建设工程报批报建大全2016

冬季大练兵

住宅工程报建常识(chángshí)分享长春城市(chéngshì)公司开发部共二十六页目录(mùlù)5、其他(qítā)4、产权及预售3、未办理产权原因2、业务流程及审批公示1、业务法律基础附：一房多售案例共二十六页法律(fǎlǜ)基础

开发报建是将项目建设成果合法化的过程。依据的法律、法规、部门规章、规范、制度及其细则：《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。《建设工程项目管理条例》《建设工程安全生产(shēngchǎn)管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建设项目环境保护管理条例》《建筑工程质量管理条例》共二十六页法律(fǎlǜ)基础

共二十六页报建业务流程前期咨询类规划施工类业务流程共二十六页报建流程(liúchéng)共二十六页土地(tǔdì)获取房地产开发(kāifā)企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。共二十六页规划(guīhuà)条件容积率：≤1.1绿地率：≥35%建筑限高：40米建筑密度：≤25%商住比：1:9用地性质(xìngzhì)：居住用地车位配比：1:0.5土地拍卖之前，先获取规划指标，是控规规划方案的控制性指标：共二十六页

审批(shěnpī)公开

信息公开(gōngkāi)：针对利害关系人；审批公示：通过网络向社会公示；共二十六页审批(shěnpī)公示项目(xiàngmù)四费对周边环境的影响共二十六页规划(guīhuà)公示规划公示途径：许可前公示可在当地政府(zhèngfǔ)机关报、规划部门网站和建设项目现场公示；许可后公示主要在项目销售案场；批前规划公示内容：规划局审定的建筑方案文本、日照分析报告、总平面图等项目信息向项目地周边利害关系人公示，征求其意见。共二十六页审批(shěnpī)公示建委网站：可查旬项目(xiàngmù)施工许可信息；房地局网站：可查询项目预售许可信息共二十六页审批(shěnpī)公示质监站网站：可查询项目(xiàngmù)备案信息共二十六页产权证土地性质及用途分项验收土地在押欠配套费未办理产权(chǎnquán)原因共二十六页分项验收(yànshōu)共二十六页产权(chǎnquán)及预售共二十六页面积(miànjī)误差比（产权登记面积—合同约定面积）*100%

合同约定面积面积误差是怎么(zěnme)产生的？共二十六页产权(chǎnquán)及预售资料质量工程规划许可证施工许可证消防设计审核资料完整性消防验收规划验收质监验收竣工备案数据一致性测绘成果报建与验收现场与图纸竣工验收产权备案施工报建方面共二十六页入住交房入伙：取得两书即可办理(bànlǐ)交房入伙，而这时市政配套并不完善，房屋质量也不一定经过政府部门验收。交楼入伙(rùhuǒ)竣工时间共二十六页备案后续(hòuxù)工作您的房屋(fángwū)有土地证吗？共二十六页土地证分割(fēngē)共二十六页关键(guānjiàn)节点阶段设计工程成本财务报建阶段规划方案质量监督备案招投标备案项目缴费规划总图安全监督备案测绘单位定标土地解押日照分析工程形象进度验收阶段建筑节能文件消防验收结算备案配套费缴费证明消防设计图纸人防验收工程质保函人防设计图纸环保验收审图报告质监验收规划验收两书办理档案验收共二十六页案例(ànlì)共二十六页案例(ànlì)共二十六页讨论(tǎolùn)与交流共二十六页内容(nèiróng)总结冬季(dōngjì)大练兵

住宅工程报建常识分享。《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。房地产开发企业取得国有土地使用权的