厂房管理制度（13篇）

厂房管理制度（13篇）

厂房管理制度1

第一章总则

第一条为规范集团公司各单位出租厂房、设备的安全管理，

落实出租方与承租方各自的安全管理责任，特制定本制度。

第二条本制度适用于集团公司各单位出租厂房、设备的安全

管理。本制度中，出租厂房还包括经营场所（酒店、商场）、办公

场所等。

第二章出租厂房、设备满足条件

第三条集团公司各单位进行厂房、设备出租时必须签订租赁

合同。

第四条出租方和承租方在发生租赁业务前必须签订有效的安

全生产管理协议，明确划定出租方与承租方各自的安全责任、权

利和义务。或在租赁合同中注明安全生产管理协议应有的内容，

出租方和承租方必须严格按合同和安全生产管理协议约定内容履

职尽责。

第三章出租方的责任和权利

第五条各单位出租的厂房、设备必须满足国家法律、法规、

标准规定的安全生产条件。

第六条各单位厂房、设备出租前，对承租单位的资质进行审

查，其资质必须与合同约定的作业活动相符，不准将本单位的厂

房、设备出租给不具备相应资质的单位和个人。资质审查包括相

应证件、安全生产管理机构、安全生产管理人员、安全生产规章

制度（包括责任体系）、应急管理体系等情况。

第七条当一个区域内有多个承租单位进行生产经营活动时，

出租方对此区域各个承租单位的安全管理工作指定专人负责协

调，明确各自的安全生产职责和应当采取的安全技术措施，避免

出现安全管理盲区，确保区域的整体安全。

第八条当承租方在承租厂房进行施工与检修时，出租方应当

对可能引发事故的周边设施（包括隐蔽工程）、危险物品等情况向

承租方说明。

第九条出租方应定期对出租的厂房、设备进行安全生产监督

检查，发现安全生产问题及隐患书面通知承租单位限期进行整

改，并对整改情况跟踪落实。

第十条出租方可随时到现场了解掌握出租厂房、设备的用

途、经营项目范围等。

第十一条出租的‘厂房、设备发生事故时，出租方接到报告

后应立即采取措施，协助抢险。

第四章承租方的责任和权利

第十二条承租方必须具有符合国家法律、法规要求的安全生

产管理机构或安全生产管理人员，完善的安全生产管理制度，并

严格落实各项安全生产规章制度和安全生产操作规程。

第十三条承租方应加强承租厂房、设备的现场作业安全管

理，定期排查事故隐患并及时治理；不能立即治理的应当采取必

要的控制和应急措施。发现重大安全生产隐患时，必须停产、停

业，限期进行整改，并及时书面报告出租方协商解决，消除事故

隐患。承租方应积极配合出租方及各级安全生产监督管理部门和

行业主管部门的安全生产检查和问题整改监督工作。

第十四条承租方应当加强对本单位从业人员的安全生产教育

和培训，保证从业人员掌握必需的安全生产知识和操作技能。

第十五条当承租方将租赁厂房、设备的用途、结构发生改

变，与租赁合同规定内容不符时，应立即书面通知出租方，并提

供相关符合性审批资料和资质，待出租方同意后方可执行。

第十六条承租方未经出租方书面同意不准将所承租的厂房、

设备擅自进行转包或转租。

第十七条出租的厂房、设备发生事故时，承租方应立即组织

应急抢险，并及时、如实地向出租方报告。

第五章罚责

第十八条存在下列情况之一，出租方必须依照法律程序终止

承租合同，收回厂房、设备的经营、使用权。承租方拒不执行的

可向上级安全监管部门反映或通过法律程序解决，并配合采取相

关措施。

1、承租方无相应资质或不具备安全生产条件的；

2、违反合同规定擅自改变生产经营范围、性质的；

3、因国家法律、法规对承包（租）相关业务规定发生变化而

现状不符合规定要求时。

第十九条发现出租方与承租方未签订安全生产协议，或在租

赁合同中未注明安全生产管理协议应有内容的，必须立即停止合

同执行，限期进行整改。满足要求后，方可继续履行合同，进行

正常的生产经营和使用。

第二十条承租方存在安全生产隐患未按要求进行整改或拒不

整改，出租方下发停产或停业告知书，并可按合同约定进行处

罚，直至终止合同。

第六章附则

第二十一条自本制度执行之日起，原有出租厂房、设备不符

合本制度要求的，出租方应当立即与承租方协商，对原有租赁合

同或安全生产协议进行修改或补充。

第二十二条集团公司各级安监部门负责监督本制度的执行情

况。各单位自本制度执行之日起，10日内将本单位出租厂房、

设备详细情况报本单位安监部门存档备案，方便监督检查。以

后，凡有新出租厂房、设备情况出现或出租情况发生变更时，必

须在合同生效三日内报本单位安监部门存档备案。

第二十三条集团公司各板块公司、各市公司、各全资控股企

业根据本制度要求，结合本单位实际制定具体实施办法。

第二十四条本制度自下发之日起执行。

厂房管理制度2

L范围

本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办

法。

本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停

放管理、零星工程管理、办公用品管理。

2.职责：

2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件，并按文件进行

检查考核。

2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提

供各种服务。

3.内容及要求：

3.1物业管理主要内容（除办公大楼）：

3.1.1厂区所有公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生

（含小车库顶棚）。

3.L2厂区所有厕所卫生，厕所设施检查，化粪池清掏。

3.1.3厂区所有水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施

的检查。

3.1.4厂区所有外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。

3.1.5厂区垃圾、大制废品清理。

3.2物业管理具体补充范围及要求

3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。

3.2.2公共通道包括:制丝车间一区东面通道;制丝一、二区

门口大厅；成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所，西至

卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天

桥;联合工房各层仓库外公共区域。

3.2.3所有公共通道、走廊应保持地面整洁，墙壁、天花

板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。

3.2.4所有楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明

灯等，应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。

