2025年房产抵押担保合同格式

2025年房产抵押担保合同格式合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：鉴于甲方愿意将其拥有的房产设定为抵押物，为乙方提供担保；乙方愿意接受甲方的房产设定为抵押物，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押担保合同，共同遵守。第一条抵押物1.1甲方将其位于__________（详细地址）的房产设定为抵押物，房产证编号为__________。1.2抵押物的具体范围包括：房屋主体结构、附属设施及土地使用权。第二条债务范围2.1甲方为乙方提供的抵押担保范围包括但不限于：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他费用。2.2主债权本金为：人民币__________元整（大写：__________元整）。第三条抵押权的设立与生效3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。3.2抵押登记办理完毕后，抵押权自登记时设立。抵押权设立后，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减少。3.3甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等，否则乙方有权提前实现债权。第四条债务的清偿4.1甲方应按照乙方的要求及时偿还债务。4.2甲方偿还债务的方式如下：（1）甲方应按期支付主债权本金及利息，具体还款计划见附件。（2）甲方未按期还款的，乙方有权依法采取措施实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。4.3甲方提前偿还债务的，应提前通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2有下列情形之一的，甲乙双方可以协商变更、解除或终止本合同：（1）法律法规变化导致本合同无法继续履行；（2）甲方丧失抵押物所有权；（3）乙方丧失债权；（4）合同约定的其他情形。第六条违约责任6.1甲方违反本合同第三条规定的，乙方有权提前实现债权。6.2甲方未按期偿还债务的，乙方有权依法采取措施实现债权，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定履行债务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权到期日止。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（抵押人）：签字/盖章：日期：乙方（抵押权人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方授权委托书3.还款计划表4.抵押物价值评估报告5.抵押登记证明6.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还债务，包括但不限于未按约定时间支付主债权本金、利息、违约金等。2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等。3.甲方丧失抵押物所有权，导致无法履行合同义务。4.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按约定时间发放贷款、未提供必要协助等。5.因法律法规变化导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，本合同中为甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的人，本合同中为乙方。3.抵押物：指抵押人将其拥有的财产设定为担保债务的物，本合同中为甲方位于__________的房产。4.主债权：指抵押权人依据抵押合同对抵押人享有的债权。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期偿还债务。解决办法：乙方有权依法采取措施实现债权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押物。解决办法：乙方有权提前实现债权，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方丧失抵押物所有权。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.问题：乙方未按约定履行债务。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。5.问题：法律法规变化导致合同无法继续履行。解决办法：甲乙双方可协商变更、解除或终止合同，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方向乙方申请贷款，并将自有房产设定为抵押物。2.乙方为实现债权，要求甲方提供担保，并将甲方房产