合同；1.8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；1.8.2.3一方违约，另一方有权解除合同。1.9违约责任1.9.1违约行为任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。1.9.2违约责任1.9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；1.9.2.2违约金：如双方约定违约金，违约方应支付违约金；1.9.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应支付赔偿金。1.10争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章物业租赁2.1租赁标的物租赁标的物为甲方拥有的位于_________的工业地产物业，具体清单见附件一。2.2租赁面积租赁面积为_________平方米。2.3租赁用途租赁用途为工业生产、仓储、办公等。2.4租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.5租金及支付方式2.5.1租金金额：每月租金为人民币_________元。2.5.2支付方式：乙方应于每月前五日内支付当月租金。2.6租金调整机制租金调整机制根据市场行情和物价水平，双方协商一致后进行调整。2.7租金逾期支付2.7.1乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的_________%。2.8押金及退还2.8.1乙方需支付押金人民币_________元，押金在合同期满后无违约行为的情况下予以退还。第三章物业管理3.1物业服务内容（1）物业的日常维护、保养；（2）物业的安全、消防管理；（3）物业的清洁、绿化工作；（4）物业的公共设施维修、更换；（5）其他相关服务。3.2物业服务标准甲方应按照国家标准和行业标准提供物业服务。3.3物业服务费用物业服务费用为每月人民币_________元，由乙方支付。3.4物业服务期限物业服务期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。3.5物业服务质量的监督与考核乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督与考核，甲方应积极配合。3.6物业服务费用的收取与支付3.6.1物业服务费用按月收取，乙方应在每月前五日内支付当月费用。3.7物业服务合同的解除与终止3.7.1如甲方未按约定提供物业服务，乙方有权解除物业服务合同。第四章设施维护4.1设施维护范围甲方负责物业内设施的维护，包括但不限于电气、管道、电梯等。4.2设施维护标准甲方应按照国家标准和行业标准进行设施维护。4.3设施维护费用设施维护费用由甲方承担，乙方无需支付。4.4设施维护期限设施维护期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。4.5设施维护责任的划分4.5.1甲方负责设施的日常维护和保养；4.5.2乙方负责设施的合理使用和保养。4.6设施维修与保养4.6.1设施出现故障，甲方应在接到报告后及时进行维修；4.6.2设施的定期保养由甲方负责。4.7设施维护费用的支付设施维护费用由甲方承担，乙方无需支付。4.8设施维护合同的解除与终止如甲方未按约定进行设施维护，乙方有权解除设施维护合同。第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业服务费用和设施维护费用；5.1.2甲方有权要求乙方遵守合同约定的租赁用途；5.1.3甲方有权对乙方进行物业管理和设施维护的监督。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照约定提供租赁标的物；5.2.2甲方应按照约定提供物业服务；5.2.3甲方应按照约定进行设施维护。5.3甲方违约责任如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.4甲方对乙方权益的保护甲方应采取必要措施保护乙方的合法权益。第六章乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权按照约定使用租赁标的物；6.1.2乙方有权要求甲方提供物业服务；6.1.3乙方有权要求甲方进行设施维护。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照约定支付租金、物业服务费用和设施维护费用；6.2.2乙方应遵守合同约定的租赁用途；6.2.3乙方应合理使用和保养租赁标的物和设施。6.3乙方违约责任如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.4乙方对甲方权益的保护乙方应采取必要措施保护甲方的合法权益。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按约定支付租金、物业服务费用和设施维护费用；7.1.2乙方违反租赁用途；7.1.3甲方未按约定提供租赁标的物、物业服务或设施维护；7.1.4双方约定的其他违约情形。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.2违约金：如双方约定违约金，违约方应支付违约金；7.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应支付赔偿金。7.3违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定。7.4违约责任的追偿守约方有权向违约方追偿违约金和赔偿金。7.5不可抗力7.5.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；7.5.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；7.5.3因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方可协商解除或变更本合同；7.5.4因不可抗力导致本合同解除或变更的，双方互不承担责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满；8.2.2双方约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止的程序8.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议；8.3.2因违约解除合同的，违约方应书面通知守约方；8.3.3因不可抗力解除或终止合同的，双方应相互通知。