3.2.5车间楼梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶

手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。

3.2.6厂区路面保证全天整洁、无落叶、无积尘、无杂物。

3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水

池等，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。

3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。

3.3绿化管理主要内容及要求：

3.3.1负责做好厂区的环境绿化，负责现有绿化的改造。

3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。

3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉，不定期更换花

卉，做到品种新鲜化、多样化、高档化，摆放整齐美观，如有枯

死花卉应及时更换，档次与现有水平相当。

3.3.4花卉应定时浇水、施肥、除虫，浇水后应及时将地面

水迹擦干净，不得留下积水，造成地面污迹，更换花卉应及时清

扫地面。

3.3.5节日（元旦、春节、国庆节）庆祝活动或上级领导参观

检查应做到花色鲜艳、体现节日气氛。

3.3.6草地、苗木应定时浇水、施肥、除虫、修剪、拔杂

草，确保草地、苗木造型整齐美观、花池白净、完整无缺，如有

枯死应及时重新种植。

3.3.7及时清拣枯枝落叶，保证绿地整洁、美观。

3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所发生的•费

用由物业公司负责。

3.3.9如因自然条件或车间生产造成的死亡花卉苗木的重新

种植，或因意外事件造成的花台破损修复，经企管办确认后费用

由烟厂负责。

3.4车辆停放管理内容及要求：

3.4.1负责厂区摩托车、自行车的停放管理。

3.4.2设立厂区摩托车、自行车停车线，确保车辆停放整

齐。

3.4.3专人指挥管理，维持良好的交通秩序，确保摩托车、

自行车停靠规范、排列有序、走道畅通不堵塞。

3.4.4负责停车场地环境清洁卫生，定期清扫车库地板、蜘

蛛网，确保车库环境整洁。

3.4.5确保车库照明（除办公大楼地下单车库）。

3.4.6确保车辆安全，如发现车辆及相关车辆配件丢失，按

责任大小，物业公司承担相应的赔偿。

3.5零星工程管理主要内容及范围：

3.5.1负责厂区、复烤厂的水电、土建、装修零星工程。

3.5.2负责新增绿化工程。

3.5.3所有工程应保质保量按时完成，施工过程应确保施工

现场整洁、安全，施工结束后将现场清理整洁。

3.5.4工程完成后日使用部门对工程效果及费用进行确认，

物业公司每月底将经部门确认的工程进行登记，交企管办备案，

并附详细的费用清单。

3.6办公用品及计生管理内容及范围：

3.6.1负责办公用品的代购、发放工作。

3.6.2负责户口管理工作、计生工作，确保计生工作四个百

分百。

3.6.3负责固定资产的管理工作，厂区房屋的安全检查及维

修申报工作，确保房屋安全和正常使用。

3.6.4各部门应由固定人员领用办公用品。

4.零星工程维修及办公用品申购程序：

4.1在500元以内原有项目的厂区零星工程维修如房屋小范

围漏雨、窗户玻璃更换、厕所、下水管道维修等，由部门或车间

通知物业公司维修，物业公司维修后经部门或车间对工程效果及

费用进行确认，物业公司填写物业服务登记表C/qg04()2-2,公

共部分设施的维修由企管办确认。

4.2厂区所有500元以上的零星维修工程，申请部门填写零

星工程/办公用品申请及确认表rj/qgO4O2-h经分管厂长审批

后交企管办登记。工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行

确认。

4.3大额的零星工程，由物业公司进行费用预算，费用超过

5万元的工程应由物业分管领导审批同意后交厂长审批，并按有

关审计程序执行。

4.4办公用品在500元以内原有用品的更换，如更换台玻、

台布等，由部门或车间通知物业公司，物业公司重新购置或更换

后经部门或车间确认（物业服务登记表rj/qg0402-2）o

4.5所有500元以二办公用品的购置，申请部门填写零星工

程/办公用品申请及确认表Qj/qg0402-l）,经分管厂长审批后交

企管办登记。办公用品交付使用部门后由使用部门确认。

4.6每月底由物业公司对所有项目进行汇总，交企管办备

案。

5.考核办法：

5.1上级检查如有不符合要求每项扣1000元。

5.2厂部组织检查如有不符合每项扣100元。

5.3企管办现场管理员检查如有不符合每次扣50元，当月

内重复发现第二次扣100元，第三次扣150元，依此类推，当月

累加。

5.4如有部门对物业公司提供的服务不满意可以向企管办书

面反映，经核实每次酌情扣50-200元。

厂房管理制度3

一、施工现场应建立消防领导小组，建立义务消防队，负责

对施工现场消防安全进行管理，车间消防安全管理制度。

二、施工现场的平面位置，应符合消防安全要求，应明确防

火重点区、仓库、配电室、要配备灭火器材，有醒目的'消防安

全标志，有消防安全负责人。

三、不准在高压架空线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物

口

口口O

四、临时用电管理要严格按照用电的安全管理规定，加强电

源管理防止电气火灾。

五、车间每周检查安全工作的同时，检查消防安全工作，发

现火灾隐患要制定措施，有专人负责，限期进行整改，管理制度

《车间消防安全管理制度》。定期进行消防器材检查的内容要

点：

a、消防箱：枪、带、箱体是否完好无缺，栓阀无严重生

锈。

b、灭火器：无缺损、无过期，“压力”以灭火器压力表指

针在绿格内为压力正常。

六、经常检查、记录消防器材设备完好情况，确保消防器材

设备装置处于良好状态；检查消防通道，时刻保持畅通；检查消

防管理规定的履行情况，及时纠正消防违章和清除火险隐患。

七、施工现场应设立吸烟室，现场、仓库、集体宿舍，配电

室等地严禁吸烟。

八、增强防火意识，定期学习消防知识，掌握车间内灭火器

材操作技术及使用方法。

九、保护消防标识、消防器材完好及确保消防通道畅通。

厂房管理制度4

1、目的

规范厂内厂房、设施管理，确保厂房设施符合生产要求的和

gmp要求，保障生产顺利进行。

2、范围

厂内所有厂房设施。

3、责任

3.1设备科负责制订和组织实施厂房设施管理制度。

3.2各相关部门有按此制度严格执行的责任。

4、定义

厂房设施是指厂内建构（筑）物（主要为生产厂房、仓储检

验厂房等）和生产、仓储、检验用各种设施（主要有“五防”设

施、洁净厂房内的缓冲设施、照明设施、给排水设施、吸尘设

施、人员净化、物料净化设施、消防电气设施等）。

