农村创业用地租赁合同

农村创业用地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农村创业用地的所有权，并愿意将该土地出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的农村创业用地，并按照双方约定的条款进行使用。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地位置及面积1.1甲方出租的农村创业用地位于____________________（具体位置），占地面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照甲方的租赁价格优先续租____年。第三条租赁用途3.1乙方租赁甲方农村创业用地仅限于从事____________________（租赁用途）之用，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。第四条租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。4.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首年租金。4.3租金支付方式为____（现金、转账等）。第五条押金5.1乙方应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁押金。5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将土地及附属设施完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余押金。第六条甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：1）保证乙方在租赁期间对土地及附属设施的正常使用；2）不得干涉乙方的正常经营活动；3）在租赁期间，因国家征收、征用该土地，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照乙方实际使用时间计算利息；4）按照约定交付土地及附属设施；5）在租赁期间，如遇土地权属纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切费用。6.2乙方权利和义务：1）按照约定支付租金；2）合理使用土地及附属设施，不得擅自改变土地用途；3）在租赁期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同；4）租赁期满后，按照约定将土地及附属设施完好无损地归还给甲方；5）按照约定支付押金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定时间交付土地及附属设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的____%。7.3如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的____%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村创业用地所有权证明2.租赁合同双方身份证明3.土地使用权证书4.土地规划许可证5.租赁押金收据6.租金支付凭证7.合同履行过程中产生的相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及附属设施，视为违约。2.甲方未按约定提供土地使用权，视为违约。3.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。4.乙方未按约定使用土地及附属设施，视为违约。5.甲乙双方未按约定履行合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村创业用地：指用于农村地区创业活动的土地。2.租赁期限：指甲方出租土地给乙方使用的期限。3.租金：指乙方为使用土地及附属设施支付给甲方的费用。4.押金：指乙方为确保合同履行支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延误：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况赔偿对方损失。2.土地使用权争议：协商解决，如协商不成，可向有关部门申请调解或提起诉讼。3.租金支付问题：乙方逾期支付租金，甲方可以催告并要求支付违约金；甲方逾期交付土地，乙方可以要求支付违约金。4.土地用途变更：乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方协商解决，根据实际情况解除或变更