2024年物业管理公司与小区业主委员会物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理公司与小区业主委员会物业服务合同本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1物业管理公司1.2小区业主委员会1.3物业服务合同2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1物业服务人员配置3.2物业服务设施设备维护3.3物业服务环境维护3.4物业服务安全保障4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用缴纳方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.双方权利与义务6.1物业管理公司的权利与义务6.2小区业主委员会的权利与义务7.违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2小区业主委员会的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼9.物业服务合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.物业服务合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理事项11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的后果12.合同的签署与生效12.1合同签署主体12.2合同签署时间12.3合同生效条件13.附加条款13.1合同附加条款的定义13.2附加条款的制定与修订14.合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1物业管理公司物业管理公司是指根据本合同约定，接受小区业主委员会的委托，对小区进行物业管理服务的企业。1.2小区业主委员会小区业主委员会是指根据我国《物业管理条例》的规定，由小区业主选举产生的，代表全体业主对小区物业管理工作进行监督和管理的组织。1.3物业服务合同物业服务合同是指物业管理公司和小岗业主委员会之间，就物业管理公司提供物业服务，小区业主委员会支付物业服务费用的事宜，所达成的明确双方权利义务的协议。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车设施、公共设施设备等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业服务费用的收取和管理；（7）其他物业服务事项。第三条物业管理服务标准3.1物业服务人员配置物业管理公司应根据物业管理范围和物业管理内容，配置足够数量的物业服务人员，并提供相关培训，确保物业服务人员的服务水平和专业技能。3.2物业服务设施设备维护物业管理公司应定期对物业服务设施设备进行维护、保养，确保其正常运行和使用。3.3物业服务环境维护物业管理公司应确保物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护，保持小区环境优美、舒适。3.4物业服务安全保障物业管理公司应加强物业安全保卫工作，制定和执行安全管理制度，确保小区内的安全和秩序。第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务人员的工资及福利、物业服务设施设备的维护保养费用、物业服务环境维护费用、物业服务安全保障费用等。4.2物业服务费用缴纳方式物业服务费用由小区业主按照房屋建筑面积缴纳，缴纳方式可以为每月一次性缴纳或者按季度缴纳。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用根据物业管理公司实际发生的成本变化，经双方协商一致后可以进行调整。第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止日期本合同期限为____年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可以续签。第六条双方权利与义务6.1物业管理公司的权利与义务（1）物业管理公司有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）物业管理公司应履行合同约定的物业管理服务事项，确保物业服务质量；（3）物业管理公司应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（4）物业管理公司应接受小区业主委员会的监督和管理。6.2小区业主委员会的权利与义务（1）小区业主委员会有权监督和检查物业管理公司的物业服务质量；（2）小区业主委员会应按照合同约定及时缴纳物业服务费用；（3）小区业主委员会应协助物业管理公司维护小区内的安全和秩序；（4）小区业主委员会应遵守国家法律法规，不得损害他人的合法权益。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，或者提供的物业服务未达到约定的服务标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2小区业主委员会的违约责任小区业主委员会未按照合同约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同有效期内，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如双方协商未果，可向第三方调解组织申请调解。第三方调解组织根据双方提交的材料和调解结果进行调解。9.3法律诉讼如双方经协商和调解无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条物业服务合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条物业服务合同的终止11.1合同终止条件合同终止条件按照双方签订的合同解除协议执行。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，物业管理公司应向小区业主委员会办理物业交验手续，并将小区内的物业和相关资料移交给小区业主委员会。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款的后果如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署主体本合同由物业管理公司和小区业主委员会的代表签字，并加盖公章。13.2合同签署时间本合同于____年____月____日签署。13.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了双方之前的一切口头或书面协议。14.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对本合同的双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于客观原因需要第三方的参与，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、法律诉讼的裁判方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括butnotlimitedto:(1)物业服务费用的评估和审计；(2)物业服务争议的调解和仲裁；(3)物业服务合同的变更、解除和终止的仲裁或法律诉讼；(4)物业交验手续的见证和评估；(5)物业服务过程中的质量监督和检查等。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方在合同履行过程中，如发生需要第三方介入的情形，双方应立即进行协商，并共同选择合适的第三方。16.2甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、范围和费用等。16.3第三方介入协议应报送小区业主委员会备案，并在必要时进行公示。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况商定，并在第三方介入协议中明确。17.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担，或根据双方协商的结果承担。17.3第三方介入的费用应在甲乙双方确认第三方的工作成果后支付。第十八条第三方的工作成果18.1第三方应按照介入协议的约定，完成介入工作，并提交工作成果。18.2第三方的工作成果应作为本合同的附件，具有同等法律效力。18.3甲乙双方应按照第三方的工作成果，履行本合同的相应条款。第十九条第三方责任限额19.1第三方在本合同履行过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2第三方在本合同履行过程中，如因故意导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担无限责任。19.3第三方责任限额应在第三方介入协议中明确，并报送小区业主委员会备案。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方介入本合同，不代表取代甲乙双方的权利和义务。20.2第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。20.3第三方介入本合同，应在甲乙双方的授权和监督下进行。第二十一条本合同的变更、解除和终止21.1如本合同的变更、解除和终止涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。21.2本合同的变更、解除和终止协议应报送小区业主委员会备案，并在必要时进行公示。第二十二条附加条款22.1如甲乙双方在本合同履行过程中，需要增加附加条款，应与第三方协商一致，并签订书面附加协议。22.2附加协议应报送小区业主委员会备案，并在必要时进行公示。第二十三条合同的完整性与法律效力23.1本合同及其附件、第三方介入协议、附加协议等构成甲乙双方完整的权利义务关系。23.2本合同及其附件、第三方介入协议、附加协议等具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及内容详细清单附件二：物业服务人员配置详细清单附件三：物业服务设施设备维护详细清单附件四：物业服务环境维护详细清单附件五：物业服务安全保障详细清单附件六：物业服务费用详细清单附件七：物业服务合同期限详细清单附件八：双方权利与义务详细清单附件九：违约责任详细清单附件十：争议解决方式详细清单附件十一：物业服务合同的变更与解除详细清单附件十二：物业服务合同的终止详细清单附件十三：保密条款详细清单附件十四：合同的签署与生效详细清单附件十五：合同的完整性与法律效力详细清单附件十六：第三方介入协议模板附件十七：物业服务费用评估和审计详细清单附件十八：物业服务争议调解和仲裁详细清单附件十九：物业服务合同变更、解除和终止的仲裁或法律诉讼详细清单附件二十：物业交验手续见证和评估详细清单附件二十一：物业服务过程中的质量监督和检查详细清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业服务。2.物业管理公司未按照合同约定缴纳物业服务费用。3.物业管理公司未遵守国家法律法规，擅自改变物业用途。4.物业管理公司未接受小区业主委员会的监督和管理。5.小区业主委员会未按照合同约定及时缴纳物业服务费用。6.小区业主委员会未协助物业管理公司维护小区内的安全和秩序。7.双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方遭受直接经济损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。3.违约行为导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，导致小区业主遭受经济损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指根据本合同约定，接受小区业主委员会的委托，对小区进行物业管理服务的企业。2.小区业主委员会：指根据我国《物业管理条例》的规定，由小区业主选举产生的，代表全体业主对小区物业管理工作进行监督和管理的组织。3.物业服务合同：指物业管理公司和小岗业主委员会之间，就物业管理公司提供物业服务，小区业主委员会支付物业服务费用的事宜，所达成的明确双方权利义务的协议。4.物业服务范围：指物业管理公司根据合同约定，需要提供的物业管理服务的具体范围。