5、内容

5.1厂房设施的设计、布局

5.1.1厂房设施的设计必须符合各相关专业的技术法规。

5.L2生产厂房包括一般厂房和洁净厂房。生产厂房的设

计、布局还必须符合生产要求和gmp要求。

5.1.3生产厂房的布局原则：

a、生产区的储存区应有与生产规模相适应的面积和空间。

b、生产车间应按生产工艺流程顺序合理布局，最大限度地

防止差错、防止交叉污染，同一厂房内以相邻厂房之间的'生产

操作不得相互妨碍。

c、制剂生产车间除应具有生产的各工序用室外，还应配套

足够的生产辅助用室。

d、设置人员、物符进出生产厂房的通道。

5.2厂房设施的使月和维护

5.2.1只有合格的或经验收的厂房设施才可投入使用。

5.2.2各部门必须按要求合理地使用厂房设施。

5.2.3各部门负责本部门厂房设施的日常维护工作。

5.2.4设备科每半年对全厂排水、排污地下管道进行一次排

污保养，每年对全厂建（构）筑物进行一次保养。

5.3厂房设施的维修

5.3.1各部门发现厂房设施故障或损坏时应及时报修。

5.3.2厂内厂房设施的检修工作由设备科用时组织完成，并

做出好检修记录，归档保管。

5.4厂房设施的改造、扩建、大型技术改造

5.4.1厂房设施的改造、扩建需设备科审核，报厂部研究同

意。

5.4.2厂房设施的改造、扩建由设备科组织实施。

5.4.3大型技改项目必须以厂部同意立项，外请有医药监理

部门同意后方可施工。施工单位必须有相应的施工资格证明。工

程结束时需报省药监部门组织验收。

5.5厂房设施的巡回检查

5.5.1各部门就对本部门厂房设施巡回检查，做好厂房设施

的日常维护工作。

5.5.2设备科每月会同有关部门对全厂主要厂房设施巡检一

次，并做好检查记录。必要时提出维修计划，报厂部批准后组织

实施。

6、记录

记录名称保存部门保存期限

厂房管理制度5

1、安全管理目标:杜绝重伤以上安全事故、重大设备事故、

重大火灾事故和其他重大事故，减少轻伤。采用全封闭施工，创

沈阳市安全文明工地。

2、管理目标:贯彻安全第一、预防为主、综合治理的安全生

产方针，落实建筑行业标准jgj59-99《建筑施工安全检查标

准》。按iso9000标准进行现场管理，创沈阳市综合文明施工样

板工程。具体管理目标如下：

(1)、加强安全生产管理，实施标准化、规范化管理;提高

全员安全生产意识，确保施工安全。安全管理目标为：在施工生

产全过程中消灭死亡事故，杜绝重伤及重大设备、火灾事故;轻

伤事故频率控制在3%。以内。

(2)、在施工过程中，分期分阶段按《建筑施工安全检查标

准》进行检查评分，管理目标为每次评分力争得分90以上，达

到优良标准。

(3)、工地特种作业人员及施工管理人员必须持证上岗，工

地所有施工作业人员全部经安全教育后上岗。

(4)、施工现场临时施工用电除符合供电部门规定外，严格

执行《施工现场临时用电安全技术规范》(jgj46-88)要求采用三

相五线制(tn-s接零保护系统)，实施三级配电、两级保护。

(5)、工地施工机械设备完好率达到100%,利用率达到

70%o

(6)、加强文明施工管理，施工现场实行封闭管理，在施工

现场，材料堆放、加工厂区、现场防火和治安综合治理方面按标

准设置和管理，重视厂区服务，文明施工。管理目标为：按文明

施工检查评分表检查评分确保合格，力争优良。

厂房管理制度6

根据建设部颁发的jgj59-99《建筑施工安全检查标准》和

沈阳市建筑工程安全文明管理站的要求，为促进施工现场安全管

理规范化、标准化，项目经理部特制定如下安全管理制度：

1、安全管理机构及人员配置

1.1、施工现场自开工即日起，相应成立以项目经理为组长

的项目安全生产管理小组，负责施工全过程的安全生产管理，确

保职工在施工过程中的安全和健康。

1.2.工程项目经理部设置专职安全员，负责施工现场安全

生产的日常监督管理工作。

1.3.每个施工班组设置兼职安全员，负责本班组的日常安

全教育、检查工作。

2、各级安全生产责任制

2.1、施工现场的方有人员，必须严格执行各自的安全生产

责任制，各负其责，尽心尽力搞好本项目的安全生产工作。

2.2.项目部管理人员实行责任目标考核制度，每月进行一

次，对考核结果为优良的实施奖励，考核结果为不合格的实施处

罚。

3、各类安全管理制度

3.1、安全教育制度

3.1.1.凡进入施工现场施工的工人必须进行入场安全教

育，先教育后上岗。

3.1.2.新入场的工人必须进行三级安全教育。

3.1.3,变换工种必须进行新岗位安全教育。

3.1.4.必须经常对班组进行安全教育，组织各工种工人学

习本工种《安全技术操作规程》。

3.1.5.教育内容既要具体，又要有针对性。

3.1.6,以上安全教育必须做好记录，并要求教育人和被教

育人必须签字，严禁代签，并有考核成绩。

3.2.安全检查制度

3.2.1、项目经理部每周组织对工地进行一次安全生产大检

查，每次检查要认真按《安全检查评分表》评分，并认真填写记

录。

3.2.2.对查出的隐患及问题，要本着三定原则（定人、定

时、定措施）及时进行整改，必要时要停产整改后方可施工，并

认真填写检查整改记录。

3.2.3、对检查发现的重大事故隐患，应立即停止施工作

业，并采取防范措施，对整改通知书所列项目必须如期完成。

3.3.班前安全活动制度

3.3.1.上岗前交底：每天上班前由施工班组长主持召开班

组会议，认真做好上岗前安全教育，传达项目部或安全员的书面

安全检查交底书。

3.3.2.上岗前检查：每天上班前，对作业区域及工作现场

进行安全自查，发现问题及时处理，确认个人所佩戴的防护用品

齐全有效，对工作所使用的设备、机具、工具（包括脚手架）必须

进行作业前的安全试运转和使用检查，发现问题及时处理，在未

处理前不得使用。

3.3.3、班组每周举行一次安全讲评活动，上岗前交底和讲

评活动必须填写记录。

3.4.安全技术交底制度

3.4.1.编制单位工程施工组织设计，对脚手架、基坑支

护、模板工程、施工用电和起重升降设备必须编制专项施工方

案。

3.4.2、每个工种、每道工序施工前要组织进行各级安全技

术交底，包括项目工程师对施工员的技术交底，施工员对班组长

的技术交底，班组长对作业班组人员的安全技术交底，并有书面

交底记录。

3.4.3.各级交底必须严格手续，安全技术交底人和被交底

人都必须签字，并注明交底时间、地点。

3.5、安全设施验收制度

3.5.1、施工现场麻使用的机械设备、施工用电、脚手架、

安全网及四口五临边的安全防护设施在使用前都必须经过验收，

验收合格后方可投入使用。

3.5.2、接地必须有隐蔽验收记录，以上验收必须有验收记

录，并有施工安装人员，施工员、安全员等人的签字及验收日

期。

4、各类安全技术操作规程

4.1.起重设备安全操作规程

4.1.1、起吊物品应绑扎牢靠，吊钩悬挂点应与吊物的重心

在同一垂直线上，严禁偏拉斜吊。落钩时应防止吊物局部着地引

起吊绳偏斜，吊物未固定时严禁松钩；

4.1.2.起吊大件或不规则组件时，应在吊件两册栓上溜绳;

