昆明市二手房交易维修保障合同

昆明市二手房交易维修保障合同合同编号：__________合同各方当事人：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就昆明市二手房交易维修保障事项达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的第二条维修保障范围1.本合同所涉及的维修保障范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、空调设备、卫生设备、管道线路、门窗、防水层、地面、墙面、天棚等部位的维修和养护。2.乙方应在合同签订后七个工作日内，对房屋进行全面检查，并向甲方提供检查报告。3.合同有效期内，乙方应按照约定的周期对房屋进行例行检查和维护，确保房屋各项设施正常运行。4.乙方在接到甲方维修请求后，应在48小时内响应，并按照约定时间完成维修。第三条维修质量标准1.乙方应按照国家和地方的相关标准及规范，确保维修工作的质量。2.乙方提供的维修材料应符合国家质量标准，不得使用假冒伪劣产品。3.乙方应确保维修工作对房屋的价值及使用功能不产生负面影响。第四条费用及支付方式1.乙方应承担本合同约定的维修保障费用。维修保障费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。2.甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付维修保障费用。支付方式为：____________。3.乙方应在维修完成后，向甲方提供维修费用发票。第五条合同期限及续约1.本合同期限为____年，自合同签订之日起计算。2.合同期满前，甲乙双方可协商续约。续约条件、费用等事项，由双方另行签订补充协议。3.合同期满后，甲方如需继续享受维修保障服务，应提前一个月通知乙方，并按照乙方当时规定的费用标准支付维修保障费用。第六条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同维修保障费用的____%。2.乙方未按约定时间完成维修的，应按甲方损失的金额支付赔偿金。3.乙方提供的维修材料不符合国家质量标准的，应承担更换材料、修复房屋及赔偿甲方损失的责任。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.昆明市二手房交易维修保障合同2.房屋检查报告3.维修费用发票4.维修材料清单5.违约金计算公式6.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成维修，认定标准为超出约定维修时间48小时。2.乙方提供的维修材料不符合国家质量标准，认定标准为国家质量检测部门出具的检测报告。3.乙方未按照约定周期对房屋进行例行检查和维护，认定标准为超出约定周期。4.甲方未按约定时间支付维修保障费用，认定标准为超出约定支付时间七个工作日。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.维修保障：指对房屋的各项设施进行维护、修理和更换。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。4.诉讼：指甲乙双方通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修费用超过预算：解决办法：双方可协商调整维修项目或费用。2.维修时间超出约定：解决办法：乙方应按照守约方的要求，尽快完成维修。3.维修材料不符合质量标准：解决办法：乙方应立即更换不符合质量标准的材料，并承担相应责任。4.甲方未支付维修保障费用：解决办法：甲方应在约定的时间内支付费用，否则乙方有权拒绝提供维修服务。5.争议解决：解决办法：甲乙双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在交易过程中，需要对房屋进行维修保障。2.二手房买方在入住后，