南京市别墅交易合同模板

南京市别墅交易合同模板合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于南京市的别墅，并且买方愿意购买该别墅，双方达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅位于南京市____区____街道____号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2别墅的规划用途为住宅，建筑总面积为____平方米，别墅结构为____层，别墅所有权证号为____。1.3别墅的现状为____（装修情况），若有装修，装修部分的折旧年限为____年，自本合同签订之日起计算。第二条别墅交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该别墅。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户，首付款金额为别墅交易价格的____%。2.3剩余房款为别墅交易价格的____%，买方应按照贷款银行的要求，将贷款直接划拨至卖方指定的账户。2.4买方未按时支付首付款或贷款房款的部分，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将别墅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3别墅的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。第四条别墅的质量和保修4.1卖方保证别墅的质量符合国家相关标准，别墅不存在任何质量问题。4.2别墅的保修期为____年，自别墅交付之日起计算。在保修期内，因别墅质量问题导致的维修费用由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若因政策调整、规划变更等原因导致别墅无法交易，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.别墅所有权证复印件2.别墅现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.贷款银行出具的贷款承诺函5.别墅质量检测报告6.过户费用明细单7.别墅保修条款二、违约行为及认定：1.买方未按时支付首付款或贷款房款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间将别墅所有权转移给买方，认定为违约行为。3.别墅存在质量问题，卖方未履行保修责任，认定为违约行为。4.双方协商一致解除合同，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买别墅的当事人。3.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款房款：指买方通过贷款方式支付给卖方的剩余房款。5.别墅：指位于南京市某区的某栋住宅建筑。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法按时支付首付款或贷款房款，卖方可以要求买方支付滞纳金，或解除合同并要求买方承担违约责任。2.卖方无法按约定时间将别墅所有权转移给买方，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。3.别墅存在质量问题，卖方应按照保修条款承担维修责任。4.若遇政策调整、规划变更等原因导致别墅无法交易，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除合同。五、所有应用场景：1.卖方为南京市某区某别墅的合法所有权人，希望出售该别墅。2.买方为有购买别墅需求的当事人，愿意购买南京市某区某别墅。3.双方就别墅的买