4.1.3,起重悬臂及吊物的下方严禁站人或人员通行，起重

区域内无关人员不得逗留；

4.1.4.起吊的重物不得在空中长时间停留，在空中短时间

停留时，操作人员和指挥人员不得离开工作岗位；

4.1.5、起吊重物超过额定负荷的70%时，起吊物吊离地面

10厘米时，停止起吊进行检查，确认良好后方可正式起吊，同

时办理安全操作票；

4.1.6.起重机在工作中如遇机械故障，应放下重物后再排

除故障。如因起重机故障无法放下重物时，必须采取适当的保险

措施；

4.1.7,当风力达到五级时，不得进行受风面较大的起吊作

业，当风力达到六级以上时，不得进行起吊作业；

4.1.8.遇有大雪、大雾、雷雨等恶劣天气或照明不足、指

挥人员看不清工作、操作人员看不清指挥信号时不得进行起重作

业；

4.1.9,严格执行十不吊制度；

4.1.10,起重用绳索必须经过严格计算，防止断绳事故的发

生；

4.1.11,起重作业时必须使用指挥信号（信号旗、信号笛、

对讲机），不得单独用手代替指挥信号；

4.1.12.指挥人员起重作业时思想必须集中，严禁酒后上岗

作业

4.2、电工安全技术操作规程

4.2.1.电工作业人员必须经过有关部门安全技术培训，取

得特种作业操作证后，方可独立上岗操作。现场用电作业必须由

电工完成，严禁他人私拉乱接电线。

4.2.2、所有绝缘、检验工具，应妥善保管，严禁他用，并

应定期检查、检验。

4.2.3、现场施工用电高低压设备及线路，应按照施工组织

设计及有关电气安全技术规程安装和架设。线路上禁止带负荷接

电和断电，并禁止带电操作。

4.2.4.电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物

绑在一起;各种施工用电设备必须按规定进行保护接零及装设漏

电保护器。遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。

4.2.5.有人触电时，应立即切断电源，进行急救；电气着火

时，应立即将有关电源切断，使用绝缘灭火器或干砂来灭火。

4.2.6,在施工现场专用的中性点直接接地的电力系统中，

必须采用tn-s接零保护系统。

4.2.7.施工现场每一处重复接地的电阻值应不大于10欧

姆,且不得少于三处（即总配电箱、线路的,中间和末端处）。

4.2.8.电气设备保险丝（片）的额定电源应与其负荷、容量

相适应。禁止用其他金属丝代替保险丝。

4.2.9.动力线路与照明线路必须分开架设。

4.2.10.施工现场夜间临时照明电线及灯具的金属外壳和金

属支架必须作保护接零，电线要采用五芯橡皮护套电缆，严禁使

用花线和护套线。

4.2.1k要按规定做好钢管脚手架、物料提升机等的防雷接

地保护。接地体可用角钢，不得使用螺纹钢，接地电阻应符合规

范要求。

4.2.12、支线架设应设置横担，并用绝缘子固定，架空线

路，不准成束架设。

4.2.13、电气设备的金属外壳，必须接保护零线，同一供电

系统不允许电气设备有的接地有的接零保护。

4.2.14、施工现场配电箱要有防雨措施，门锁齐全，有统一

编号。开关箱配电箱内严禁动力照明混用；要有检修记录及记录

本。

4.3、电焊工安全技术操作规程

4.3.1.电焊工必须经过有关部门安全技术培训，取得特种

作业操作证后，方可独立操作上岗；明火作业必须发行审批手

续。

4.3.2.电焊机外壳必须接地良好，其电源的装拆应由电工

进行。

4.3.3.电焊机开关箱拉合时应戴手套侧向操作。

4.3.4.电焊机必须有空载降压保护器或触电保护器。

4.3.5、焊钳与焊把线必须绝缘良好、连接牢固，更换焊条

应戴手套，在潮湿地点工作，应穿绝缘胶鞋或在木板上操作。

4.3.6,严禁在带压力的容器或管道上施焊，焊接带电的设

备必须先切断电源。

4.3.7、焊接储存过易燃易爆有毒物品的容器或管道前，必

须把容器或管道清理干净，并将所有的盖打开。

4.3.8.把线、地线禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳或

机电设备代替零线，所有地线接头，必须连接牢固。