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产移交；8.4.2合同解除或终止后，未支付的租金、物业服务费用和设施维护费用应按照实际发生计算；8.4.3合同解除或终止后，双方应相互退还押金。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1本合同内容；9.1.2双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密；9.1.3双方约定的其他保密内容。9.2保密义务9.2.1双方对本合同内容以及知悉的对方商业秘密负有保密义务；9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。9.3保密期限9.3.1本合同终止后，保密期限为____年。9.4违约责任9.4.1违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十章合同解除后的处理10.1租金结算10.1.1合同解除或终止后，未支付的租金按实际使用天数结算。10.2物业服务费用结算10.2.1合同解除或终止后，未支付的物业服务费用按实际使用天数结算。10.3设施维护费用结算10.3.1合同解除或终止后，未支付的设施维护费用按实际发生计算。10.4押金退还10.4.1合同解除或终止后，如无违约行为，甲方应退还乙方押金。10.5财产移交10.5.1合同解除或终止后，乙方应将租赁标的物及其附属设施完好无损地移交给甲方。第十一章其他约定11.1合同附件本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。11.4合同解释本合同条款的解释以中文为准。11.5合同争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满；12.2.2双方约定的其他终止条件。12.3合同解除与终止的程序12.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议；12.3.2因违约解除合同的，违约方应书面通知守约方；12.3.3因不可抗力解除或终止合同的，双方应相互通知。12.4合同解除与终止后的处理12.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产移交；12.4.2合同解除或终止后，未支付的租金、物业服务费用和设施维护费用应按照实际发生计算；12.4.3合同解除或终止后，双方应相互退还押金。第十三章合同生效及终止日期13.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止日期本合同终止日期为____年____月____日。第十四章合同附件14.1附件一：租赁清单14.2附件二：物业服务合同14.3附件三：设施维护合同14.4附件四：保密协议甲方（出租方）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业使用规范1.1.1甲方有权制定物业使用规范，乙方应遵守并执行；1.1.2物业使用规范应包括但不限于：安全使用、环境保护、公共秩序等。1.2物业装修限制1.2.1乙方如需对物业进行装修，应事先获得甲方书面批准；1.2.2装修方案应符合甲方规定的标准，不得影响物业的整体外观和使用功能。1.3物业租赁转租限制1.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方；1.3.2如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.4物业维修责任1.4.1物业因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担；1.4.2甲方应提供必要的维修指导和协助，但维修费用由乙方承担。1.5物业保险1.5.1乙方应自费购买物业保险，保险范围包括但不限于财产险、责任险等；1.5.2保险单应提交甲方备案。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租金支付方式2.1.1乙方有权与甲方协商确定租金支付方式，包括月付、季付或年付；2.1.2甲方应尊重乙方的支付意愿，并在合同中明确支付方式。2.2物业使用权限2.2.1乙方有权根据租赁用途使用物业，但不得违反相关法律法规和物业管理规定；2.2.2甲方应提供必要的支持和协助，确保乙方合法使用物业。2.3物业使用监督2.3.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见；2.3.2甲方应积极响应乙方的监督，并在合理期限内予以改进。2.4物业维护责任2.4.1甲方应保证物业的完好状态，并负责日常维护和保养；2.4.2乙方有权要求甲方对物业进行必要的维修和保养。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由甲方支付，具体费用由双方与中介协商确定；3.1.2中介服务费用应在合同中明确约定，并由甲方在合同签订前支付。3.2中介职责3.2.1中介应负责协助双方签订合同，并监督合同的履行；3.2.2中介应确保合同条款的合法性和有效性，并在合同履行过程中提供必要的法律咨询。3.3中介保密义务3.3.1中介应对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方；3.3.2中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.4中介纠纷解决3.4.1中介在履行职责过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；3.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介责任3.5.1中介在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任；3.5.2中介责任的具体范围和赔偿标准由双方在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁清单2.附件二：物业服务合同3.附件三：设施维护合同4.附件四：保密协议5.附件五：物业使用规范6.附件六：物业装修申请表7.附件七：物业保险单8.附件八：租金支付凭证9.附件九：物业服务费用结算单10.附件十：设施维护费用结算单二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：根据合同约定的支付方式和时间，乙方逾期支付租金的行为。2.违约行为：乙方违反租赁用途。认定：乙方使用物业的行为与合同约定的用途不符。3.违约行为：甲方未按约定提供租赁标的物。认定：甲方未按照合同约定的时间和条件提供租赁标的物。4.违约行为：甲方未按约定提供物业服务。认定：甲方未按照合同约定的内容和标准提供物业服务。5.违约行为：甲方未按约定进行设施维护。认定：甲方未按照合同约定的内容和标准进行设施维护。