2024年版房地产居间协议重要提示版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产居间协议重要提示版B版本合同目录一览1.居间服务的定义与范围1.1居间服务的定义1.2居间服务的范围2.双方的权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务2.2购房者的权利与义务2.3卖家的权利与义务3.居间服务费用3.1服务费用的标准3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的退还条件4.房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2带看与咨询4.3签署《房屋买卖合同》4.4办理贷款及相关手续4.5房屋过户与产权转移5.房地产经纪人员的资质要求5.1房地产经纪人员的资格证书5.2房地产经纪人员的职业道德5.3房地产经纪人员的培训与考核6.房地产交易风险提示6.1房屋产权风险6.2房屋质量风险6.3交易流程风险6.4法律法规风险7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.违约责任8.1房地产经纪机构的违约责任8.2购房者的违约责任8.3卖家的违约责任9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限10.3保密信息的泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响12.适用法律法规12.1合同的法律法规依据12.2法律法规的变更影响13.争议解决的地域范围13.1争议解决的地域13.2地域变更的条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的变更条件第一部分：合同如下：第一条居间服务的定义与范围1.1居间服务的定义本合同所称居间服务，是指房地产经纪机构在房地产交易过程中，为购房者与卖家之间提供媒介服务，协助双方达成交易并完成相关手续的活动。1.2居间服务的范围居间服务包括但不限于：房源信息收集与发布、带看与咨询、签署《房屋买卖合同》、办理贷款及相关手续、房屋过户与产权转移等。第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务房地产经纪机构有权要求购房者支付服务费用，并按照约定提供居间服务。房地产经纪机构应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，并履行保密义务。2.2购房者的权利与义务购房者有权要求房地产经纪机构提供真实的房源信息，并按照约定完成居间服务。购房者应支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。2.3卖家的权利与义务卖家有权要求房地产经纪机构提供真实的购房者信息，并按照约定完成居间服务。卖家应保证其出售的房屋符合法律法规规定，并履行合同约定的其他义务。第三条居间服务费用3.1服务费用的标准居间服务费用标准为每平方米人民币元，计入房屋成交总价的%。3.2服务费用的支付方式购房者应按照约定向房地产经纪机构支付居间服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3服务费用的退还条件在合同约定的服务范围内，若房地产经纪机构未能完成居间服务，购房者有权要求退还部分或全部服务费用。具体退还条件由双方在合同中约定。第四条房地产交易流程4.1房源信息收集与发布房地产经纪机构应根据购房者的需求，收集并发布符合要求的房源信息。4.2带看与咨询房地产经纪机构应安排购房者实地查看房源，并提供相关咨询服务。4.3签署《房屋买卖合同》在购房者与卖家达成购房意向后，房地产经纪机构应协助双方签署《房屋买卖合同》。4.4办理贷款及相关手续房地产经纪机构应协助购房者办理贷款及相关手续。4.5房屋过户与产权转移房地产经纪机构应协助购房者与卖家完成房屋过户与产权转移手续。第五条房地产经纪人员的资质要求5.1房地产经纪人员的资格证书房地产经纪人员应持有国家认可的房地产经纪人资格证书。5.2房地产经纪人员的职业道德房地产经纪人员应遵守职业道德，诚实守信，为购房者与卖家提供专业、公正的居间服务。5.3房地产经纪人员的培训与考核房地产经纪机构应定期对经纪人员进行培训与考核，确保其专业水平和服务质量。第六条房地产交易风险提示6.1房屋产权风险购房者应了解并关注房屋的产权状况，包括但不限于是否存在产权纠纷、查封等情况。6.2房屋质量风险购房者应了解并关注房屋的质量状况，包括但不限于是否存在质量问题、安全隐患等情况。6.3交易流程风险购房者应了解并关注房地产交易流程中可能出现的风险，包括但不限于交易时间延长、手续办理不顺利等情况。6.4法律法规风险购房者应了解并关注房地产交易相关的法律法规，包括但不限于政策变动、税收政策等情况。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决发生的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产经纪机构所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定向仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1房地产经纪机构的违约责任房地产经纪机构未按照约定提供居间服务的，应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。8.2购房者的违约责任购房者未按照约定支付服务费用的，应向房地产经纪机构支付违约金，违约金的标准由双方在合同中约定。8.3卖家的违约责任卖家未按照约定提供房源信息或未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.3合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于房源信息、交易价格、双方联系方式等。10.2保密信息的期限保密信息的期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。第十二条适用法律法规12.1合同的法律法规依据本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规的变更影响如法律法规发生变化，对本合同产生影响的，双方应协商解决。第十三条争议解决的地域范围13.1争议解决的地域本合同争议的解决地域为合同签订地。13.2地域变更的条件如双方同意变更争议解决地域，应书面签署。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未约定的事项，双方可另行协商，并书面签署。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。14.3附加条款的变更条件附加条款的变更应由双方协商一致，并书面签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产居间服务协议》附件二：《房地产居间服务费用支付证明》附件三：《房屋买卖合同》附件四：《贷款申请书》附件五：《房屋过户申请书》附件六：《产权转移申请书》附件的详细要求和说明：附件一：《房地产居间服务协议》本附件详细说明了房地产居间服务的定义、范围、服务费用、服务费用支付方式、服务费用退还条件等内容。附件二：《房地产居间服务费用支付证明》本附件用于证明购房者已按照约定向房地产经纪机构支付了居间服务费用。附件三：《房屋买卖合同》本附件是购房者与卖家签署的房屋买卖合同，详细说明了房屋的基本情况、买卖双方的权利和义务等内容。附件四：《贷款申请书》本附件用于购房者向银行申请贷款，详细说明了贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件五：《房屋过户申请书》本附件用于购房者与卖家向相关部门申请房屋过户，详细说明了过户所需提交的资料、办理流程等。附件六：《产权转移申请书》本附件用于购房者与卖家向相关部门申请产权转移，详细说明了产权转移所需提交的资料、办理流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪机构未按照约定提供居间服务。2.购房者未按照约定支付服务费用。3.卖家未按照约定提供房源信息或未履行合同约定的其他义务。4.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.房地产经纪机构未按照约定提供居间服务的，应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。2.购房者未按照约定支付服务费用的，应向房地产经纪机构支付违约金，违约金的标准由双方在合同中约定。3.卖家未按照约定提供房源信息或未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。4.双方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果房地产经纪机构未能在约定的时间内提供居间服务，导致购房者未能按时完成购房手续，那么房地产经纪机构应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产居间服务：指房地产经纪机构在房地产交易过程中，为购房者与卖家之间提供媒介服务，协助双方达成交易并完成相关手续的活动。2.房源信息：指关于房屋位置、面积、户型、价格、产权状况等房地产交易所需的信息。3.服务费用：指购房者向房地产经纪机构支付的费用，用于补偿房地产经纪机构提供的居间服务。4.贷款申请书：指购房者向银行申请贷款时所提交的文件，包括个人基本情况、收入证明、房屋买卖合同等。5.房屋过户申请书：指购房者与卖家向相关部门申请房屋过户时所提交的文件，包括身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。6.产权转移申请书：指购房者与卖家向相关部门申请产权转移时所提交的文件，包括身份证明、房屋所有权证、过户证明等。本合同中提到的房地产居间服务，是指房地产经纪机构在房地产交易过程中，为购房者与卖家之间提供媒介服务，协助双方达成交易并完成相关手续的活动。本合同中的房源信息，是指关于房屋位置、面积、户型、价格、产权状况等房地产交易所需的信息。本合同中