4.3.9.清除焊渣，采用电弧气割时，应戴防护眼镜或面

罩，防止铁渣飞溅伤人。

4.3.10、雷雨时，应停止露天焊接作业。

4.3.1k施焊场地周围应清除易燃易爆物品或进行覆盖，隔

离。

4.3.12、禁止利用金属结构、管道、轨道或其他金属搭接起

来作为导线使用。

4.3.13、工作结束，必须切断电焊机电源，并检查操作地

点，确认无起火危险后，方可离开。

4.4、气焊工安全技术操作规程

4.4.K气焊工必须经过有关部门安全技术培训，取得特种

作业操作证后，方可独立上岗操作，明火作业必须履行审批手

续。

4.4.2,施焊场地应清除易燃易爆物品或进行覆盖、隔离。

4.4.3、氧气瓶、乙块瓶必须按照《气瓶安全监察规程》的

规定，严格进行技术检验，合格证后方能使用。如果超出有效

期，不得使用，应远离高温明火和熔融金属飞溅物。氧气表及焊

割工具上严禁沾染油脂。

4.4.4.氧气瓶乙焕瓶应有防震胶圈，旋紧安全帽，避免碰

撞和剧烈振动，并防止洋晒，冻结时应用热水加热。不准用火

烤，氧气瓶乙焕瓶必须按确定单独摆放，使用时确保两者间的安

全距离。

4.4.5、点火时焊枪口不准对人，正在燃烧的焊枪不得放在

工作件或地面上。

4.4.6、不得手持连接胶管得焊枪爬梯，登高。

4.4.7.严禁在带压得容器、管道上焊割，焊割带电设备时

必须先切断电源。

4.4.8.在储存过易燃易爆及有毒物品的容器或管道上焊割

时应先把容器或管道清理干净，并将所有的孔盖打开。

4.4.9.铅焊时，场地通风应良好，皮肤外露部位应涂护肤

油脂，工作完毕后应洗漱。

4.4.10、工作完毕，应将氧气瓶乙烘瓶的气阀关好。氧气瓶

应拧上安全罩，检查操作场地，确认无着火危险，方准离开。

4.5、架子工安全技术操作规程

4.5.1、架子工（建筑登高架设作业人员）经特种作业和高处

作业安全技术培训考核，取得特种作业操作证和体检合格证后，

才能进行脚手架的搭设和拆除工作。

4.5.2.搭设脚手架必须按规范进行，即：横平竖直、连接

牢固，底脚步结实，层层拉结，设施齐全、牢固。

4.5.3.架子工必须严格按照施工方案及操作规程的要求搭

设，在搭设中要正确佩戴和使用劳动保护用品。

4.5.4、脚手架不得钢、竹混搭设，主要受力杆件，拉杆、

大横杆、小横杆和剪刀撑等，在同一建筑物立面必须使用同一材

质的材料。

4.5.5、搭设用钢管和扣件必须符合国家标准，禁止使用弯

曲、变形或有裂纹的钢管，脆裂、变形、滑丝的扣件也禁止使

用。

4.5.6.脚手架内立杆与外墙面间按规定进行防护，脚手架

应有独立的支撑系统，底脚应垫垫块或就硬化，并设纵横扫地

杆。

4.8、油漆工安全技术操作规程

4.8.1.各类油漆和其他易燃易爆有毒材料，应存放在专用

库房内，不得与其他材料混放；挥发性油料应装入密闭容器内。

4.8.2.存放油漆、调配油料的库房通风应良好，不准住

人，并应配置消防器材和挂设严禁烟火明显标志，且与其他建筑

物保持一定的安全距离。

4.8.3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配油料，要佩

戴好防护用品，严禁吸烟。沾染油漆的棉纱、破布、油纸等废

物，应收集存放在有盖的金属容器内，及时处理。

4.8.4.在室内或容器内喷涂，要保持良好的通风，喷漆作

业周围不准有火种。

4.8.5.采用静电喷漆时，为避免静电聚集，喷漆室（棚）应

有接地保护装置。

4.8.6.刷外开窗漆时，必须将安全带挂在牢固的地方，刷

封檐板、落水管等应搭设脚手架或吊架。

4.8.7.切割玻璃应在指定的场所进行，截下的边角余料应

集中堆放，及时处理，搬运玻璃应戴手套或用布、纸垫住，将玻

璃与手及身体裸露部分离开。

4.8.8.在高处安装玻璃时，应将玻璃放置平稳，垂直下方

禁止人员通行，安装玻漓时，应铺设脚手板或其他的工具等安全

措施。

4.8.9、使用的工具应及时放入袋内，不准口含铁钉。

4.8.10、独立悬空作业时必须系好安全带，不准一手腋下夹

玻璃，一手扶梯攀登上下。

4.9、电工安全操作规程

4.9.1、电工操作人员必须持证上岗；

4.9.2、进入现场必须按照有关规定穿（戴）好劳动保护用品;