6.违约行为：乙方未遵守物业使用规范。认定：乙方使用物业的行为违反了甲方制定的物业使用规范。7.违约行为：乙方未遵守保密条款。认定：乙方泄露了合同约定或中介提供的信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权的法律规范。3.违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.保密义务：合同当事人对合同内容或相关信息负有保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。2.问题：物业服务质量问题。解决办法：乙方提出书面投诉，甲方调查核实后进行整改。3.问题：设施维护不及时。解决办法：乙方提出书面请求，甲方应及时安排维修。4.问题：合同解除争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.工业地产物业租赁；2.物业管理及设施维护；3.合同纠纷解决；4.第三方中介服务；5.租赁合同履行监督。全文完。2024年度工业地产物业租赁管理及设施维护协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物概述1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5物业管理责任1.6设施维护责任1.7安全生产与环境保护1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与解除1.11不可抗力1.12合同附件1.13合同份数1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1出租方名称：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方联系人：________1.1.4出租方联系电话：________1.1.5承租方名称：________1.1.6承租方地址：________1.1.7承租方联系人：________1.1.8承租方联系电话：________第二条合同标的物概述2.1.1物业名称：________2.1.2物业地址：________2.1.3物业面积：________平方米2.1.4物业结构：________2.1.5物业用途：________第三条租赁期限3.1.1租赁起始日期：____年____月____日3.1.2租赁终止日期：____年____月____日3.1.3租赁期限为____年第四条租金及支付方式4.1.1租金总额：________元4.1.2支付方式：________4.1.3首付款：________元，于签订合同之日起____个工作日内支付4.1.4保证金：________元，于签订合同之日起____个工作日内支付4.1.5月租金：________元，每月____日支付第五条物业管理责任5.1.1出租方负责物业的日常管理，包括但不限于安全、消防、环境卫生等5.1.2出租方负责物业的维修保养，确保物业的正常使用5.1.3出租方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业进行安全管理第六条设施维护责任6.1.1出租方负责物业内公共设施的维护保养，包括但不限于电梯、供水、供电、供暖等6.1.2承租方负责其使用范围内的设施设备的维护保养，确保其正常运行6.1.3出租方和承租方应共同保障物业内设施设备的安全使用第七条安全生产与环境保护7.1.1出租方和承租方应遵守国家安全生产法律法规，确保物业内安全生产7.1.2出租方和承租方应共同负责环境保护，禁止在物业内从事污染环境的行为7.1.3出租方和承租方应共同制定安全生产和环境保护措施，并严格执行第八条违约责任8.1.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付_____%的违约金。8.1.2如承租方擅自改变物业用途或结构，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。8.1.3如出租方未按时提供物业管理服务或设施维护，承租方有权要求出租方履行义务，并赔偿因此造成的损失。8.1.4如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。9.1.3诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。第十条合同的生效、变更与解除10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.1.3合同的解除需按照法律规定或双方约定的条件进行。第十一条不可抗力11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。第十二条合同附件12.1.1.1物业租赁清单12.1.1.2物业设施清单12.1.1.3双方身份证复印件12.1.1.4其他双方认为必要的文件第十三条合同份数13.1.1本合同一式____份，出租方和承租方各执____份，具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.1.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、保险公司、维修服务商等。第二条第三方介入的情形2.1.1.1本合同项下的物业租赁、管理或设施维护需要专业服务；2.1.1.2双方在履行合同时遇到无法自行解决的问题；2.1.1.3双方同意的其他需要第三方介入的情形。第三条第三方的选择与授权3.1.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并书面授权。3.1.2第三方在接受授权后，应与甲乙双方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。第四条第三方的责任与权利4.1.1第三方应根据服务协议的约定，履行相应的职责，并对自己的行为负责。4.1.2第三方有权根据服务协议的规定，要求甲乙双方提供必要的配合和协助。4.1.3第三方在履行职责过程中，产生的合理费用由甲乙双方承担。第五条第三方的责任限额5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，其赔偿责任应限于服务协议中约定的责任限额。5.1.2第三方的责任限额应由甲乙双方在服务协议中明确约定，并在本合同中予以确认。第六条第三方介入的合同变更6.1.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面修订本合同。6.1.2修订后的合同应包括第三方介入的相关条款，并经甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入的争议解决7.1.1第三方介入引发的争议，应通过协