4.9.3.现场施工用的高低压电器设备线路均应按照施工设

计和有关电气安全规程安装、架设；

4.9.4.线路上禁止带负荷接电或断电，禁止带电操作；

4.9.5、电气设备用用保险丝（片）的额定电流应与其负荷容

量相适应，禁止用其他金属丝代替保险丝（片）；

4.9.6.施工现场夜间照明用电线及灯具，高度应不低于

2.5米，易燃、易爆场所，应用防爆灯具；

4.9.7、一切用电设备必须按一机一闸一漏电开关控制保护

的原则安装施工机具，严禁一闸或一漏电开关控制或保护多台用

电设备（包括连接用电器具的插座）；

4.9.8.有人触电立即切断电源进行施救，电气（器）着火应

立即讲有关电源切断，使用干粉灭火器灭火；

4.9.9、严禁酒后作业；

厂房管理制度7

一、物业接管验收管理制度

1、验收前的准备工作

本验收管理制度是指由—网络能源有限公司新厂房项目招标

组向深圳市—物业管理有限公司进行的物业验收和移交工作。

—物业组织项目专业人员组成验收小组参加验收工作。

验收小组根据提供的图纸，按照项目设计要点、竣工图、设

施清单、所有设施设备出厂合格证书、设备调试运行记录、试验

报告等进行验收。

2、验收的实施

验收小组在验收过程中，可先按专业分工及标准、计划、设

备清单进行单项验收，然后再进行综合验收；实物的验收，主要

应核查设备和主要部件的规格、型号、制造厂，并清点数量、安

装位置等。

3、验收后的处理工作

验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组

负责人根据验收报告，写出物业的综合性验收评定意见书，呈交

项目招标组。对存在问题的设备、设施写出书面报告，上报项目

招标组。管理处负责人代表物业管理接收单位同物业的交接单位

进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要会同项目招标组签

字生效，将全部、档案资料移交给管理处存档。

4、验收后不合格的处理工作

对在验收发现存在问题的设施、设备，管理处制订整改落实

措施，并报项目招标组和—物业审核。

5、设备验收

验收的条件是设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要

设备、设施安装位置与安装质量符合;设备或系统的技术性能应

与设计要求符合，检查结果记录在《验收交接记录表》中。对移

交的竣工图，在《验收交接记录》中记录。对物业的其它配套系

统、设施进行验收，验收结果也记录在《验收交接记录表》中。

二、公共设施维护管理制度

1、管理处负责厂区内公用设施、设备的日常管理、检查维

护，确保设施、设备处于良好运行状态。

2、公用设施、设备标识系统规范完整、准确无误。

3、厂区内疏散指示器、安全出口不得损坏。

4、厂区内的设备、设施损坏，须及时修理和更换。

5、市政公用设施、设备如发生损坏，立即通知市属有关部

门维修或更换。

6、任何部位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。

三、临时用电、用水管理规定

1、临时用电计划申请

1）施工前，由施工单位或根据施工项目和用电量大小，向管

理处递交临时用电计划申请表。

2）临时用电计划申清表中，应列明所使用电动设备的名称、

功率和数量。

3）管理处派技术人员对其机械电气设备进行检查核实。

4）申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件，每人一

证。操作人员无证的，管理处一律不予批准申请。

2、临时用电管理规定

1）凡施工所使用的电动设备、工具及电线等器材，必须符合

国家有关产品质量规定和安全要求。

2）在管理处技术人员指定的地点接线，并安装漏电保护开

关、用电计量表、施工配电盘（箱）。

3）电动工具、临时照明线路应使用合格插头、插座。

3、临时用电施工限制

1）不影响厂区内机电设备的正常运作。

2）不超出供电负荷量允许范围。

3）噪音很大的电动工具，严格按规定时间进行操作，不影响

业主的正常作息和生活。

4、禁止以下行为：

1）乱拉乱接电线。

2）超出设计负荷的临时用电，未经申请用电计划的用电。

3）直接将电线插入插座的用电行为。

5、管理处管理权限

1）有权劝阻或制止违章操作。

2）有权对业主单位进行巡视检查。

3）有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。

4）对不听劝阻的违章施工行为，可停止供电，以防止事故发

生。

6、临时用水管理

1）施工前，施工单位或业主单位根据施工项目和用水量，向

管理处预先申请临时用水。

2）使用人需安装水表，并接入管理处指定的用水接口。

3）禁止任何乱接水的行为，不听劝阻管理处可采取停水措

施。

四、投诉处理和分析制度

1、凡业主对管理处管理、服务方面的投诉，不论采取何种

方式（如信函、电话或面谈），均需进行接待、记录，同时应做好

相应记录。

2、管理处接到投诉后，在预约时间内向业主答复采取何种

补救处理措施，答复时间最长不超过一天。

3、管理处按照业主投诉的内容，安排相应人员解决问题，

并将结果反馈给客户服务中心。

4、对重大问题的投诉，相应人员不能处理的或需统一协调

的问题，直接报管理处主任。由管理处主任作出处理决定。

5、客户服务中心应通过电话或采用其它形式跟踪投诉处理

结果，未解决的责成有关部门/管理处迅速处理。

6、对业主的投诉，应即时作出分析总结，对反复出现的问

题，应组织有关部门进行深入探讨并找出解决办法，防止重复发

生类似问题。

五、意见调查和回访制度

1、公司品质管理部每半年进行一次业主意见调查。业主意

见调查应列明业主对以下方面的满意程度：

1）安全管理

2）绿化管理

3）清洁服务

4）四害消杀服务

5）投诉或意见处理

6）停车场管理

7）设备设施管理

8）电梯管理

9）维修服务

10）服务态度

2、品质管理部对回收的意见表进行统计分析，并将结果按

调查表的回收份数、总的满意率以及分项满意率、业主对物业管

理的意见、建议（共性、个性的意见）等书面交给管理处。

3、对存在的问题，管理处主任提出整改意见，责成有关人

员限期解决。

4、对业主的误解，应进行必要的耐心解释。

5、业主意见调查结果及整改方案应向业主公布，接受监

督。

6、相关职能部门应定期对业主进行回访。

7、回访时，虚心听取意见，诚恳接受批评，采纳合理化建

议，做好回访记录。

8、回访中，对业主单位的询问、意见，不能当即答复的，

应告知预约时间答复。

9、业主意见评价统计计算方法

1）统计计算应根据巴发放和回收的调查表进行。

2）统计计算符号

n-发放的调查表总数

h-回收的调查表总数

「调查表的调查项目数

y-每份调查表评价满意的项数

o-评价满意的项目总数

a-回收率：%；

k-满意率：%；

3）统计计算公式

a=h4-n_100%

0二0y=yl+y2+y3+...+yn

k=o4-_n_100%

六、维修管理制度

1、管理处接到的业主维修的诉求后，必须在5分钟内安排

相关维修技术人员到现场实施维修。

2、维修工到现场后，要做到：

1）自觉维护管理处及业主的权益，不做损害管理处名誉的事

情。

2）不要不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地向工程技术

人员汇报并请求支援解决。

3、维修工进入现场维修时，应主动征求业主意见，尽量恢

复维修前的原貌原样，如有改动，应征求业主的同意后方可进

行。

4、维修工进入现场维修时，应进行仔细检测，判断出发生

故障的原因。严禁盲目安装或乱拆乱装，造成不必要的返工。

5、维修工进行维修时，要把有影响的物品遮盖、包扎好（用

塑料布、废报纸等）。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高

声喧哗、嘲笑取闹。

6、维修工作完成后，维修工应及时清扫工作场地：小的工

作垃圾装入塑料袋内，大的工作垃圾（如泥沙、砖头、纸箱等）要

搬到附近的垃圾桶边。用干净的抹布擦拭弄脏的各部位（如桌

椅、墙壁、地面等）。恢复各物品的原貌（位置）。

7、全部工作完成后，维修工要试验维修后的效果给业主

看，试验次数不少于3次，同时要给业主讲解应注意的事项，如

果业主有不满意的地方（合理的要求），则应及时进行整改直至业

主满意为止。

8、确认一切正常后，维修工应礼貌地请业主在《维修单》

上签名确认。维修工离开业主单位现场时，应礼貌地谢谢业主支

持、配合与谅解。

9、维修工回到管理处及时做好维修记录。

>10、在维修完成后，由管理员不定期进行抽查回访。

七、垃圾收集与处理管理制度

1、垃圾的分类处理

1）工程垃圾：瓦砾、碎砖、灰渣等坚硬的工程垃圾应用斗车

或其它装运工具运送到指定地点倒放，禁止倒在垃圾中转站内。

路面灰尘、泥沙等粉尘性垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾

掉落或飞扬引起二次污染。

2）生活垃圾：清洁工清洁时的少量垃圾可倒入附近的垃圾桶

内，量大的垃圾应直接运送到小区内的垃圾中转站内。清洁工应

在规定时间内收集垃圾桶内的垃圾并转运至垃圾中转站。

2、垃圾中转站的垃圾应日产日清，如垃圾较多影响垃圾存

放时，可增加清运次数。

3、清洁人员应负责垃圾中转站周围的卫生。保证垃圾中转

站里的垃圾存放齐整，地面无散落的垃圾。

1）负责每天一次冲冼垃圾中转站地面。

2）每天应对垃圾中转站进行一次消杀工作。

4、垃圾中转站的卫生标准：

1）地面无散落垃圾，无污水，污渍；

2）墙面无粘附物，无明显污迹；

3）垃圾做到日产日清；

4）所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散

积垃圾；

5）可作废品回收的垃圾应另行堆放；

6）垃圾站应保持清洁无异味，每天应定时喷洒药水，防止发

生虫害；

7）按要求做好垃圾袋装化。

5、垃圾车撒落在小区内的垃圾由垃圾清运人员负责扫净。

6、综合管理员应按相关标准检查清洁工的工作情况，并记

录。

八、卫生消杀管理制度

1、综合管理员应根据季节的变化制定出卫生消杀工作的管

理。

2、消杀工作计划应包括以下内容；

1）消杀对象；

2）消杀区域；

3）消杀方式药物计划；

4）消杀费用预算。

3、消杀区域包括：楼梯口、梯间及周围公共部分、平台、

沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾中转站等室外公共区域。

4、消杀方式以喷药消杀为主，灭鼠方法主要采取投放拌有

鼠药的饵料。

5、投放鼠药必须在保证安全的前提下进行，必要时挂上明

显的标识。

6、消杀作业完毕，应将器具、药具统一清冼保管。

7、消杀工作标准

1）检查仓库或厂区生产车间，目视无明显蚊虫在飞。

2）检查和楼层及转角垃圾桶摆放处，目视无苍蝇滋生地。

3）检查楼内和污水井、无害虫出现。

4）抽检楼道、绿化地、排污渠无明显鼠迹，用布粉法检查老

鼠密度，不超过1%,鼠洞每2万平方米不超过1个。

8、消杀工作的管理与检查

1）消杀工作前，综合管理员必须详尽地告诉作业人员应注意

的安全事项。

2）综合管理员每周检查一次消杀工作的进行情况并将工作情

况记录于工作记录中。

3）综合管理员现场跟踪检查，确保操作正确。

九、受伤/急症等紧急救援措施

1、若有发生受伤或急症等人员，旁人应根据原因紧急采取

相应措施或打电话给管理处救援。

2、管理处人员应使伤者或急症者处于温暖及合适的环境

中，并细心呵护。

3、管理处在救援伤者时，同时拨打120寻求援助，说明具

体方位。

4、管理处应派护管员到厂区门口等待医务人员的到来。

十、火警应急措施

1、发生火警，切勿急燥，保持镇定。通知监控中心或拨打

火警电话119o

2、紧急关闭电源、管理处人员应紧急疏散厂区内的人员。

3、击破安装在楼道里的报警按钮。

4、遇到浓烟，应用浸湿的毛巾等物捂住面部及身体。

5、用灭火设备扑灭火源，但切勿把自己置身于危险中。

6、迅速脱离火灾现场，请牢记不要搭乘电梯。

十一、停水/停电的应急措施

1、当接到相关部门停水/停电通知时，应以书面形式提前通

知业主，做好相应的准备。并在大堂入口处显着位置贴温馨提示

等通知。

2、当遇到突然停水时，管理处应打电话给政府相关部门咨

询，同时并以电话/广播等方式快速通知业主，后再以书面形式

补办。

3、当遇到突然停电时，应起用另一回路电源，若无双回

路，发电机30秒之内自动启动，保证厂区的弱电系统正常运

行。

4、突然停电时，被困在电梯有人员应通知管理处专人进行

解困。解困后，将电梯降至首层。

5、突然停电时，应以电话/广播等形式通知业主，然后再以

书面形式通知业主。

6、突然停电时，应急时派专人检查厂房内的所有设备。

厂房管理制度8

1、根据公司现有房屋建筑的《厂房分布图》定期进行排

查，做好防盗、防漏工作，对出现的问题及时修理，保证工作的

正常进行以及机器设备和存放物质的安全。

2、大力开展卫生宣传工作。树立，讲卫生光荣，不讲卫生

可耻新风尚，形成人人自觉讲卫生的良好习惯。

3、不乱扔果皮，纸屑，烟头，不乱倒垃圾，禁止随地吐

痰，自觉遵守制度，保持环境整洁，优美。

4、禁止在车间，仓库等处吸烟，不准在工作台吃零食首次

批评，再次罚款拾元。

5、行政办工场所每天必须安排值日，保持清洁卫生。

6、各生产车间必须做到工具用品，原材料，半成品，成品

堆放整齐有序，并保持通道畅通，工作场所也必须保持整洁，每

天上班前必须清理卫生，保持整洁干净。

7、门口通道，自行车栅。公司内大操场，各层楼梯，走

廊，厕所等由专职卫生员负责，每天必须按规定时间打扫，并保

持整洁干净。

8、保持公司内墙壁、门窗等公共设施的‘清洁美观，不准乱

涂乱画和张贴。

9、施工和维修人员工作完毕时必须将现场清理干净，不用

或拆下的材料收集到指定地点或垃圾桶内，不得随地抛弃。

10、使用或维修带污染性的油类、油渣、颜料、烟灰、粉类

等应采取预防措施以保持环境整洁。

厂房管理制度9

为保证工程质量目标的实现，在本项目特制定以下质量管理

制度。

1、施工方案或作业指导书编制制度

坚持以技术进步来保证施工质量的原则。由技术部门编制有

指导性和实用性的专项施工方案，积极采用新工艺、新技术;针

对特殊工序，编制作业指导书并报上级技术主管部门审批后，予

以实施。

2、技术交底制度

各专业在每道工序施工前进行各级技术交底，包括项目技术

负责人对工长的技术交底、工长对班组长的技术交底、班组长对

作业班组的技术交底。各级交底以书面形式为主，口头交底形式

为辅。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究相关

人员的责任。

3、材料进场检验制度

本工程的各类材料、设备必须具有出厂合格证，并根据国家

规范要求分批量进行抽检，抽检不合格的材料一律不准使用;

4、过程三检制度

实行并坚持自检、互检、交接检制度。隐蔽工程要在隐蔽

前，由工长组织项目技术负责人、质监员、班组长检查，并做出

详细的文字记录。

5、质量否决制度

对不合格分项、分部和单位工程必须进行返工。不合格分项

工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入

下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会要

追究法人和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品

的原因采取必要的纠正和预防措施。

6、成品保护制度

项目管理人员应合理安排施工工序，保证施工流水线的顺

畅，避免重复劳动。前、后工序之间应做好交接工作，并做好记

录。如后一道工序的施工可能对前一道工序的'成品（半成品）造

成影响时，应与前一道工序操作人员及管理人员进行协商，达成

一致意见后，方可进入后一道工序施工。避免破坏和污染，否则

造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。

7、质量文件记录制度

为保持工程产品实现过程的可追溯性，遵照公司《记录控制

程序》，各司其职做好有关工程质量记录。各类现场操作记录及

材料试验记录、质量检验记录等由直接责任人妥善保管，最后交

资料员统一归档保存。特别是各类工序接口的处理，应详细记录

当时的情况，理清各方责任。

8、竣工服务承诺制度

工程竣工后我企业将主动做好用户回访工作，按有关规定实

行工程保修服务。

9、培训上岗制度

工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并

持证上岗。因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质

量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责

任。

10、工程质量事故报告及调查制度

工程发生质量事故，马上向当地质量监督机构和建设行政主

管部门报告，并做好事故现场抢险及保护工作，建设行政主管部

门要根据事故等级逐级上报，同时按照三不放过的原则，负责事

故的调查及处理工作。对事故上报不及时或隐瞒不报的要追究有

关人员的责任。

11、质量会诊制

在项目内部分别组成给排水、电分项工程质量考评小组，对

每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总结，并填写分项工程质

量会诊表。质量会诊表中着重反映发生每种质量超差点的数量，

并对发生的原因进行分析说明。质量会诊小组成员在每期质量例

会上对上一期质量会诊出来的主要问题进行有针对性的分析和总

结，提出解决措施，预控下一期不再发生同样的问题。同时，工

程部对各层同一分项工程质量问题发生频率情况进行统计分析，

做出统计分析图表，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服

质量通病。

12、奖惩制度

通过奖优罚劣，一方面激励施工人员在施工过程中的积极

性，另一方面加强其责任感，避免不必要的错误发生或杜绝今后

再发生类似的错误。

厂房管理制度10

第一条本公司职工一律凭工作证或上岗证进厂。外来人员

（施工、培训、实习、厂内临时工、参观人员等）凭临时入厂证

或持有效证件到门卫管理部门办理入厂手续后，方准入厂。

第二条没有进行三级安全教育或三级安全教育考试不合格的

职工，不准进入操作岗位。外来人员必须按照公司有关规定，履

行安全教育手续后，方可进入操作岗位或施工区域。

第三条入厂人员必须对自己的行为负责，严禁乱动装置区域

的设备、阀门、管线、仪表和开关等：严禁随便进入打开的设

备、容器、地沟及下水井，以防中毒或窒息。

第四条严禁携带火柴、打火机、香烟、易燃易爆物品进入厂

区：严禁穿带钉子的鞋进入易燃易爆装置区、罐区。

第五条严禁酒后上岗。上岗必须按规定穿戴好劳动保护用

品，严禁赤足、穿凉鞋、高跟鞋、短裤、短衫、裙子和背心上

岗。

第六条机动车凭车辆通行证入：严禁机动车辆进入生产装置

区、罐区，确实需要进入上述区域的车辆，必须办理机动车辆

“进入生产装置区、罐区通行证”。